不動産エージェントが買い手の予算を検討する際、売出価格と住宅ローンだけでは月々の負担を正確に把握できません。住宅ローン金利への関心が高まる一方で、ホームオーナー協会（HOA）の会費、コンドミニアムの管理費、コミュニティ協会への必須会費は、予算の検討が進んでから判明することがあります。
たとえば、買い手がコンドミニアム、タウンホーム、計画開発型コミュニティの一戸建てを検討し、売出価格とローンの試算が予算内に見えても、HOA費を加えると月額上限を超える場合があります。その結果、購入の見送り、検索範囲の変更、値引き交渉、物件タイプの再検討が必要になります。
エージェントには、HOA費を予算相談の早い段階から月額総コストに含めて説明する役割があります。会費付き物件を避ける理由としてではなく、物件ごとの負担を同じ条件で比較するための項目として扱います。
HOA費は、それ自体が不利益を意味するものではありません。多くのコミュニティでは、外装メンテナンス、造園、プール、エレベーター、建物保険、防犯、ごみ収集、私道、積立金、共用設備、共用部分の維持といったサービスに充てられています。本来なら所有者が個別に負担する費用を含むなら、月額300ドルでも合理的な場合があります。一方、対象サービスが少ない、または積立不足が懸念される場合は、月額75ドルでも割高と判断される可能性があります。
買い手が売出価格、ローン支払い、HOA費の順に物件を比べると、購入可能性を正しく判断しにくくなります。米国消費者金融保護局（CFPB）は、コンドミニアム・コープ・ホームオーナー協会の会費は通常、協会へ直接支払われ、ローンサービサーへの月々の支払いには含まれないと説明しています。また、会費が月数百ドルから1,000ドル超に達する場合もあるため、購入可能性の判断に含めるよう注意を促しています。
このため、HOA費は検索条件、買い手の与信判断、オファー戦略、物件比較、期待値の調整に関わる実務項目です。会費が高くても有益なサービスを含む物件については、売り手や掲載エージェントが内訳を明確に示すことも重要になります。
市場ごとの違いを把握するため、本稿では主要な8都市圏を分析しました。
- マイアミ
- サンディエゴ
- ラスベガス
- シカゴ
- フェニックス
- ダラス
- オースティン
- オーランド
分析結果からは、HOAを単一のカテゴリーとして扱えないことが分かります。会費の金額が高い市場、会費を負担する世帯の割合が高い市場、比較的低い会費でも月々の支払いに占める割合が大きい市場があるためです。
エージェントが押さえるべき要点は、HOA費を単独の会費ではなく、物件比較に影響する月額支払いの一項目として扱うことです。
なぜエージェントは「総月額コスト」から話すべきか
HOAやコンドミニアムの会費は、一部の住宅だけに関わる費用ではありません。Foundation for Community Association Researchによれば、米国の住宅の3分の1超がコミュニティ協会に属し、国内には37万3,000のコミュニティ協会と7,810万人の居住者がいます。
米国国勢調査局の2024年 American Community Survey（ACS）では、2024年からコンドミニアム関連の設問が見直され、ホームオーナー協会の有無と会費が調査対象に加わりました。ただし国勢調査局は、報告された月額からHOA費とコンドミニアム費を切り分けることはできないと説明しています。この制約を踏まえても、HOA会費、コンドミニアム費、協会費はいずれも月々の住宅コストとして扱う必要があります。
国勢調査局は2024年、米国の持ち家8,660万世帯のうち、およそ2,160万世帯がコンドミニアム費またはHOA費を支払っていたと報告しています。月額の全国中央値は135ドルで、約300万世帯は月500ドル超を負担していました。
掲載物件のデータにも同様の傾向があります。Realtor.comの調査では、2024年に売り出し中の物件の40.5%に非ゼロのHOA費があり、2023年の39.2%から増加しました。月額中央値も110ドルから125ドルへ上昇しています。さらに、新築は既存住宅より月々のHOA義務を伴いやすく、特にコンドミニアム、連棟住宅、タウンホームの掲載に会費が付きやすいとしています。
買い手は購入可能性を抽象的な指標ではなく、月々に支払える上限として判断します。月3,000ドル未満に抑えたい買い手にとって、月250ドルのHOA費は検索条件や物件選択を変える金額になり得ます。
エージェントが総月額コストを早めに示すことで、買い手は予算を超える物件を検討し続ける事態を避けやすくなります。
方法論
本稿は、一般公開され、ダウンロード可能なデータだけを使った市場分析です。MLSの認証情報を取得したり、ペイウォールを回避したり、CAPTCHAを突破したり、個別の掲載ページを一括取得したりはしていません。
- 米国国勢調査局 2024 ACS 1年表 B25142 および B25143：都市圏単位のHOAおよび/またはコンドミニアム費の普及率、月額中央値、費用分布
- Realtor.com Economic Research の月次都市圏在庫CSV：2026年4月の掲載価格、アクティブ在庫、市場滞在日数の中央値、価格引き下げ物件の割合
- Freddie Mac PMMS：2026年4月30日時点で30年固定の住宅ローン金利が6.30%
- CFPBによるHOAおよびコンドミニアム費の消費者向けガイダンス
- Foundation for Community Association Researchの全国コミュニティ協会統計
ACSデータが測定しているのは、「必須のHOA費および/またはコンドミニアム費を支払う持ち家世帯」です。アクティブ掲載物件のデータではありません。Realtor.comのデータは、売出価格の中央値や価格引き下げ割合など、分析時点の市場状況を把握するために使用しました。各都市圏のすべての掲載物件にACS中央値と同額のHOA費があると仮定したものではありません。
購入可能性のモデルでは、次の前提を置きました。
- 頭金20%
- 30年固定の住宅ローン
- 年利6.30%
- 元利のみ
- 税金、保険、住宅ローン保険、光熱費、維持費、諸費用は除外
この単純化したモデルは、HOA費またはコンドミニアム費が月々の支払いに与える影響だけを比較するためのものです。買い手の与信を判断する完全なモデルでも、貸し手のガイダンスを代替するものでもありません。
6.30%・30年で借りる場合、元本10万ドルごとに月々およそ619ドルの元利返済が生じます。この換算を使うと、HOA費を「この月額費用は、購入価格をおよそXドル上乗せした場合に近い支払い負担です」と説明できます。
8都市圏の全体像
今回扱った8都市圏では、ACSが集計した持ち家はおよそ944万世帯でした。そのうち約417万世帯が、2024年に必須のHOA費またはコンドミニアム費を支払っています。サンプル全体では、持ち家世帯の44.2%が何らかの必須協会費またはコンドミニアム費を負担していた計算です。
また、この8都市圏には、月額500ドル以上の会費を支払う持ち家世帯が約61万1,000世帯あります。月500ドルの会費は、買い手の予算、貸し手による審査、コンドミニアムの購入可能性、代替物件との比較に影響し得るため、中央値と併せて高額会費層の規模も見る必要があります。
主要な数字を以下にまとめます。
| 順位 | 都市圏 | ACSのHOA/コンドミニアム費中央値 | 会費支払い世帯 | 会費支払者のうち$500超 | Realtor掲載価格中央値 2026年4月 | 頭金20%・6.30%の元利 | P&I+HOAに占めるHOA割合 | HOA相当の購入価格 | 価格引き下げ割合 | 市場滞在日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | マイアミ | $410 | 54.1% | 39.5% | $499,250 | $2,472 | 14.2% | $82,798 | 15.7% | 77 |
| 2 | サンディエゴ | $277 | 38.3% | 16.8% | $933,325 | $4,622 | 5.7% | $55,939 | 14.9% | 38 |
| 3 | シカゴ | $252 | 30.5% | 16.2% | $375,000 | $1,857 | 11.9% | $50,891 | 10.1% | 34 |
| 4 | オーランド | $125 | 56.4% | 6.6% | $419,000 | $2,075 | 5.7% | $25,243 | 20.8% | 68 |
| 5 | フェニックス | $106 | 54.0% | 3.6% | $499,000 | $2,471 | 4.1% | $21,406 | 29.1% | 57 |
| 6 | ラスベガス | $99 | 60.9% | 3.1% | $474,950 | $2,352 | 4.0% | $19,993 | 21.6% | 51 |
| 7 | ダラス | $75 | 37.5% | 9.7% | $430,000 | $2,129 | 3.4% | $15,146 | 22.1% | 46 |
| 8 | オースティン | $62 | 52.9% | 4.6% | $475,000 | $2,352 | 2.6% | $12,521 | 23.6% | 51 |
会費の中央値が最も高いのはマイアミです。ACSの月額HOAおよび/またはコンドミニアム費の中央値は410ドルで、次いでサンディエゴが277ドル、シカゴが252ドルです。下位はオースティンの62ドル、ダラスの75ドルとなっています。
ただし、会費額の順位だけでは市場の特徴を判断できません。ラスベガスの中央値は99ドルですが、持ち家世帯の60.9%が必須会費を支払っています。オーランド、フェニックス、オースティンでも、持ち家世帯の半数超が会費を負担しています。これらの市場では、典型的な会費がマイアミほど高くなくても、HOA付き物件を検討する機会が多いと考えられます。
高額な会費が買い手の予算判断に与える影響
このグループで会費の中央値が最も高いのはマイアミです。ACSの月額HOAおよび/またはコンドミニアム費の中央値は410ドルで、年額では4,920ドルになります。インフレや会費の値上げを考慮せず、同額が30年間続くと仮定した名目支払総額は147,600ドルです。
売出価格が50万ドル前後で予算内に見えても、月額410ドルの会費を加えると負担感が変わる場合があります。特に、融資審査の余裕が小さい買い手、コンドミニアムと一戸建てを比較している買い手、HOA費が一般的でない地域から移る買い手には重要な差になります。
ただし、高い会費を一律に問題視するのは適切ではありません。建物保険、外装メンテナンス、積立金、エレベーター、屋根、防犯、水道、ごみ収集、共用設備など、会費に含まれるサービスを整理して評価する必要があります。一戸建てのHOAでは、造園、私道、ゲート、共用部、コミュニティ設備が対象になる場合があります。
買い手とは、次の点を確認します。
「このHOAは何の費用を肩代わりしていて、どんなリスクを抱えているのか？」
マイアミ都市圏では、会費を支払う持ち家世帯の39.5%が月500ドル以上を負担しており、世帯数では約309,627世帯です。この規模から、月500ドル以上の会費は限定的な高級住宅だけの問題ではないことが分かります。
サンディエゴとシカゴにも高額会費を負担する世帯があります。サンディエゴでは会費支払い世帯の16.8%、シカゴでは16.2%が月500ドル以上を支払っています。シカゴは持ち家市場が大きいため、該当世帯は約119,755世帯となり、サンディエゴの約41,508世帯を上回ります。
市場を説明する際は、中央値だけでなく、高額会費を負担する世帯の割合と規模も示すことが重要です。買い手が具体的な物件を選ぶ前に、標準的な会費と高額なケースの両方を共有しておくと、予算条件を設定しやすくなります。
会費の普及率を検索条件に反映する
市場によっては、会費の高さよりも、必須会費を伴う住宅の多さが買い手の検索に影響します。
このサンプルではラスベガスが該当します。ACSの月額会費中央値は99ドルですが、持ち家世帯の60.9%が必須のHOAおよび/またはコンドミニアム費を支払っています。オーランドは56.4%、フェニックスは54.0%、オースティンは52.9%です。
普及率の高い市場では、HOAを物件検討後の開示項目として扱うのではなく、最初から買い手の検索条件に含める必要があります。
具体的には、早い段階で次の点を確かめます。
- 買い手はHOAコミュニティを受け入れられるか
- 月額いくらまでなら許せるか
- 便利な設備や管理されたメンテナンスに価値を感じるか
- 選択肢が狭まっても、制約の少ない物件を望むか
- 一戸建て・タウンホーム・コンドミニアムを、本当の月額ベースで比べているか
新しい計画開発型コミュニティが多い市場では、特に早期の条件設定が重要です。Realtor.comの2024年HOAレポートでは、新築は既存住宅よりHOA義務を伴う可能性が高いとされています。買い手が比較的新しい物件を希望する場合、HOA費を伴う物件が検索結果に多く含まれる可能性があります。
ラスベガス、オーランド、フェニックス、オースティンでは、HOAはコンドミニアムに限った費用ではなく、通常の住宅検索で検討する条件の一つです。
中程度の会費でも月額負担に占める割合は大きくなる
シカゴは、会費の中央値や普及率が8都市圏で最も高い市場ではありません。ただし、2026年4月時点のRealtor.com掲載価格中央値がサンディエゴやマイアミより低いため、同程度の会費でも試算した月額支払いに占める割合が大きくなります。
単純な住宅ローンモデルでは、掲載価格37万5,000ドル、頭金20%の場合、6.30%で月々の元利返済は約1,857ドルです。ここにACSのHOAおよび/またはコンドミニアム費中央値252ドルを加えると、会費は試算したP&I+HOA支払いの11.9%を占めます。
この割合はサンディエゴより大きくなります。サンディエゴでは会費の中央値が277ドルですが、2026年4月の掲載価格中央値が933,325ドルであるため、モデル上のP&I支払いも高くなります。中央値277ドルはP&I+HOAの5.7%で、シカゴの252ドルが占める割合はその2倍を超えます。
月額252ドルという金額だけを見ると中程度と判断される場合がありますが、物件価格が約37万5,000ドルなら、試算した月額コストに占める割合は小さくありません。
HOA費を買い手に説明する際は、金額だけでなく、試算した月々の支払いに対する割合も併記すると比較しやすくなります。
HOA費を購入価格相当額で説明する
HOA費を買い手に説明する方法の一つは、同程度の月額支払いが生じる購入価格に換算することです。
30年固定・6.30%では、元本10万ドルごとに月々の元利返済が約619ドルかかります。頭金20%を前提にすると、月額HOA費を、同程度の月額支払いが生じる購入価格相当額として表せます。
その見方で並べると、次のようになります。
| 都市圏 | HOA/コンドミニアム費の月額中央値 | 年間費用 | 30年間の名目総額 | 頭金20%時の購入価格相当額 |
|---|---|---|---|---|
| マイアミ | $410 | $4,920 | $147,600 | $82,798 |
| サンディエゴ | $277 | $3,324 | $99,720 | $55,939 |
| シカゴ | $252 | $3,024 | $90,720 | $50,891 |
| オーランド | $125 | $1,500 | $45,000 | $25,243 |
| フェニックス | $106 | $1,272 | $38,160 | $21,406 |
| ラスベガス | $99 | $1,188 | $35,640 | $19,993 |
| ダラス | $75 | $900 | $27,000 | $15,146 |
| オースティン | $62 | $744 | $22,320 | $12,521 |
この換算は完全な金銭的等価を示すものではありません。HOA費は値上がりする可能性があり、サービス内容も一様ではありません。また、HOAへの支払いは持ち家の資産形成にはつながりません。あくまで月々の支払いを比較するための目安です。
説明例は次のとおりです。
- マイアミでは、中央値410ドルの会費は、頭金20%なら、購入価格を約82,798ドル上乗せしたのとほぼ同じ月額負担です。
- シカゴでは、中央値252ドルの会費は、約50,891ドルの購入価格に相当します。
- オースティンでは、中央値62ドルの会費は、約12,521ドルの購入価格に相当します。
「HOA費が高い」という印象だけでなく、「この金利と頭金では、Xドル高い家を買う場合に近い月額負担になる」と示すことで、物件間の比較条件が明確になります。
購入価格相当額は、HOA費を買い手の月額予算に組み込んで説明するための簡易指標です。
HOAと市場圧力は同じシグナルではない
HOAデータから説明できる範囲を明確にする必要があります。会費が高いことだけを理由に、価格引き下げが増える、または市場滞在日数が延びるとは判断できません。
8都市圏のうち、2026年4月のRealtor.com価格引き下げ割合が最も高いのはフェニックスの29.1%ですが、ACSのHOAおよび/またはコンドミニアム費中央値は106ドルです。オースティンは中央値62ドルと最も低い一方、価格引き下げ割合は23.6%です。ダラスは中央値75ドルで、価格引き下げ割合は22.1%です。
マイアミは中央値会費が410ドルで、市場滞在日数の中央値も77日と8都市圏で最長です。ただし、価格引き下げ割合は15.7%で、フェニックス、オースティン、ダラス、ラスベガス、オーランドより低くなっています。
HOA費は購入負担を構成する要素の一つです。在庫、売り手の期待、保険、物件タイプの構成、雇用の伸び、投資家の動き、新築供給、地域の価格水準など、複数の要素が市場滞在日数や価格引き下げに関係します。HOA費は買い手の月額余力に影響しますが、市場圧力を単独で説明する指標ではありません。
買い手から「HOAが高いと売り手は交渉に応じやすいのか」と聞かれた場合、このデータだけでは一律に判断できません。代わりに、その物件の総月額コストが近隣の代替物件と比べて競争力を持つかを検討します。
HOAデータは売り手の柔軟性を予測するためではなく、総月額コストを比較する材料として使います。
エージェントが使える4象限フレームワーク
8都市圏は、会費の高さと普及率の2軸で次の4つに整理できます。
| 象限 | 都市圏 | エージェントの解釈 |
|---|---|---|
| 会費が高く、普及率も高い | マイアミ、オーランド | 買い手はHOAに出会う可能性が高く、会費の影響も大きい。内訳と長期コストを早めに説明する。 |
| 会費は高いが、普及率は低め | サンディエゴ、シカゴ | HOAはそれほど一般的ではないが、出てきたときには月額支払いを大きく変える。支払い割合で比較する。 |
| 会費は低めだが、普及率は高い | フェニックス、ラスベガス | HOAは一般的だが、典型的な会費は比較的穏やか。最初から検索条件に組み込む。 |
| 会費も普及率も低め | ダラス、オースティン | 所有者基盤ではHOAの存在感は弱めだが、市場の価格引き下げ圧力はなお高いことがある。 |
このフレームワークを使うと、順位だけでは分からない市場ごとの課題を、買い手の条件に合わせて整理できます。
マイアミの買い手とは、コンドミニアム費を継続して負担できるか、積立金が十分か、建物保険が含まれるか、特別徴収の可能性があるかを検討します。ラスベガスでは、月額が比較的低くてもHOAコミュニティが一般的であることを検索開始時に共有します。シカゴでは、売出価格だけでなく総月額支払いを使い、コンドミニアムとHOAなし物件を比較します。
HOAに関する説明では、主な課題が会費額、普及率、月額支払いに占める割合のどれかを見極め、それに応じて比較方法を変えます。
物件検討の初期段階でエージェントが確認すべきこと
HOAについて話すのは、買い手が特定の物件を絞り込む前が望ましいタイミングです。間取り、仕上げ、周辺環境、通勤時間などを評価した後で会費が判明すると、予算条件を見直さなければならない場合があります。
エージェントは、早い段階で次のような実務的な質問を提示できます。
- 月額のHOAまたはコンドミニアム費は、どの範囲なら予算に収まるか
- メンテナンス・保険・光熱費が含まれるなら、会費が高めでも許せるか
- 設備が少なく自己管理の手間が増えても、月額は安いほうがよいか
- 賃貸制限は長期計画に関わるか
- 特別徴収のリスクは、許容度に影響するか
- コンドミニアム・タウンホーム・一戸建てを総月額コストで比べているか
- 在庫が細っても、HOAコミュニティ自体は避けたいか
具体的な物件を検討する際は、買い手に次の点を確かめてもらいます。
- 現在の会費と支払い頻度
- 会費に含まれるもの
- 現在または予定されている特別徴収の有無
- 積立金の健全性と直近の会費改定
- 訴訟、保険問題、建物安全性の懸念
- 賃貸制限と所有者居住ルール
- 通常の融資でウォランタブルかどうか
- 掲載欄だけでなく、協会文書で会費が裏取りされているか
これは法務・金融・HOA文書に関する助言ではありません。必要に応じて、買い手は貸し手、弁護士、検査士、協会文書、地元の専門家を利用する必要があります。エージェントが検討項目を早めに示すことで、買い手は物件を比較しやすくなります。
掲載エージェントがHOAを明確に説明する方法
HOAは買い手側だけでなく、掲載エージェントが説明すべき項目でもあります。
物件に高いHOA費やコンドミニアム費がある場合、金額を分かりにくくしても、買い手や貸し手が月々の支払いを計算する段階で判明します。そのため、会費に含まれるサービスを平易な言葉で示すほうが、物件の総コストを比較しやすくなります。
たとえば「月額HOA 475ドル」と記載するだけでなく、公開コメント、チラシ、内見資料で対象サービスを明記します。
- 建物保険
- 水道、下水、またはごみ収集
- 外装メンテナンス
- 屋根や構造部分のメンテナンス
- 造園
- 防犯やコンシェルジュ
- プール、ジム、クラブハウス、共用設備
- 積立金や資本的支出の計画
目的はHOAを過剰に訴求することではなく、買い手が同じ基準で比較できるようにすることです。HOAのない一戸建てでも、芝生管理、外装メンテナンス、保険、屋根の積立、設備費を所有者が別途負担する場合があるため、会費の有無だけでは月々の負担を比較できません。
会費が低い物件では、積立金が十分か、将来の特別徴収が見込まれるかを買い手が気にする場合があります。低い会費を利点として示すには、協会の財務状況がその説明と整合している必要があります。
掲載時には、会費の金額だけでなく、対象サービスと負担範囲を併せて説明します。
この調査を地元で再現する方法
この調査は、公開データと限られた調査コストで再現できるように設計しています。エージェント、チーム、仲介会社は、次の手順を自分たちの市場に合わせて応用できます。
- ACS 2024の表B25143から、都市圏ごとのHOAおよび/またはコンドミニアム費の月額中央値を取得する
- ACS 2024の表B25142から、必須会費を払う持ち家ユニット数と会費分布を取得する
- Realtor.comの公開月次都市圏在庫CSVから、掲載価格・掲載数・市場滞在日数・価格引き下げ割合を取得する
- データセット間で都市圏名をそろえる
- 頭金20%と、最新のFreddie Mac PMMS 30年固定金利など、一定の住宅ローン前提を当てはめる
- 月々のP&I、P&I+HOA、試算した支払いに占めるHOA割合、購入価格相当額を計算する
- 結果を、買い手向け教育コンテンツや掲載資料、市場アップデート用のチャートに仕立てる
仲介会社では、次の指標を定期更新するローカルダッシュボードも作成できます。
- 都市圏または郡別のHOAおよび/またはコンドミニアム費中央値
- 必須会費を払う持ち家世帯の割合
- 月500ドル超を払う会費支払者の割合
- 試算した月額支払いに対する典型的な会費の割合
- 購入価格相当への影響
- 市場滞在日数と価格引き下げの文脈
これらの指標を使うと、一般的な市場概況だけでなく、「この家には毎月いくらかかるのか」という買い手の具体的な問いに沿って情報を整理できます。
制約
この分析には、いくつかの制約があります。
第一に、ACS 2024では表B25142とB25143でHOA費とコンドミニアム費が分かれていません。国勢調査局は、その月額がホームオーナー協会費なのか、コンドミニアム費なのか、両方を含む金額なのかを区別できないとはっきり警告しています。買い手の購入可能性を考えるうえではこの合算ビューでも十分役立ちますが、ACSデータを扱うときは「HOAおよび/またはコンドミニアム費」と表現すべきです。
第二に、ACSは持ち家世帯を測っており、アクティブ掲載物件ではありません。Realtor.comの掲載指標は、あくまで市場の文脈として用いています。ACSの中央値費が、2026年4月に売り出し中の住宅の中央値だとは言えません。
第三に、住宅ローンモデルには税金・保険・住宅ローン保険・光熱費・維持費・諸費用が含まれていません。これは意図的ですが、その分、試算した支払いは総所有コストの完全な見積もりにはなりません。
第四に、購入価格相当額の計算は月々の支払い比較であって、完全な金銭的等価ではありません。HOA費は資産を生まず、時間とともに変わり、ほかのコストを減らすサービスを含むこともあります。
第五に、都市圏レベルのデータは、地域や物件タイプの違いを覆い隠します。マイアミのビーチ沿いコンドミニアム、内陸のタウンホーム、シカゴの高層住宅、フェニックスの計画開発型コミュニティ、ダラスの一戸建て分譲地は、まったく別の商品です。真に掲載単位の調査をするには、物件タイプ、建物の築年数、会費の内訳、特別徴収、協会文書、融資上の制約まで踏み込む必要があります。
こうした制約は、エージェントにとって重要です。顧客は市場レベルの情報から物件レベルの判断を下しがちだからです。データは、より良い会話の出発点として使い、物件ごとのデューデリジェンスの代わりにはしないでください。
結論
HOA費やコンドミニアム費には、メンテナンス、保険、共用設備など、所有者が個別に負担する費用やサービスが含まれる場合があります。そのため、会費の金額だけで良し悪しを判断することはできません。
一方、これらの会費は住宅ローンの月々の支払いに含まれないことがあり、買い手が売出価格と住宅ローン金利だけを見ていると、月額予算への影響を見落としやすくなります。
市場ごとに影響の現れ方も異なります。マイアミでは、月額HOAおよび/またはコンドミニアム費の中央値が購入可能性に大きく影響します。ラスベガス、オーランド、フェニックス、オースティンでは必須会費の普及率が高いため、検索開始時から条件に含める必要があります。シカゴでは、中程度の会費でも、住宅価格との関係で試算した月々の支払いに占める割合が大きくなります。
エージェントは、売出価格、試算した元利返済、HOAまたはコンドミニアム費を並べ、総月額コストで物件を比較できるようにします。会費が高い場合は対象サービスを説明し、会費が低い場合は積立金や将来の特別徴収の可能性を調べます。物件ごとに会費の仕組みが異なる場合は、購入価格相当額も補助指標として利用できます。
この情報を物件検討の早い段階で共有することで、買い手は予算条件を設定しやすくなり、異なる物件タイプも同じ月額基準で比較できます。売出価格、住宅ローン、HOA費を一体として扱うことが、購入可能性を具体的に説明するうえで重要です。
出典
- 2024 ACS 1-year data API, tables B25142 and B25143、米国国勢調査局。
- Nearly a Quarter of Homeowners Paid Condo or HOA Fees in 2024、米国国勢調査局。
- Change to Condominium Questions、米国国勢調査局。
- Economic Research data library、Realtor.com。
- Monthly metro inventory CSV、Realtor.com。
- Rising HOA Dues Add to Homeowners' Affordability Challenges、Realtor.com。
- Are condo/co-op fees or homeowners' association dues included in my monthly mortgage payment?、CFPB。
- PMMS、Freddie Mac。
- Statistical Review、Foundation for Community Association Research。
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