Top 10 Vastgoed Dataleveranciers die je in 2025 moet kennen

Het is inmiddels 2025, en als je ook maar een beetje in de vastgoedwereld zit—of je nu makelaar bent, een PropTech-starter, of gewoon iemand die net iets te vaak ‘voor de lol’ op Zillow rondneust—dan weet je: data is tegenwoordig de grote magneet. De tijd dat je moest wachten op kwartaalrapporten van de MLS of je netwerk moest bellen voor de laatste verkoopcijfers, is echt voorbij. De beste deals en slimste strategieën worden nu gevoed door actuele, gestructureerde data van een groeiend aantal aanbieders. En geloof me, als iemand die al jaren automatiseringstools voor bedrijven bouwt, heb ik het landschap van vastgoeddata nog nooit zo snel zien veranderen.

Maar met zoveel verschillende aanbieders—van gevestigde namen tot flexibele webscrapers, regionale specialisten en AI-platforms—hoe weet je welke vastgoed dataleverancier het beste bij jou past? Laten we samen de top 10 vastgoed dataleveranciers van 2025 doornemen, en deel ik mijn kijk op de verschuivingen in de sector (en waarom dat juist goed nieuws is voor teams van elke omvang).

Waarom Vastgoed Dataleveranciers in 2025 Onmisbaar Zijn

Vastgoed draait altijd al om informatie, maar in 2025 is data echt de motor van de branche. Of je nu als verkoopmakelaar op zoek bent naar nieuwe leads, als operationeel manager je portefeuille wilt monitoren, of als investeerder speurt naar het volgende grote project—toegang tot betrouwbare, actuele vastgoeddata is essentieel. De opkomst van PropTech is geen toeval: de wereldwijde markt wordt geschat op , en zal tegen 2032 bijna verdubbelen, mede dankzij de explosieve groei in datagebruik en analyses.

Het aanbod aan data is nu gigantisch: . Deze inzichten maken het mogelijk om op elk niveau slimmer te handelen—van winstprognoses tot locatiekeuze, het juiste moment om te kopen of verkopen, en het optimaliseren van marketingbudgetten. Het mooiste? Data is niet langer alleen voor grote bedrijven. Dankzij no-code tools en betaalbare abonnementen kunnen ook zelfstandige makelaars en startups nu beschikken over inzichten waar vroeger een heel onderzoeksteam voor nodig was.

Hoe We de Beste Vastgoed Dataleveranciers Hebben Geselecteerd

Omdat zoveel bedrijven beweren ‘de beste’ data te leveren, leg ik graag uit hoe ik deze aanbieders heb beoordeeld en gerangschikt. Dit waren mijn criteria:

• Datadekking & Diepgang: Biedt de aanbieder lokale, nationale of internationale dekking? Worden zowel woningen als commercieel vastgoed meegenomen? Is er historische data voor trendanalyses?
• Updatefrequentie: Hoe actueel is de data? Real-time of dagelijkse updates scoren hoger dan kwartaal- of jaarrapportages.
• Datatypes en Functionaliteiten: Bieden ze naast basisinformatie ook analyses, visualisaties of voorspellende inzichten?
• Toegankelijkheid & Integratie: Is er een gebruiksvriendelijke interface, API of no-code tool? Kun je data eenvoudig exporteren naar Excel, Google Sheets of je CRM?
• Prijsmodel: Is er een gratis versie of proefperiode? Zijn de prijzen transparant en schaalbaar voor kleine teams, of alleen voor grote bedrijven?
• Unieke Innovaties: Gebruiken ze AI, webscraping of alternatieve databronnen? Kunnen ze handmatige taken automatiseren (zoals data uit PDF’s of afbeeldingen halen)?

Ik wilde een lijst samenstellen die het hele spectrum dekt—van grote data-aggregators tot flexibele AI-platforms—zodat je altijd een passende oplossing vindt, of je nu zelfstandig werkt of een internationale speler bent.

De Top 10 Vastgoed Dataleveranciers voor 2025

Hier volgt de lijst. Je vindt er een mix van gevestigde namen en innovatieve nieuwkomers, wereldwijde dekking en regionale specialisten, en zowel traditionele als alternatieve databronnen.

1. : AI-gedreven Webscraping voor Maatwerk Vastgoeddata

We trappen af met —niet alleen omdat ik er zelf fan van ben (oké, misschien een beetje), maar vooral omdat het laat zien waar vastgoeddata naartoe gaat. Thunderbit is een waarmee je razendsnel data van elke website kunt halen—denk aan Zillow, Redfin, of zelfs niche MLS-sites—zonder dat je hoeft te programmeren.

Wat maakt Thunderbit uniek? Je beschrijft gewoon in gewone taal welke data je zoekt (“Haal alle tweekamerappartementen in San Francisco met prijs en Zestimate op”), en Thunderbit’s AI analyseert de site, stelt kolomnamen voor en zet de data in een gestructureerde tabel. Ook subpagina’s, paginering en exporteren naar Excel, Google Sheets, Airtable of Notion worden automatisch geregeld.

Belangrijkste functionaliteiten:

• AI-webscraping (No-Code): Geen CSS-selectors of handmatige instellingen—vertel de AI gewoon wat je wilt.
• Natuurlijke taalinterface: Omschrijf je kolommen, Thunderbit regelt de scraper.
• Maatwerkdata van elke site: Niet beperkt tot vaste databases—scrape MLS, vastgoedportalen, kadaster of zelfs social media.
• Integratie & Export: Download als CSV/Excel of stuur direct naar Sheets, Airtable of Notion.
• Freemium prijsmodel: Gratis instap, met credits voor groeiende behoeften.
• Toepassingen: Leadgeneratie, concurrentieanalyse, prijsvergelijkingen en snelle marktonderzoeken.

Thunderbit is vooral krachtig voor sales-, marketing- en analyseteams die snel en flexibel data willen verzamelen zonder IT-afhankelijkheid. Makelaars gebruiken het bijvoorbeeld om nieuwe aanbiedingen te verzamelen, prijsdalingen te volgen of open huis-meldingen te scrapen—taken die voorheen uren kostten, zijn nu in minuten geregeld. En omdat je niet vastzit aan de database van een traditionele aanbieder, bepaal je zelf welke data je verzamelt.

Benieuwd hoe het werkt? en probeer je favoriete vastgoedsite te scrapen. (Maar wees gewaarschuwd: je eigen datasets bouwen werkt verslavend!)

2. Bright Data

Bright Data is wereldwijd toonaangevend in het verzamelen van webdata, met zowel kant-en-klare datasets als maatwerk webscraping-oplossingen op enterprise-niveau. Heb je vastgoeddata nodig uit de VS, het VK, Azië of elders? Grote kans dat Bright Data het al voor je kan regelen.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Wereldwijde dekking: Data uit meer dan 200 landen.
• Vooraf samengestelde datasets: Regelmatig geüpdatete feeds van grote vastgoedwebsites.
• Maatwerk scraping-diensten: Bepaal zelf welke data en bronnen je wilt.
• Krachtige infrastructuur: Omzeilt proxies, CAPTCHAs en dynamische content.
• Flexibele levering: API, cloudopslag of downloadbare bestanden.

Bright Data is vooral geschikt voor grote bedrijven en datagedreven organisaties—denk aan analysebureaus, hedgefondsen of internationale PropTech-bedrijven. Het platform is krachtig, maar vraagt wel om technische kennis en een groter budget.

3. APISCRAPY: AI-gedreven Webscraping en Automatiseringsplatform

APISCRAPY richt zich volledig op automatisering en AI-gestuurde data-extractie. Het biedt API’s om wereldwijd data van vastgoedwebsites te scrapen, waaronder , Zillow, Trulia en zelfs MLS-systemen.

Belangrijkste functionaliteiten:

• AI-gestuurde data-extractie: Haalt gestructureerde info uit ongestructureerde webpagina’s.
• Brede marktdekking: 249 landen, met ondersteuning voor grote vastgoedwebsites.
• Direct te integreren API: Data in JSON of CSV-formaat.
• Beheerde infrastructuur: Omzeilt proxies, CAPTCHAs en JavaScript-rijke sites.
• Maatwerk & schaalbaarheid: Zeer aanpasbare queries en massale crawling.

APISCRAPY is ideaal voor tech-gedreven vastgoedbedrijven en data-engineers die grootschalig willen scrapen zonder zelf infrastructuur te bouwen. Het is geen eenvoudige GUI-tool, maar voor API-gebruikers is het een krachtige aanvulling.

4. BatchService

BatchService is een Amerikaanse aanbieder die zich specialiseert in executie-data, skip tracing (eigenaren opsporen) en leads voor investeerders en makelaars. Zoek je naar kansen in gedwongen verkoop of wil je direct contact met eigenaren? Dan is BatchService een uitstekende keuze.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Uitgebreide Amerikaanse vastgoeddatabase: Meer dan 120 miljoen objecten.
• Executie- & probleemvastgoeddata: Actuele lijsten van pre-executies, veilingen, bankeigendom en meer.
• Eigenareninformatie: Nauwkeurige telefoonnummers en e-mails via skip tracing.
• Realtime updates & voorspellende analyses: Maandelijks of vaker, met verkoopkans-voorspellingen.
• Gebruiksvriendelijk platform & API: Webapp voor lijsten, plus API-integratie.

BatchService is perfect voor Amerikaanse vastgoedinvesteerders, makelaars en leadgeneratie.

5. Think Data Group

Think Data Group biedt een enorme verzameling Amerikaanse woning- en bedrijfsgegevens, gecombineerd met analyses en voorspellende modellen.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Enorme Amerikaanse dataset: 120+ miljoen objecten, 136 miljard datapunten.
• Maandelijkse updates: Bijna realtime inzicht in verkopen, eigendomswissels en meer.
• Commercieel + residentieel: Beide sectoren gedekt.
• Voorspellende analyses: 90-dagen verkoopkans-voorspellingen.
• Data consulting en maatwerk: Aangepaste datafeeds en integratie.

Think Data Group is vooral geschikt voor grote bedrijven—REITs, hedgefondsen of grote PropTech-firma’s—die uitgebreide data en geavanceerde analyses nodig hebben.

6. TovoData

TovoData is een toonaangevende aanbieder van Amerikaanse woningdata, met focus op hypotheken, eigendom en waarderingen.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Landelijke dekking woningen VS: Meer dan 170 miljoen objecten.
• Hypotheek- en leningdata: Details over bestaande hypotheken, eigen vermogen en leningen.
• Inzichten in woningen & eigenaren: Standaardgegevens plus demografie.
• AVM en waarderingen: Geautomatiseerde waardebepalingen en voorspellende modellen.
• API en dataservices: Realtime queries, bulkbestanden, match & append.

TovoData is ideaal voor hypotheekverstrekkers, verzekeraars, marketeers en analisten die betrouwbare, actuele woningdata zoeken.

7. Matrixian

Matrixian is een internationaal data- en technologiebedrijf uit Nederland, met wereldwijde vastgoedinzichten en geavanceerde analyses.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Wereldwijde vastgoeddata: Data uit 249 landen.
• Automated Valuation Model (AVM): AI-gedreven waarderingen wereldwijd.
• Markt- & klantinzichten: Gedetailleerde rapporten over trends en klantgedrag.
• Geocodering & ruimtelijke analyse: Geavanceerde locatie- en mappingdiensten.
• Maatwerkoplossingen: Data en advies op maat voor bedrijven.

Matrixian is ideaal voor internationale vastgoedbedrijven, financiële instellingen en analysebureaus die grensoverschrijdende data en high-end analyses zoeken.

8. Immobiliare.it Insights

Immobiliare.it Insights is het analyseplatform van Italië’s grootste vastgoedportaal, met focus op de Italiaanse en Griekse markt.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Specialisatie in Italië en Griekenland: Diepgaande lokale kennis en datamodellen.
• Meer dan 9 jaar historische data: Langetermijntrendanalyses.
• Gedetailleerde markt-KPI’s: Vraag/aanbod-indexen, prijsontwikkelingen, huurprijzen en meer.
• Residentieel en commercieel: Beide sectoren volledig gedekt.
• Gesegmenteerde en bruikbare data: Fijne segmentatie per regio, stad en type object.

Voor wie zich richt op Zuid-Europese vastgoedmarkten is Insights ongeëvenaard in lokale diepgang en historisch perspectief.

9. Realie.ai: AI-gedreven Alternatieve Data voor Amerikaanse Woningen

Realie.ai is een nieuwe speler die de Amerikaanse vastgoedmarkt opschudt met betaalbare, AI-gestuurde data direct van meer dan 3.100 county offices.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Landelijke county-data VS: 180M+ objecten, met eigendom, verkoop, hypotheek- en aktegegevens.
• AI-dataverwerking: Standaardiseert en schonen van data uit verschillende counties.
• Betaalbare prijzen & gratis versie: Lage kosten en gratis instap voor kleinschalig gebruik.
• Hoge API-snelheid: Efficiënt voor ontwikkelaars.
• Gebruiksvriendelijk platform: Moderne interface en no-code rapportages.

Realie.ai is ideaal voor startups, kleine bedrijven en ontwikkelaars die betaalbare Amerikaanse vastgoeddata zoeken zonder enterprise-complexiteit.

10. BrightCat Data & Analytics: Canadese Vastgoed Intelligence

BrightCat is een Canadese aanbieder met diepgaande inzichten in zowel de woning- als bedrijfsmarkt in heel Canada.

Belangrijkste functionaliteiten:

• Landelijke dekking Canada: Meer dan 8 miljoen objecten, maandelijks 50.000 nieuwe records.
• Residentieel & commercieel: Aanbiedingen, verkopen, huurmarkt en analyses.
• Realtime tracking: Live updates van aanbiedingen, verkopen en huurtrends.
• Historische trends & voorspellingen: Tools voor langetermijnanalyse.
• Analyses & rapportages: Dashboards voor prognoses, leegstand en meer.

BrightCat is dé keuze voor bedrijven en professionals die diep in de Canadese vastgoedmarkt zitten, van investeerders tot banken en makelaars.

Vergelijking van Vastgoed Dataleveranciers: Functionaliteiten, Databronnen en Prijzen

Hier een overzichtelijke vergelijking om snel de juiste keuze te maken:

Traditionele vs. Alternatieve Dataleveranciers: Wat Past bij Jou?

Laten we het over strategie hebben. Traditionele vastgoed dataleveranciers (zoals Think Data Group, TovoData, BatchService) zijn al jaren actief en verzamelen data uit officiële bronnen en branchepartners. Ze zijn ideaal voor gestructureerde, historische datasets—denk aan tientallen jaren aan aktes of landelijke belastinggegevens. Maar ze zijn soms traag met updates, prijzig en niet altijd flexibel.

Daartegenover staan alternatieve dataleveranciers en webscrapingtools (zoals Thunderbit, Bright Data, APISCRAPY, Realie). Deze platforms halen data uit minder conventionele of real-time bronnen—websites, social media, zelfs voetgangersstromen. Het grote voordeel? Snelheid en detailniveau. Je kunt lokale trends spotten, concurrenten volgen of huurprijzen analyseren terwijl ze veranderen.

Sterker nog, . Dat is een enorme verschuiving ten opzichte van tien jaar geleden.

Dus wat past bij jou?

• Heb je compliance, historische analyses of officiële data nodig voor bijvoorbeeld kredietbeoordeling? Kies dan voor traditionele aanbieders.
• Ben je een snelle investeerder, analist of PropTech-ondernemer die voorsprong zoekt? Voeg alternatieve data toe voor real-time inzichten.
• Vaak werkt een hybride aanpak het beste: gebruik traditionele data als basis, en vul aan met alternatieve bronnen voor actuele signalen.

Hoe Thunderbit de Vastgoeddata-markt Verandert

Waarom is Thunderbit zo’n gamechanger voor vastgoedteams—vooral als je geen eigen IT-team hebt?

No-code, natuurlijke interactie: Met Thunderbit kun je gewoon aan de AI vertellen wat je wilt scrapen. Open een listingsite, vraag om adressen, prijzen en aantal slaapkamers, en Thunderbit regelt de rest. Geen gedoe meer met CSS-selectors of scripts die na een site-update niet meer werken.

Elke website wordt een databron: Wil je een niche-MLS volgen, FSBO-aanbiedingen van Craigslist scrapen of Google-reviews analyseren? Thunderbit’s AI past zich aan elk formaat aan en maakt van het hele web jouw persoonlijke vastgoeddata-archief.

Snelheid en flexibiliteit: Wat vroeger weken aan ontwikkeling kostte, doe je nu in minuten. Thunderbit ‘leest’ de paginavorm, dus als een site verandert, past het zich automatisch aan. Geen frustratie meer over kapotte scrapers.

Zelfstandig voor niet-technische teams: Sales- en marketingteams kunnen nu zelf data verzamelen. Makelaars scrapen bijvoorbeeld wekelijks concurrenten om prijzen te volgen, of marketingteams bouwen een realtime huurindex—zonder IT-afdeling.

Nieuwe toepassingen mogelijk: Van concurrentieanalyse tot prijsvergelijkingen en leadgeneratie—Thunderbit maakt creatieve strategieën haalbaar. Denk aan het scrapen van openbare records van nieuwe ontruimingen als potentiële verkopers, of het volgen van prijsdalingen voor gemotiveerde listings.

Lagere kosten en minder afhankelijkheid: Thunderbit is laagdrempelig (gratis te proberen, daarna lage maandkosten) en je bent niet afhankelijk van wat een dataleverancier aanbiedt. Wil je een nieuwe metric? Scrape het zelf.

Kortom, Thunderbit : snel, flexibel en gebruiksvriendelijk. Wat ooit een tijdrovend proces was, is nu net zo makkelijk als point-and-click. En hoe meer teams het gebruiken, hoe sneller vastgoedbeslissingen op data worden gebaseerd.

Meer weten? Bekijk de voor handleidingen over , en meer.

De Beste Vastgoed Dataleverancier Kiezen voor Jouw Doel

Hoe maak je de juiste keuze? Mijn tips:

1. Bepaal je doel: Wil je leads genereren, marktonderzoek doen, een app bouwen of analyses maken? Je use case bepaalt je keuze.
2. Kijk naar geografie: Alleen VS-data nodig? Kies BatchService, TovoData, Realie of Think Data Group. Wereldwijd? Kijk naar Bright Data, Matrixian of Thunderbit (voor elke website).
3. Technische middelen: Heb je ontwikkelaars? Dan zijn API’s ideaal. Zo niet, kies voor no-code tools (Thunderbit, BatchService’s GUI, BrightCat’s dashboards).
4. Budget en prijs: Traditionele aanbieders zijn vaak duurder; nieuwkomers als Thunderbit en Realie bieden flexibele of gratis instap.
5. Data-actualiteit: Direct actuele data nodig? Thunderbit, Bright Data, APISCRAPY en BrightCat zijn dan geschikt. Maandelijkse updates voldoende? Denk aan Think Data Group, Matrixian, Immobiliare.it.
6. Kwaliteit en nauwkeurigheid: Test de data als het kan. Veel aanbieders bieden demo’s of proefdata.
7. Compliance: Zorg dat je data-gebruik legaal en ethisch is, zeker bij het scrapen van contactgegevens.
8. Support: Heb je begeleiding nodig? Kies aanbieders met goede klantenservice.
9. Schaalbaarheid: Verwacht je groei? Kies een aanbieder die meegroeit.
10. Probeer en evalueer: Start klein met een pilot. De meeste aanbieders bieden gratis proefperiodes.

Belangrijke vragen aan aanbieders:

• Welke unieke datapunten bieden jullie?
• Hoe verzamelen en updaten jullie data?
• Kan ik een referentie spreken?
• Wat zijn de limieten of extra kosten?
• Hoe makkelijk is integratie?
• Bieden jullie een proof-of-concept?
• Hoe gaan jullie om met correcties?
• Welke support is inbegrepen?

En wees niet bang om te combineren. Gebruik TovoData of Realie voor je basisdata, en Thunderbit of Bright Data voor actuele trends of alternatieve signalen.

Conclusie: De Toekomst van Vastgoeddata

De vastgoedsector in 2025 bevindt zich op het snijvlak van traditionele kennis en technologische innovatie. Wat valt op?

• Meer datadiversiteit dan ooit. Van klassieke records tot real-time webscraping, professionals hebben een rijkere gereedschapskist dan ooit.
• De juiste aanbieder kiezen is cruciaal. Stem je keuze af op je doelen, budget en technische mogelijkheden—en combineer gerust meerdere bronnen.
• Alternatieve en AI-gedreven oplossingen groeien snel. Tools als Thunderbit en Realie maken data verzamelen flexibeler, sneller en toegankelijker.
• Nauwkeurigheid en actualiteit zijn doorslaggevend. De markt verandert snel. Up-to-date, gedetailleerde data geeft je voorsprong.
• Data is toegankelijker dan ooit. Iedereen—van zelfstandige makelaar tot multinational—kan nu hoogwaardige vastgoeddata gebruiken.

Experimenteer met deze tools. De meeste aanbieders bieden gratis proefperiodes—maak er gebruik van. Heb je nog nooit een webscraper gebruikt? Probeer Thunderbit gratis op een klein project. Werk je altijd met één databron? Vergelijk eens met een alternatief.

De toekomst van vastgoeddata draait om integratie en proactiviteit. De beste beslissingen zijn gebaseerd op actuele, relevante data. Stel je datastrategie op, maak een shortlist en start een pilot. In een wereld waar 'locatie, locatie, locatie' nog steeds het mantra is, mag 'data, data, data' niet ontbreken.

Op naar slimmere vastgoedbeslissingen—en een voorsprong in een markt die razendsnel verandert door informatie.

Benieuwd hoe Thunderbit je kan helpen met je eigen vastgoeddatasets? , bekijk onze , of lees meer op de . Ken je een dataleverancier die niet genoemd is? Laat het weten—ik ga graag het gesprek aan (liefst met koffie, niet met spreadsheets).

Veelgestelde Vragen

1. Wat is een vastgoed dataleverancier en waarom zijn ze belangrijk in 2025?

Een vastgoed dataleverancier verzamelt, scraped of levert vastgoeddata—zoals aanbiedingen, eigendomsinformatie, waarderingen, huurprijzen en buurtinzichten—voor zakelijk gebruik. In 2025 zijn deze aanbieders onmisbaar voor makelaars, investeerders en PropTech-startups die vertrouwen op actuele, betrouwbare data voor betere beslissingen en concurrentievoordeel.

2. Wat is het verschil tussen traditionele en alternatieve vastgoed dataleveranciers?

Traditionele aanbieders (zoals Think Data Group en TovoData) werken met gestructureerde data uit openbare registers, belastingkantoren en branchepartners, en bieden uitgebreide historische datasets. Alternatieve aanbieders (zoals Thunderbit en Bright Data) gebruiken webscraping, AI en real-time bronnen voor hyperactuele of nichedata—ideaal voor snel veranderende markten en creatieve toepassingen.

3. Welke aanbieder is het meest geschikt voor niet-technische gebruikers of kleine teams?

Thunderbit is ideaal voor niet-technische gebruikers dankzij de no-code, AI-gedreven interface. Je beschrijft simpelweg welke data je zoekt, en de tool doet de rest—data scrapen van elke site en direct in een gestructureerde tabel zetten. Perfect voor makelaars, analisten en marketeers zonder programmeerkennis.

4. Hoe kies ik de juiste aanbieder voor mijn bedrijf?

Begin met het bepalen van je doel: leads genereren, investeringsonderzoek, app-ontwikkeling of portefeuilleanalyse. Kijk vervolgens naar geografie, actualiteit, technische middelen, prijs en compliance. Veel aanbieders bieden gratis proefperiodes, dus testen is slim.

5. Kan ik data van meerdere aanbieders combineren voor betere inzichten?

Zeker. Veel vastgoedprofessionals kiezen voor een hybride aanpak: traditionele aanbieders voor basisdata, en alternatieve tools zoals Thunderbit of Realie voor actuele, lokale of concurrentie-inzichten. Door te combineren krijg je een vollediger en bruikbaarder beeld van de markt.