토요일 아침, 쌀쌀한 공기에 커피 한 잔 들고 Zillow를 쓱쓱 넘기며 꿈꾸던 집, 임대료 추정치, 그리고 ‘그냥 궁금해서’ 보는 매물까지 둘러보는 모습, 혹시 익숙하지 않나요? 이건 비단 너만의 루틴이 아니에요. 2026년 현재, 수백만 명의 미국인들이 똑같이 Zillow를 들여다보고 있습니다. 이제는 단순한 취미를 넘어, Zillow가 미국 부동산 시장의 중심축이 됐죠. 집값, 임대 트렌드, 심지어 집주인이나 배우자와의 협상까지 Zillow가 영향을 미치고 있습니다.
하지만 Zillow는 단순히 구경만 하는 곳이 아닙니다. 집을 사거나 팔려는 사람, 투자자, 부동산 전문가 모두에게 Zillow 통계는 중요한 의사결정의 나침반이죠. 와 미국 부동산 웹사이트 방문의 절반 이상을 차지하는 Zillow의 데이터는 업계 표준이 됐습니다. 이 수치는 커피보다 더 강하게 잠을 깨워줄지도 몰라요: Zillow는 2026년 기존 주택 거래가 426만 건에 이를 것으로 예측하며, 이는 2025년 대비 4.3% 증가한 수치입니다 (). 시장이 다시 움직이고 있다는 신호죠. 물론 예전처럼 두 자릿수 가격 상승은 기대하기 어렵지만요.
이제 2026년 Zillow와 부동산 시장을 이끌 주요 수치, 트렌드, 그리고 이야기를 함께 살펴볼까요?
2026년 Zillow 한눈에 보기: 핵심 부동산 시장 통계
다가오는 한 해를 위한 빠른 참고용 대시보드입니다. 노련한 중개인, 첫 집을 사려는 사람, 혹은 이웃집 시세가 궁금한 분이라면 2026년 꼭 알아야 할 Zillow 통계만 모았습니다:
| 지표 | 2026년 전망/최근 수치 | 2025년 대비 변화 | 출처/비고 |
|---|---|---|---|
| 기존 주택 거래량 | 426만 건 | +4.3% | Zillow Research |
| 전국 주택 가격 상승률 | +1.2% | 거의 제로에서 상승 | Zillow Research |
| 미국 평균 주택 가치 (ZHVI) | 약 $368,000 (2025년 중반) | +1.2% 전망 | Thunderbit |
| 미국 중위 임대료 (ZORI) | 약 $2,007/월 (2025년 8월) | +2.4% 전년 대비 | Zillow Rent Report |
| 2026년 임대료 상승 전망 | +0.3% (다세대), +2.3% (단독주택) | 크게 둔화 | Zillow Research |
| 2026년 말 모기지 금리 | 약 6% | 2023년 고점 대비 하락 | Zillow Investor Report |
| 평균 모기지 상환액/소득 비율 | 31.8% | 32.6%에서 하락 | Zillow Investor Report |
| 전국 매물 수 | 약 75만 건 이상 | +20% 전년 대비 | Thunderbit |
| Zillow 월간 이용자 수 | 2억 2,700만 명(순방문) | 역대 최고 | Thunderbit |
| Zestimate 중위 오차 (시장 매물 기준) | 약 1.9% | 업계 최고 수준 | Thunderbit |
이 수치가 의미하는 바는? 2025년의 침체기를 지나 시장이 점차 회복세를 보이고 있지만, 폭발적인 성장보다는 안정적인 흐름이 예상됩니다. 집 사기 좋은 환경이 조금씩 만들어지고, 매물도 늘어나며, 임대료 상승세도 한풀 꺾여 세입자들도 숨통이 트이고 있어요.
2026년 Zillow에서 가장 뜨거운 부동산 시장
활발한 시장을 찾는다면, 북동부와 캘리포니아 베이 에어리어가 단연 주목받고 있습니다. 에 따르면, 아래 10개 대도시권이 매물 회전이 빠르고, 종종 호가 이상에 거래되는 곳이에요:
| 순위 | 대도시권 | 호가 이상 거래 비율 | 2020년 이전 대비 매물 | 2026년 가격 상승 전망 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3.9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2.5% |
| 3 | New York, NY | 49% | -48% | +1.5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3.0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1.2% |
| 6 | Philadelphia, PA | 41% | -39% | +1.7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1.5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18.5% | +1.1% |
| 9 | Richmond, VA | 40.5% | -34% | +2.1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2.1% |
지역별 특징: 북동부가 상위 6개 중 5개를 차지하며 강세를 보이고, 캘리포니아 베이 에어리어도 여전히 견고합니다. 중서부에서는 Milwaukee가 이름을 올렸어요. 이들 시장의 공통점은 공급 부족(대부분 팬데믹 이전 대비 30~60% 감소), 가격 인하가 거의 없고, 치열한 입찰 경쟁이 벌어진다는 점입니다. 이런 곳에서 집을 사려면 철저한 준비와 셀러에게 어필할 편지까지 필요할 수 있어요.
대도시별 간단 분석
- Hartford, CT: 팬데믹 이전 대비 매물이 63%나 줄어 희소성이 높고, 3분의 2가 호가 이상에 거래, 2026년 가격은 3.9% 상승 전망.
- Buffalo, NY: 입찰 경쟁이 치열해 65%가 호가 이상에 거래, 2.5% 가격 상승 예상.
- New York, NY: 공급은 부족하지만 성장률은 다소 완만(+1.5%).
- Providence, RI: 절반이 호가 이상에 거래, 3% 가격 상승 전망.
- San Jose, CA: 실리콘밸리의 공급난 지속, 62%가 호가 이상, 1.2% 상승 전망.
- Philadelphia, PA: 41%가 호가 이상, 1.7% 가격 상승.
- Boston, MA: 공급 부족, 51%가 호가 이상, 1.5% 상승.
- Los Angeles, CA: 여전히 활발하지만 Hartford만큼은 아님. 42%가 호가 이상, 1.1% 상승.
- Richmond, VA: 40.5%가 호가 이상, 2.1% 상승, 시장이 빠르게 달아오름.
- Milwaukee, WI: 중서부의 합리적 가격과 강한 수요, 50%가 호가 이상, 2.1% 상승.
각 시장별 자세한 내용은 에서 확인할 수 있습니다.
2026년 Zillow 임대료 추정치 트렌드: 무엇이 달라졌나?
세입자, 집주인, 투자자 모두가 Zillow 임대 추정치에 주목하고 있습니다. Zillow의 Rent Zestimate는 약 1억 채의 주택을 대상으로 실제 임대료 변동을 추적하는 가중 반복 임대 지수를 사용해요. 즉, 단순한 희망 가격이나 특이 매물이 아니라, 유사 주택의 실제 임대료 변화를 반영합니다 ().
왜 중요할까요? 2026년 임대 시장이 드디어 진정세를 보이고 있기 때문입니다. 미국 중위 임대료는 로, 전년 대비 2.4%만 상승했습니다. 2021년 이후 처음으로 임대료보다 소득이 더 빠르게 오르고 있는데, 2025년 10월 기준 중위 세입자 소득은 4% 증가, 임대료는 2.3% 상승에 그쳤어요 (). 즉, 세입자들은 소득의 약 28.9%만을 주거비로 지출하며, 건강한 30% 기준을 지키고 있습니다.
지역별 임대료 추정치 하이라이트
모든 도시가 똑같지는 않아요. 2025년 임대료가 가장 많이 오른 곳은:
- 시카고: +6.1%
- 뉴욕: +5.3%
- 샌프란시스코, 로스앤젤레스, 샌디에이고: +4~5%
반면, 일부 Sunbelt 도시에서는 임대료가 하락했습니다:
- 오스틴: –3.1%
- 덴버: –2.1%
- 샌안토니오: –0.8%
- 피닉스: –0.7%
또한 DC, 시애틀, 올랜도 등에서는 공실을 채우기 위해 무료 임대 등 다양한 혜택을 제공하는 매물이 늘고 있습니다 ().
2026년 전망: 임대료 인플레이션은 거의 정체될 것으로 보이며, 아파트는 +0.3%, 단독주택은 +2.3% 상승이 예상됩니다 (). 팬데믹 이후 36%나 올랐던 임대료가 진정되면서, 임금이 따라잡을 수 있는 기회가 생겼어요.
Zillow에서 본 2026년 주택 가격: 전망과 주요 요인
모두가 궁금해하는 질문, 내 집값은 내년에 얼마일까? 에 따르면, 전국 주택 가격은 1.2% 소폭 상승할 것으로 보입니다. 2020년대 초의 두 자릿수 급등과는 거리가 있지만, 2025년의 침체 이후 안정세로 돌아선 신호죠.
이 변화의 원인은? 공급과 수요의 균형에 달려 있습니다:
- 매물 증가: 전년 대비 20% 늘어난 약 이 시장에 나왔지만, 여전히 팬데믹 이전보다는 부족합니다.
- 모기지 금리 안정: 6% 초반에서 유지될 전망으로, 2023년 고점보다는 낮지만 과거보다는 높아요.
- 소득 상승: 3~4% 성장 전망으로, 구매자들의 구매력에 긍정적입니다.
- 구입 여건 개선: 연말까지 평균 모기지 상환액이 소득의 31.8%로 낮아질 전망입니다 ().
매물과 가격 상승: 공급-수요 공식
Hartford, Buffalo 등 인기 시장은 팬데믹 이전 대비 최대 63%까지 매물이 부족해 가격 상승폭이 큽니다 (). 반면, 매물이 많은 LA 등은 가격 상승이 완만하죠. 즉, 살 집이 적으면 가격이 오르고, 선택지가 많으면 상승세가 둔화됩니다.
2026년 부동산 시장에서 Zillow의 역할
Zillow는 단순한 웹사이트가 아니라, 미국인들의 주택 매매와 임대의 중심 플랫폼입니다. 2026년 Zillow의 영향력은 다음과 같습니다:
- 플랫폼 도달력: , 2위와 2배 이상 차이.
- 시장 점유율: 미국 부동산 웹사이트 방문의 50% 이상.
- Premier Agent 네트워크: .
- 기술 도구: 부터 가상 투어, 강력한 검색 필터까지, Zillow는 디지털 부동산의 기준을 제시합니다.
집을 사고파는 사람뿐 아니라, 세입자들은 임대 추정치를 참고해 재계약 여부를 결정하고, 중개인들은 Zillow 데이터를 활용해 가격 책정과 마케팅을 진행합니다. 투자자들도 ZORI, ZHVI 차트에 주목하고 있죠.
모기지 금리, 구입 여건, 그리고 매수 경쟁
모기지 금리는 모든 오픈하우스의 최대 변수입니다. Zillow는 2026년까지 금리가 6% 초반에서 유지될 것으로 전망합니다 (). 2023년 급등 이후 다소 안도감이 있지만, 여전히 많은 구매자에게는 부담이죠.
구입 여건 개선: 소득 상승과 가격 안정 덕분에 평균 모기지 상환액이 소득에서 차지하는 비중이 연말 31.8%로 낮아질 전망입니다 (). 2022년 이후 가장 좋은 수치예요.
매수 경쟁: 2020~21년의 광풍은 잦아들었지만, 인기 시장에서는 여전히 입찰 경쟁이 치열합니다. Hartford, Buffalo, San Jose에서는 2025년 거래의 3분의 2가 호가 이상에 팔렸어요 (). Zillow의 조언? 사전 승인 받고, 예산을 명확히 하고, 신속하게 움직이세요.
투자자를 위한 Zillow 통계: 기회와 리스크
투자자라면 Zillow 데이터가 최고의 참고서입니다. 2026년 주목할 점은 다음과 같습니다:
- 유망 지역: 중서부와 일부 Sunbelt 도시(Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus 등)는 임대료 상승과 합리적 가격이 강점입니다 (). 예를 들어 Milwaukee는 2025년 집값이 3.7% 상승했고, 거래의 절반이 호가 이상에 이루어졌어요.
- 수익률 vs. 가치상승: Bay Area, 뉴욕 등 고가 도시는 장기적 가치상승은 기대할 수 있지만 임대 수익률은 낮을 수 있습니다.
- 리스크: 미국은 여전히 구조적 주택 공급 부족에 직면해 있어 (), 예상치 못한 가격 급등이 발생할 수 있습니다. 일부 Sunbelt 시장은 과잉 공급과 6%대 금리로 인해 둔화되고 있습니다.
팁: Zillow의 임대 및 가격 지수를 활용해 시장 사이클을 파악하고, 기회 또는 위험 신호를 감지하세요.
Zillow와 다른 부동산 플랫폼 비교
| 플랫폼 | 2024년 월평균 방문자 수 | Zillow 대비 트래픽 비율 |
|---|---|---|
| Zillow.com | 3억 6,600만 | 100% |
| Realtor.com | 1억 4,200만 | 약 39% |
| Redfin.com | 1억 800만 | 약 30% |
| Homes.com | 4,680만 | 약 13% |
()
Zillow는 경쟁사들을 압도적으로 앞서고 있습니다. Zestimate, ZORI, API 등 다양한 도구와 전국적 커버리지, 높은 사용자 참여도가 강점이죠. 다른 플랫폼도 MLS 연동, 중개 서비스 등 각자의 장점이 있지만, 대부분의 미국인에게 Zillow가 기본 선택지입니다.
핵심 요약: 2026년 Zillow와 부동산 시장
- 성장세 회복, 하지만 점진적: 주택 거래 4% 증가, 가격은 1~2% 상승 전망 ().
- 구입 여건 개선: 모기지 금리 안정, 소득 상승, 연말까지 더 많은 시장에서 '구입 가능' 수준 도달 ().
- 세입자에게도 숨통: 임대료 상승세 둔화, 혜택 제공 매물 증가로 세입자 부담 완화 ().
- 핫마켓은 여전히 뜨겁다: 북동부와 베이 에어리어는 입찰 경쟁과 가격 상승의 중심 ().
- Zillow는 시장의 나침반: 72%의 매수자 도달력과 업계 최고 데이터로, 초보자부터 기관 투자자까지 의사결정에 영향 ().
- 지역별 변화 주목: 일부 Sunbelt 시장은 둔화, 중서부와 북동부 도시는 강세. 임대 및 가격 지수로 다음 트렌드를 예측 ().
- 실전 팁: BuyAbility 계산기, 임대 추정치, Premier Agent 연결 등 Zillow의 데이터와 도구를 적극 활용해 매매, 임대, 투자에 현명하게 대응하세요.
보너스: Thunderbit로 한발 앞서 나가기
수년간 부동산 및 이커머스 자동화 도구를 개발해온 경험상, 신속하고 정확한 데이터 확보가 얼마나 중요한지 잘 알고 있습니다. 에서는 을 누구나 쉽게 할 수 있도록 지원합니다. 임대 트렌드 분석, 매물 모니터링, 투자 모델 구축 등 다양한 목적에 맞춰 활용할 수 있어요. 은 비즈니스 사용자를 위해 시간 절약, 리서치 자동화, 시장 선점에 최적화되어 있습니다.
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참고 자료:
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