想像してみてください。ちょっと肌寒い土曜の朝、コーヒーを片手にZillowを開いて、理想の家や家賃の相場、「ちょっと気になる」物件をチェックしている——こんな週末の過ごし方、実は多くの人がやっています。2026年の今、Zillowはただの暇つぶしサイトじゃなく、アメリカ不動産市場の“ど真ん中”として、住宅価格や賃貸トレンド、さらには家主やパートナーとの交渉まで左右する存在になっています。
Zillowは「物件探し」だけのためのサイトじゃありません。家を買う人も売る人も、投資家も不動産業界のプロも、zillow統計を意思決定の指針にしています。が利用し、全米の不動産サイト訪問の半分以上を占めるZillowのデータは、まさに業界のバロメーター。驚くような数字も出ています。Zillowは2026年の既存住宅販売件数が426万件（前年比4.3%増）になると予測（）。二桁成長の時代は終わったけど、市場は確実に動いています。
それでは、2026年のZillowと不動産市場を形作る数字やトレンド、ストーリーを一緒に見ていきましょう。
Zillow 2026年の注目ポイント：主要な不動産市場データ
来年の動きをざっくりつかめるダッシュボードです。不動産エージェント、初めて家を買う人、ご近所の家の価値が気になる人まで、2026年に知っておきたいzillow統計はこちら：
| 指標 | 2026年予測・最新値 | 2025年比 | 出典・備考 |
|---|---|---|---|
| 既存住宅販売件数 | 426万件 | +4.3% | Zillow Research |
| 全米住宅価格上昇率 | +1.2% | ゼロ近辺から上昇 | Zillow Research |
| 米国標準住宅価値（ZHVI） | 約36万8,000ドル（2025年中頃） | +1.2%予測 | Thunderbit |
| 米国中央値家賃（ZORI） | 約2,007ドル/月（2025年8月） | +2.4%前年比 | Zillow Rent Report |
| 2026年家賃上昇予測 | +0.3%（集合住宅）、+2.3%（戸建） | 大幅減速 | Zillow Research |
| 住宅ローン金利（2026年末） | 約6% | 2023年ピークから低下 | Zillow Investor Report |
| 住宅ローン返済/所得比率 | 31.8% | 32.6%から低下 | Zillow Investor Report |
| 全米売出し物件数 | 約75万件以上 | +20%前年比 | Thunderbit |
| Zillow月間利用者数 | 2億2700万ユニークユーザー | 過去最高 | Thunderbit |
| Zestimate中央値誤差（売出し中） | 約1.9% | 業界トップ | Thunderbit |
この数字が示すのは？ 2025年の停滞期から抜け出しつつあるけど、急激な変化じゃなく「じわじわ回復」といった感じ。住宅の手頃感も改善、在庫も増えて家賃も落ち着き始め、借り手にも余裕が出てきています。
2026年Zillowで注目の住宅市場
動きが活発なエリアを探すなら、北東部やカリフォルニア湾岸が要チェック。によると、売買が盛んで希望価格を上回る取引が多いトップ10都市圏は以下の通り：
| 順位 | 都市圏 | 希望価格超えで売れた割合 | 2020年以前比在庫 | 2026年価格上昇予測 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ハートフォード（CT） | 66% | -63% | +3.9% |
| 2 | バッファロー（NY） | 65% | -39% | +2.5% |
| 3 | ニューヨーク（NY） | 49% | -48% | +1.5% |
| 4 | プロビデンス（RI） | 50% | -55% | +3.0% |
| 5 | サンノゼ（CA） | 62% | -27% | +1.2% |
| 6 | フィラデルフィア（PA） | 41% | -39% | +1.7% |
| 7 | ボストン（MA） | 51% | -30% | +1.5% |
| 8 | ロサンゼルス（CA） | 42% | -18.5% | +1.1% |
| 9 | リッチモンド（VA） | 40.5% | -34% | +2.1% |
| 10 | ミルウォーキー（WI） | 50% | -26% | +2.1% |
地域別の傾向： 北東部が上位6都市中5都市を占め、カリフォルニア湾岸も健在。中西部からはミルウォーキーがランクイン。共通点は、在庫不足（パンデミック前比で30～60%減）、値下げが少なく、入札競争が激しいこと。購入希望者はしっかり準備して臨みましょう。
都市圏ごとの特徴
- ハートフォード（CT）： 在庫はパンデミック前比63%減。2/3の物件が希望価格超えで売れ、2026年は3.9%の価格上昇予測。
- バッファロー（NY）： 65%が希望価格超え、2.5%の価格上昇見込み。
- ニューヨーク（NY）： 在庫は少ないが、成長率は控えめ（+1.5%）。
- プロビデンス（RI）： 半数が希望価格超え、3%の価格上昇予測。
- サンノゼ（CA）： シリコンバレーの住宅不足は続き、62%が希望価格超え、1.2%の上昇予測。
- フィラデルフィア（PA）： 41%が希望価格超え、1.7%の価格上昇。
- ボストン（MA）： 供給不足で51%が希望価格超え、1.5%の上昇。
- ロサンゼルス（CA）： 42%が希望価格超え、1.1%の上昇。
- リッチモンド（VA）： 40.5%が希望価格超え、2.1%の上昇。
- ミルウォーキー（WI）： 手頃な価格と需要の強さが特徴、50%が希望価格超え、2.1%の上昇。
各市場の詳細はでチェックできます。
zillow家賃推定の最新トレンド：2026年はどうなる？
借り手・家主・投資家にとって、zillow家賃推定は超重要な指標。ZillowのRent Zestimateは約1億件の住宅をカバーし、実際の賃料変動を反映する独自の指標を使っています（）。
なぜ大事？ 2026年、賃貸市場はついに落ち着きムード。全米中央値家賃は、前年比2.4%増にとどまりました。2021年以来初めて、家賃よりも所得の伸びが上回り、2025年10月には中央値所得が4%増、家賃は2.3%増（）。家賃が収入に占める割合も28.9%と、健全な30%基準内に収まっています。
地域別家賃推定の注目ポイント
2025年、家賃上昇が目立った都市：
- シカゴ： +6.1%
- ニューヨーク： +5.3%
- サンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴ： +4～5%
一方、サンベルトの一部都市では家賃が下落：
- オースティン： –3.1%
- デンバー： –2.1%
- サンアントニオ： –0.8%
- フェニックス： –0.7%
また、DC・シアトル・オーランドなどでは空室対策として家賃無料などの特典を付ける物件が増えています（）。
2026年予測： 家賃上昇率はほぼ横ばい（集合住宅+0.3%、戸建+2.3%）（）。パンデミック以降36%上昇した家賃も、ここで一息つきそうです。
Zillow住宅価格：2026年の予測と要因
「来年、自分の家はいくらになる？」——この疑問、みんな気になりますよね。は「全米平均で1.2%上昇」と答えています。2020年代初頭の急騰からは落ち着いたけど、2025年の停滞を経て安定感が戻ってきました。
背景にあるのは？ 供給と需要のバランスです：
- 在庫増加： 売出し物件は前年比20%増、。ただしパンデミック前には及びません。
- 住宅ローン金利は安定： 6%台前半で推移、2023年ピークからは低下。
- 所得上昇： 3～4%の伸びが予想され、購入余力が拡大。
- 手頃感の改善： 住宅ローン返済が所得の31.8%に低下（）。
在庫と価格上昇：需給バランスの影響
ハートフォードやバッファローのような「熱い」市場は、在庫不足（最大63%減）と価格上昇が目立ちます（）。一方、ロサンゼルスのように供給が多い市場では成長がゆるやか。選択肢が少なければ価格は上がり、多ければ落ち着く——これが市場の鉄則です。
2026年の不動産市場におけるZillowの役割
Zillowはただのサイトじゃなく、アメリカ人の「家探し・売却・賃貸」の基盤。2026年、その影響力はさらに拡大しています：
- プラットフォームの規模： 、2位の2倍以上。
- 市場シェア： 全米不動産サイト訪問の50%以上。
- Premier Agentネットワーク： 。
- テクノロジー： やバーチャル内覧、検索フィルターなど、デジタル不動産の最先端をリード。
買い手・売り手だけじゃなく、借り手は家賃推定を参考に更新や引越しを判断し、エージェントは価格設定やマーケティングにZillowデータを活用。投資家もZORIやZHVIチャートに注目しています。
住宅ローン金利・手頃感・買い手競争
住宅ローン金利は、どのオープンハウスでも話題の中心。Zillowは2026年も6%台前半で推移すると予想（）。2023年の急騰からは落ち着いたけど、多くの買い手にとってはまだまだ負担。
手頃感の改善： 所得上昇と価格の安定で、住宅ローン返済が所得に占める割合は年末に31.8%まで低下（）。2022年以来の好水準です。
買い手競争： 2020～21年の熱狂は落ち着いたけど、ハートフォード・バッファロー・サンノゼなどでは依然として入札競争が激しく、2025年には2/3の物件が希望価格超えで売却（）。Zillowのアドバイスは「事前審査を受けて予算を把握し、素早く動くこと」です。
投資家向けzillow統計：チャンスとリスク
投資家にとって、Zillowのデータは必須の情報源。2026年の注目ポイントは：
- 狙い目： 中西部や一部サンベルト都市（ミルウォーキー、クリーブランド、カンザスシティ、コロンバスなど）は家賃上昇と手頃感が両立（）。ミルウォーキーは2025年に住宅価値3.7%上昇、50%が希望価格超え。
- 利回りと値上がり： 高価格都市（湾岸・NYC）は長期的な安定成長が見込める一方、賃貸利回りは低め。
- リスク： 米国は依然として構造的な住宅不足（）に直面しており、予想外の価格上昇も。サンベルトの一部では供給過剰や6%台の金利で市場が冷え気味。
プロのコツ： Zillowの家賃・価格指標で市場サイクルやチャンス、リスクを見極めましょう。
Zillowと他の不動産プラットフォームの比較
| プラットフォーム | 月間平均訪問数（2024年） | Zillow比シェア |
|---|---|---|
| Zillow.com | 3億6600万 | 100% |
| Realtor.com | 1億4200万 | 約39% |
| Redfin.com | 1億800万 | 約30% |
| Homes.com | 4,680万 | 約13% |
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Zillowは他社を大きく引き離しています。ZestimateやZORI、API連携、全米カバー率、ユーザーの多さなど、他のプラットフォームにはない強みがたくさん。MLS連携や仲介サービスなど独自の強みを持つ競合もあるけど、Zillowは多くのアメリカ人にとって「標準」です。
まとめ：Zillow 2026年と不動産市場のポイント
- 成長は復活、でも堅実： 住宅販売は4%増、価格は1～2%上昇見込み（）。
- 手頃感の改善： 住宅ローン金利は安定、所得は上昇、年末にはより多くの市場で「手頃」な状況に（）。
- 借り手に朗報： 家賃上昇は鈍化、特典付き物件も増加し、借り手にとって追い風（）。
- 熱い市場は依然として熱い： 北東部や湾岸地域は入札競争・価格上昇が続く（）。
- Zillowは市場の羅針盤： 買い手リーチ72%、業界トップのデータで、初心者から機関投資家まで意思決定をサポート（）。
- 地域ごとの変化に注目： サンベルトの一部は減速、中西部・北東部は勢い増。家賃・価格指標で次の波を見極めましょう（）。
- アクション： Zillowのデータやツール（BuyAbility計算機、家賃推定、Premier Agent連携など）を活用し、購入・売却・賃貸・投資の判断材料にしましょう。
おまけ：Thunderbitで一歩先の不動産データ活用を
不動産やEC向けの自動化ツールを長年開発してきた立場から言うと、「正確なデータをすぐに使える」ことは本当に大事。なら、が簡単で、家賃トレンドの追跡や在庫管理、投資モデルの構築にも役立ちます。はビジネスユーザー向けに設計されていて、調査の自動化や時間短縮、市場の先取りをサポートします。
さらに詳しい統計はやをチェック。Zillowのデータを次の一手に活かしたい人は、ぜひ相談してみてください。
出典：
不動産データの取得・分析についてはもぜひチェック。不動産の世界では「早起きは三文の得」——つまり、情報を制する人が一番いい物件を手に入れます。