Zillow 2026年：成長と市場概況

こんな場面を思い浮かべてみてください。ひんやりした土曜の朝、コーヒーを片手にZillowを眺めながら、憧れの物件や賃料の見積もり、そして「ちょっと気になる」で開いた物件を次々と見比べている。そんな人はあなただけではありません。何百万人ものアメリカ人が同じことをしていて、2026年のZillowは単なる暇つぶし以上の存在です。米国の不動産市場の鼓動そのものであり、住宅価格から賃貸相場、さらには大家さんとの交渉のしかたまで左右しています（正直に言えば、配偶者とのやり取りまで）。

ただ、Zillowは“眺めて楽しむ”だけのサービスではありません。購入者、売却者、投資家、不動産のプロにとって、Zillowの統計は大きな判断を導く羅針盤です。月間ユニークユーザー数は2億2,700万人超、米国の不動産系ウェブサイト訪問の半数超を集めるZillowのデータは、業界の北極星と言ってよいでしょう。さらに目を覚まさせる数字をひとつ。Zillowは、既存住宅販売件数が2026年に426万件へ達し、2025年から4.3%増えると予測しています（Zillow Research）。価格が2桁台で跳ね上がる時代は終わっていても、市場は着実に動いています。

それでは、2026年のZillowと不動産市場を形づくる数字、トレンド、そして背景にあるストーリーを見ていきましょう。

Zillow 2026を一目で把握：主要な不動産市場指標

来年に向けた、ひと目で分かるダッシュボードです。ベテランのエージェントでも、初めて家を買う人でも、あるいは近所の家がいくらか気になるだけの人でも、2026年に押さえておきたいZillowの統計は次のとおりです。

指標	2026年予測/直近値	2025年比の変化	出典/注記
既存住宅販売件数	426万件	+4.3%	Zillow Research
全米住宅価格成長率（Zillow予測）	約+1.2%〜+2.0%（2026年第1四半期時点で予測修正）	2025年のほぼ横ばいから上向き	Zillow Research 2025年12月更新
米国の典型的な住宅価値（ZHVI）	約36.8万ドル（2025年中頃）	予測+1.2%	Thunderbit
米国の中央値家賃（ZORI）	約2,007ドル/月（2025年8月）	前年比+2.4%	Zillow Rent Report
2026年の家賃成長予測	+0.3%（集合住宅）、+2.3%（一戸建て賃貸）	急減速	Zillow Research
住宅ローン金利（2026年末）	約6%	2023年のピークから低下	Zillow Investor Report
典型的な住宅ローン返済額/収入比率	31.8%	32.6%から低下	Zillow Investor Report
売り出し中住宅戸数（全米）	約75万戸超	前年比+20%	Thunderbit
Zillow Groupの利用者数（月間ユニーク）	約2億2,000万人（2026年第1四半期）	前年比やや軟化	Zillow Q1 2026 disclosure
Zestimateの中央値誤差（掲載中物件）	約1.9%	業界をリード	Thunderbit

これは何を意味するのでしょうか？ 市場は2025年の停滞感から抜け出しつつありますが、派手な急騰を期待する段階ではありません。イメージとしては「ロケット発射」より「安定航行」に近いでしょう。買いやすさは改善し、在庫は増え、Zillowの賃料推定はようやく借り手に少し余裕を与え始めています。

2026年、Zillowで最も熱い住宅市場

動きのある市場を探すなら、北東部とカリフォルニアのベイエリアが不動産ドラマの本番です。Zillowの2026年ランキングによると、売り出し直後に成約し、しかも売値超えが多い上位10都市圏は次のとおりです。

順位	都市圏	売値超えで成約した住宅の割合	在庫の2020年以前比	2026年の価格成長予測
1	コネチカット州ハートフォード	66%	-63%	+3.9%
2	ニューヨーク州バッファロー	65%	-39%	+2.5%
3	ニューヨーク州ニューヨーク市	49%	-48%	+1.5%
4	ロードアイランド州プロビデンス	50%	-55%	+3.0%
5	カリフォルニア州サンノゼ	62%	-27%	+1.2%
6	ペンシルベニア州フィラデルフィア	41%	-39%	+1.7%
7	マサチューセッツ州ボストン	51%	-30%	+1.5%
8	カリフォルニア州ロサンゼルス	42%	-18.5%	+1.1%
9	バージニア州リッチモンド	40.5%	-34%	+2.1%
10	ウィスコンシン州ミルウォーキー	50%	-26%	+2.1%

地域トレンド: 上位6市場のうち5つを北東部が占め、まさに圧倒的です。カリフォルニアのベイエリアも堅調で、中西部からはミルウォーキーが食い込んでいます。これらの市場に共通するのは何でしょうか。逼迫した供給（パンデミック前より30〜60%低いケースが多い）、値下げの少なさ、そして激しい入札競争です。ここで買うなら、本気の準備に加えて、売り手へのラブレターも用意しておいたほうがいいかもしれません。

都市圏別の内訳

それぞれの注目エリアをざっと見てみましょう。

コネチカット州ハートフォード: 在庫はかなり希少で、パンデミック前より63%減。住宅の3分の2が売値超えで売れており、価格は2026年に3.9%上昇すると予測されています。
ニューヨーク州バッファロー: こちらも入札合戦の中心地で、65%が売値超え。価格は2.5%上昇する見込みです。
ニューヨーク州ニューヨーク市: 在庫は逼迫していますが、眠らない街の伸びはやや控えめ（+1.5%）です。
ロードアイランド州プロビデンス: 住宅の半数が売値超えで成約し、価格は3%上昇する見通しです。
カリフォルニア州サンノゼ: シリコンバレーの住宅不足は続き、売値超え成約率は62%、価格予測は+1.2%です。
ペンシルベニア州フィラデルフィア: 「兄弟愛の街」では売り手への好意がたっぷり。41%が売値超え、価格成長は+1.7%です。
マサチューセッツ州ボストン: 典型的な供給不足で、51%が売値超え、価格は1.5%上昇すると見られています。
カリフォルニア州ロサンゼルス: まだ熱い市場ですが、ハートフォードほどの荒々しさはなく、売値超えは42%、価格成長は+1.1%です。
バージニア州リッチモンド: 売値超え40.5%、価格成長+2.1%で、勢いよく熱を帯びています。
ウィスコンシン州ミルウォーキー: 中西部の買いやすさと強い需要が同居し、売値超え50%、価格成長+2.1%です。

各市場の詳細は、Zillowのローカル市場ページをご覧ください。

Zillowの賃料推定トレンド：2026年の新しい動きは？

借り手、大家、投資家の誰もがZillowの賃料推定を気にしています。それには十分な理由があります。ZillowのRent Zestimate（約1億戸をカバー）は、加重型の反復賃料指数を使っており、希望的観測や例外的な掲載物件ではなく、似た物件の実際の家賃変化を時系列で追っています（Zillow Data）。

なぜ重要なのでしょうか？ 2026年に向けて、家賃の伸びはさらに鈍化しているからです。Zillowの2026年3月賃料レポート（2026年4月21日公開）では、米国の典型的な募集家賃は1,910ドルで、前年比わずか1.8%増。2020年以降で最も遅い年間ペースでした。戸建て賃貸の伸びは集合住宅より速く、SFRは2,225ドルで+2.5%、集合住宅は1,757ドルで+1.3%でしたが、それでもSFRの伸びはZillowのデータ系列で過去最低水準です。借り手は前年より月あたり約193ドル、年間では約2,318ドル多く手元に残せる計算です。参考までに、2025年8月レポートでは中央値が2,007ドル、前年比+2.4%でした。第1四半期を通じた減速は、一時的なぶれではなく実際の動きです。

地域別の賃料推定ハイライト

すべての都市が同じように動くわけではありません。2025年に最も家賃上昇が速かったのは次の都市です。

シカゴ: +6.1%
ニューヨーク: +5.3%
サンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴ: +4〜5%

一方で、サンベルトのいくつかの都市では実際に家賃が下がりました。

オースティン: –3.1%
デンバー: –2.1%
サンアントニオ: –0.8%
フェニックス: –0.7%

さらに時代を象徴する動きとして、ワシントンD.C.、シアトル、オーランドのような都市では、空室を埋めるために成約条件の優遇（たとえば家賃無料月）を提示する物件が多数派になっています（Zillow October Rent Report）。

2026年予測: 家賃インフレはほぼ横ばいで、アパートは+0.3%、一戸建て賃貸は+2.3%にとどまる見通しです（Zillow 2026 Forecast）。激しい上昇局面（家賃はパンデミック前から36%上昇）を経て、この減速は賃金が追いつく時間をつくっています。

Zillowの住宅価格：2026年予測とその要因

誰もが知りたい数字の話をしましょう。来年、我が家はいくらの価値になるのか？ 2026年が進むにつれてZillowの見通しは少し変化しており、2025年12月の更新では全米の価格成長率は今後12か月で約**+2.0%**とされました。これは、それ以前のサイクルで示されていた+1.2%予測から上方修正されたものです。とはいえ、メッセージは年初から一貫しています。上昇は控えめで、2020年代前半のような2桁台の急騰にはほど遠く、買いやすさの改善は価格変動よりも収入の伸びに左右される局面です。

何がこの動きを支えているのでしょうか？ それは需給バランスです。

在庫が増加: 売り出し件数は前年比20%増で、約75万戸超が市場に出ています。ただし、まだパンデミック前の水準を大きく下回っています。
住宅ローン金利は安定: 6%台前半で推移する見込みで、2023年のピークよりは低いものの、「昔の良き時代」ほどではありません。
所得は増加: 3〜4%の成長が見込まれており、購入余力を少し広げています。
買いやすさは改善: 典型的な住宅ローン返済額が年末には収入の31.8%を占める見通しで、32.6%から低下します（Zillow Investor Report）。

在庫と価格成長：需給の式

ハートフォードやバッファローのような熱い市場では、在庫不足が最も深刻で（パンデミック前比で最大63%減）、価格成長も最も強くなっています（Zillow Hottest Markets）。対照的に、ロサンゼルスのように供給が比較的多い市場では、成長は穏やかです。教訓はシンプルです。買えるものが少ないと価格は上がり、選択肢が増えると上昇は落ち着きます。

2026年不動産市場におけるZillowの役割

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Zillowは単なるウェブサイトではありません。アメリカ人が住宅を買い、売り、借りる方法の土台です。2026年、その影響力はあらゆるところに表れています。

プラットフォームの到達力: 2026年第1四半期のZillow Group全体（Zillow、Trulia、StreetEasy、HotPads）での平均月間ユニークユーザー数は約2億2,000万人で、会社の2026年第1四半期決算開示によると、依然として次点企業の2倍超です。
市場シェア: 米国の不動産系ウェブサイト訪問の50%超。
Premier Agentネットワーク: 2024年に140万件の買主とエージェントのマッチングを仲介しました。
技術ツール: BuyAbility計算機（どれだけ買えるかを見極めるツール）から、バーチャルツアー、充実した検索フィルターまで、Zillowは不動産のデジタル体験を牽引しています。

使っているのは買い手や売り手だけではありません。借り手は、更新するか引っ越すかを判断するためにZillowの賃料推定を見ています。エージェントは、価格設定やマーケティング対象の選定にZillowのデータを活用しています。投資家でさえ、ZORIとZHVIのグラフに釘付けです。

住宅ローン金利、買いやすさ、買い手同士の競争

住宅ローン金利は、あらゆるオープンハウスで避けて通れない話題です。Freddie MacのPrimary Mortgage Market Surveyによると、30年固定金利の平均は**2026年5月7日の週で6.37%**でした。1年前の6.76%からは低下したものの、依然として6%台前半〜半ばにとどまり、Zillowの2026年見通しと一致しています。

買いやすさは改善中: 所得の上昇と価格の横ばい傾向により、典型的な住宅ローンが収入に占める割合は年末までに31.8%まで下がる見込みです（Zillow Investor Report）。これは2022年以来で最も良い水準です。

買い手同士の競争: 2020〜21年の熱狂はやや落ち着きましたが、熱い市場では入札合戦は依然として珍しくありません。ハートフォード、バッファロー、サンノゼでは、2025年に3分の2の住宅が売値超えで成約しました（Zillow Hottest Markets）。Zillowのアドバイスは明快です。事前承認を取り、予算を把握し、素早く動くこと。

投資家向けZillow統計：機会とリスク

投資家にとって、Zillowのデータはカンニングペーパーのようなものです。2026年に目立つポイントは次のとおりです。

有望候補: 中西部やサンベルトの一部都市（ミルウォーキー、クリーブランド、カンザスシティ、コロンバスなど）は、健全な家賃成長と買いやすさを備えています（NAR Outlook）。たとえばミルウォーキーでは、2025年に住宅価値が3.7%上昇し、50%の住宅が売値超えで成約しました。
利回り vs. 値上がり: 高価格帯の都市圏（ベイエリア、NYC）は、長期的な安定成長は見込めても、賃貸利回りは低めです。
リスク: 米国はいまなお構造的な住宅不足に直面しています（NAR Outlook）。そのため、予想外に価格が押し上げられることがあります。一方で、サンベルトの一部市場では供給過剰と6%台の住宅ローン金利の継続により、やや冷え込みが見られます。

実践的なコツ: Zillowの家賃指数と価格指数を使って市場サイクルを追い、チャンスや警戒サインを見つけましょう。

Zillowと他の不動産プラットフォームを比較する

プラットフォーム	月間平均訪問数（2024年）	Zillowのトラフィックに対する割合
Zillow.com	3億6,600万	100%
Realtor.com	1億4,200万	約39%
Redfin.com	1億800万	約30%
Homes.com	4,680万	約13%

(Thunderbit Zillow Statistics)

Zillowは単に先行しているだけではありません。ほかを大きく引き離しています。Zestimate、ZORI、APIアクセスといったツール、全国をカバーする網羅性、そしてユーザーの高い定着率は他に並ぶものがありません。ほかのプラットフォームにも強み（MLS連携、仲介サービスなど）はありますが、多くのアメリカ人にとっての標準はZillowです。

重要ポイント：Zillow 2026と不動産市場

成長は戻ってきたが、ペースは控えめ: 住宅販売は4%増、価格は1〜2%上昇と見込まれます（Zillow Research）。
買いやすさは改善: 住宅ローン金利は安定し、所得は伸び、年末までに「買いやすい」とされる市場はさらに増える見込みです（Zillow Investor Report）。
借り手に追い風: 家賃上昇は横ばいに近づき、優遇条件も増えています。ようやく借り手に少し राहत……いえ、少しの安堵が戻ってきました（Zillow Rent Report）。
熱い市場は熱いまま: 北東部とベイエリアは、入札合戦と価格上昇を追うなら今も注目エリアです（Zillow Hottest Markets）。
Zillowは市場の羅針盤: 72%の買い手到達率と業界をリードするデータにより、Zillowの統計は初めて家を買う人から機関投資家まで、あらゆる人の意思決定を支えています（Thunderbit Zillow Statistics）。
地域差が重要: サンベルトの一部市場は冷え込みつつある一方で、中西部と北東部の都市は勢いを増しています。次の波を見つけるには、家賃と価格のトラッカーに注目しましょう（Zillow October Rent Report）。
行動のヒント: BuyAbility計算機、賃料推定、Premier Agentとのつながりなど、Zillowのデータとツールを活用して、購入、売却、賃貸、投資のいずれでも、より賢い判断をしましょう。

おまけ：Thunderbitで一歩先を行く方法

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不動産やEコマース向けの自動化ツールを長年つくってきた立場から言うと、必要なデータをすぐ手元で使えることがどれだけ重要か、私はよく分かっています。Thunderbitでは、家賃トレンドの追跡、在庫の監視、次の投資モデル作成など、独自の分析のためにZillowデータをスクレイピングする作業を簡単にできます。Chrome拡張機能は、時間を節約し、調査を自動化し、市場で一歩先に進みたいビジネスユーザー向けに設計されています。

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出典:

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