Stel je het volgende voor: het is een frisse zaterdagochtend, je zit met een kop dampende koffie en je swipet door Zillow, dromend over huizen, huurprijzen en die “even gluren bij de buren”-momenten. Je bent zeker niet de enige—miljoenen Amerikanen doen precies hetzelfde. In 2026 is Zillow veel meer dan een tijdverdrijf: het is dé barometer van de Amerikaanse vastgoedmarkt. Het platform heeft invloed op alles, van huizenprijzen tot huurtrends, en zelfs op hoe we onderhandelen met onze verhuurders (of, laten we eerlijk zijn, met onze partners).
Maar Zillow is niet alleen voor de lol. Voor kopers, verkopers, investeerders en makelaars zijn Zillow statistieken dé leidraad bij grote beslissingen. Met en meer dan de helft van alle bezoeken aan Amerikaanse vastgoedwebsites, is de data van Zillow de standaard in de sector. En hier is een cijfer dat je sneller wakker schudt dan een dubbele espresso: Zillow voorspelt dat het aantal bestaande woningverkopen in 2026 uitkomt op 4,26 miljoen—een stijging van 4,3% ten opzichte van 2025 (). De markt komt dus weer in beweging, al zijn de tijden van torenhoge prijsstijgingen voorlopig voorbij.
Laten we samen de cijfers, trends en verhalen induiken die Zillow en de vastgoedmarkt in 2026 gaan kleuren.
Zillow 2026 in een Notendop: De Belangrijkste Vastgoedcijfers
Hier vind je een handig overzicht voor het komende jaar. Of je nu een doorgewinterde makelaar bent, voor het eerst een huis wilt kopen, of gewoon nieuwsgierig bent naar de waarde van het huis van de buren—dit zijn de Zillow statistieken die je in 2026 echt moet kennen:
| Maatstaf | 2026 Verwachting/Recente Waarde | Verschil t.o.v. 2025 | Bron/Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Verkoop bestaande woningen | 4,26 miljoen | +4,3% | Zillow Research |
| Nationale huizenprijsstijging | +1,2% | Stijging vanaf bijna nul | Zillow Research |
| Gemiddelde woningwaarde VS (ZHVI) | ~$368.000 (midden 2025) | +1,2% voorspeld | Thunderbit |
| Mediaan huurprijs VS (ZORI) | ~$2.007/maand (aug 2025) | +2,4% j-o-j | Zillow Rent Report |
| 2026 Huurstijging Verwachting | +0,3% (appartementen), +2,3% (eengezins) | Sterk vertraagd | Zillow Research |
| Hypotheekrente (eind 2026) | ~6% | Lager dan piek 2023 | Zillow Investor Report |
| Hypotheeklast/inkomensratio | 31,8% | Lager dan 32,6% | Zillow Investor Report |
| Te koop staande woningen (landelijk) | ~750.000+ | +20% j-o-j | Thunderbit |
| Zillow platformgebruikers (maandelijks) | 227 miljoen unieke | Recordhoogte | Thunderbit |
| Zestimate mediaan foutmarge (te koop) | ~1,9% | Beste in de sector | Thunderbit |
Wat betekent dit? De markt krabbelt op uit de dip van 2025, maar verwacht geen vuurwerk—eerder een gestage klim dan een explosieve groei. Huizen worden weer wat betaalbaarder, het aanbod groeit en huurders krijgen eindelijk wat meer ademruimte dankzij stabielere huurprijzen.
De Populairste Woningmarkten op Zillow in 2026
Wil je weten waar het allemaal gebeurt? Dan moet je in het noordoosten van de VS of de Bay Area van Californië zijn. Volgens zijn dit de 10 regio’s waar huizen razendsnel van eigenaar wisselen, vaak zelfs boven de vraagprijs:
| Rang | Metrogebied | % Huizen boven vraagprijs verkocht | Voorraad t.o.v. pre-2020 | 2026 Prijsstijging Verwachting |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3,9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2,5% |
| 3 | New York, NY | 49% | -48% | +1,5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3,0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1,2% |
| 6 | Philadelphia, PA | 41% | -39% | +1,7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1,5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18,5% | +1,1% |
| 9 | Richmond, VA | 40,5% | -34% | +2,1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2,1% |
Regionale trends: Het noordoosten voert de lijst aan met vijf van de zes populairste markten. De Bay Area blijft sterk, en Milwaukee is het boegbeeld van het Midwesten. Wat deze markten gemeen hebben? Een krap aanbod (vaak 30–60% lager dan voor corona), nauwelijks prijsverlagingen en veel biedingen boven de vraagprijs. Wie hier wil kopen, moet snel schakelen—en misschien zelfs een persoonlijke brief aan de verkoper schrijven.
Uitleg per regio
Een korte tour langs deze hotspots:
- Hartford, CT: Het aanbod is schaars—63% minder dan voor de pandemie. Twee derde van de huizen wordt boven de vraagprijs verkocht en de prijzen stijgen naar verwachting .
- Buffalo, NY: Ook hier veel biedingen: 65% boven de vraagprijs en een verwachte prijsstijging van 2,5%.
- New York, NY: Het aanbod is beperkt, maar de prijsstijging is bescheiden (+1,5%).
- Providence, RI: De helft van de huizen gaat boven de vraagprijs weg, met een verwachte prijsstijging van 3%.
- San Jose, CA: In Silicon Valley blijft het krap: 62% boven de vraagprijs, +1,2% prijsstijging.
- Philadelphia, PA: Hier worden verkopers goed bediend: 41% boven de vraagprijs, +1,7% prijsstijging.
- Boston, MA: Klassiek geval van schaarste: 51% boven de vraagprijs, +1,5% prijsstijging.
- Los Angeles, CA: Nog steeds een hete markt, maar minder extreem: 42% boven de vraagprijs, +1,1% prijsstijging.
- Richmond, VA: 40,5% boven de vraagprijs, +2,1% prijsstijging en een snel opwarmende markt.
- Milwaukee, WI: Betaalbaarheid in het Midwesten gecombineerd met sterke vraag: 50% boven de vraagprijs, +2,1% prijsstijging.
Meer details per regio vind je op .
Zillow Huurinschattingen: Wat verandert er in 2026?
Huurders, verhuurders en investeerders houden de Zillow huurinschatting scherp in de gaten—en dat is niet voor niets. De Rent Zestimates van Zillow (voor bijna 100 miljoen woningen) zijn gebaseerd op een gewogen index, die kijkt naar echte huurveranderingen van vergelijkbare woningen, niet alleen naar vraagprijzen of uitschieters ().
Waarom is dit belangrijk? In 2026 koelt de huurmarkt eindelijk af. De mediaanhuur in de VS lag in , een stijging van slechts 2,4% op jaarbasis. Voor het eerst sinds 2021 stijgen de inkomens sneller dan de huren—het mediaaninkomen van huurders steeg met 4% tot oktober 2025, terwijl de huren slechts 2,3% stegen (). Huurders besteden nu gemiddeld 28,9% van hun inkomen aan woonlasten, ruim binnen de gezonde 30%-grens.
Regionale huurtrends
Niet elke stad is hetzelfde. In 2025 stegen de huren het snelst in:
- Chicago: +6,1%
- New York: +5,3%
- San Francisco, Los Angeles, San Diego: +4–5%
Tegelijkertijd daalden de huren in sommige Sunbelt-steden:
- Austin: –3,1%
- Denver: –2,1%
- San Antonio: –0,8%
- Phoenix: –0,7%
En opvallend: in steden als DC, Seattle en Orlando bieden veel verhuurders nu extra’s aan (zoals gratis huurmaanden) om hun woningen vol te krijgen ().
Vooruitblik 2026: De huurprijzen blijven vrijwel stabiel—slechts +0,3% voor appartementen en +2,3% voor eengezinswoningen (). Na een wilde periode (de huren stegen 36% sinds voor de pandemie) krijgen de lonen nu eindelijk de kans om bij te trekken.
Huizenprijzen op Zillow: Verwachtingen en Drijfveren voor 2026
Het getal waar iedereen nieuwsgierig naar is: Wat is mijn huis volgend jaar waard? Volgens stijgen de landelijke huizenprijzen met een bescheiden 1,2%. Geen dubbele cijfers meer zoals begin jaren 2020, maar na een slap 2025 is het een teken van herstel.
Wat zit hierachter? Het draait allemaal om vraag en aanbod:
- Meer aanbod: Het aantal te koop staande woningen stijgt met 20% op jaarbasis, met . Toch blijft het aanbod lager dan voor de pandemie.
- Hypotheekrente stabiel: Verwacht wordt dat de rente net boven de 6% blijft, lager dan de piek in 2023 maar nog steeds hoger dan vroeger.
- Inkomens stijgen: Naar verwachting met 3–4%, waardoor kopers iets meer ruimte krijgen.
- Betaalbaarheid verbetert: De gemiddelde hypotheeklast neemt eind 2026 31,8% van het inkomen in beslag, lager dan 32,6% ().
Voorraad en prijsstijging: het spel van vraag en aanbod
De populairste markten—zoals Hartford en Buffalo—hebben het grootste tekort aan woningen (tot 63% minder dan voor de pandemie) en zien de sterkste prijsstijgingen (). In markten met meer aanbod (zoals Los Angeles) is de groei juist rustiger. De les? Weinig aanbod betekent stijgende prijzen. Meer keuze zorgt voor een stabielere prijsontwikkeling.
De Rol van Zillow in de Vastgoedmarkt van 2026
Zillow is niet zomaar een website—het is de ruggengraat van hoe Amerikanen huizen kopen, verkopen en huren. In 2026 zie je de invloed overal terug:
- Bereik van het platform: , ruim het dubbele van de nummer twee.
- Marktaandeel: Meer dan 50% van alle bezoeken aan Amerikaanse vastgoedwebsites.
- Premier Agent-netwerk: .
- Technologische tools: Van de (om te berekenen wat je kunt betalen) tot virtuele rondleidingen en slimme zoekfilters—Zillow zet de toon voor digitaal vastgoed.
En het zijn niet alleen kopers en verkopers. Huurders gebruiken de huurinschattingen van Zillow om te beslissen of ze blijven of verhuizen. Makelaars gebruiken de data van Zillow om woningen te prijzen en hun marketing te richten. Zelfs investeerders volgen de ZORI- en ZHVI-grafieken op de voet.
Hypotheekrente, Betaalbaarheid en Kopersstrijd
Hypotheekrente is hét gespreksonderwerp bij elke bezichtiging. Zillow verwacht dat de rente tot eind 2026 net boven de 6% blijft (), wat een opluchting is na de piek in 2023, maar voor veel kopers nog steeds een uitdaging.
Betaalbaarheid verbetert: Door stijgende inkomens en stabiele prijzen neemt de gemiddelde hypotheeklast een kleiner deel van het inkomen in—tot 31,8% eind 2026 (). Dat is het beste niveau sinds 2022.
Concurrentie onder kopers: De gekte van 2020–21 is voorbij, maar in populaire markten zijn biedingen boven de vraagprijs nog steeds normaal. In Hartford, Buffalo en San Jose werd in 2025 bij twee derde van de woningen boven de vraagprijs geboden (). Het advies van Zillow? Zorg dat je vooraf goedgekeurd bent, ken je budget en wees snel.
Zillow Statistieken voor Investeerders: Kansen en Risico’s
Voor investeerders is de data van Zillow onmisbaar. Wat valt op voor 2026?
- Beste kansen: Het Midwesten en sommige Sunbelt-steden (zoals Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) bieden gezonde huurontwikkeling en betaalbaarheid (). Milwaukee zag bijvoorbeeld in 2025 een waardestijging van 3,7% en 50% van de huizen werd boven de vraagprijs verkocht.
- Opbrengst versus waardestijging: In dure regio’s (Bay Area, NYC) zijn de langetermijnwinsten stabiel, maar de huurinkomsten relatief laag.
- Risico’s: De VS kampt nog steeds met een structureel woningtekort (), wat onverwachte prijsstijgingen kan veroorzaken. Sommige Sunbelt-markten koelen af door overaanbod en aanhoudend hoge hypotheekrente.
Tip: Gebruik de huur- en prijsindexen van Zillow om marktcycli te volgen en kansen of risico’s te spotten.
Vergelijking: Zillow versus Andere Vastgoedplatforms
| Platform | Gem. Maandelijkse Bezoeken (2024) | Aandeel t.o.v. Zillow |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 miljoen | 100% |
| Realtor.com | 142 miljoen | ~39% |
| Redfin.com | 108 miljoen | ~30% |
| Homes.com | 46,8 miljoen | ~13% |
()
Zillow loopt niet alleen voorop—het laat de concurrentie ver achter zich. Met tools als Zestimate, ZORI, API-toegang, landelijke dekking en hoge gebruikersbetrokkenheid is het platform ongeëvenaard. Andere platforms hebben hun eigen sterke punten (zoals MLS-integratie of makelaarsdiensten), maar voor de meeste Amerikanen is Zillow de standaard.
Samenvatting: Zillow 2026 en de Vastgoedmarkt
- Groei keert terug, maar is beheerst: Reken op 4% meer woningverkopen en 1–2% prijsstijging ().
- Betaalbaarheid verbetert: Hypotheekrente blijft stabiel, inkomens stijgen en meer markten worden tegen het einde van het jaar 'betaalbaar' ().
- Huurders krijgen lucht: Huurstijgingen vlakken af en verhuurders bieden vaker extra’s aan—eindelijk wat verlichting voor huurders ().
- Populaire markten blijven populair: Het noordoosten en de Bay Area blijven hotspots voor biedingen en prijsstijgingen ().
- Zillow is het kompas van de markt: Met 72% bereik onder kopers en toonaangevende data zijn de statistieken van Zillow bepalend voor iedereen, van starters tot institutionele investeerders ().
- Regionale verschuivingen zijn belangrijk: Sommige Sunbelt-markten koelen af, terwijl steden in het Midwesten en noordoosten juist sterker worden. Houd de huur- en prijsontwikkelingen in de gaten om de volgende golf te spotten ().
- Aan de slag: Gebruik de data en tools van Zillow—zoals de BuyAbility calculator, huurinschattingen en Premier Agent-contacten—om slimme keuzes te maken, of je nu koopt, verkoopt, huurt of investeert.
Bonus: Zo Blijf je Voorop met Thunderbit
Als iemand die jarenlang automatiseringstools voor vastgoed en e-commerce heeft gebouwd, weet ik hoe belangrijk het is om direct toegang te hebben tot de juiste data. Bij maken we het makkelijk om voor je eigen analyses—of je nu huurtrends volgt, het aanbod in de gaten houdt of een investeringsmodel bouwt. Onze is speciaal gemaakt voor zakelijke gebruikers die tijd willen besparen, onderzoek willen automatiseren en altijd een stap voor willen zijn op de markt.
Wil je meer cijfers? Bekijk dan onze of ontdek . En als je klaar bent om de data van Zillow om te zetten in je volgende grote stap, weet je ons te vinden.
Bronnen:
Meer weten over het scrapen en analyseren van vastgoeddata? Check de . En onthoud: in vastgoed geldt, wie er vroeg bij is, pakt de beste deal van de straat.