Zillow 2025: Groei en Marktinzicht

Stel je voor: het is zaterdagochtend, je zit lekker met een bakkie pleur en je scrolt wat door huizen op Zillow—niet omdat je per se wilt verhuizen, maar zeg nou zelf, wie is er tegenwoordig niet een beetje nieuwsgierig naar Zillow? Of je nu voor het eerst een huis wilt kopen, een doorgewinterde vastgoedbelegger bent, of gewoon wegdroomt bij die jaren 60-woning met zwembad: Zillow is hét digitale raam naar de Amerikaanse huizenmarkt geworden. Maar achter elk “even kijken” schuilt een bak aan data die bepaalt hoe huizen in 2025 worden gekocht, verkocht en verhuurd.

Als iemand die al jaren SaaS- en AI-tools voor bedrijven bouwt (en eerlijk is eerlijk, zelf ook vaak op Zillow rondsnuffelt), vind ik het fascinerend hoe de zillow statistieken niet alleen de markt weerspiegelen, maar deze ook echt sturen. Laten we samen de cijfers, trends en inzichten induiken die bepalen hoe Zillow het vastgoedlandschap dit jaar vormgeeft. Of je nu in sales, marketing, tech werkt of gewoon indruk wilt maken aan de keukentafel: dit is jouw datagedreven gids voor Zillow in 2025.

Zillow in Cijfers: De Belangrijkste Statistieken van 2025

We trappen af met een overzicht van de meest opvallende zillow statistieken voor 2025. Dit zijn niet zomaar getallen—ze vormen de hartslag van de Amerikaanse vastgoedmarkt:

• 227 miljoen unieke maandelijkse gebruikers op de platforms van Zillow Group in Q1 2025—een nieuw record, 5% meer dan vorig jaar ().
• 2,4 miljard bezoeken in slechts één kwartaal ().
• Meer dan 50% van alle bezoeken aan vastgoedportals in de VS gaat naar Zillow—meer dan het dubbele van de nummer twee ().
• $2,2 miljard omzet in 2024, een stijging van 15% ten opzichte van 2023 ().
• $598 miljoen omzet in Q1 2025 (13% groei jaar-op-jaar), met stijgende winstgevendheid ().
• Recordaantal van 46 miljoen huurhuishoudens die Zillow gebruiken om een woning te vinden ().
• Zestimate mediane foutmarge voor woningen op de markt: ~1,9%—dat is knap accuraat voor een algoritme ().
• Gemiddelde woningwaarde in de VS (ZHVI): $368.000 halverwege 2025 ().
• Nationale huurindex (ZORI): $2.049/maand, met een afkoelende huurgroei van ~3–4% per jaar ().

Ben je een cijferfreak? Dan denk je nu vast: “Wow, Zillow is niet zomaar een site—het is het podium van de vastgoedmarkt.” En als cijfers je minder boeien: geen paniek, ik vertaal deze data straks naar de praktijk.

Wie Gebruikt Zillow in 2025?

De reikwijdte van Zillow in 2025 is ronduit indrukwekkend. Na een kleine dip in 2023 verbreekt het platform opnieuw records, met 227 miljoen unieke maandelijkse gebruikers in Q1 2025 (). Dat is bijna 70% van de hele Amerikaanse bevolking—als je iedereen meetelt, inclusief een paar slimme huisdieren.

Wie zijn de gebruikers van Zillow?

Zillow trekt een bont gezelschap uit de Amerikaanse woningmarkt:

• Huurders: De stille motor achter Zillow. Elk jaar verhuizen er ongeveer drie keer zoveel huurders als kopers, en huurders zijn superactief op het platform (). Met 46 miljoen huurhuishoudens in 2025 is Zillow hun favoriete plek om een woning te vinden ().
• Kopers & verkopers: In 2024 zochten naar schatting 4 miljoen “actieve woningzoekers” via Zillow (), en het platform bracht meer dan 1,4 miljoen kopers in contact met makelaars via het Premier Agent-netwerk ().
• Investeerders & verhuurders: Zij gebruiken de data van Zillow (Zestimates, huurprijzen, enz.) om deals te beoordelen en hun portefeuille te beheren.

Demografie: Wie zitten er achter de schermen?

• Gemiddelde leeftijd huurder: 42 jaar (maar recente verhuizers zijn jonger—gemiddeld 31) ().
• Gezinnen: Ongeveer één op de drie huurhuishoudens heeft kinderen onder de 18 ().
• Oudere volwassenen: Huurders die al langer huren zijn gemiddeld 44 jaar, en veel huiseigenaren van 50–60 jaar gebruiken Zillow om de markt te volgen of te denken aan kleiner wonen.
• Diversiteit: Ongeveer 19% van de huurders op Zillow is zwart (tegenover 12% van de Amerikaanse volwassenen), en 57% is vrouw ().

Hoe gebruiken mensen Zillow?

Het is allang niet meer alleen vrijblijvend rondkijken. 80% van het verkeer naar Zillow komt direct of organisch, wat betekent dat mensen steeds terugkomen om Zestimates te checken, prijswijzigingen te volgen en buurten te verkennen (). In 2023 gebruikte 72% van alle huizenkopers een site van Zillow Group, en ongeveer een derde kwam in contact met een Premier Agent ().

Zillow versus de concurrentie

Om de dominantie van Zillow in perspectief te plaatsen:

()

Zillow trekt meer bezoekers dan de drie grootste concurrenten samen. Zelfs nu nieuwkomers als hun bezoekersaantallen verdubbelen, blijft Zillow de absolute koploper (). Het is alsof je aan een 5 kilometerloop begint en ontdekt dat Zillow de marathon al heeft uitgelopen.

Hoe Verdient Zillow Geld?

Het verdienmodel van Zillow is flink veranderd—weet je nog dat ze iBuying probeerden en bijna $900 miljoen verloren? Dat hoofdstuk laten ze liever achter zich. In 2025 is Zillow een slankere, winstgevendere organisatie.

Omzetverdeling (2024–2025)

• Totale omzet 2024: $2,2 miljard, 15% meer dan in 2023 ().
• Omzet Q1 2025: $598 miljoen, 13% groei jaar-op-jaar ().
• Winstgevendheid: De aangepaste EBITDA-marge bereikte 26% in Q1 2025 (), en het bedrijf verwacht verdere winstgroei.

Omzetsegmenten

• Woningen te koop (Residential): $1,45 miljard in 2023 (~75% van het totaal), vooral door Premier Agent-advertenties en aanverwante diensten ().
• Verhuur: $357 miljoen in 2023 (~18%), met een huursectoromzet die in Q1 2025 met 33% steeg ().
• Hypotheken: $96 miljoen in 2023 (~5%), maar groeit snel—Q1 2025 hypotheekomzet steeg met 32% ().
• Overig: Ongeveer $40 miljoen (nieuwbouwadvertenties, technologie, enz.).

De omzet van Zillow groeit nu sneller dan de huizenmarkt zelf—een teken dat het bedrijf per transactie meer verdient en een groter deel van de markt naar zich toetrekt ().

Advertenties & Leadgeneratie: De Motor van Zillow’s Groei

Voor makelaars is het Premier Agent-programma van Zillow net zo vertrouwd als de ochtendkoffie. Makelaars betalen om hun profiel te tonen en leads te ontvangen in geselecteerde postcodegebieden. De schaal is enorm:

• Meer dan 1,4 miljoen kopers verbonden via Premier Agent in 2021—nu waarschijnlijk nog meer ().
• Elke ~4 seconden wordt een koper gekoppeld aan een Premier Agent ().
• Makelaars die Premier Agent gebruiken sluiten gemiddeld 60% meer transacties af ().
• Premier Agent-omzet: $1,45 miljard in 2023, ongeveer 75% van de totale omzet ().

Flex Model

Met het Flex-programma betalen makelaars alleen als ze daadwerkelijk een deal sluiten met een lead van Zillow—een “no cure, no pay”-model. De vergoeding? Onlangs verhoogd van 35% naar 40% in diverse regio’s (). Flex is nu goed voor ongeveer 25% van de Premier Agent-omzet.

ROI voor Makelaars

• Kosten per lead: Ongeveer $139 in kleinere markten, $200+ in grote steden ().
• Topmakelaars geven $1.000–$3.000+ per maand uit aan Zillow-advertenties ().
• 84.000+ makelaars adverteren (met focus op de best presterende teams) ().

Makelaars mopperen soms over de kosten, maar het bereik van Zillow is zo groot dat “niet adverteren op Zillow” voelt als naar een netwerkborrel gaan zonder visitekaartjes. Best een gewaagde zet.

Zillow en de Vastgoedmarkt: Trends & Inzichten voor 2025

Zillow is niet alleen een spiegel van de huizenmarkt—het is eerder een mix van weerbericht, beurskoers en glazen bol (maar dan zonder vaag gedoe). De voorspellingen en data van Zillow bepalen de verwachtingen van kopers, verkopers en de sector als geheel.

Markttrends 2025: Wat Ziet Zillow?

• Huizenverkopen: Verwacht op 4,14 miljoen bestaande woningverkopen in 2025, een stijging van 1,9% ten opzichte van 2024 ().
• Huizenprijzen: Na een sterke start van het jaar verwacht Zillow nu een daling van ~1,4% in woningwaarden in 2025—dus vrijwel stabiel ().
• Voorraad: Het aanbod stijgt eindelijk, met ongeveer 1,24 miljoen woningen op de markt (nog steeds 26% onder het niveau van vóór 2019, maar het verbetert) ().
• Hypotheekrente: Rond de 7%, met hoop op een daling naar 6% of zelfs 5% tegen het einde van het jaar ().
• Betaalbaarheid: De gemiddelde hypotheeklast is sinds 2019 verdubbeld, waardoor veel kopers afwachten ().

Regionale Verschillen

De data van Zillow laten grote verschillen per regio zien. Zo kenden Hartford (+7,5% op jaarbasis) en Cleveland (+7,2%) de sterkste huurgroei eind 2024, terwijl markten in het zuiden zoals Austin juist stagneerden of daalden ().

Prijsverlagingen

Voor koopjesjagers: 23% van de woningen kreeg een prijsverlaging in januari 2025—het hoogste percentage in januari sinds 2018 ().

Zillow Huurinschatting: De Huurmarkt in Kaart

Voor huurders en verhuurders zijn de Rent Zestimate en ZORI (Zillow Observed Rent Index) inmiddels dé standaard in de sector.

• Rent Zestimates: Dekken meer dan 100 miljoen woningen, met een mediane foutmarge van 5–10% (heel netjes voor een gratis tool) ().
• Nationale ZORI: $2.049/maand in mei 2025 ().
• Huurgroei: Afgekoeld naar ~3–4% per jaar, na de enorme stijgingen tijdens de pandemie ().

Huurmarkttrends: Van Betaalbaarheid tot “Huurdersnatie”

• Recordaantal van 46 miljoen huurhuishoudens—dat is ongeveer 36% van alle Amerikaanse huishoudens ().
• Demografische verschuivingen: Steeds meer gezinnen en ouderen huren. Een derde van de huurhuishoudens heeft kinderen onder de 18, en 24% van de huurders is een Baby Boomer ().
• Betaalbaarheid: De gemiddelde huurder besteedt ~30% van het inkomen aan huur, maar in dure steden is dat 40% of meer ().
• Concessies: 1 op de 3 huuradvertenties bood begin 2025 een voordeel (zoals een gratis maand) ().
• Langdurig huren: Steeds meer mensen huren langer, en het aantal verhuurde eengezinswoningen (vaak in handen van investeerders) is sinds 2020 met 40% gestegen ().

Kortom: huren is allang niet meer alleen iets voor jongeren—het is voor miljoenen Amerikanen een blijvende woonvorm, en Zillow is hét platform om daarin je weg te vinden.

De Marktpositie van Zillow: Sterktes, Zwaktes en Vooruitzichten

Laten we de concurrentiepositie van Zillow analyseren met een klassieke SWOT-analyse (geen zorgen, ik houd het begrijpelijk):

Sterktes

• Ongekende schaal: #1 in online vastgoedverkeer, met meer dan 227 miljoen maandelijkse gebruikers ().
• Sterk merk: “Zillow” is bijna een werkwoord geworden.
• Rijke data & technologie: Zestimates, ZHVI, ZORI—allemaal standaarden in de sector.
• Premier Agent-marktplaats: Beheerst de makelaarsadvertentiemarkt, met stevige omzet en prijszettingsmacht ().
• Sterke financiële positie: Veel cash, weinig schulden en stijgende winstgevendheid ().
• Productecosysteem: Werkt aan een “superapp” voor wonen, waarin zoeken, financieren, huren en meer samenkomen.

Zwaktes

• Afhankelijk van de huizenmarkt: Als de verkoop daalt, remt ook de groei van Zillow ().
• Sterke focus op makelaarsadvertenties: Nog steeds erg afhankelijk van Premier Agent.
• Perceptie van Zestimate-nauwkeurigheid: Ondanks verbeteringen kunnen fouten het vertrouwen schaden ().
• Eerdere misstappen: Het iBuying-avontuur blijft een waarschuwing ().

Kansen

• Meer verdienen per transactie: Hypotheken, verhuur, nieuwbouw en meer ().
• Verhuurmarkt: Een markt van meer dan $25 miljard ().
• Nieuwe technologie & dataproducten: Meer B2B-diensten, API’s en integraties.
• Marktherstel: Als de huizenverkoop aantrekt, profiteert Zillow extra sterk.

Bedreigingen

• Concurrentie: CoStar’s groeit snel, en blijven serieuze spelers ().
• Veranderingen in de sector: Rechtszaken over commissies, nieuwe regels voor makelaars en meer exclusieve aanbiedingen kunnen het Premier Agent-model onder druk zetten ().
• Economische risico’s: Hoge rentes, weinig aanbod of een recessie kunnen de groei remmen.
• Onvrede bij makelaars: Als de kosten te veel stijgen, zoeken makelaars mogelijk alternatieven ().

Wat Betekenen de Zillow Statistieken voor Kopers, Verkopers en Investeerders?

De zillow statistieken zijn niet alleen interessant voor vastgoedliefhebbers (al reken ik mezelf daar zeker toe). Zo gebruiken verschillende groepen Zillow in 2025:

Kopers

• Markttiming: Prijsdalingen, aanbod en hypotheekrentes volgen om het juiste moment te kiezen ().
• Onderhandelen: Zestimates en prijsgeschiedenis gebruiken voor een scherp bod.
• Alerts: Altijd als eerste op de hoogte van nieuwe woningen en prijswijzigingen.

Verkopers

• Prijsbepaling: Starten met hun Zestimate en bijstellen op basis van lokale markttrends.
• Marketing: Gebruikmaken van de tools van Zillow, zoals 3D-tours en statistieken, om kopers te trekken.
• Timing: Vroeg in het jaar verkopen om prijsdalingen voor te zijn.

Investeerders

• Rendement: ZHVI en ZORI vergelijken tussen steden om kansen te spotten.
• Marktselectie: Trends in huur en woningwaarde gebruiken om te bepalen waar te kopen, flippen of verhuren.
• Risicobeheer: Letten op signalen van afkoelende markten of stijgende concessies.

De transparantie van Zillow heeft het speelveld gelijkgetrokken—wat vroeger alleen voor insiders was, is nu voor iedereen toegankelijk. Zelfs de Federal Reserve gebruikt de huurindex van Zillow als indicator voor inflatie in real time (). Dat is een flinke stap verder dan “alleen een huizensite”.

Samenvatting: De Belangrijkste Zillow Statistieken voor 2025

Tot slot de cijfers en trends die je in de gaten moet houden nu de vastgoedmarkt blijft veranderen:

• Gebruikersbasis: 227 miljoen unieke maandelijkse bezoekers—Zillow ís de markt.
• Omzet: $2,2 miljard in 2024, met dubbele groeicijfers en stijgende winst.
• Marktaandeel: Meer dan 50% van alle bezoeken aan vastgoedportals, veruit de grootste speler.
• Huizenprijzen: ZHVI op $368.000, met een verwachte daling van ~1% in 2025.
• Huurtrends: Nationale ZORI op $2.049/maand, huurgroei koelt af naar 3–4%.
• Betaalbaarheid: 30% van het inkomen van huurders gaat naar huur, in veel steden is een zes-cijferig inkomen nodig.
• Premier Agent: Nog steeds de grootste inkomstenbron, maar Flex en nieuwe producten zorgen voor meer spreiding.
• Bedreigingen: Let op concurrentie van , veranderingen in regelgeving en economische tegenwind.

Werk je in sales, marketing, tech of e-commerce? Dan zijn deze cijfers meer dan weetjes—ze geven richting aan waar de markt (en jouw business) naartoe beweegt. En als je gewoon graag wegdroomt bij Zillow, snap ik dat helemaal. Maar nu kun je je vrienden ook nog eens verrassen met echte vastgoedfeiten tijdens het scrollen.

Meer Data-Inzichten?

Ben je net zo gek op data als ik? Check dan zeker meer artikelen, zoals onze analyse van of onze gids over . Wil je je eigen datastromen automatiseren? Probeer —onze AI-webscraper is gemaakt voor zakelijke gebruikers die webdata willen omzetten in bruikbare inzichten (en misschien wat minder tijd willen besteden aan eindeloos scrollen op Zillow… of niet, ik oordeel niet).