想像一下這個畫面：週六早上天氣超好，你手裡捧著咖啡，邊滑 Zillow 看夢想中的房子、租金估算，還有那些「純粹看看」的房源。其實你一點都不孤單——美國有上千萬人都在做同樣的事。到了 2026 年，Zillow 已經不只是消磨時間的工具，更是美國房地產市場的風向球，直接影響房價、租金走勢，甚至改變我們跟房東（或另一半）討論房子的方式。
但 Zillow 的價值遠遠不只「看房」這麼簡單。對買家、賣家、投資人和房地產專業人士來說，Zillow 統計就是做重大決策的導航儀。Zillow 每個月 ，佔美國房地產網站流量一半以上，數據堪稱業界標竿。這裡有個比濃縮咖啡還提神的數字：Zillow 預測 2026 年現有住宅銷售將達 426 萬套，較 2025 年成長 4.3%（）。雖然房價不再瘋狂飆漲，但市場依然很有活力。
接下來，帶你深入看看 2026 年 Zillow 及房地產市場的重點數據、趨勢和背後的故事。
Zillow 2026 快速總覽：房地產市場重點數據
這裡整理了 2026 年 Zillow 上最值得關注的指標。不管你是資深經紀人、第一次買房，還是單純想知道隔壁房子值多少，這些數據都很值得收藏：
| 指標 | 2026 預測/最新數值 | 較 2025 年變化 | 來源/備註 |
|---|---|---|---|
| 現有住宅銷售量 | 426 萬套 | +4.3% | Zillow Research |
| 全美房價年增率 | +1.2% | 由近零回升 | Zillow Research |
| 美國典型房價（ZHVI） | 約 $368,000（2025 年中） | 預測增長 1.2% | Thunderbit |
| 美國中位數租金（ZORI） | 約 $2,007/月（2025 年 8 月） | 年增 2.4% | Zillow Rent Report |
| 2026 租金增長預測 | +0.3%（多戶型），+2.3%（獨棟） | 明顯放緩 | Zillow Research |
| 2026 年底房貸利率 | 約 6% | 低於 2023 高點 | Zillow Investor Report |
| 房貸支出/收入比 | 31.8% | 由 32.6% 下降 | Zillow Investor Report |
| 全美待售房屋數 | 約 75 萬套以上 | 年增 20% | Thunderbit |
| Zillow 平台月活用戶 | 2.27 億獨立用戶 | 創新高 | Thunderbit |
| Zestimate 中位誤差（在市房源） | 約 1.9% | 業界領先 | Thunderbit |
這代表什麼？ 市場正慢慢走出 2025 年的低潮，雖然不會大爆發，但整體趨勢穩健。購屋負擔有改善，房源變多，Zillow 的租金估算也讓租客稍微喘口氣。
2026 年 Zillow 上最熱門的房市地區
如果你想找熱鬧，東北地區和加州灣區絕對是焦點。根據 ，以下是房屋超搶手、經常高於開價成交的十大都會區：
| 排名 | 都會區 | 高於開價成交比例 | 庫存較 2020 前變化 | 2026 價格增長預測 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3.9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2.5% |
| 3 | New York, NY | 49% | -48% | +1.5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3.0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1.2% |
| 6 | Philadelphia, PA | 41% | -39% | +1.7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1.5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18.5% | +1.1% |
| 9 | Richmond, VA | 40.5% | -34% | +2.1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2.1% |
區域趨勢： 東北地區幾乎包辦前六名，加州灣區依然很強，中西部的 Milwaukee 也擠進榜單。這些市場的共通點就是：供給超級緊縮（多數比疫情前少 30–60%）、價格很少打折、競標超激烈。想進場的買家，真的要有備而來，甚至要寫誠意信給賣家。
各大都會區速覽
- Hartford, CT： 庫存超少，比疫情前少 63%，2/3 房屋高於開價成交，預計 2026 年價格再漲 。
- Buffalo, NY： 競標很激烈，65% 房屋高於開價，預計價格上漲 2.5%。
- New York, NY： 庫存緊張，但價格增長較溫和（+1.5%）。
- Providence, RI： 一半房屋高於開價，價格預計上升 3%。
- San Jose, CA： 矽谷房市依舊火熱，62% 高於開價，預測漲幅 1.2%。
- Philadelphia, PA： 41% 高於開價，價格預計增長 1.7%。
- Boston, MA： 供給短缺，51% 高於開價，價格上漲 1.5%。
- Los Angeles, CA： 依然熱門，但沒 Hartford 那麼激烈，42% 高於開價，價格增長 1.1%。
- Richmond, VA： 40.5% 高於開價，價格增長 2.1%，市場快速升溫。
- Milwaukee, WI： 中西部高性價比，50% 高於開價，價格增長 2.1%。
想看更多地區細節，可以參考 。
Zillow 租金估算趨勢：2026 年有什麼新變化？
租客、房東、投資人都超關心 Zillow 租金估算，這不是沒道理。Zillow 的 Rent Zestimate 覆蓋近 1 億戶住宅，採用加權重複租金指數，追蹤同類型房屋的實際租金變化，不只看掛牌或極端案例（）。
為什麼重要？ 2026 年租賃市場終於降溫。2025 年 8 月全美中位數租金約 ，年增僅 2.4%。自 2021 年以來第一次出現收入增速超過租金——2025 年 10 月租客中位收入增長 4%，租金只增 2.3%（）。這代表租客住房支出佔收入比例降到 28.9%，低於健康標準 30%。
各地租金變化亮點
不是每個城市都一樣。2025 年租金漲最快的城市有：
- 芝加哥： +6.1%
- 紐約： +5.3%
- 舊金山、洛杉磯、聖地牙哥： +4–5%
同時，部分陽光地帶城市租金反而下跌：
- 奧斯汀： –3.1%
- 丹佛： –2.1%
- 聖安東尼奧： –0.8%
- 鳳凰城： –0.7%
而在 DC、西雅圖、奧蘭多等地，越來越多房東提供優惠（像是免租期）吸引租客（）。
2026 年展望： 租金通膨預計幾乎持平——公寓只增 0.3%，獨棟租屋增 2.3%（）。經歷疫情後 36% 的大漲，這波降溫讓薪資有機會追上。
Zillow 房價預測：2026 年走勢與影響因素
大家最想問的問題：明年我的房子會值多少？ 根據 ，全美房價預計只會小幅上漲 1.2%。雖然遠不及 2020 年代初的雙位數成長，但在 2025 年低迷後，這代表市場回歸穩定。
背後推手有哪些？ 關鍵還是在供需：
- 庫存增加： 年增 20%，約有 ，但還是比疫情前少。
- 房貸利率穩定： 預計維持在 6% 左右，雖然比 2023 高點低，但還是比「美好年代」高。
- 收入持續成長： 預計增長 3–4%，有助於買家提升購屋力。
- 購屋負擔改善： 典型房貸支出佔收入比預計降到 31.8%（）。
庫存與價格增長：供需平衡的影響
最火熱的市場（像 Hartford、Buffalo）庫存短缺最嚴重（比疫情前少 63%），價格增長也最強勁（）。反觀供給較多的地區（像洛杉磯），價格漲幅就比較溫和。結論很簡單：選擇少，價格就漲；選擇多，增長就趨緩。
Zillow 在 2026 年房地產市場的角色
Zillow 不只是個網站，更是美國人買賣、租房的核心平台。2026 年，Zillow 的影響力無所不在：
- 平台觸及率： ，遠遠超過其他競爭者。
- 市場佔有率： 佔美國房地產網站流量超過 50%。
- Premier Agent 網絡： 2024 年促成 。
- 科技工具： 從 （幫助買家評估購屋能力）、虛擬看房到強大搜尋篩選，Zillow 引領數位房地產潮流。
不只買賣雙方，租客也用 Zillow 的租金估算決定要不要續租或搬家。經紀人靠 Zillow 數據訂價和行銷，投資人則緊盯 ZORI、ZHVI 走勢圖。
房貸利率、負擔能力與買家競爭
房貸利率是每場看屋的「大象」。Zillow 預計 2026 年利率會維持在 6% 以上（），雖然比 2023 年高峰低，但對很多買家來說還是有壓力。
購屋負擔改善： 收入上升、房價趨穩，讓典型房貸支出佔收入比降到 31.8%（），創下 2022 年以來最佳水準。
買家競爭： 2020–21 年的瘋狂搶房潮已經退燒，但熱門市場還是常常競標。在 Hartford、Buffalo、San Jose，2025 年有 2/3 房屋高於開價成交（）。Zillow 建議：事先取得貸款預批、明確預算、出手要快。
Zillow 投資人專區：機會與風險
對投資人來說，Zillow 數據就是你的「小抄」。2026 年值得關注的重點：
- 最佳投資地區： 中西部和部分陽光地帶城市（像 Milwaukee、Cleveland、Kansas City、Columbus）租金成長和負擔性兼具（）。以 Milwaukee 為例，2025 年房價上漲 3.7%，50% 房屋高於開價成交。
- 收益率 vs. 升值： 高價都會區（灣區、紐約）雖然長期穩健，但租金報酬率較低。
- 風險： 美國結構性住房短缺（）還沒解決，可能推升價格。部分陽光地帶因過度建設和高利率而降溫。
專家建議： 善用 Zillow 的租金和房價指數，掌握市場週期，及早發現機會或風險。
Zillow 與其他房地產平台比較
| 平台 | 2024 年平均月訪問量 | Zillow 流量佔比 |
|---|---|---|
| Zillow.com | 3.66 億 | 100% |
| Realtor.com | 1.42 億 | 約 39% |
| Redfin.com | 1.08 億 | 約 30% |
| Homes.com | 4,680 萬 | 約 13% |
（）
Zillow 不只是領先，根本是遙遙領先。無論是 Zestimate、ZORI、API 開放、全國覆蓋率或用戶黏著度，其他平台雖然有特色（像 MLS 整合、經紀服務），但 Zillow 已經是美國人找房的第一選擇。
重點整理：Zillow 2026 與房地產市場
- 市場回溫但成長穩健： 預計房屋銷售增長 4%，房價年增 1–2%（）。
- 購屋負擔改善： 房貸利率穩定、收入上升，年底前更多市場將「買得起」（）。
- 租客終於喘口氣： 租金增長趨緩，優惠變多，租屋族迎來曙光（）。
- 熱門市場依舊火熱： 東北和灣區還是競標與漲價的焦點（）。
- Zillow 是市場指南針： 72% 買家觸及率、業界領先數據，Zillow 統計影響從首購族到機構投資人（）。
- 區域變化值得關注： 陽光地帶部分市場降溫，中西部和東北城市崛起。密切追蹤租金和房價指數，掌握下一波機會（）。
- 行動建議： 善用 Zillow 數據和工具——像 BuyAbility 計算機、租金估算、Premier Agent 連結，無論買賣、租賃或投資都能做出明智決策。
加碼：Thunderbit 助你搶先掌握市場
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