如果你是 2025 年的房仲或房貸專業人員，肯定知道 Zillow 已經變成買家、賣家和貸款方的線上大本營。這不只是一個網站，更像是美國房地產的數位市集。每個月有超過 ，Zillow 的影響力大到，如果你沒在這裡找潛在客戶，等於錯過一整年的大魚。但問題來了：在 Zillow 上找到真正有價值的潛在客戶，完全是另一回事。高昂的名單費、無止盡的複製貼上，還有像無頭蒼蠅一樣追著找正確電話號碼，常常讓人覺得像在跑步機上原地打轉。
我在 SaaS 和自動化領域混了好幾年，親眼看過不少經紀人和團隊花大把時間整理 Zillow 資料，最後只換來幾個「只看看不買」的名單和一堆錯字連篇的表格。這也是為什麼我想和你聊聊 Zillow 名單的真實成本、怎麼找到最優質的名單，以及像 這類工具如何幫你更聰明地工作（甚至有機會把週末還給自己）。我們一起來拆解數字、策略和科技，助你在 2025 年 Zillow 名單戰場脫穎而出。
Zillow 名單是什麼？為什麼這麼重要？
所謂「Zillow 名單」，就是那些在 Zillow 上主動表達購屋、售屋或貸款需求的真實用戶。他們不是隨便點點網頁的路人，而是積極尋找房產交易機會的人。到了 2025 年，這種名單就是黃金。
Zillow 名單的類型
- 買方名單： 有購屋需求的用戶會點「聯絡經紀人」或「預約看屋」。Zillow 會驗證他們的意願，並透過 連結給經紀人。
- 賣方名單： 有意賣房的屋主，通常會在「屋主儀表板」、房屋估價頁面或 FSBO（屋主自售）名單中出現。
- 房貸名單： 有貸款需求的買家，常透過 Zillow 的 或「預先取得資格」按鈕留下資料。
為什麼這些名單這麼重要？因為大多數買家都是從 Zillow 開始找房（參考 ）。如果你沒在第一時間接觸他們，可能他們已經和三個經紀人聊過了。
2025 年 Zillow 名單的成本解析
來談談錢吧。Zillow 名單真的不便宜，而且收費方式……比房貸說明書還複雜。
Zillow 如何計價？
Zillow Premier Agent 採用市場競價制。你不是按單一名單付費，而是購買特定郵遞區號的「曝光份額」。費用取決於：
- 當地房價
- 該區需求熱度
- 其他經紀人的競爭程度
- 你想要的名單數量
平均費用（2025 年參考值）
| 市場類型 | 平均每筆名單成本 | 經紀人回報範圍 |
|---|---|---|
| 大都會區 | 約 $223 | $100–$500+ |
| 非都會區 | 約 $139 | $20–$75 |
像舊金山或紐約這種熱門市場，有經紀人反映一筆名單最高要價 $450–$500。小鎮則可能 $20 就能拿到一筆。但別太開心——大城市的月預算通常從 $1,000 起跳，很容易飆到 $2,500–$4,000 以上（參考 ）。
Premier Agent 收費等級（範例）
| 等級 | 月費 | 每月名單數 | 預估每筆名單成本 |
|---|---|---|---|
| 基本 | $100 | 約 10 | 約 $10 |
| 標準 | $200 | 約 30 | 約 $7 |
| 進階 | $300 | 約 50 | 約 $6 |
註：以上僅為範例。在競爭激烈的區域，$300 可能只拿到幾筆名單。
Flex 計畫
Zillow Flex 採「成交才付費」模式——不用預付，但成交後 Zillow 會抽取推薦費（通常是佣金的 35–40%，參考 ）。這是邀請制，若成交多，費用也高。
房貸名單
對貸款方來說，Zillow 的房貸名單通常每筆 $75–$120，但根據貸款金額和獨家程度，可能從 $30 到 $300+ 不等（參考 ）。
如何在 Zillow 上找到優質房地產名單
知道花錢買什麼之後，重點來了：到底去哪裡找最有價值的 Zillow 名單？以下是經紀人和貸款方最常獲得高回報的來源：
Zillow 名單主要來源
- 房產列表（含 FSBO）
- 開放看屋頁面
- 經紀人名錄
- 房貸資訊頁
我們來細看每一項。
從房產列表挖掘買方與賣方名單
房產列表是 Zillow 名單的主力來源。操作方式如下：
屋主自售（FSBO）名單
- 賣方名單： FSBO 名單通常會直接顯示屋主電話。例如佛州某 FSBO 會寫「Property Owner (656) 207-2178」（參考 ）。即使說「不找經紀人」，但房子久賣不出，屋主態度也可能軟化。
- 買方名單： FSBO 的開放看屋是接觸未簽約買家的好機會。房貸經紀人也可主動聯絡 FSBO 屋主，協助有貸款需求的買家。
經紀人刊登的物件
- 買方名單： 鎖定「收藏」數高、近期互動多的物件，這代表買家興趣濃厚。
- 賣方名單： 「在 Zillow 上天數」久、價格多次下修的物件，通常屋主急售，可能願意換經紀人。
觀察重點
- 在 Zillow 上天數： 刊登久的物件 = 屋主更有動力賣。
- 價格下修： 多次降價 = 屋主可能需要協助。
- 瀏覽與收藏數： 數字高 = 買家關注度高。
- 屋主備註： 物件描述裡常藏有對經紀人開放的線索。
挖掘房貸名單與聯絡資訊
Zillow 的房貸專區對貸款方和合作經紀人來說是寶庫。
- Mortgage Marketplace： 買家點「預先取得資格」後，成為貸款方名單（參考 ）。
- 貸款方搜尋： 用戶可查找在地貸款方，瀏覽其評價與資料。
- 聯絡資訊： FSBO 名單常直接顯示屋主電話，是主動聯繫的好機會。
貸款方也可透過經紀人名錄，主動聯絡頂尖經紀人，爭取成為推薦貸款夥伴。
挑戰：手動收集名單的痛點
現實是，大多數經紀人每週花好幾小時，把 Zillow 資料一筆筆複製到表格裡。這就像在玩「威利在哪裡」——但你找的不是威利，而是電話號碼，還得祈禱沒抄錯。
為什麼手動收集名單這麼痛苦？
- 耗時： 每筆物件幾分鐘，50–100 筆名單就要花掉好幾小時。
- 容易出錯： 手動輸入錯誤率約 ，每百筆就有一筆電話或信箱錯誤。
- 資料易過時： Zillow 資料隨時更新，你剛整理完表格就落伍了。
- 無法擴展： 郵遞區號越多，工作量倍增。
- 枯燥乏味： 老實說，沒人夢想做複製貼上的工作。
我看過不少經紀人因此倦怠，所以自動化才是想要擴大 Zillow 名單來源的祕密武器。
Thunderbit 人工智慧網頁爬蟲如何革新 Zillow 名單收集
現在來聊聊怎麼更聰明地工作。 推出的 AI Chrome 擴充功能，讓收集 Zillow 名單就像點外送一樣簡單。它的運作方式（也是經紀人愛用的原因）如下：
AI「欄位建議」與子頁面自動抓取
- AI 欄位建議： Thunderbit 的 AI 會自動讀取 Zillow 頁面，建議你要擷取哪些資料欄位——地址、價格、屋主姓名、電話等，無需每頁自訂爬蟲。
- 資料格式統一： 不論抓 FSBO、經紀人物件或房貸名單，Thunderbit 都能輸出一致、乾淨的欄位。
- 子頁面自動抓取： 需要更多細節？Thunderbit 可自動點進每筆物件，擷取額外資訊（如屋主電話），自動加到表格裡，省去來回點擊。
想快速上手？試試我們的 Zillow 物件爬蟲範本。
排程自動化名單收集
- 排程爬蟲： 設定 Thunderbit 每天、每週或自訂頻率自動抓取 Zillow。每天醒來就有新名單，完全免手動。
- 應用場景： 每日 FSBO 更新、價格監控、新物件提醒等。
資料正確性與格式化
- 零錯字： Thunderbit 直接從 Zillow 原始碼擷取資料，避免複製貼上出錯。
- 智慧格式化： 電話、地址等欄位自動統一格式，方便後續聯絡或匯入 CRM。
免費聯絡資訊擷取
- 電話/信箱擷取器： 一鍵抓取 Zillow 頁面上的電話或信箱，臨時需要聯絡資訊超方便。
內建範本
- Zillow 範本： 直接套用我們的物件搜尋、物件詳情等範本。Zillow 網站更新時，範本也會同步維護，免擔心失效。
名單匯出與組織，助你高效跟進
收集名單只是第一步，還要能有效組織與行動。
- 一鍵匯出： 免費將資料匯出到 Excel、Google Sheets、Airtable 或 Notion，無需付費、無障礙。
- CRM 整合： 匯入 Follow Up Boss、Top Producer、Salesforce 等 CRM，方便後續跟進與自動化行銷。
- 團隊協作： 透過 Google Sheets 與團隊即時共享。配合排程爬蟲，內勤每天都能拿到最新名單。
專業建議： 用 Zillow 的獨特物件 ID（zpid）作為 CRM 關鍵欄位，避免重複、保持資料庫乾淨（參考 ）。
提升 Zillow Premier Agent 與名單工具的投資報酬率
重點來了：如何把這些名單轉成成交（而不是只是在燒錢）？
轉換策略
- 搶快回覆： 5 分鐘內回應——Zillow 官方數據顯示，超過 30 分鐘轉換率大幅下降（參考 ）。
- 善用 ALM 話術： 預約（Appointment）、地點（Location）、動機（Motivation）。目標是約見面、了解他們還看哪些區域、挖掘購屋動機。
- 活用 Zillow 工具： 用 Premier Agent App 即時回覆、掌握客戶動態。
- 個人化聯絡： 提及物件細節（如「很喜歡你提到的高爾夫球場景觀！」），展現你不是機器人亂打電話。
- 聯合行銷： 與貸款方合作分攤廣告費，並在 Zillow 以團隊身分曝光（記得遵守 RESPA 規範）。
追蹤投資報酬率
- 數據化管理： 追蹤聯絡名單數、回覆率、成交率。
- 調整預算： 若某郵遞區號成效差，及時調整資源分配。
- 持續優化： 根據回饋與數據調整策略。
真實 ROI 案例
- 康州一位經紀人花約 $19,000 投放 Zillow 廣告，成交 15 筆，ROI 高達 。
- 另一位在高端市場每月花 $20,000，單月成交額達 $230 萬（參考 ）。
- 但如果你花 $1,000 只成交一筆 $5,000 佣金，扣掉分潤和稅金，可能還是虧損。一定要精算數字。
重點整理：2025 年更聰明的 Zillow 名單經營
- Zillow 是美國房地產名單首選，但名單貴、競爭激烈。
- 優質名單 來自物件列表（尤其 FSBO）、開放看屋、房貸資訊、經紀人名錄。
- 手動收集名單慢、易錯且無法擴展。 自動化才是未來。
- 讓 Zillow 名單抓取、整理、更新變得輕鬆——AI 欄位建議、子頁面自動抓取、排程任務、免費匯出到你愛用的工具。
- 提升 ROI：快速回覆、個人化聯絡、全程追蹤、持續優化策略。
常見問題：2025 年 Zillow 名單與智慧自動化
-
2025 年 Zillow 名單要多少錢？
平均每筆 $139–$223，熱門區域經紀人回報 $450+。Premier Agent 通常月花費 $1,000 起跳，很快就會增加。 -
哪裡能找到最好的 Zillow 名單？
首選 FSBO 名單（有屋主電話！）、開放看屋頁、房貸預審表單。 -
為什麼手動抓 Zillow 這麼痛苦？
慢、易錯、無法擴展。Zillow 隨時更新，你的表格還沒做完就過時了。 -
Thunderbit 有什麼幫助？
Thunderbit 用 AI 欄位偵測、自動點擊子頁面、排程更新自動化 Zillow 抓取。幾秒匯出到 Sheets/CRM，完全免寫程式。 -
如何提升 ROI？
5 分鐘內回覆、個人化聯絡、全程追蹤、依郵遞區號調整預算。與貸款方聯合行銷分攤成本。
延伸閱讀與參考來源：
如果你想擺脫複製貼上的苦差事，開始提升成交率，快來試試 。你的未來自己（還有佣金）一定會感謝你。
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