2025年零前期費用獲取房地產潛在客戶的9大方法

我還記得第一次跟一位剛入行的房仲聊到名單開發時的場景。她滿臉期待又有點緊張地問我：「有沒有什麼方法可以不用先花錢就拿到房地產名單？我才剛花了500美金買了所謂的『保證名單』，結果全都是問我能不能幫他們租房子，而且還是在我根本沒經營的城市。」如果你也曾經覺得自己像是在把錢丟進水裡，只希望有個客戶能出現，那你絕對不是唯一一個。

「房地產零前期費用名單」已經成為房仲和團隊追逐的夢幻逸品——尤其是在名單價格越來越高、預算越來越緊的2025年。根據的數據，將近一半的房仲每個月在名單開發上的花費不到250美金，大家都在找更聰明、沒風險的方式來充實自己的客戶池。這篇指南會帶你認識九種零前期費用、實用又有效的名單開發策略——從經典的推薦平台到新一代AI工具像。我們會分析哪些方法真的有用、哪些不值得花時間，以及為什麼未來的名單開發會比你想像中更簡單、更輕鬆。

為什麼「零前期費用」房地產名單這麼夯？

說真的，傳統的房地產名單開發就像在賭運氣。你花了幾百甚至上千美金買名單，卻沒人能保證這些名單最後真的成交。難怪「零前期費用房地產名單」會這麼受歡迎。事實上，，而且越來越多人希望把風險轉嫁出去。

這種模式的吸引力很明顯：採用成交後付費或推薦分潤，你只有在名單真的帶來佣金時才需要付費。再也不用擔心花了50美金買來的名單只是想租房的路人。對新手來說，這種方式根本救命——你不用孤注一擲就能參與競爭，把重心放在轉換客戶上，而不是焦慮於已經花掉的錢。就算是資深房仲，也會喜歡這種可預期的支出：你的成本和實際收入直接連動，而不是靠運氣。

還有一點不能忽略：名單供應商只有在你成交時才拿得到分潤，自然會更努力幫你找真正有意願的客戶。理論上是這樣啦。（但現實有點複雜，後面會說明。）

我們怎麼評比「零前期費用」房地產名單開發方法？

不是所有「零前期費用」的名單開發策略都一樣好用。這次整理名單時，我主要從以下幾個角度評估：

• 費用結構與投報率： 真的完全不用先付錢嗎？背後有沒有什麼隱藏條件？
• 名單品質與成交率： 這些名單真的有機會成交，還是只是來湊熱鬧的？
• 易用性與普及性： 新手或不懂科技的人也能輕鬆上手嗎？
• 可擴展性與主控權： 隨著業務成長能不能擴大規模？你能不能決定目標客群？
• 真實用戶回饋： 房仲們實際怎麼說？（有些故事真的很精彩！）

我會把傳統推薦平台和新型AI工具並列比較，讓你一目了然傳統方法的優缺點，以及像Thunderbit這類新工具如何顛覆市場。

傳統零前期費用房地產名單來源：優缺點與用戶真實回饋

多年來，最常見的零前期費用房地產名單來源就是推薦網絡和成交後付費平台。這些公司像媒人一樣，幫你找到買家和賣家，然後把他們介紹給房仲，成交後抽取你佣金的25%到40%不等——但只有成交才收費。

主流傳統零前期費用房地產名單來源

以下是幾個主要平台的簡介：

• HomeLight： 任何有執照的房仲都能註冊，但有經驗、成績好的優先分配。。名單通常有初步篩選，但數量不穩定，新手分到的機會較少。

• ：推薦費30–35%。名單會同時發給多位房仲，誰先搶到誰得。你得「手腳超快」才行，一眨眼就被搶走。

• Rocket Homes： 由Rocket Mortgage支持。。需有至少2年經驗，且過去一年成交5件以上。

• UpNest： 賣家邀請房仲競標。。通常每個名單要和3–5位房仲競爭，需有3年以上經驗且近6筆成交。

• Agent Pronto： 門檻較低，無嚴格經驗要求。。名單數量少，但分配給你的就是專屬名單。

• Zillow Flex： 只邀請頂尖房仲。。需達到嚴格績效標準，且要即時回覆名單。

• Clever Real Estate： 以賣方名單為主。房仲需同意給Clever推薦客戶折扣佣金。。

• ReferralExchange： 房仲對房仲推薦網絡。。門檻高：需3年以上經驗且過去一年成交20件以上。

用戶真實回饋

• 「OpCity抽走35%，公司再抽30%，我剩下什麼？大概只夠加油和買個三明治。」()
• 「我註冊了成交後付費服務，結果只拿到一堆沒用的名單。我朋友一年成交50件，他才拿到好貨。」()
• 「名單一出現……一眨眼就被別人搶走了。」()
• 「OpCity給我的『熱名單』不是不認真就是一通電話後就消失。我花了好幾小時……結果他們永遠在考慮。」()

傳統名單開發方式的限制

雖然這些平台看起來很美好，但實際上有不少缺點——尤其是對新手或想要更多主控權的房仲來說。

• 高額推薦費： 多數平台抽你25–40%的佣金，有些甚至更高。扣掉公司分成後，可能只剩下吃飯錢。
• 嚴格資格限制： 很多平台只邀請資深房仲，或要求多年經驗與成交紀錄。新手常常只能撿剩下的。
• 名單數量有限： 你無法決定每月拿到多少名單，有時多有時少，有時甚至沒有。
• 競爭激烈： 很多平台同一個名單發給多位房仲，或採「先搶先贏」制度。沒時時盯著手機就錯過了。
• 名單品質參差不齊： 有些名單很有機會成交，但也有不少只是來看看或根本沒意願。
• 品牌與主控權流失： 平台才是主角，有時候就算客戶下次主動找你，也還是要付推薦費。

總之，你是用「不用先付錢」換來「後端高成本、主控權降低和更多奔波」。對某些人來說這很划算，但對另一些人則可能導致職業倦怠。

認識Thunderbit：AI驅動、零前期費用的名單開發新選擇

接下來介紹新世代工具：。想像一下，你可以從任何網站自動擷取高品質名單——不用付高額推薦費，也不用寫一行程式。這就是Thunderbit的核心價值。

Thunderbit是一款人工智慧網頁爬蟲，直接在你的Chrome瀏覽器運作。你可以從房地產網站、名錄、甚至任何潛在客戶出沒的地方，擷取名單資料（像Email、電話、物件資訊等）。最棒的是，它有免費方案，就算付費版，價格也遠低於一筆成交的推薦費。

Thunderbit的最大特色就是簡單易用。你不需要懂技術或AI，只要：

1. 安裝Chrome擴充功能（）
2. 打開任何有潛在客戶的網站（例如FSBO物件、LinkedIn、租賃名錄等）
3. 點擊Thunderbit圖示，讓AI自動「建議欄位」——自動辨識姓名、Email、電話、地址等
4. 自訂要擷取的資料（或直接用AI建議）
5. 按下「開始爬取」，Thunderbit就會把資料整理成結構化表格
6. 匯出到Excel、Google Sheets、Airtable或Notion——無額外費用，無煩惱

如果你想要更深入的資料，Thunderbit的「子頁面爬取」功能還能自動點進每個物件或個人頁面，抓取主頁看不到的Email或電話。就像有個永不喊累的助理，幫你自動化名單蒐集。

Thunderbit如何讓名單開發人人都能上手

市面上很多「AI工具」都標榜很厲害，實際上卻讓人一頭霧水。Thunderbit則完全不同，設計就是為了讓不懂技術的人也能輕鬆使用。

Thunderbit新手友善：零技術門檻

• 安裝即用： 只要會安裝Chrome擴充功能，就能用Thunderbit。新手引導清楚，還有熱門網站範本可直接套用。
• 點選操作超簡單： 只要打開網站、點擴充功能，剩下交給AI。完全不用寫程式、不用「檢查元素」，零壓力。
• AI自動建議欄位： Thunderbit會分析網頁，自動標示你可能想抓的資料。你可以直接接受、微調，或用自然語言新增欄位。
• 支援分頁與子頁面爬取： 名單分多頁？Thunderbit能自動翻頁。需要抓取詳細頁資料？只要勾選「爬取子頁面」即可。
• 隨時匯出： 完成後可直接匯出到你常用的試算表或CRM。

和傳統CRM或名單平台（常常要花好幾小時學習、還要有耐心）相比，Thunderbit真的簡單到不行。就算完全沒經驗，也能在幾分鐘內開始抓取並匯出名單。

並排比較：Thunderbit vs. 傳統零前期費用名單開發

來點重點整理，看看Thunderbit和傳統推薦平台的差異：

比較表：傳統 vs. AI名單開發

可以看到，Thunderbit在主控權、擴展性和佣金保留上有明顯優勢，而傳統平台則主打便利和預篩選名單，但代價高、彈性低。

實戰情境：哪種名單開發方式最適合你？

每位房仲的情況都不同，以下是幾種常見情境與建議策略：

🚀 新手房仲、預算有限、沒人脈

剛入行、資金緊、沒什麼人脈。建議註冊像Agent Pronto這種新手友善的推薦平台，同時用Thunderbit爬取FSBO物件或在地名錄，自建名單主動聯繫。再搭配免費的自然流量方法（臉書社團、社區活動、優化個人網路檔案），打造多元、零成本的名單來源。

💼 獨立房仲或小團隊想擴大物件量

已有經驗，想擴大業務又不想花大錢。可加入1–2個主打賣方名單的成交後付費平台（如HomeLight或UpNest），同時用Thunderbit主動鎖定潛在賣家（如外地屋主、房東等）。再加上內容行銷（部落格、YouTube、社群媒體）提升品牌吸引力。

🏆 頂尖房仲或團隊領袖要擴大規模

成交量大，想有效擴張。可申請Zillow Flex（若符合資格），並在團隊內推動Thunderbit——讓內勤或虛擬助理定期爬取並補充CRM。善用Thunderbit的排程爬取，讓名單自動化進帳，成本也更可控。

拿到零前期費用名單只是第一步，如何轉換才是關鍵：

• 即時跟進： 不論是推薦名單還是Thunderbit爬取的名單，都要第一時間聯絡。速度決定成交率（）。
• 專業形象： 從第一通電話就展現專業，個人品牌很重要，即使是推薦名單也一樣。
• 提供價值： 主動給潛在客戶有用資訊（買賣指南、市場數據），建立信任感。
• 有系統管理： 用CRM管理所有名單，標註來源，設提醒定期跟進。
• 經營關係： 真正的回報來自回頭客和轉介紹，成交後也要持續聯絡。
• 遵守法規： 爬取資料時務必遵守CAN-SPAM、勿打擾名單等規定，只聯絡公開資訊，並個人化溝通內容。
• 多元溝通管道： 電話、簡訊、Email，甚至手寫卡片，多管齊下。
• 追蹤成效： 分析哪些來源和方法最有效，集中資源加強。

想了解如何打造和管理自己的名單，參考。

結論：名單開發的未來更聰明、更快、更普及

總結來說，過去那種為了不確定的名單冒著高風險砸錢的時代已經過去。到了2025年，你有更多選擇可以零前期費用獲取房地產名單——不論是傳統推薦平台，還是像這樣的AI工具。

傳統平台適合想要即時機會的人，但代價是高額分潤、激烈競爭和主控權有限。Thunderbit則顛覆傳統：你自己掌控名單來源，佣金全歸自己，規模想擴多大都行——就算你是新手或不懂電腦也沒問題。操作就是這麼簡單：點選、爬取、匯出。

最好的策略？混合運用。用推薦平台搶快，但同時用Thunderbit自建名單，這樣就不會被平台演算法綁死。未來的名單開發，就是要更聰明，而不是更辛苦（或更燒錢）。

想主導自己的名單池嗎？，試試這些策略，看看你能在不花一毛前期費用的情況下做到多少。

更多AI名單開發實戰技巧，歡迎造訪。祝你成交更多、佣金留更多，從此告別名單開發的賭博人生！

常見問題

1. 房仲如何不用先付費就獲得名單？

房仲可以透過成交後分潤的推薦平台，只有成交才需付費，或使用Thunderbit等工具，從網路上自動擷取名單資料，免費或以低月費取得。

2. 傳統成交後付費名單平台的優缺點是什麼？

這類平台讓你無風險取得名單，但推薦費高（25–40%），常有經驗門檻，競爭激烈且名單數量不穩。雖然方便，但實際收入會被大幅壓縮。

3. Thunderbit和傳統名單開發有何不同？

Thunderbit讓房仲完全自主，能從網站擷取聯絡資料，無需技術背景，也不用按名單付費。可擴展、成本可控，佣金全歸自己。

4. Thunderbit適合新手或預算有限的房仲嗎？

非常適合。Thunderbit有免費方案，無經驗門檻，操作簡單，特別適合想低成本自建名單的新手。

5. 如何提升零前期費用名單開發的成功率？

關鍵策略包括：即時跟進、專業形象、善用CRM、主動提供價值、遵守聯絡法規、多元溝通管道。結合推薦平台與自建名單效果更佳。

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