說真的，現在房地產市場的搶客戰，根本就像房仲界的奧運賽跑。你不只是在跟同事競爭，而是要和成千上萬、手上有數位工具的經紀人一起搶買家和賣家的目光——這些 redfin 房仲潛在客戶只要滑幾下手機，就能找到下一間房子或下一位 redfin 房地產經紀人。在這個數位優先的時代，Redfin 就像雨夜裡最亮的開放看屋招牌，特別吸睛。
有趣的是，雖然 Redfin 的潛在客戶來源讓人羨慕——每月 4,600 萬到 5,200 萬用戶，redfin 經紀人平均成交量是業界三倍——其實還有更多機會，遠超過 Redfin 官方分配給你的名單。身為一個長期投入自動化和 AI 工具開發的人（老實說，也花了不少時間研究房地產網站），我很清楚經紀人只要善用科技，不只跟得上，還能領先同業。接下來，我們就來拆解 Redfin 怎麼幫經紀人產生潛在客戶，以及你怎麼靠 這類工具，讓你的開發策略更上一層樓。
1. Redfin 房仲潛在客戶有什麼特別？
所謂「redfin 房仲潛在客戶」，就是一條讓多數仲介公司都羨慕的客源管道。Redfin 的網站和 App 每月吸引 ，是全美流量最高的房仲平台，流量大約是第二名的七倍。每當用戶點「聯絡 redfin 經紀人」或預約看屋，這些詢問就會變成潛在客戶，分配給 redfin 經紀人或合作夥伴經紀人。
Redfin 潛在客戶和你從 Facebook 廣告或陌生開發拿到的名單有什麼不同？首先，這些人多半真的在積極找房，甚至已經準備好要看屋或買房。redfin 經紀人 ，是業界平均的三倍以上。公司期望每位經紀人「每年至少接觸 100 位 Redfin 客戶」，遠高於一般經紀人每年 8–10 筆的成交量。
但這也有代價：Redfin 對經紀人的名單管理要求很高。你不用再挨家挨戶敲門或冷電開發，而是專心服務大量由公司分配的潛在客戶。就像有人直接把釣竿遞給你，還告訴你「魚都在這裡，千萬別讓牠們跑了」。
2. Redfin 平台怎麼吸引買家？
Redfin 的數位體驗對買家來說超有吸引力。平台提供：
- 完整搜尋工具： 地圖搜尋、自訂區域、從學區到氣候風險等多種篩選（）。
- 用戶互動設計： 儲存搜尋、即時降價通知、線上預約看屋，還有「熱門房源」演算法，標註即將售出的物件。
- Redfin Premier： 針對高端市場，提供無人機拍攝、3D 虛擬導覽、精美型錄、國際曝光等高規格行銷，且不額外收費（）。
Redfin 的全方位用戶體驗，讓買賣雙方一直黏在平台上，逐步推進成交。每一個功能——從儲存搜尋的郵件到「聯絡經紀人」按鈕——都是 redfin 經紀人和高意願客戶建立連結的機會。
3. Redfin 轉介模式：費用與注意事項
說到錢，每個經紀人都會問：「這要花我多少？」Redfin 的轉介模式很簡單：
- 合作夥伴經紀人 需支付 （成交才收費，沒成交不用付）。
- Redfin 內部經紀人 通常領薪或分潤，Redfin 會收取客戶佣金（多為 1–1.5% 列售費或買方佣金）。
Redfin 跟其他平台的比較如下：
| 平台 | 轉介費／經紀人費用 | 備註 |
|---|---|---|
| Redfin 合作夥伴計畫 | 總佣金 30%（最高 35%） | 僅限邀請，無前期費用，服務標準高 |
| Zillow Flex | 佣金 15–35%（部分高達 40%） | 僅限邀請，績效要求嚴格 |
| Realtor.com Opcity | 房價 < $150k 為 30%；≥ $150k 為 35%（最高 38%） | 預先篩選名單，無前期費用 |
| HomeLight | 佣金 25–33% | 買賣雙方名單，無前期費用 |
| Zillow Premier Agent | 每筆名單先付費（$20–$200+），成交不再收費 | 不論成交與否都要付費 |
| 其他（UpNest, OJO 等） | 佣金 25–35% | 多為成交後收費，常有專人篩選 |
Redfin 的 30% 轉介費算是業界常態。換來的是穩定的名單來源，但你得讓出部分佣金和自主權。對於想專心成交、不愛陌生開發的經紀人來說，這是很合理的選擇。
4. Redfin 潛在客戶品質：為什麼會因地區不同？
不是每個 redfin 房仲潛在客戶都一樣。在舊金山、西雅圖、紐約這些熱門市場，Redfin 吸引到 ，成交速度快。比較小或競爭沒那麼激烈的地區，則可能遇到更多「看看而已」的早期買家，需要長時間培養。
Redfin 的覆蓋策略也有差。有些地區，Redfin 會把低價物件或超量名單分配給合作夥伴，這些名單可能距離較遠或價值較低。建議多和當地 redfin 經紀人交流，了解實際情況。Redfin 在流量高、品牌強的地區，名單數量和品質通常都比較好。
5. Redfin 經紀人服務標準
Redfin 對服務品質要求很高。不管你是員工經紀人還是合作夥伴，都必須：
- 平均 5 分鐘內回覆新名單（）。
- 接受至少 55% 的轉介名單（不能只挑簡單的做）。
- 隨時更新 Redfin 系統（80% 以上「客戶名單合規率」）。
- 成交率要達到或超越當地平均。
如果回覆慢或成交率下滑，Redfin 會把名單優先分配給其他經紀人，甚至直接把你移出計畫。這是高標準、高回報的環境。能脫穎而出的經紀人，都是把每一筆 redfin 名單當成黃金，積極跟進、提供頂級服務的人。
6. Redfin Premier：高端市場的致勝武器
Redfin Premier 是 Redfin 針對豪宅市場的專屬方案。想進軍高價物件，Premier 就是你的入場券。特色包括：
- 資格門檻： 通常適用於 100 萬美元以上物件，由最資深經紀人負責。
- 行銷資源： 無人機與黃昏攝影、3D 虛擬導覽、精美型錄、高級庭院招牌、數位廣告（含國際曝光），全部都包含在標準服務費內（）。
- 價值主張： 賣家若同時買房，僅需支付 1% 列售費，享受「白手套」級服務。
Premier 幫助經紀人吸引高品質名單，在競爭激烈的豪宅市場脫穎而出。只要你符合資格，這是提升個人品牌的好方法。
7. Redfin 科技：讓名單跟進更有效率
Redfin 最大的優勢之一，就是自家開發的科技平台。內建 CRM 和溝通工具，讓經紀人可以：
- 追蹤每一筆詢問： 名單自動從網站和 App 匯入，分配給經紀人，並全程追蹤客戶旅程。
- 自動化跟進： 自動郵件、任務提醒、活動追蹤，協助經紀人不漏接任何名單。
- 掌握客戶行為： 可以看到客戶收藏或瀏覽過哪些物件，主動提供相關建議。
Redfin 的科技平台對習慣用試算表或便利貼的經紀人來說，根本是救星。它讓你能輕鬆管理大量客戶，不怕漏掉任何機會。
8. Thunderbit 助 redfin 經紀人拓展名單來源
現在，來聊聊怎麼跳脫 Redfin 框架。這正是 大顯身手的時候，特別適合有野心的經紀人。
Thunderbit 是一款人工智慧網頁爬蟲，能幫你在 Redfin 以外找到潛在客戶。它就像你的數位助理，能從其他房地產網站（像 Zillow、）、社群平台（LinkedIn、Facebook），甚至公開紀錄中自動擷取聯絡資訊。對 redfin 經紀人來說，Thunderbit 有這些優勢：
- 從各大房產網站擷取聯絡資料： 不用只靠 Redfin 名單，Thunderbit 能自動抓取 Zillow、、FSBO 等網站的業主或經紀人資訊（）。
- 社群媒體潛在客戶研究： 利用 Thunderbit 從 LinkedIn、Facebook、Instagram 等平台蒐集潛在客戶背景，打造個人化開發策略。
- 自動化資料匯入 CRM： 不用再手動複製貼上，Thunderbit 可將資料直接匯出到 Excel、Google Sheets、Airtable 或 Notion，輕鬆導入你的 CRM（）。
我看過很多經紀人用 Thunderbit 快速建立自己的名單——不管是自售屋主、房東、投資人，幾分鐘就能搞定。就像有個永遠不喊累的機器人助理，還不用請他喝咖啡。
多平台房地產名單自動擷取教學
Thunderbit 開發名單的簡單流程如下：
- 選擇目標平台： Zillow、、Facebook Marketplace、LinkedIn、Google Maps 等。
- 套用 Thunderbit 現成模板： 熱門網站直接選模板（像「Zillow FSBO 爬蟲」），點選「AI 建議欄位」。
- 自訂資料欄位： 想要電話、Email、地址或業主姓名？Thunderbit AI 會自動判斷。
- 點擊「擷取」並匯出： 幾秒鐘就能拿到可用於開發的名單表格。
這讓你能多元化名單來源，不再只靠 Redfin。
社群媒體潛在客戶研究
Thunderbit 不只適用於房產網站，也能：
- 從 LinkedIn 擷取專業人士名單： 鎖定異地搬遷買家、人資主管、大型企業員工等。
- 擷取 Facebook 社團或 Marketplace： 找到房東、自售屋主或有搬家需求的人。
- 豐富名單資料： 加入職稱、社群連結等資訊，提升個人化開發成效。
對潛在客戶了解越多，成交機會就越高。
自動化名單匯入與 CRM 更新
說真的，沒有人因為熱愛資料輸入才當房仲。Thunderbit 幫你省下這些瑣事：
- 名單直接匯入 CRM： Thunderbit 可與 Google Sheets、Airtable、Notion 整合，再用 Zapier 等工具自動導入 CRM。
- 避免手動錯誤： 結構化資料即時可用，省時又省力。
- 名單隨時更新： 每週或每月自動擷取新名單，CRM 保持最新。
這樣你就能把時間花在和客戶互動，而不是行政雜務上。
9. Redfin vs Thunderbit：哪種開發策略適合你？
那麼，哪種方式適合你？這裡簡單對比一下：
| 面向 | Redfin 名單系統 | Thunderbit 名單開發 |
|---|---|---|
| 名單來源 | Redfin 內部流量——Redfin.com 買賣家 | 外部平台——Zillow、Realtor.com、LinkedIn、Facebook、Google Maps 等 |
| 名單意願 | 高——主動找房、準備看屋或購屋 | 不一——自售屋主、房東、社群名單，需培養 |
| 費用結構 | 無前期費用，成交收 30% 轉介費或分潤 | 訂閱／按量付費（如每月 $15），佣金全歸自己 |
| 所需投入 | 低——名單自動送到儀表板 | 中——需自行鎖定、擷取、跟進 |
| 科技工具 | Redfin 專屬 CRM 與自動化 | 自有 CRM，搭配 Thunderbit 匯出與整合 |
| 名單歸屬 | Redfin 擁有名單，你代表 Redfin | 你擁有名單，品牌歸你自己 |
| 品質控管 | Redfin 系統預篩選，但依地區而異 | 完全取決於你的鎖定與跟進策略 |
| 適合對象 | 想要穩定名單、願意換取便利犧牲自主的經紀人 | 想建立自有名單、鎖定利基市場、保留全額佣金的經紀人 |
其實，最頂尖的經紀人通常兩種都用。Redfin 讓你短期有穩定名單，Thunderbit 則幫你打造長期自有客戶庫。
10. 重點整理：打造高效房仲開發策略
最後，幫你整理 Redfin 名單開發與進階策略的 10 大重點：
- Redfin 平台是名單磁鐵——每月 4,600 萬用戶，redfin 經紀人成交量三倍於業界。
- Redfin 名單意願高，但要求也高——需快速回覆、高服務標準，並支付 30% 轉介費。
- 名單品質因地區而異——多和當地經紀人交流，設定合理預期。
- Redfin Premier 助你在豪宅市場脫穎而出——高規格行銷與頂級服務。
- Redfin 科技平台讓名單跟進更輕鬆——內建 CRM 與自動化。
- 不必只靠 Redfin——Thunderbit 讓你從全網擷取名單。
- Thunderbit 自動化繁瑣作業——資料擷取、輸入、CRM 更新全自動。
- 多元化名單來源是關鍵——別把雞蛋放在同一個籃子裡。
- 個人化開發更有效——用 Thunderbit 研究潛在客戶，量身打造溝通策略。
- 持續嘗試與調整——善用 Redfin 管道，同時發展 Thunderbit 自有名單，才能長久致勝。
如果你想讓開發策略更進階，不妨試試 （）。想學更多自動化與名單開發技巧，也歡迎造訪 。
最後，贏家不是擁有最多名單的人，而是懂得經營、培養關係，並從各種管道持續充實客戶庫的經紀人。不管你是 redfin 經紀人、Thunderbit 重度用戶，還是像我一樣熱愛自動化的房仲，未來的房地產競爭，拼的就是聰明工作、有效率，而不是單靠苦力。也許，還能少花點時間在複製貼上上。
常見問題
1. Redfin 怎麼幫經紀人產生潛在客戶？
Redfin 透過網站和 App 每月吸引 4,600–5,200 萬用戶，靠「聯絡 redfin 經紀人」和預約看屋等功能產生高意願名單，自動分配給 redfin 或合作夥伴經紀人，要求快速跟進和有效管理。
2. Redfin 名單和其他來源有什麼不同？
Redfin 名單多是主動找房的高意願買家，和廣告或陌生開發的冷名單不同，這些用戶通常已經準備看屋或購屋，讓 redfin 經紀人平均成交量超過業界三倍。
3. Redfin 對經紀人有什麼服務要求？
Redfin 要求經紀人 5 分鐘內回覆新名單，接受至少 55% 轉介，並隨時更新名單狀態。若績效不佳，名單分配會減少，甚至被移出計畫。
4. 什麼是 Redfin Premier？適合誰？
Redfin Premier 是專為百萬美元以上豪宅設計的服務，包含無人機攝影、3D 導覽、國際行銷等高端資源，全部納入標準服務費。
5. 經紀人怎麼用 Thunderbit 補充 Redfin 名單？
Thunderbit 是一款網頁爬蟲工具，能自動從 Zillow、Realtor.com、LinkedIn 等平台擷取名單資料，並自動匯入 CRM，協助經紀人建立自有名單庫，拓展 Redfin 以外的客源。
本文作者：Shuai Guan，Thunderbit 共同創辦人暨執行長——我們致力於讓網頁自動化像點外送一樣簡單。如果你有開發經驗、問題或想交流，歡迎聯絡我。祝大家開發順利！