想像一下這個畫面：你正滑著手機看新聞，突然跳出一則標題——「全球房地產市場即將突破 700 兆美元」。你愣住，手上的咖啡差點灑出來，心裡直呼：「這數字有沒有搞錯？」沒錯，你沒看錯。房地產可不只是你家巷口的公寓或市中心那棟新大樓——它是全世界最大的財富儲存池，總價值遠遠超過股票、債券，甚至所有開採過的黃金加起來。隨著 2026 年越來越近，房地產產業正經歷一波大洗牌，價格、資金流向、科技應用的變化速度，連老司機投資人都得重新適應。
為什麼這些房地產統計這麼重要？因為不管你是屋主、租客、投資人，還是單純關心全球經濟的人，這些數字背後都藏著機會、風險和轉變。說真的，當市場規模動輒以兆美元計算，花點時間搞懂背後的故事，絕對值得。現在，就讓我們一起來看 60 組關鍵數據，帶你拆解 2026 年房地產市場的未來趨勢，還有這些變化對我們每個人的意義。
2026 年十大房地產關鍵數據：快速掌握趨勢
先來一份重點整理。以下是 2026 年最值得你關注、最能引爆討論的十大房地產數據，每一項都反映出市場的主流動向：
| 統計數據 | 洞察重點 |
|---|---|
| 全球房地產總值逼近 700 兆美元 | 預計到 2026 年，全球房地產總價值將接近 $700 兆美元，成為全球最大資產類別，規模超越股票、債券與黃金總和。 |
| 住宅房地產佔比約 80% | 住宅類型約佔 全球房地產價值的 81%，遠超商用與農業用地。 |
| 中國與美國合計佔全球約 44% 房地產價值 | 中國（23.5%）與美國（20.7%）合計擁有 全球近一半的房地產價值。 |
| 投資市場回溫——2026 年規模達 4.58 兆美元 | 全球房地產投資金額正逐步回升，預計 2026 年將達到 $4.58 兆美元。 |
| 房價持續上漲 | 儘管利率走高，2025 年全球住宅價格仍 年增約 5.3%，部分國家年漲幅甚至超過 20%。 |
| 可負擔性臨界點 | 多國房價所得比超過 8（加拿大約 10.2），超過一半（52%）的人認為本國住房市場走向錯誤。 |
| 自有率差異大——多數租屋族不看好買房機會 | 全球約 65% 家庭擁有自住房，但 56% 租屋者認為自己永遠無法買房。 |
| 辦公市場兩極化 | 美國辦公大樓新建量預計 2026 年將大減 75%，且大部分新建高級辦公空間已被預租。 |
| 工業地產熱潮——供給卻受限 | 2026 年新工業用地供給預計 較 2023 年高峰減少 42%，但物流與倉儲需求持續攀升。 |
| 另類投資興起 | 上市 REITs 市值已超過 $2.5 兆美元，分割式房地產平台預計 2033 年突破 $12 億美元。 |
全球房地產市場數據：全局概覽
全球房地產市場的規模，真的大到讓人下巴掉下來。2025 年初，估計總價值已經來到 （Savills），有些預測甚至認為 2026 年會衝到 ，2028 年更可能逼近 。這可不是隨便喊喊，這些真實的資產價值，深刻影響著全球經濟、政策，甚至讓不少人晚上睡不著。
市場結構：住宅 vs. 商用
住宅房地產是絕對主角，2024 年大約佔 ——也就是 637.8 兆美元裡有 518.9 兆是住宅。商用（辦公、零售、工業、飯店）約 58.5 兆（15%），農地則佔剩下的部分。結論很簡單：想看懂全球房地產，住宅市場絕對是切入點。
成長預測
全球房地產市場預計會繼續擴大，Statista 預估 ，中期總值會站穩 600 兆美元，2027 年有望突破 700 兆美元。推動力來自城市化、住房短缺和全球財富增加。
地區領頭羊
來看看哪些國家最有影響力：
- 中國： 全球最大房地產市場，。預計 2028 年中國房地產市值將達 。
- 美國： 全球第二大市場，，預計 2028 年市值達 143 兆美元。
- 其他主要市場： 日本、德國、英國、法國、加拿大、澳洲、南韓、義大利等，合計 。
印度、奈及利亞等新興市場成長很快，但全球主導權還是在大國手上。
房地產投資數據：資金流向何處？
房地產不只是住家或辦公室，更是全球資本的吸金磁鐵。經歷 2023 年的震盪後，投資金額正慢慢回升。預計 2026 年全球房地產投資市場將達 ，2034 年交易量有望突破 7 兆美元。
熱門投資地區
美國依然是全球房地產投資的首選，尤其吸引跨國資金。紐約、洛杉磯等大城市人氣超旺，歐洲（英國、德國、西班牙）和亞太（日本、新加坡、印度）也表現搶眼。2025 年第三季，跨國投資 。
資本流動趨勢
- 營運型房地產： 多戶住宅、單戶出租、學生公寓已經成為全球最大投資類別。
- 另類資產： 工業／物流和數據中心需求超旺，。
- 私募與機構資本： 2025 年初，房地產基金待投資資金超過 4000 億美元，二級市場也越來越熱。
投資門檻降低
科技讓小資族也能參一腳。上市 REITs 市值已經超過 ，分割式房地產平台預計 2033 年突破 。區塊鏈資產代幣化也在崛起，2035 年規模有望達 4 兆美元。
商用 vs. 住宅投資趨勢
- 住宅： 多戶住宅和出租型產品成為機構投資新寵，現金流穩定又抗通膨。2025 年「居住類」投資量全球第一。
- 商用： 辦公投資趨於保守，現代化、出租率高的物件和老舊空置物件分化明顯。工業／物流表現超亮眼，但新供給 。零售市場兩極化，必需型零售穩健，購物中心和高街零售還在調整中。
房價與可負擔性：全球與區域趨勢
雖然利率上升，很多國家房價還是一路飆。2025 年 ，葡萄牙（+21.6%）、巴基斯坦（+29%）等地甚至出現兩位數漲幅 。
但問題來了：可負擔性已經到臨界點。像加拿大房價所得比 ，香港更高達 20。美國約 5–6，對多數人來說也不算便宜。
顯示，35 歲以下有 70% 認為現在買房或租房比父母那一代更困難。只有 19% 覺得房價上漲對自己有利——「房子是我的存錢筒」這句話已經不管用了。
自有率 vs. 租屋：重點數據
| 指標 | 數據 |
|---|---|
| 全球自有住宅率 | 全球約 60–65% 家庭擁有自住房，但各國差異極大。德國僅 47%，羅馬尼亞、寮國則接近 95%。 |
| 已開發國家租屋情況 | 美國 2025 年自有率降至 65.1%，創五年新低。大城市租屋族已成多數。 |
| 滿意度差距 | 69% 屋主對住房滿意，但租屋族僅 47%。 |
| 租金負擔 | 美國有 4200 萬租屋家庭（約半數租屋族）租金支出超過收入 30%。 |
商用房地產數據：辦公、零售與工業
辦公市場
疫情徹底改變了辦公生態。美國辦公空置率 2023 年創新高，舊金山甚至高達 30%。但有趣的是，高品質新辦公空間新建量大幅下滑，2026 年美國新完工量預計 ，而且 2026 年新案有 75% 已經被預租。想搶新辦公室，真的要提早卡位。
零售市場
零售業正積極轉型，並沒有消失。空置率下降，2024 年頂級商圈租金上漲 2%。預計 2026 年電商佔全球零售 25%，但實體店還是不可或缺——超過 70% 消費者對某些商品還是偏好實體購物。
工業與物流
工業地產成為市場新寵。空置率創新低，新供給 。租金成長強勁，尤其是二線城市和數據中心、冷鏈等專業設施。
供給短缺與空置率矛盾
現象很矛盾：一方面辦公和零售老舊空間過剩，另一方面現代化高品質物件卻嚴重短缺，尤其是物流和頂級辦公市場。歐洲主要城市 。
2026 年房地產趨勢：哪些力量正在改變市場？
放大來看，以下幾大趨勢絕對值得你關注：
- 高成本環境： 美國建築成本年增 ，亞太部分地區甚至 5–6%。利率、房產稅、營運成本全面上升。
- 現代空間供給短缺： 新建案減少，現有物件多數老舊。
- 體驗成為新價值主軸： 承租人不再只要四面牆，更重視設施、健康和社群。高級辦公大樓 。
- 科技與 AI 融入： ，但只有 10–15% 已大規模導入 AI 解決方案。
- 永續與能源議題： 建築物佔 ，永續已經是基本配備。
- 人口與社會結構變遷： 高齡化、城市化、家庭結構改變，持續影響需求。
科技與 AI 在房地產的應用
PropTech（房地產科技）終於迎來爆發期。創投資金從 2012 年的 10 億美元，成長到 2021 年超過 240 億美元。AI 已經用在估價、預測維護、租戶體驗等，但大規模落地還在進行中。數位領先企業的 。
永續與能源效率：綠色房地產革命
永續已經變成主流。全球 ，新建築能耗比 1980 年代減少 25–50%。投資人和租戶都要求綠建築，而且「綠色溢價」很明顯——永續建築租金可高出 。
法規也越來越嚴。紐約市 2024 年起，碳排超標建築會被罰款。歐盟強制能源效能標準，數百萬棟建築必須升級，不然就不能出租。
人口與社會變遷：人口、城市化與偏好
全球人口 2022 年突破 80 億，主要增長來自非洲和南亞。到 2030 年，。60 歲以上人口將從 2020 年的 10 億增至 。
這些變化推動了銀髮住宅、城市公寓和彈性居住需求。同時，家庭規模縮小、晚婚晚育也讓小宅和租屋市場需求增加。
建築成本與供應鏈壓力
近年想蓋房或裝修，大家都感受到壓力。美國建築成本年增 ，新加坡、澳洲則達 5–6%。原物料價格波動——2021 年木材一度暴漲近 300%，鋼鐵、水泥、銅價也都上揚。勞動力短缺很嚴重，美國有 。
供應鏈延遲還是困擾業界，2023 年部分電氣設備交期甚至長達 18 個月。這些因素直接推高房價和租金，也拖慢新供給速度。
2026 年房地產市場的風險、挑戰與機會
主要風險
- 可負擔性危機： 超過半數全球受訪者認為本國住房市場走向錯誤。若情況惡化，預期政府會加強干預——像是租金管制、空屋稅、法規收緊等。
- 利率與融資風險： 2024–2026 年每年有超過 4000 億美元商用房地產債務到期，多數利率偏低。若無法順利再融資，恐怕會出現被迫出售或違約潮。
- 經濟放緩： 如果全球經濟衰退，商用房價可能下跌 5–10%。
- 地緣與法規風險： 貿易戰、資本管制、新法規都可能擾亂投資和資產價值。
- 產業特定風險： 辦公市場面臨結構性衰退，零售受電商衝擊，工業地產有過度開發風險，飯店則容易受突發事件影響。
主要機會
- 新興市場與成長型城市： 印度、東南亞、非洲和美國南方城市成長動能超強。
- 舊空間活化再利用： 把閒置辦公或商場改建成住宅或複合用途，潛力很大。
- PropTech 與創新： 科技應用能降低成本、創造新收益。
- 永續發展： 綠色改造能提升資產價值，吸引低成本資金。
- 生活型態轉變： 單戶出租社區、共居、彈性辦公空間等新型態需求快速成長。
重點總結：2026 年房地產數據帶來的啟示
- 房地產規模依舊龐大： 的市場，對經濟和個人財富影響深遠。即使小幅波動，也代表數兆美元的增減。
- 供給長期不足： 住宅和優質商用空間嚴重短缺，老舊空間卻過剩。開發和資產重塑蘊藏機會。
- 可負擔性危機： 多國房價所得比超過 8，。預期租屋族增加、家庭延後成形，政策干預也會加強。
- 重質不重量： 綠色、現代、設施完善的資產更有韌性。投資要選優質，其他則考慮轉型或處分。
- 擁抱創新與永續： ，成效明顯。智慧、永續建築享有溢價。
- 變革中蘊藏新機會： 遠距工作、分割投資、人口結構變遷，催生新產品和市場利基。
2026 年房地產市場正站在十字路口——規模龐大，卻面臨深刻轉型。只有擁抱科技、永續和新生活型態的人，才能脫穎而出。如果你看到這裡，恭喜你，已經領先市場一步。
參考資料
作者：Shuai Guan，Thunderbit 共同創辦人暨執行長。我們致力於讓數據（包括房地產數據）人人可用、易於分析。如果你想了解 AI 如何協助你分析房地產趨勢或自動化數據流程，歡迎試用 ，或瀏覽更多 深度內容。
P.S. 能讀到這裡，你真的值得一面獎牌——或至少在新建案裡搶到黃金車位。感謝你的閱讀，祝你 2026 年和未來都能做出更聰明、更有數據依據的房地產決策。