想像一下這個情境：你坐在辦公桌前，手邊一杯咖啡，滑著最新房屋掛牌，突然意識到——過去一年房地產市場真的變化超大。不管你是資深房仲、第一次買房的年輕人，還是每天都在追 Zillow 房源的房產迷，有一件事很明顯：2025 年的房地產已經完全進入數據時代，市場規則變得超快。
我在 SaaS 和自動化領域打滾多年，親眼看到房地產市場的劇烈變化。想跟上這波？你一定要掌握最新、最精準的數據——最好比對手還快一步。這就是 Thunderbit 的厲害之處。身為共同創辦人兼執行長，我親身體驗到 AI 網頁爬蟲怎麼徹底改變經紀人、團隊，甚至一般屋主獲取即時市場情報的方式。本文所有數據都來自 ，保證你拿到最即時、最有用的市場洞察。一起來深入看看吧！
2025 年十大房地產經紀人關鍵數據
想快速抓重點？以下這些數據，每個房地產專業人士（或房產迷）2025 年都該知道，全部來自 Thunderbit 人工智慧網頁爬蟲和最新產業報告：
- 近九成買賣雙方靠經紀人成交： 和都選擇經紀人或仲介協助。
- 自售（FSBO）比例創新低： 只有，創下歷史新低。
- 經紀人數量比房屋銷售量還多： ，2025 年預計只有。
- 典型經紀人是 55 歲女性： ，。
- 平均資歷 10 年，現任公司待 5 年 ()。
- 收入差距超大： ；資深（16 年以上），新手只。
- 平均每年成交約 10 筆 ()。
- 回頭客與推薦超重要： ；靠推薦或舊關係找到經紀人。
- 96% 經紀人每天用手機，77% 用 Facebook 做行銷 ()。
- 美國房市供給吃緊但逐漸穩定： ，。
2025 年美國房地產市場現況
2025 年的美國房市呈現兩極：雖然不像 2021 年那麼瘋狂，但供給還是很緊，負擔能力成為最大痛點。房貸利率維持在 6–7% 左右，買方需求雖然比疫情高峰冷卻，但。庫存增加、價格漲幅趨緩，專家預期 2025 年底銷售量會回歸常態。
房屋銷售與庫存趨勢
經歷 2023、2024 年的低迷後，房屋銷售雖然還沒完全回神，但已經有觸底反彈的跡象。2024 年現有住宅交易量降到，創下近 30 年新低。對比 2021 年高峰時年銷售超過 600 萬戶。
但轉折點來了：2025 年 5 月，活躍掛牌數量，連續 19 個月庫存成長。全美待售，2019 年以來首度破百萬。
地區來看，西部和南部庫存回升最快，，東北和中西部還是供不應求。
給經紀人的建議： 現在正是市場轉型期。經歷兩年低潮後，氣氛明顯樂觀。經紀人要準備迎接交易量回升，同時適應更理性、傳統的市場環境。定價和行銷能力會再次成為勝負關鍵。
房價中位數與負擔能力
房價還是很高，但漲勢已經明顯趨緩。2024 年。2025 年中，很多地區價格基本持平，熱門市場甚至有小幅下修或降價潮。，和去年同期差不多。
負擔能力成為最大難題。房貸利率約 7%，。難怪，創歷史新低。
好消息是，隨著庫存改善，，創 2016 年以來新高。建商也積極推優惠，經濟學家預期 2025 年底會更有利於買方。
房地產經紀人輪廓：2025 年誰最成功？
房地產從業人口結構正在變，但有些趨勢還是很明顯。2024 年典型經紀人是。但越來越多年輕、多元背景的新血加入這行。
性別與年齡分布
房地產已經是女性主導產業：，比去年又多了。，，30 歲以下只佔 4%。
但有趣的是：新進經紀人（資歷 2 年內），其中 40% 是少數族裔。新世代正帶來新觀點和科技力。
經驗與學歷
經驗帶來高報酬。典型經紀人，近兩成超過 16 年。，。
值得一提的是，房地產常常是第二職涯——很多經紀人來自行銷、金融或教育領域。。
買賣雙方如何運用房地產經紀人
即使線上工具超方便，美國人還是很依賴經紀人協助人生最大筆交易。2024 年，和都靠經紀人完成。
為什麼？ 買方最看重經紀人協助理解流程（61%）、指出物件優缺點（58%）、協助談判（46%）（）。賣方則希望經紀人能在時限內成交（22%）、合理定價（21%）、有效行銷（20%）。
轉介紹與回頭客的威力
有趣的是：靠推薦或舊關係找到經紀人，也是如此。和願意推薦自己的經紀人。
對經紀人來說，舊客戶就是你的金礦。對買賣方來說，問親友推薦，往往能找到最靠譜的經紀人。
2025 年房地產經紀人收入與產能
來聊聊收入。2025 年當房地產經紀人有機會賺大錢，但收入差距真的很大。
收入中位數與頂尖表現者
- 年收入中位數： 。
- 新手（2 年內）： 。
- 資深（16 年以上）： 。
- 前 10% 頂尖經紀人： 年收 20 萬美元以上，有些「超級經紀人」甚至破百萬。
地點影響很大。舊金山的經紀人收入遠高於愛荷華州鄉村，但成交量、回頭客和科技應用才是關鍵差異。
成交量與工作時數
- 年成交中位數： 。
- 每週工時中位數： 。
- 2023 年銷售總額中位數： 250 萬美元。
一半持牌經紀人一年只賣三戶以下。頂尖經紀人則靠團隊和科技，成交量遠超平均。
科技工具：經紀人如何領先市場
2025 年的房地產經紀人，既要會談判、會行銷，也要懂科技。常用工具包括：
- 智慧型手機： 。
- 個人網站： 。
- 社群媒體： ，57% 用 Instagram，55% 用 LinkedIn。
- 虛擬看屋： 使用率自 2020 年起。
- 空拍攝影： 。
當然，像 Thunderbit 這種人工智慧網頁爬蟲，已經是數據導向經紀人的必備神器。
AI 網頁爬蟲是現代經紀人的秘密武器，應用方式像：
- 市場調查： 即時抓取掛牌網站的庫存和價格數據。Thunderbit 的讓這一切變得超簡單。
- 名單開發： 抓取自售或過期房源，主動聯繫潛在客戶。
- 物件資料整合： 建立數據集，精準行銷或投資分析。
- 監控與提醒： 自動追蹤價格變動或新掛牌，掌握區域動態。
，Thunderbit 這類工具讓每個人都能輕鬆上手，完全不用寫程式。
買賣雙方趨勢：2025 年有什麼新變化？
買家和賣家的輪廓、動機都在變，經紀人一定要跟上。
首購族與年齡趨勢
首購族買房年齡越來越大，市場佔比創新低。2024 年，，創歷史新低。，十年前才 30 歲。
為什麼？讓存頭期款變得超難。投資客和換屋族常常搶走入門物件。
Z 世代剛開始進場——屬於 Z 世代，但未來會慢慢增加。
賣方動機與挑戰
，多數是為了靠近家人或縮小居住空間。趨勢上升，17% 買家購買多世代住宅。
最大挑戰？。很多賣方享有 4% 以下低利率，不想搬家承擔更高利息。不過，，顯示經紀人關係真的很重要。
區域房市洞察：哪些地區最火熱？
房地產永遠是地方性的。2025 年，美國南部和西部最熱。，。
- 經紀人最多的州： 、、。
- 熱門城市： 亞特蘭大、羅利-達拉姆、達拉斯-沃斯堡、格林維爾、印第安納波利斯、哥倫布。
- 高端市場： 紐約、洛杉磯、灣區、邁阿密。
人口遷移推動南部和西部成長，東北和中西部則持續供不應求。
房地產經紀人未來展望：2025 年及以後的趨勢
未來會怎樣？根據專家和我們的 AI 數據分析，重點如下：
- 市場回溫： ，價格溫和成長。
- 負擔能力還是最大挑戰： 可預期會推動更多新建案、區域規劃改革和創新融資。
- 科技重塑經紀人角色： 例行事務會自動化，顧問和談判能力更受重視。
- 世代交替： 千禧世代和 Z 世代期待數位化、透明又快速的服務，但還是重視專業和信任。
- 經紀公司整併： 經紀人總數可能減少，專職菁英將主導市場。
- 法規變革： 佣金結構和價值展現會有新規範。
- 房地產經濟地位： 房地產還是經濟基石，約。
總結：能把科技效率和專業服務結合的經紀人，未來一定最吃香。
2025 年房地產經紀人必知重點
最後，幫你整理 2025 年最實用的行動建議：
- 數據是你最強的夥伴： 善用 Thunderbit 即時掌握市場數據，領先同業。
- 市場逐漸穩定： 銷售量會回升，價格持穩——適時鼓勵買賣雙方。
- 首購族需要更多協助： 市場佔比創新低，成為協助他們圓夢的經紀人。
- 轉介紹和舊客戶是成功關鍵： 靠推薦或回頭客找到經紀人，持續經營關係。
- 精通關鍵科技： 專業網站、社群媒體、CRM、虛擬看屋，尤其是 Thunderbit 這類 AI 工具。
- 強調你的價值： 客戶還是很依賴經紀人協助談判和專業判斷，成為值得信賴的顧問。
- 迎接世代交替： 調整溝通方式，理解年輕買家的需求。
- 持續學習和靈活應變： 法規和市場變化超快，保持學習力。
- 在地化你的洞察： 善用 Thunderbit 抓取在地數據，成為區域專家。
- 基本功不能忘： 積極開發客戶、規劃行銷預算、提供優質服務。
2025 年會是資訊爆炸、科技加持、以客為尊的經紀人發光發熱的一年。市場逐漸平衡，買賣雙方都更需要專業指引。善用最新數據（有 Thunderbit 幫你即時更新！），加強人脈和專業，房地產經紀人一定能迎接 2025 年的挑戰，創造亮眼成績。
資料來源： 本文所有統計和洞察都透過 Thunderbit 人工智慧網頁爬蟲，擷取自全美房地產經紀人協會、、HousingWire 等權威報告。想知道 Thunderbit 怎麼幫你領先市場，歡迎參考 或下載 。
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