Imagine a cena: é uma manhã fresca de sábado, você está a navegar no Zillow com uma chávena de café, a alternar entre casas de sonho, estimativas de aluguel e anúncios “só por curiosidade”. Não está sozinho — milhões de americanos fazem o mesmo e, em 2026, o Zillow é mais do que um passatempo. É o pulso do mercado imobiliário dos EUA, a influenciar tudo, desde os preços da habitação às tendências de arrendamento e até à forma como negociamos com os proprietários (ou, sejamos honestos, com os nossos cônjuges).
Mas o Zillow não serve só para ver montras. Para compradores, vendedores, investidores e profissionais do setor, as estatísticas do zillow são a bússola que orienta grandes decisões. Com mais de 227 milhões de utilizadores únicos mensais e mais de metade de todas as visitas a sites imobiliários nos EUA, os dados do Zillow são a estrela-guia do setor. E aqui vai um número para o acordar mais depressa do que um espresso: o Zillow prevê que as vendas de casas já existentes chegarão a 4,26 milhões em 2026 — uma subida de 4,3% face a 2025 (Zillow Research). É um mercado em movimento, mesmo que os dias de subidas de dois dígitos nos preços já tenham ficado para trás.
Vamos mergulhar nos números, nas tendências e nas histórias que vão definir o Zillow — e o mercado imobiliário — em 2026.
Zillow 2026 em resumo: principais estatísticas do mercado imobiliário
Aqui tem o seu painel de referência rápida para o próximo ano. Quer seja um corretor experiente, um comprador de primeira viagem ou apenas alguém que gosta de saber quanto vale a casa do vizinho, estas são as estatísticas do Zillow que precisa de conhecer para 2026:
| Métrica | Previsão/valor recente de 2026 | Variação em relação a 2025 | Fonte/observações |
|---|---|---|---|
| Vendas de casas já existentes | 4,26 milhões | +4,3% | Zillow Research |
| Crescimento nacional dos preços da habitação (previsão do Zillow) | ~+1,2% a +2,0% (previsão revista até ao 1º tri de 2026) | A subir desde perto de zero em 2025 | Atualização de dez. de 2025 do Zillow Research |
| Valor típico de uma casa nos EUA (ZHVI) | ~US$ 368.000 (meados de 2025) | Previsão de +1,2% | Thunderbit |
| Aluguel mediano nos EUA (ZORI) | ~US$ 2.007/mês (ago. de 2025) | +2,4% a/a | Relatório de Aluguéis do Zillow |
| Previsão de crescimento dos aluguéis para 2026 | +0,3% (multifamily), +2,3% (SFR) | Forte abrandamento | Zillow Research |
| Taxa de hipoteca (fim de 2026) | ~6% | Abaixo do pico de 2023 | Relatório para investidores do Zillow |
| Parcela típica da renda destinada à hipoteca | 31,8% | Abaixo de 32,6% | Relatório para investidores do Zillow |
| Casas à venda (nacional) | ~750.000+ | +20% a/a | Thunderbit |
| Utilizadores do Zillow Group (únicos mensais) | ~220 milhões (1º tri de 2026) | Leve fraqueza a/a | Divulgação do 1º tri de 2026 do Zillow |
| Erro mediano do Zestimate (imóveis no mercado) | ~1,9% | Líder do setor | Thunderbit |
O que isto significa? O mercado está a sair da letargia de 2025, mas não espere fogo de artifício — pense mais em “cruzeiro estável” do que em “descolagem de foguetão”. A acessibilidade está a melhorar, a oferta está a aumentar e as estimativas de aluguel do Zillow estão finalmente a dar algum alívio a quem arrenda.
Os mercados de habitação mais quentes no Zillow para 2026
Se procura movimento, é no Nordeste e na região da Baía de San Francisco, na Califórnia, que a ação imobiliária está a acontecer. Segundo o ranking de 2026 do Zillow, estas são as 10 principais áreas metropolitanas onde as casas desaparecem do mercado rapidamente, muitas vezes acima do preço pedido:
| Posição | Área metropolitana | % de casas vendidas acima do valor pedido | Oferta em relação ao período pré-2020 | Previsão de crescimento de preços em 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3,9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2,5% |
| 3 | Nova York, NY | 49% | -48% | +1,5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3,0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1,2% |
| 6 | Filadélfia, PA | 41% | -39% | +1,7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1,5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18,5% | +1,1% |
| 9 | Richmond, VA | 40,5% | -34% | +2,1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2,1% |
Tendências regionais: o Nordeste domina de forma clara, com cinco dos seis mercados no topo. A Bay Area da Califórnia continua forte, e o Centro-Oeste entra na corrida com Milwaukee. O que une estes mercados? Oferta apertada (muitas vezes 30% a 60% abaixo do nível pré-pandemia), poucos cortes de preço e muitas guerras de lances. Se for comprador aqui, traga a sua melhor estratégia — e talvez uma carta de amor ao vendedor.
Panorama metro a metro
Vamos fazer um breve tour por estes pontos quentes:
- Hartford, CT: A oferta é uma espécie rara — 63% abaixo do nível pré-pandemia. Dois terços das casas são vendidas acima do valor pedido, e os preços deverão subir 3,9% em 2026.
- Buffalo, NY: Outra capital das guerras de lances, com 65% das casas acima do pedido e uma subida de 2,5% no horizonte.
- Nova York, NY: A oferta é apertada, mas a cidade que nunca dorme está a ver um crescimento mais moderado (+1,5%).
- Providence, RI: Metade de todas as casas é vendida acima do valor pedido, e os preços deverão subir 3%.
- San Jose, CA: A escassez habitacional do Vale do Silício continua, com 62% das vendas acima do pedido e previsão de alta de 1,2%.
- Filadélfia, PA: A Cidade do Amor Fraterno está a mostrar bastante carinho pelos vendedores — 41% acima do pedido, +1,7% de crescimento de preços.
- Boston, MA: O aperto clássico na oferta, com 51% acima do pedido e aumento de 1,5% nos preços.
- Los Angeles, CA: Continua quente, mas não tão agitada quanto Hartford — 42% acima do pedido, +1,1% de crescimento de preços.
- Richmond, VA: 40,5% acima do pedido, +2,1% de crescimento de preços, e um mercado que está a aquecer rapidamente.
- Milwaukee, WI: A acessibilidade do Midwest encontra uma procura forte — 50% acima do pedido, +2,1% de crescimento de preços.
Para mais detalhes sobre cada mercado, consulte as páginas de mercado local do Zillow.
Tendências da estimativa de aluguel do Zillow: o que há de novo em 2026?
Inquilinos, proprietários e investidores obcecados pela estimativa de aluguel do Zillow — e com razão. As Rent Zestimates do Zillow (que cobrem quase 100 milhões de imóveis) usam um índice ponderado de renda repetida, o que significa que acompanham as mudanças reais de renda de imóveis semelhantes ao longo do tempo, e não apenas suposições ou anúncios fora da curva (Dados do Zillow).
Porque é que isto importa? Porque o crescimento dos aluguéis continuou a abrandar até 2026. No relatório de aluguel de março de 2026 do Zillow (divulgado em 21 de abril de 2026), o aluguel pedido típico nos EUA era de US$ 1.910, uma subida de apenas 1,8% face ao ano anterior — o ritmo anual mais lento desde 2020. Os aluguéis de casas unifamiliares cresceram mais depressa do que os de multifamily (SFR US$ 2.225, +2,5%; multifamily US$ 1.757, +1,3%), mas até mesmo o SFR registou o crescimento mais lento da série histórica do Zillow. Os inquilinos estão a poupar cerca de US$ 193 a mais por mês do que há um ano — aproximadamente US$ 2.318 ao longo do ano. Para contexto, o relatório de agosto de 2025 colocou a mediana em US$ 2.007 com crescimento anual de 2,4%, por isso a desaceleração até ao 1º tri é real, e não apenas uma oscilação de um mês.
Destaques regionais da estimativa de aluguel
Nem todas as cidades são iguais. Em 2025, os aumentos mais rápidos de aluguel ocorreram em:
- Chicago: +6,1%
- Nova York: +5,3%
- São Francisco, Los Angeles, San Diego: +4% a +5%
Entretanto, algumas cidades do Sun Belt viram os aluguéis cair:
- Austin: –3,1%
- Denver: –2,1%
- San Antonio: –0,8%
- Phoenix: –0,7%
E, como sinal dos tempos, a maioria dos anúncios em cidades como DC, Seattle e Orlando oferece agora concessões — como meses de renda grátis — para preencher vagas (Relatório de Aluguéis de outubro do Zillow).
Previsão para 2026: a inflação dos aluguéis deverá ficar praticamente estável — apenas +0,3% para apartamentos e +2,3% para aluguéis de casas unifamiliares (Previsão do Zillow para 2026). Depois de uma trajetória turbulenta (os aluguéis subiram 36% desde o período pré-pandemia), este abrandamento está a dar espaço para que os salários acompanhem.
Preços da habitação no Zillow: previsões e fatores de 2026
Vamos falar do número que toda a gente quer saber: quanto vai valer a minha casa no próximo ano? A perspetiva do Zillow mudou ao longo de 2026 — a atualização de dezembro de 2025 colocou o crescimento nacional dos preços em cerca de +2,0% nos próximos 12 meses, acima da previsão de +1,2% citada no início do ciclo. Ainda assim, a mensagem continua a mesma ao longo de todo o ano: crescimento modesto, bem abaixo das altas de dois dígitos do início dos anos 2020 e claramente dentro da faixa em que os ganhos de acessibilidade dependem mais do crescimento da renda do que da evolução dos preços.
O que está a impulsionar isto? Tudo gira em torno da equação oferta-procura:
- A oferta aumentou: os anúncios subiram 20% em relação ao ano anterior, com cerca de 750.000+ casas no mercado. Mas ainda estamos muito abaixo dos padrões pré-pandemia.
- As taxas de hipoteca estão estáveis: deverão ficar um pouco acima de 6%, abaixo do pico de 2023, mas ainda acima dos “bons velhos tempos”.
- As rendas estão a subir: a previsão é de crescimento de 3% a 4%, o que ajuda os compradores a irem um pouco mais longe.
- A acessibilidade está a melhorar: a parcela típica da hipoteca deverá consumir 31,8% da renda até ao fim do ano, contra 32,6% (Relatório para investidores do Zillow).
Oferta e crescimento de preços: a equação oferta-procura
Os mercados mais quentes — como Hartford e Buffalo — têm as maiores escassezes de oferta (até 63% abaixo dos níveis pré-pandemia) e estão a registar o crescimento de preços mais forte (Zillow Hottest Markets). Em contraste, mercados com mais oferta (como Los Angeles) estão a apresentar um crescimento mais brando. A lição? Quando há pouco para comprar, os preços sobem. Quando há mais opções, o crescimento abranda.
O papel do Zillow no mercado imobiliário de 2026
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O Zillow não é apenas um site — é a espinha dorsal de como os americanos compram, vendem e arrendam imóveis. Em 2026, a sua influência está por todo o lado:
- Alcance da plataforma: ~220 milhões de utilizadores únicos médios por mês nas propriedades do Zillow Group (Zillow, Trulia, StreetEasy, HotPads) no 1º tri de 2026, segundo a divulgação de resultados do 1º tri de 2026 da empresa — ainda bem mais do dobro do concorrente mais próximo.
- Quota de mercado: mais de 50% de todas as visitas a sites imobiliários nos EUA.
- Rede Premier Agent: facilitou 1,4 milhão de ligações comprador-agente em 2024.
- Ferramentas tecnológicas: do calculador BuyAbility — que ajuda os compradores a perceber o que podem pagar — a visitas virtuais e filtros de pesquisa avançados, o Zillow está a definir o ritmo do mercado imobiliário digital.
E não são só compradores e vendedores. Os inquilinos usam as estimativas de aluguel do Zillow para decidir se renovam ou se mudam. Os corretores aproveitam os dados do Zillow para definir preços e segmentar o marketing. Até os investidores acompanham de perto os gráficos do ZORI e do ZHVI.
Taxas de hipoteca, acessibilidade e competição entre compradores
As taxas de hipoteca são o elefante em todas as visitas abertas. Segundo a Primary Mortgage Market Survey da Freddie Mac, a hipoteca fixa a 30 anos ficou em média em 6,37% na semana de 7 de maio de 2026 — abaixo dos 6,76% de um ano antes, mas ainda no intervalo entre 6% e 7%, em linha com a perspetiva do Zillow para 2026.
A acessibilidade está a melhorar: a subida da renda e os preços mais ou menos estáveis significam que a hipoteca típica vai consumir uma fatia menor da renda — a cair para 31,8% até ao fim do ano (Relatório para investidores do Zillow). É o melhor nível desde 2022.
Competição entre compradores: a febre de 2020–21 está a perder força, mas, em mercados quentes, as guerras de lances continuam a ser comuns. Em Hartford, Buffalo e San Jose, dois terços das casas foram vendidas acima do valor pedido em 2025 (Zillow Hottest Markets). O conselho do Zillow? Obtenha uma pré-aprovação, saiba qual é o seu orçamento e aja depressa.
Estatísticas do Zillow para investidores: oportunidades e riscos
Se é investidor, os dados do Zillow são a sua cola. Veja o que mais chama a atenção para 2026:
- Melhores apostas: o Midwest e algumas cidades do Sun Belt (como Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) oferecem crescimento saudável das rendas e boa acessibilidade (NAR Outlook). Milwaukee, por exemplo, viu os valores das casas subirem 3,7% em 2025 e 50% das casas foram vendidas acima do valor pedido.
- Rentabilidade vs. valorização: áreas metropolitanas de elevado custo (Bay Area, Nova York) podem oferecer ganhos estáveis no longo prazo, mas rendimentos de aluguel mais baixos.
- Riscos: os EUA ainda enfrentam uma escassez estrutural de habitação (NAR Outlook), o que pode pressionar os preços para cima de forma inesperada. Alguns mercados do Sun Belt estão a abrandar por causa do excesso de oferta e das taxas de hipoteca mantidas em torno de 6%.
Dica profissional: use os índices de renda e de preços do Zillow para acompanhar os ciclos do mercado e identificar oportunidades — ou sinais de alerta.
Comparando o Zillow com outras plataformas imobiliárias
| Plataforma | Visitas médias mensais (2024) | Participação no tráfego do Zillow |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 milhões | 100% |
| Realtor.com | 142 milhões | ~39% |
| Redfin.com | 108 milhões | ~30% |
| Homes.com | 46,8 milhões | ~13% |
(Thunderbit Zillow Statistics)
O Zillow não está apenas na frente — está a dar uma volta ao pelotão. As suas ferramentas (Zestimate, ZORI, acesso à API), cobertura nacional e envolvimento dos utilizadores não têm rival. Outras plataformas têm os seus pontos fortes (integração com MLS, serviços de mediação), mas o Zillow é a referência para a maioria dos americanos.
Principais conclusões: Zillow 2026 e o mercado imobiliário
- O crescimento voltou, mas de forma moderada: espere uma alta de 4% nas vendas de imóveis e crescimento de preços de 1% a 2% (Zillow Research).
- A acessibilidade está a melhorar: as taxas de hipoteca estão estáveis, a renda está a subir e mais mercados devem ficar “acessíveis” até ao fim do ano (Relatório para investidores do Zillow).
- Os inquilinos ganham um respiro: o crescimento dos aluguéis está a achatar e as concessões estão a aumentar — finalmente, algum alívio para quem arrenda (Relatório de Aluguéis do Zillow).
- Os mercados quentes continuam quentes: o Nordeste e a Bay Area continuam a ser os sítios a observar para guerras de lances e ganhos de preço (Zillow Hottest Markets).
- O Zillow é a bússola do mercado: com alcance de 72% entre compradores e dados líderes do setor, as estatísticas do Zillow orientam decisões de todos, desde compradores de primeira viagem até investidores institucionais (Thunderbit Zillow Statistics).
- Mudanças regionais importam: alguns mercados do Sun Belt estão a arrefecer, enquanto cidades do Midwest e do Nordeste estão a ganhar força. Acompanhe os painéis de renda e preços para identificar a próxima vaga (Zillow October Rent Report).
- Próximos passos: use os dados e ferramentas do Zillow — como o calculador BuyAbility, as estimativas de aluguel e as ligações com o Premier Agent — para tomar decisões informadas, seja para comprar, vender, arrendar ou investir.
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Fontes:
- Previsões do mercado imobiliário Zillow 2026
- Perspetiva imobiliária NAR 2026
- Thunderbit: por dentro das estatísticas do Zillow
- Relatório de aluguel do Zillow de agosto de 2025
- Relatório de aluguel do Zillow de outubro de 2025
- Mercados de habitação mais quentes do Zillow em 2026
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