Imagine só: é sábado de manhã, aquele friozinho gostoso, e você está ali, de boa, navegando pelo Zillow com seu café na mão, pulando de uma casa dos sonhos para outra, conferindo estimativa de aluguel zillow e dando aquela espiada básica nos anúncios só por curiosidade. Não é só você—milhões de americanos fazem igual, e em 2026, o Zillow já virou muito mais que passatempo. Ele dita o ritmo do mercado imobiliário dos EUA, mexendo com preços de imóveis, tendências de aluguel e até com o jeito que a gente negocia com proprietários (ou, vamos ser sinceros, com o parceiro em casa).
Mas o Zillow não serve só pra sonhar acordado. Pra quem compra, vende, investe ou trabalha no setor, as estatísticas do zillow são o mapa do tesouro pra tomar decisão grande. Com e mais da metade de todo o tráfego dos sites imobiliários dos EUA, os dados do Zillow são referência total. E olha esse dado pra te acordar mais que café forte: O Zillow prevê que as vendas de imóveis usados vão bater 4,26 milhões em 2026—um salto de 4,3% em relação a 2025 (). Ou seja, o mercado está pegando fogo, mesmo que aqueles aumentos absurdos tenham ficado pra trás.
Bora mergulhar nos números, tendências e histórias que vão definir o Zillow—e o mercado imobiliário—em 2026.
Zillow 2026 em Resumo: Principais Estatísticas do Mercado Imobiliário
Aqui vai um resumão do que esperar pro próximo ano. Seja você corretor das antigas, comprador de primeira viagem ou só curioso pra saber quanto vale a casa do vizinho, esses são os dados do Zillow que você precisa ficar de olho em 2026:
| Métrica | Previsão/Valor Recente 2026 | Variação vs. 2025 | Fonte/Observações |
|---|---|---|---|
| Vendas de Imóveis Usados | 4,26 milhões | +4,3% | Zillow Research |
| Crescimento Nacional dos Preços de Imóveis | +1,2% | Acima de quase zero | Zillow Research |
| Valor Típico de Imóvel nos EUA (ZHVI) | ~$368.000 (meados de 2025) | +1,2% previsto | Thunderbit |
| Aluguel Mediano nos EUA (ZORI) | ~$2.007/mês (ago 2025) | +2,4% YoY | Zillow Rent Report |
| Previsão de Crescimento do Aluguel 2026 | +0,3% (multifamiliar), +2,3% (casa) | Forte desaceleração | Zillow Research |
| Taxa de Hipoteca (final de 2026) | ~6% | Queda em relação ao pico de 2023 | Zillow Investor Report |
| Parcela da Renda Comprometida com Hipoteca | 31,8% | Queda em relação a 32,6% | Zillow Investor Report |
| Casas à Venda (Nacional) | ~750.000+ | +20% YoY | Thunderbit |
| Usuários Mensais da Plataforma Zillow | 227 milhões únicos | Recorde histórico | Thunderbit |
| Erro Mediano do Zestimate (Imóveis à Venda) | ~1,9% | Líder do setor | Thunderbit |
O que isso quer dizer? O mercado está saindo da estagnação de 2025, mas não espere explosão—pense em crescimento devagar e constante. A acessibilidade está melhorando, tem mais imóvel no mercado e a estimativa de aluguel zillow está dando um respiro pra quem aluga.
Os Mercados Imobiliários Mais Quentes no Zillow para 2026
Se você gosta de agito, o Nordeste dos EUA e a Bay Area da Califórnia são o centro das atenções. Segundo o , essas são as 10 regiões metropolitanas onde as casas voam, muitas vezes acima do preço pedido:
| Posição | Região Metropolitana | % de Casas Vendidas Acima do Pedido | Estoque vs. Pré-2020 | Previsão de Crescimento de Preço 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3,9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2,5% |
| 3 | New York, NY | 49% | -48% | +1,5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3,0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1,2% |
| 6 | Philadelphia, PA | 41% | -39% | +1,7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1,5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18,5% | +1,1% |
| 9 | Richmond, VA | 40,5% | -34% | +2,1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2,1% |
Tendências regionais: O Nordeste está dominando, com cinco dos seis mercados mais quentes. A Bay Area segue firme, e Milwaukee representa o Meio-Oeste. O que esses lugares têm em comum? Estoque apertado (30–60% abaixo do pré-pandemia), quase nada de desconto e muita briga. Se quiser comprar por lá, prepare-se pra disputar—e talvez até escrever cartinha pro vendedor.
Panorama das Principais Regiões
Olha só o que rola em cada destaque:
- Hartford, CT: Estoque baixíssimo—63% menor que antes da pandemia. Dois terços das casas vendidas acima do pedido e previsão de alta de .
- Buffalo, NY: Outro mercado de disputa, com 65% das casas acima do pedido e aumento de 2,5% nos preços.
- New York, NY: Estoque restrito, mas crescimento mais moderado (+1,5%).
- Providence, RI: Metade das casas vendidas acima do pedido e preços subindo 3%.
- San Jose, CA: O aperto no Vale do Silício continua, com 62% das vendas acima do pedido e previsão de +1,2%.
- Philadelphia, PA: 41% das vendas acima do pedido e alta de 1,7% nos preços.
- Boston, MA: Oferta limitada, 51% acima do pedido e preços subindo 1,5%.
- Los Angeles, CA: Ainda aquecido, mas menos intenso que Hartford—42% acima do pedido, +1,1% de alta.
- Richmond, VA: 40,5% acima do pedido, +2,1% de crescimento e mercado acelerando.
- Milwaukee, WI: Preços acessíveis e demanda forte—50% acima do pedido, +2,1% de alta.
Quer saber mais de cada mercado? Dá uma olhada nas .
Tendências de Estimativa de Aluguel no Zillow: O Que Muda em 2026?
Inquilinos, proprietários e investidores ficam de olho na estimativa de aluguel zillow—e não é à toa. O Rent Zestimate do Zillow (cobrindo quase 100 milhões de imóveis) usa um índice que acompanha a evolução real dos aluguéis de imóveis parecidos ao longo do tempo, e não só anúncios fora da curva ().
Por que isso importa? Porque em 2026, o mercado de aluguel finalmente está esfriando. O aluguel mediano nos EUA ficou em torno de , alta de só 2,4% em 12 meses. Pela primeira vez desde 2021, a renda dos inquilinos cresce mais rápido que o aluguel—o rendimento mediano subiu 4% até outubro de 2025, enquanto os aluguéis subiram só 2,3% (). Isso quer dizer que os inquilinos estão gastando menos do salário com moradia: cerca de 28,9%, dentro do limite saudável de 30%.
Destaques Regionais das Estimativas de Aluguel
Nem toda cidade anda no mesmo ritmo. Em 2025, os maiores aumentos de aluguel foram em:
- Chicago: +6,1%
- Nova York: +5,3%
- São Francisco, Los Angeles, San Diego: +4–5%
Enquanto isso, algumas cidades do Sunbelt viram queda nos aluguéis:
- Austin: –3,1%
- Denver: –2,1%
- San Antonio: –0,8%
- Phoenix: –0,7%
E, acompanhando a nova fase, a maioria dos anúncios em cidades como DC, Seattle e Orlando já oferece incentivos (tipo meses grátis) pra preencher vagas ().
Previsão pra 2026: A inflação dos aluguéis deve ficar quase parada—só +0,3% pra apartamentos e +2,3% pra casas (). Depois de uma disparada (os aluguéis subiram 36% desde antes da pandemia), essa desaceleração deixa os salários alcançarem.
Preços de Imóveis no Zillow: Previsões e Fatores para 2026
Vamos ao número que todo mundo quer saber: Quanto minha casa vai valer no próximo ano? Segundo a , os preços nacionais devem subir só 1,2%. Bem diferente dos saltos de dois dígitos do começo dos anos 2020, mas, depois de um 2025 morno, é sinal de estabilidade.
O que puxa isso? Tudo gira em torno da oferta e demanda:
- Mais imóveis à venda: O número de anúncios subiu 20% em relação ao ano anterior, com cerca de . Ainda assim, estamos abaixo do padrão pré-pandemia.
- Taxas de hipoteca estáveis: Devem ficar pouco acima de 6%, abaixo do pico de 2023, mas ainda acima dos "bons tempos".
- Renda em alta: Previsão de crescimento de 3–4%, ajudando compradores a ampliar o orçamento.
- Acessibilidade melhorando: O pagamento típico da hipoteca deve consumir 31,8% da renda até o fim do ano, contra 32,6% antes ().
Estoque e Crescimento de Preços: A Equação Oferta-Demanda
Os mercados mais quentes—tipo Hartford e Buffalo—têm os maiores déficits de estoque (até 63% abaixo do pré-pandemia) e registram o maior crescimento de preços (). Já mercados com mais oferta (como Los Angeles) veem crescimento mais moderado. Moral da história? Quando tem pouca oferta, o preço sobe. Quando tem mais opção, o crescimento desacelera.
O Papel do Zillow no Mercado Imobiliário de 2026
O Zillow não é só um site—é a espinha dorsal de como americanos compram, vendem e alugam imóveis. Em 2026, sua influência está em todo canto:
- Alcance da plataforma: , mais que o dobro do segundo colocado.
- Participação de mercado: Mais de 50% de todos os acessos a sites imobiliários dos EUA.
- Rede Premier Agent: Facilitou .
- Ferramentas tecnológicas: Do (pra saber quanto dá pra pagar) a tours virtuais e filtros avançados, o Zillow dita o ritmo do digital no setor.
E não é só pra quem compra ou vende. Inquilinos usam as estimativas do Zillow pra decidir se renovam ou mudam. Corretores aproveitam os dados do Zillow pra precificar imóveis e direcionar campanhas. Até investidores ficam de olho nos gráficos do ZORI e ZHVI.
Taxas de Hipoteca, Acessibilidade e Disputa entre Compradores
Taxa de hipoteca é o grande divisor de águas pra quem quer comprar. O Zillow prevê que as taxas fiquem pouco acima de 6% até 2026 (), um alívio depois do pico de 2023, mas ainda um desafio pra muita gente.
Acessibilidade em alta: Com renda subindo e preços estáveis, a parcela da renda comprometida com hipoteca cai pra 31,8% até o fim do ano (). Melhor índice desde 2022.
Disputa entre compradores: O frenesi de 2020–21 está diminuindo, mas nos mercados mais quentes, a briga continua. Em Hartford, Buffalo e San Jose, dois terços das casas foram vendidas acima do pedido em 2025 (). O conselho do Zillow? Tenha pré-aprovação, saiba seu limite e aja rápido.
Estatísticas do Zillow para Investidores: Oportunidades e Riscos
Se você é investidor, os dados do Zillow são seu atalho. Olha só os destaques pra 2026:
- Melhores apostas: Cidades do Meio-Oeste e algumas do Sunbelt (tipo Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) oferecem bom crescimento de aluguel e preços acessíveis (). Milwaukee, por exemplo, teve alta de 3,7% no valor dos imóveis em 2025 e metade das casas vendidas acima do pedido.
- Rendimento vs. valorização: Mercados caros (Bay Area, NYC) podem garantir ganhos estáveis no longo prazo, mas com retornos de aluguel menores.
- Riscos: Os EUA ainda têm déficit estrutural de moradias (), o que pode puxar preços pra cima de repente. Alguns mercados do Sunbelt estão esfriando por excesso de construção e taxas de hipoteca altas.
Dica de especialista: Use os índices de aluguel e preço do Zillow pra acompanhar ciclos do mercado e achar oportunidades—ou sinais de alerta.
Comparando o Zillow com Outras Plataformas Imobiliárias
| Plataforma | Média de Visitas Mensais (2024) | Proporção do Tráfego do Zillow |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 milhões | 100% |
| Realtor.com | 142 milhões | ~39% |
| Redfin.com | 108 milhões | ~30% |
| Homes.com | 46,8 milhões | ~13% |
()
O Zillow não está só na frente—ele está dando volta nos concorrentes. Suas ferramentas (Zestimate, ZORI, acesso via API), cobertura nacional e engajamento dos usuários são imbatíveis. Outras plataformas têm seus pontos fortes (integração com MLS, serviços de corretagem), mas o Zillow é o padrão pra maioria dos americanos.
Resumo: Zillow 2026 e o Mercado Imobiliário
- O crescimento voltou, mas com cautela: Espere alta de 4% nas vendas e 1–2% nos preços ().
- Acessibilidade em alta: Taxas de hipoteca estáveis, renda subindo e mais mercados acessíveis até o fim do ano ().
- Alívio para inquilinos: Crescimento dos aluguéis desacelerando e mais incentivos—finalmente, um respiro pra quem aluga ().
- Mercados quentes continuam quentes: Nordeste e Bay Area seguem como regiões de disputa e valorização ().
- Zillow é a bússola do mercado: Com 72% de alcance entre compradores e dados líderes do setor, as estatísticas do zillow orientam decisões de todos, do comprador iniciante ao investidor institucional ().
- Mudanças regionais importam: Alguns mercados do Sunbelt estão esfriando, enquanto cidades do Meio-Oeste e Nordeste ganham força. Fique de olho nos indicadores de aluguel e preço pra sacar as próximas tendências ().
- Próximos passos: Use os dados e ferramentas do Zillow—como o calculador BuyAbility, estimativas de aluguel e conexões com Premier Agents—pra tomar decisões certeiras, seja comprando, vendendo, alugando ou investindo.
Bônus: Como a Thunderbit Ajuda Você a Sair na Frente
Como alguém que já rodou muito desenvolvendo ferramentas de automação pra mercado imobiliário e e-commerce, sei o quanto é fundamental ter os dados certos na mão. Na , a gente facilita a pra suas próprias análises—seja acompanhando tendências de aluguel, monitorando estoque ou montando seu próximo modelo de investimento. Nossa foi feita pra quem quer economizar tempo, automatizar pesquisa e sair na frente do mercado.
Quer mais estatísticas? Dá uma olhada no nosso ou confira . E se estiver pronto pra transformar os dados do Zillow no seu próximo grande negócio, já sabe onde encontrar a gente.
Fontes:
Quer saber mais sobre extração e análise de dados imobiliários? Visite o . E lembre-se: no mercado imobiliário, quem chega cedo não só encontra a melhor oportunidade—mas também faz o melhor negócio do bairro.