Stel je het volgende voor: je zit lekker te scrollen door je favoriete nieuwsapp en ineens knalt er een kop bovenuit—“Wereldwijde vastgoedmarkt tikt bijna $700 biljoen aan.” Je pauzeert even, koffie in de hand, en denkt: “Heb ik dat nou goed gelezen?” Ja hoor, je leest het echt goed. Vastgoed is allang niet meer alleen dat huis van de buren of dat nieuwe kantoorgebouw in de stad—het is wereldwijd de allergrootste bron van vermogen, groter dan aandelen, obligaties en zelfs al het goud bij elkaar. Terwijl we richting 2026 gaan, maakt de vastgoedsector een flinke metamorfose door: prijzen, investeringsstromen en technologie veranderen sneller dan ooit, zelfs voor de meest doorgewinterde investeerder.
Waarom zijn die vastgoedstatistieken nou zo belangrijk? Omdat ze, of je nu huiseigenaar, huurder, investeerder bent of gewoon de wereldeconomie volgt, een verhaal vertellen over kansen, risico’s en verandering. En laten we eerlijk zijn—als er biljoenen dollars in het spel zijn, is het slim om te weten wat er écht schuilgaat achter die mooie woningadvertenties en marktprognoses. Laten we dus induiken in de 60 statistieken die laten zien waar de vastgoedmarkt in 2026 naartoe beweegt—en wat dat voor ons allemaal betekent.
De 10 belangrijkste vastgoedstatistieken voor 2026: Snel Overzicht
We trappen af met een handig overzicht. Dit zijn de 10 meest opvallende, gespreksonderbrekende vastgoedcijfers voor 2026—elk geeft een inkijkje in de trends die de markt bepalen:
| Statistiek | Inzicht |
|---|---|
| Waarde van de wereldwijde vastgoedmarkt nadert $700 biljoen | De totale waarde van vastgoed wereldwijd wordt in 2026 geschat op bijna $700 biljoen, waarmee het de grootste vermogenscategorie ter wereld is—groter dan aandelen, obligaties en goud samen. |
| Woningen zijn dominant (~80% van de waarde) | Woningen vertegenwoordigen ongeveer 81% van de wereldwijde vastgoedwaarde, veel meer dan commercieel en agrarisch vastgoed. |
| China en de VS = ~44% van het wereldwijde vastgoed | China (23,5%) en de VS (20,7%) bezitten samen bijna de helft van de wereldwijde vastgoedwaarde. |
| Herstel van investeringen—$4,58 biljoen markt in 2026 | De wereldwijde vastgoedbeleggingen trekken weer aan en worden in 2026 geschat op $4,58 biljoen. |
| Huizenprijzen blijven stijgen | Ondanks hogere rentes stegen de wereldwijde huizenprijzen in 2025 met ~5,3% op jaarbasis, met uitschieters van 20% of meer in sommige landen. |
| Betaalbaarheid onder druk | In veel landen ligt de prijs-inkomensverhouding boven de 8 (Canada zelfs ~10,2), en meer dan de helft van de mensen (52%) vindt dat de woningmarkt de verkeerde kant op gaat. |
| Eigenwoningbezit verschilt sterk—veel huurders denken nooit te kunnen kopen | Ongeveer 65% van de huishoudens wereldwijd bezit een eigen woning, maar 56% van de huurders wereldwijd denkt nooit te kunnen kopen. |
| Kantorenmarkt in tweestrijd | In de VS zal de oplevering van nieuwe kantoren in 2026 met 75% dalen, en het merendeel van de nieuwe toplocaties is al verhuurd voordat ze klaar zijn. |
| Industriële sector groeit—maar aanbod blijft achter | Het nieuwe aanbod van industrieel vastgoed in 2026 ligt 42% onder de piek van 2023, terwijl de vraag naar logistiek en magazijnen blijft stijgen. |
| Opkomst van alternatieve investeringen | Beursgenoteerde REITs zijn nu samen goed voor meer dan $2,5 biljoen aan marktkapitalisatie, en fractionele vastgoedplatforms worden geschat op $12+ miljard in 2033. |
Wereldwijde vastgoedstatistieken: Het Grote Plaatje
De wereldwijde vastgoedmarkt is echt gigantisch. Begin 2025 werd de totale waarde geschat op (Savills), met voorspellingen die uitgaan van en bijna . Dit zijn geen verzonnen bedragen—dit is echte waarde die economieën vormt, beleid beïnvloedt en, eerlijk is eerlijk, soms voor slapeloze nachten zorgt.
Marktsegmentatie: Wonen versus Commercieel
Woningen zijn hier de absolute grootmacht en vormen ongeveer —dat is $518,9 biljoen van de $637,8 biljoen. Commercieel vastgoed (kantoren, winkels, industrie, hotels) is goed voor zo’n $58,5 biljoen (15%), en landbouwgrond maakt het restant uit. De conclusie? Wie de wereldwijde vastgoedtrends wil snappen, moet bij de woningmarkt beginnen.
Groei Verwachtingen
De verwachting is dat de wereldwijde vastgoedmarkt tot en met 2026 en daarna blijft groeien, met . Dat betekent halverwege het decennium een waarde van ruim $600 biljoen, en mogelijk de $700+ biljoen grens in 2027. De aanjagers? Verstedelijking, woningtekorten en toenemende mondiale welvaart.
Regionale koplopers in vastgoedwaarde
Waar zit het grote geld?
- China: De grootste vastgoedmarkt ter wereld, goed voor . In 2028 wordt de Chinese vastgoedmarkt geschat op .
- Verenigde Staten: Nummer twee, met , en een geschatte markt van $143 biljoen in 2028.
- Andere topmarkten: Japan, Duitsland, het VK, Frankrijk, Canada, Australië, Zuid-Korea en Italië maken de top 10 compleet, samen goed voor .
Opkomende markten als India en Nigeria groeien snel, maar de gevestigde landen blijven voorlopig de dienst uitmaken.
Vastgoedinvesteringen: Waar stroomt het geld naartoe?
Vastgoed is niet alleen een plek om te wonen of werken—het trekt wereldwijd enorme investeringen aan. Na een turbulent 2023 trekken de investeringen weer aan. De wereldwijde vastgoedbeleggingsmarkt wordt in 2026 geschat op , met een verwachte transactiewaarde van meer dan $7 biljoen in 2034.
Populairste investeringsbestemmingen
De VS blijft de favoriete bestemming voor vastgoedbeleggingen, vooral voor internationaal kapitaal. Grote steden als New York en Los Angeles trekken investeerders van over de hele wereld, terwijl Europa (VK, Duitsland, Spanje) en Azië-Pacific (Japan, Singapore, India) ook sterke groei laten zien. Grensoverschrijdende investeringen stegen .
Trends in kapitaalstromen
- Operationeel vastgoed: Appartementencomplexen, eengezinswoningen voor verhuur en studentenhuisvesting zijn nu wereldwijd het grootste investeringssegment.
- Alternatieve activa: Industrie/logistiek en datacenters zijn populair, met .
- Private equity & institutioneel kapitaal: Vastgoedfondsen hadden begin 2025 meer dan $400 miljard aan niet-geïnvesteerd kapitaal, en de secundaire markt groeit doordat beleggers posities in vastgoedfondsen verhandelen.
Vastgoedinvesteringen voor iedereen
Technologie maakt vastgoedbeleggen toegankelijker. Beursgenoteerde REITs zijn nu samen goed voor meer dan , en fractionele vastgoedplatforms worden geschat op . Zelfs blockchain-tokenisatie wint terrein, met een potentieel van .
Commercieel versus residentieel beleggen
- Wonen: Appartementen en huurwoningen zijn favoriet bij institutionele beleggers vanwege stabiele inkomsten en bescherming tegen inflatie. In 2025 was de “living sector” wereldwijd het grootste investeringssegment.
- Commercieel: Beleggingen in kantoren zijn voorzichtig, met een groot verschil tussen moderne, goed verhuurde panden en oudere, leegstaande gebouwen. Industrie/logistiek blijft sterk presteren, maar het nieuwe aanbod ligt . Retail is verdeeld—essentiële winkels doen het goed, terwijl winkelcentra en hoofdwinkelstraten nog zoeken naar hun nieuwe rol.
Huizenprijzen en betaalbaarheid: Wereldwijde en regionale trends
Huizenprijzen stijgen in veel landen nog steeds, ondanks hogere rentes. In 2025 stegen , met uitschieters als Portugal (+21,6%) en Pakistan (+29%) .
Maar het pijnpunt: betaalbaarheid staat onder zware druk. In Canada is de prijs-inkomensverhouding , in Hongkong zelfs 20. In de VS ligt het rond de 5–6, wat volgens de meeste maatstaven ook niet bepaald betaalbaar is.
Uit een blijkt dat 70% van de volwassenen onder de 35 vindt dat het nu moeilijker is om een huis te kopen of huren dan voor hun ouders. Slechts 19% denkt dat stijgende huizenprijzen persoonlijk gunstig zijn—dus het idee van “mijn huis is mijn spaarpot” is voor velen verleden tijd.
Eigenwoningbezit versus huren: Belangrijke cijfers
| Meting | Cijfer |
|---|---|
| Wereldwijd percentage eigenwoningbezit | Ongeveer 60–65% van de huishoudens wereldwijd bezit een eigen woning, maar dit verschilt sterk. Duitsland zit op 47%, terwijl Roemenië en Laos bijna 95% halen. |
| Huren in ontwikkelde economieën | In de VS daalde het eigenwoningbezit in 2025 naar 65,1%, het laagste punt in vijf jaar. In steden zijn huurders vaak in de meerderheid. |
| Tevredenheid | 69% van de huiseigenaren is tevreden met hun woning, tegenover slechts 47% van de huurders. |
| Huurdruk | In de VS zijn 42 miljoen huurhuishoudens (ongeveer de helft van alle huurders) financieel overbelast en besteden ze meer dan 30% van hun inkomen aan huur. |
Commercieel vastgoed: Kantoren, retail en industrie
Kantorenmarkt
De pandemie heeft alles veranderd. Het gebruik van kantoren ligt nog steeds onder het niveau van voor corona, met in de VS recordleegstand in 2023. In San Francisco liep de leegstand op tot 30%. Maar opvallend: de bouw van nieuwe topkantoren daalt fors, met in 2026 een . Het merendeel van de nieuwe kantoren is al verhuurd voordat ze klaar zijn—wie een nieuw kantoor wil, moet er snel bij zijn.
Retailmarkt
Retail past zich aan, verdwijnt niet. De leegstand daalt en de huurprijzen voor toplocaties stegen in 2024 met 2%. E-commerce zal in 2026 naar verwachting 25% van de wereldwijde detailhandelsverkopen uitmaken, maar fysieke winkels blijven belangrijk—meer dan 70% van de consumenten winkelt voor bepaalde producten liever in de winkel.
Industrie & logistiek
Industrieel vastgoed is de ster van het moment. De leegstand is historisch laag en het nieuwe aanbod ligt . De huurprijzen stijgen vooral in secundaire markten en voor gespecialiseerde panden zoals datacenters en koelopslag.
Tekorten en leegstand
Het lijkt een paradox: er is zowel leegstand als schaarste. Er is een overschot aan verouderde kantoren en winkels, maar een tekort aan moderne, hoogwaardige panden—vooral in logistiek en toplocaties. In grote Europese steden is .
Vastgoedtrends voor 2026: Wat bepaalt de markt?
Laten we uitzoomen en de grote lijnen bekijken:
- Hogere kosten: De bouwkosten stijgen met , en 5–6% in delen van Azië-Pacific. Ook rentes, belastingen en operationele kosten lopen op.
- Tekort aan modern vastgoed: De bouw van nieuwe panden neemt af, terwijl veel bestaand vastgoed verouderd is.
- Beleving als nieuwe waarde: Huurders willen meer dan vier muren—ze zoeken voorzieningen, welzijn en community. Kantoorgebouwen met extra faciliteiten hadden dan hun concurrenten.
- Technologie & AI: , maar slechts 10–15% heeft AI grootschalig geïmplementeerd.
- Duurzaamheid en energie: Gebouwen zijn goed voor , en duurzaamheid is een must geworden.
- Demografische en maatschappelijke verschuivingen: Vergrijzing, verstedelijking en veranderende huishoudens beïnvloeden de vraag.
Technologie en AI in vastgoed
PropTech is nu echt doorgebroken. Venture capital in PropTech-startups steeg van $1 miljard in 2012 naar meer dan $24 miljard in 2021. AI wordt ingezet voor waardebepaling, voorspellend onderhoud en huurderservaring—maar grootschalige toepassing is nog in ontwikkeling. Digitale koplopers in vastgoed behalen tot dan achterblijvers.
Duurzaamheid en energie-efficiëntie: De groene vastgoedrevolutie
Duurzaamheid is mainstream geworden. Er zijn nu wereldwijd meer dan , en nieuwe gebouwen verbruiken 25–50% minder energie dan die uit de jaren 80. Beleggers en huurders eisen groene gebouwen, en er is een duidelijke “groene premie”—duurzame panden leveren op.
Ook regelgeving wordt strenger. In New York krijgen gebouwen die de CO2-limiet overschrijden vanaf 2024 boetes. De EU verplicht energielabels, waardoor miljoenen gebouwen moeten worden verduurzaamd of anders onverhuurbaar worden.
Demografische en maatschappelijke trends: Bevolking, verstedelijking en voorkeuren
De wereldbevolking passeerde in 2022 de 8 miljard, met de meeste groei in Afrika en Zuid-Azië. In 2030 woont . Het aantal 60-plussers stijgt van 1,0 miljard in 2020 naar .
Deze ontwikkelingen zorgen voor meer vraag naar seniorenwoningen, stedelijke appartementen en flexibele woonvormen. Tegelijkertijd leiden kleinere huishoudens en uitgestelde gezinsvorming tot meer vraag naar kleinere woningen en huur.
Bouwkosten en druk op de toeleveringsketen
Wie recent heeft gebouwd of verbouwd, kent het probleem. De bouwkosten stijgen met , en 5–6% in Singapore en Australië. Materiaalprijzen zijn grillig—hout steeg in 2021 bijna 300%, en staal, cement en koper zijn ook duurder. Er is een groot tekort aan arbeidskrachten, met .
Leveringsproblemen blijven lastig—voor sommige elektrische apparatuur liep de levertijd in 2023 op tot 18 maanden. Dit alles zorgt voor hogere huizenprijzen en huren, en vertraagt de bouw van nieuwe woningen.
Risico’s, uitdagingen en kansen op de vastgoedmarkt in 2026
Belangrijkste risico’s
- Betaalbaarheidscrisis: Meer dan de helft van de mensen wereldwijd vindt dat hun land de verkeerde kant op gaat qua wonen. Als betaalbaarheid verder verslechtert, volgen waarschijnlijk meer politieke maatregelen—huurregulering, belasting op leegstand en strengere regels.
- Rente- en financieringsrisico: Jaarlijks loopt er $400+ miljard aan commercieel vastgoedschuld af in 2024–2026, vaak tegen lagere rentes. Als herfinancieren niet lukt, dreigen gedwongen verkopen of wanbetalingen.
- Economische vertraging: Een wereldwijde recessie kan een daling van 5–10% in commerciële vastgoedwaarden betekenen.
- Geopolitieke en regelgevingsrisico’s: Handelsconflicten, kapitaalrestricties en nieuwe regels kunnen investeringsstromen en vastgoedwaarden verstoren.
- Sectorspecifieke risico’s: Kantoren kunnen structureel krimpen; retail krijgt concurrentie van e-commerce; industrie kan overaanbod krijgen; hotels zijn gevoelig voor plotselinge schokken.
Belangrijkste kansen
- Opkomende markten & groeisteden: India, Zuidoost-Azië, Afrika en steden in de Sunbelt van de VS groeien bovengemiddeld.
- Herbestemming: Leegstaande kantoren of winkelcentra ombouwen tot woningen of gemengde projecten biedt grote kansen.
- PropTech en innovatie: Technologie kan kosten verlagen en nieuwe inkomstenbronnen creëren.
- Duurzaamheid: Groene renovaties verhogen de waarde en maken financiering goedkoper.
- Veranderende levensstijlen: Woonwijken met alleen huurwoningen, co-living en flexibele kantoren zijn groeimarkten.
Belangrijkste inzichten: Wat betekenen deze vastgoedstatistieken voor 2026?
- Vastgoed blijft gigantisch: Met bijna blijft vastgoed bepalend voor economieën en persoonlijk vermogen. Kleine procentuele schommelingen betekenen biljoenen winst of verlies.
- Aanhoudend tekort: Er is te weinig woningaanbod en kwalitatief commercieel vastgoed, maar te veel verouderde panden. Kansen liggen in ontwikkeling en herpositionering.
- Betaalbaarheidscrisis: In veel landen ligt de prijs-inkomensverhouding boven de 8, en . Meer huurders, uitgestelde gezinsvorming en overheidsmaatregelen zijn te verwachten.
- Kwaliteit boven kwantiteit: De beste panden—duurzaam, modern, met veel voorzieningen—zijn het meest toekomstbestendig. Investeer in kwaliteit, herontwikkel of verkoop de rest.
- Omarm innovatie en duurzaamheid: , en de voordelen zijn duidelijk. Slimme, duurzame gebouwen leveren meer op.
- Kansen door verandering: Thuiswerken, fractioneel beleggen en demografische verschuivingen creëren nieuwe producten en marktniches.
Terwijl we richting 2026 gaan, staat de vastgoedmarkt op een kruispunt—enorm waardevol, maar onder druk van grote veranderingen. De winnaars zijn degenen die zich aanpassen: technologie, duurzaamheid en nieuwe woon- en werkvormen omarmen. En als je tot hier hebt gelezen, ben je al een stap voor op de rest.
Bronnen
Geschreven door Shuai Guan, medeoprichter & CEO van , waar we vol passie werken aan het toegankelijk en bruikbaar maken van data (ook vastgoeddata) voor iedereen. Benieuwd hoe AI je kan helpen vastgoedtrends te analyseren of je dataprocessen te automatiseren? Check de of lees meer inzichten op de .
P.S. Als je tot hier bent gekomen, verdien je een medaille—of op z’n minst een parkeerplek bij een nieuwbouwproject. Bedankt voor het lezen, en op naar slimmere, datagedreven vastgoedbeslissingen in 2026 en daarna.