60 Vastgoedstatistieken die de richting van de markt in 2025 onthullen

Stel je voor: het is een stralende zaterdagochtend, je geniet van je koffie en bladert door het nieuwste huizenaanbod. Misschien ben je een investeerder op zoek naar je volgende kans, een starter die hoopt op een buitenkansje, of een makelaar die zich voorbereidt op een open huis. Welke pet je ook op hebt, één ding is duidelijk: de vastgoedmarkt van 2025 is allesbehalve voorspelbaar. De krantenkoppen vliegen je om de oren: huizenprijzen op recordhoogte, betaalbaarheid op een dieptepunt en verhuisbewegingen die het Amerikaanse landschap flink opschudden.

Vraag je je af of het oude gezegde “locatie, locatie, locatie” nog steeds geldt? Of twijfel je of je moet huren of kopen voordat je huurcontract afloopt? Dan is deze uitgebreide analyse van de nieuwste vastgoedstatistieken precies wat je zoekt. Ik heb de meest recente cijfers van onder andere , , en meer voor je uitgeplozen, zodat jij precies weet wat er in 2025 écht speelt – en wat dat voor jou betekent, of je nu koopt, verkoopt, investeert of gewoon nieuwsgierig bent.

Vastgoedstatistieken 2025 in één oogopslag: De 10 belangrijkste cijfers

We trappen af met de cijfers die dit jaar de gesprekken aan de keukentafel (of bij je volgende klant) bepalen.

1. $49,7 biljoen — Totale waarde van de Amerikaanse woningmarkt (2024): De gezamenlijke waarde van alle Amerikaanse woningen tikte een record aan van , een stijging van 5,2% ten opzichte van vorig jaar. Dat is meer dan een verdubbeling in tien jaar tijd.
2. +5,2% — Waardestijging woningmarkt (2024): De huizenprijzen stegen , flink minder dan de 18% piek in 2021, maar nog steeds positief.
3. $414.000 — Mediaan woningprijs (april 2025): De bereikte in april 2025 een nieuw record, 1,8% hoger dan een jaar eerder.
4. 4,4 maanden — Voorraad woningen (april 2025): steeg naar een voorraad van 4,4 maanden, het hoogste niveau in twee jaar, maar nog altijd onder het evenwichtspunt van 6 maanden.
5. 98,1 — Betaalbaarheidsindex (2024): De kwam uit op gemiddeld 98 (100 betekent dat een gezin met een modaal inkomen net een gemiddelde woning kan betalen), waarmee 2024 een van de lastigste jaren voor kopers in decennia was.
6. 24% — Aandeel starters (laagterecord): Slechts , het laagste percentage ooit gemeten.
7. +17,9% — Snelste prijsstijging (Syracuse, NY): met bijna 18% prijsstijging op jaarbasis.
8. –2,9% — Grootste prijsdaling (Cape Coral, FL): In sommige regio’s daalden de prijzen, met .
9. 21% vs 9% — Leegstand kantoren vs appartementen (Q1 2025): , terwijl de leegstand bij appartementen op 9% bleef.
10. 191% vs 2% — Verschil koop- en huurkosten: In San Francisco zijn de maandlasten voor kopen ; in Detroit is dat verschil slechts 2%.

Achter elk van deze cijfers schuilt een verhaal over kansen, risico’s en verrassingen in de markt van 2025.

Wereldwijde vastgoedstatistieken: Hoe de internationale markt verandert

Hoewel de VS vaak in de spotlights staat, is de wereldwijde vastgoedmarkt ook flink in beweging. De totale waarde van vastgoed wereldwijd loopt in de honderden biljoenen, waarbij de VS met bijna $50 biljoen een flinke vinger in de pap heeft. Maar wat vooral opvalt, is dat de ontwikkelingen per regio sterk uiteenlopen.

• Azië-Pacific blijft razendsnel verstedelijken, met steden als Singapore en Sydney die ondanks hoge prijzen veel internationale investeerders trekken.
• Europa worstelt met strengere duurzaamheidsregels en een vergrijzende bevolking, maar steden als Berlijn en Lissabon zijn populair bij thuiswerkers en beleggers.
• Latijns-Amerika en Afrika zien een trek naar de stad en veel nieuwbouw, maar betaalbaarheid blijft een groot struikelblok.

Ook internationale investeringsstromen zijn veranderd. Buitenlandse kopers kochten het afgelopen jaar – het laagste niveau in 15 jaar, doordat hoge prijzen en een sterke dollar Amerikaans vastgoed minder bereikbaar maken. Canada blijft de grootste buitenlandse koper, vooral in de vakantiesegmenten van Florida en Arizona ().

De grote mondiale trends? Verstedelijking, migratie op zoek naar betaalbaarheid en een groeiende vraag naar duurzame, energiezuinige gebouwen. Investeer je internationaal, let dan goed op welke steden talent en kapitaal aantrekken – en welke juist terrein verliezen aan goedkopere alternatieven.

Waarde van de Amerikaanse woningmarkt: Groei, hotspots en verwachtingen

Kijken we naar de VS, dan zien we indrukwekkende maar ook genuanceerde cijfers.

• De , tegenover $23 biljoen in 2014. Meer dan een verdubbeling in tien jaar.
• De groei vlakt echter af. De waardestijging van 5,2% in 2024 is de laagste sinds 2019, doordat hogere rentes en betaalbaarheidsproblemen de markt afremmen.
• dat de markt in 2025 grotendeels “bevroren” blijft, met prijsstijgingen van zo’n 3% of minder per jaar.

Waar gebeurt het?

• Noordoosten en Midwesten: Steden als Syracuse, NY (+17,9%), Montgomery, AL (+16,1%) en Youngstown, OH (+13,6%) zijn koplopers qua prijsstijging ().
• Sunbelt en Westen: Markten als Austin, Phoenix en Cape Coral, FL zijn afgekoeld, met soms zelfs prijsdalingen.
• Kuststeden: Nog steeds het duurst, met een mediaanprijs van $2,02 miljoen in San Jose ().

Kortom: de Amerikaanse markt is een lappendeken – sommige regio’s zijn heet, andere koelen af, en het geheel is meer in balans dan tijdens de pandemie.

Huizenprijzen in 2025: Waar stijgen en dalen ze?

De landelijke bereikte in april 2025 $414.000, een record voor die maand. Maar de echte dynamiek zit in de regionale verschillen:

• Noordoost & Midwesten: Hier stijgen de prijzen het snelst, dankzij betaalbaarheid en weinig aanbod.
• Zuiden & Westen: Prijzen zijn stabiel of licht gedaald, door betaalbaarheidsproblemen en meer nieuwbouw.

Top 10 snelst stijgende markten (Q1 2025):

• 6 van de 10 snelste stijgers liggen in New York of Ohio, met ).

Grootste dalers:

• , met ook kleine dalingen in andere steden in Florida en de Mountain West.

De conclusie? Lokale verschillen in vraag en aanbod zorgen voor flinke schommelingen – ga er dus niet zomaar vanuit dat jouw markt het landelijke gemiddelde volgt.

Betaalbaarheid en woningaanbod: Kunnen kopers het bijbenen?

Hier wordt het spannend voor de meeste Amerikanen.

• Aanbod: , een stijging van 20,8% ten opzichte van vorig jaar. Dat is een voorraad van 4,4 maanden – nog steeds krap, maar beter dan de recordtekorten van 2021–2022.
• Tijd op de markt: Woningen staan nu gemiddeld , tegenover 26 dagen vorig jaar.
• Betaalbaarheidsindex: Gemiddeld – het op één na slechtste jaar voor kopers in decennia. In 2025 is het iets verbeterd, maar het blijft lastig.
• Maandlasten: Een doorsnee woning kost nu (bij 20% aanbetaling), wat neerkomt op zo’n 25% van het gezinsinkomen.
• Starters: Slechts was voor rekening van starters, het laagste ooit.

Voor starters is het extra pittig: zij leggen vaak minder in en hebben daardoor hogere maandlasten – gemiddeld .

Statistieken vastgoedbeleggingen: Waar gaat het slimme geld naartoe?

Voor investeerders draait 2025 om slim kiezen en trends volgen.

• Institutionele beleggers: Bezitten nu . In totaal kochten investeerders (particulier + institutioneel) ongeveer .
• Aankopen zonder hypotheek: in april 2025 werd volledig contant betaald, vaak door investeerders of gepensioneerden.
• Buitenlandse investeringen: gekocht door internationale kopers (21% minder dan vorig jaar).
• Commercieel vastgoed: Buitenlands kapitaal in Amerikaans commercieel vastgoed daalde in 2023 met 11% (), met name kantoren hebben het zwaar, terwijl logistiek en industrie sterk blijven.

Opkomende kansen:

• Nieuwbouw van huurwoningen voor gezinnen
• Proptech-startups – meer dan )
• Duurzame investeringen (22% van nieuwe commerciële projecten is groen gecertificeerd)

Huren versus kopen in 2025: Wat is voordeliger?

De keuze tussen huren en kopen is lokaler dan ooit – en de cijfers kunnen verrassen.

• In San Francisco zijn de maandlasten voor kopen .
• In Detroit is het verschil slechts .
• In is het gat tussen huren en kopen het afgelopen jaar groter geworden.
• De “break-even horizon” – hoe lang je moet blijven wonen voordat kopen voordeliger wordt – ligt meestal rond de .

Kortom: huren is vaak goedkoper in dure steden, maar kopen kan lonen in het Midwesten en Zuiden – mits je de aanbetaling kunt opbrengen.

Migratie en demografie: Wie verhuist waar en waarom?

Mensen zijn volop in beweging, en dat verandert het vastgoedlandschap.

• Texas trok in 2024 de meeste nieuwe inwoners aan met .
• Florida groeide met , vooral door internationale migratie en gepensioneerden.
• North en South Carolina zijn in trek, met respectievelijk .
• Van stad naar buitenwijk: Suburbs en kleinere steden groeien sneller dan stadscentra, mede dankzij thuiswerken.
• Generatieverschuiving: Babyboomers zijn nu goed voor , terwijl millennials en Gen Z vaker uitwijken naar goedkopere regio’s.

Deze migratie zorgt voor groei in betaalbare markten en minder vraag in dure kuststeden.

Trends om in de gaten te houden: Technologie, duurzaamheid en woonstijl

Het is fascinerend hoe technologie en lifestyle-trends de vastgoedwereld veranderen – soms op manieren waardoor je zelf ook een slimmer huis zou willen.

• PropTech: Meer dan bij het zoeken naar een huis. Virtuele rondleidingen, digitale overdrachten en AI-gestuurde prijsbepaling zijn de standaard.
• Slimme woningen: – denk aan slimme thermostaten, beveiliging of spraakgestuurde verlichting.
• Duurzaamheid: in 2024. . Groene features kunnen tot 4% aan woningwaarde toevoegen.
• Woonstijl: “Knus” is in – . Nostalgische en vintage stijlen zijn terug, en meergezinswoningen beïnvloeden nieuwe plattegronden.

In commercieel vastgoed zijn slimme gebouwsystemen, contactloos toegang en het ombouwen van kantoren naar woningen of laboratoria grote trends. In 2025 worden er waarschijnlijk meer kantoren omgebouwd dan nieuw gebouwd – een teken van de tijd ().

Regionale vastgoedstatistieken: Kopers- of verkopersmarkt?

Is het een kopers- of verkopersmarkt? Het antwoord: het hangt ervan af (altijd een klassieker).

• Kopersmarkten: Mountain West, Southwest en delen van het Zuiden – denk aan Austin, Phoenix, Las Vegas en middelgrote steden in Florida. Meer aanbod, prijsstijgingen stagneren en kopers hebben meer onderhandelingsruimte.
• Verkopersmarkten: Noordoostelijke steden (Albany, Manchester), delen van het Midwesten (Indianapolis, Cincinnati) en het starterssegment in het hele land. Door schaarste hebben verkopers hier de overhand.
• Landelijk: We zitten in een “lichte verkopersmarkt”, met een , maar het evenwicht verschuift.

Belangrijke cijfers:

• De verkoopprijs ligt nu op 98–99% van de vraagprijs (was 102% in 2022).
• Ongeveer 1 op de 5 woningen kreeg in 2024 een prijsverlaging.

De moraal? Vastgoed is altijd lokaal. In 2025 kun je in het centrum een kopersmarkt voor appartementen vinden, terwijl vrijstaande huizen in de buitenwijken juist verkopersmarkten zijn.

Samenvatting: Wat betekenen de vastgoedcijfers van 2025 voor jou?

Mijn advies, op basis van al deze data:

Voor investeerders: Wees kritisch. Huurwoningen en industrieel vastgoed zijn kansrijk, maar kantoren en sommige winkels zijn risicovol. De rendementen stijgen, dus nieuwe aankopen kunnen aantrekkelijker worden. Let op koopjes en wees bereid om vastgoed opnieuw te positioneren.

Voor kopers: Geduld wordt beloond. Er is meer aanbod en minder concurrentie, maar betaalbaarheid blijft een uitdaging. Kijk goed naar wat je kunt betalen, onderhandel over extra’s en reken niet op een prijsdaling. Als je van plan bent minstens 5 jaar te blijven, kan kopen nog steeds slim zijn.

Voor makelaars: Omarm technologie, ken je lokale markt door en door en manage de verwachtingen van je klanten. Benadruk populaire features (energiezuinig, thuiswerkplekken) en help klanten door een meer gebalanceerde markt te navigeren.

En als je gewoon toeschouwer bent: onthoud dat de markt altijd in beweging is, en de beste beslissingen zijn gebaseerd op actuele, betrouwbare data.

Methodologie en bronnen: Zo zijn deze cijfers tot stand gekomen

Voor dit overzicht heb ik de meest recente (2024–2025) data gebruikt van de meest betrouwbare bronnen in de vastgoedwereld, waaronder:

• voor verkoopcijfers, prijzen, aanbod en betaalbaarheid
• voor prijsontwikkelingen en kopersvoorkeuren
• voor marktwaarde en aanbod
• en voor betaalbaarheid en huur-versus-koop vergelijkingen
• voor prognoses
• voor demografische en migratiegegevens

Alle cijfers zijn direct gelinkt voor maximale transparantie en betrouwbaarheid. Wil je dieper graven? Bekijk dan zeker de links in dit artikel.

Of je nu koopt, verkoopt, investeert of gewoon de markt volgt: data is je beste vriend. Wil je eenvoudig vastgoeddata (of andere webdata) verzamelen, ordenen en analyseren? Kijk dan eens naar . Onze haalt moeiteloos de nieuwste aanbiedingen, prijzen en trends naar je favoriete spreadsheet of database – zodat jij sneller en slimmer beslissingen kunt nemen.

Vond je deze analyse interessant? Bekijk dan ook onze andere gidsen op de , zoals of .

Op naar een slim 2025 op de woningmarkt! En onthoud: vertrouw op de cijfers – want de markt liegt nooit (al maakt hij soms wel een grapje).