Stel je het volgende voor: je zit relaxed achter je bureau, een verse bak koffie naast je, en je scrollt door de nieuwste huizen die op de markt komen. Het valt je meteen op hoe snel de vastgoedwereld het afgelopen jaar is veranderd. Of je nu een doorgewinterde makelaar bent, voor het eerst een huis wilt kopen, of gewoon fanatiek de nieuwste Zillow-aanbiedingen volgt alsof het een sport is—één ding is duidelijk: in 2025 draait alles in vastgoed om data, en de spelregels veranderen in rap tempo.
Na jaren in SaaS en automatisering verbaas ik me er telkens weer over hoe snel de vastgoedmarkt zich ontwikkelt. Hoe blijf je bij? Door jezelf te wapenen met de meest actuele en betrouwbare statistieken—liefst nog voordat je concurrenten dat doen. Hier komt Thunderbit om de hoek kijken. Als medeoprichter en CEO zie ik dagelijks hoe AI-gedreven webscraping de manier verandert waarop makelaars, teams en zelfs nieuwsgierige huiseigenaren direct marktinzichten verzamelen. Alle cijfers in dit artikel zijn verzameld met , dus je krijgt de meest recente en bruikbare inzichten. Laten we erin duiken.
Top 10 Statistieken Makelaars voor 2025
Wil je snel de belangrijkste cijfers weten? Hier zijn de kernstatistieken die elke vastgoedprofessional (of liefhebber) in 2025 paraat moet hebben, allemaal verzameld met Thunderbit’s AI-webscraper uit de nieuwste branche-rapporten:
- Bijna 90% van de kopers en verkopers schakelt een makelaar in: en ronden hun transactie af via een makelaar of tussenpersoon.
- FSBO-verkopen op historisch dieptepunt: Slechts , het laagste ooit gemeten.
- Meer makelaars dan verkochte woningen: tegenover een verwachte in 2025.
- De gemiddelde makelaar is een vrouw van 55 jaar: , en .
- Gemiddeld 10 jaar ervaring; 5 jaar bij huidige kantoor ().
- Inkomen varieert sterk: ; makelaars met 16+ jaar ervaring verdienen , starters slechts .
- Gemiddelde productiviteit: circa 10 transacties per jaar ().
- Herhaal- en doorverwijzingsklanten zijn cruciaal: ; vond hun makelaar via een aanbeveling of eerdere samenwerking.
- 96% van de makelaars gebruikt dagelijks een smartphone; 77% gebruikt Facebook zakelijk ().
- De Amerikaanse woningmarkt is krap maar stabiliseert: , .
De Stand van de Vastgoedmarkt in 2025
De Amerikaanse vastgoedmarkt in 2025 is er eentje van tegenstellingen: rustiger dan de piek in 2021, maar nog steeds met een krap aanbod en betaalbaarheidsproblemen. De hypotheekrente schommelt rond de 6–7%, en hoewel de vraag is afgekoeld sinds de pandemie, zijn er duidelijke . Het aanbod groeit, de prijsstijgingen zijn afgevlakt, en experts verwachten tegen eind 2025 weer normale verkoopvolumes.
Verkoop- en Aanbodtrends
Na een traag 2023 en 2024 blijven de verkopen laag, maar er zijn signalen dat de bodem is bereikt. In 2024 daalden de verkopen van bestaande woningen tot —het laagste niveau in bijna 30 jaar. Ter vergelijking: in 2021 werden er jaarlijks meer dan 6 miljoen woningen verkocht.
Maar let op: in mei 2025 lag het aantal actieve woningaanbiedingen , wat neerkomt op 19 maanden op rij van groeiend aanbod. Landelijk stonden er in mei 2025 ongeveer te koop—voor het eerst sinds 2019 weer boven het miljoen.
Regionaal lopen het Westen en Zuiden voorop in het herstel van het aanbod, met in het . In het Noordoosten en Middenwesten blijft het aanbod krap.
Tip voor makelaars: De markt is in transitie. Na twee pittige jaren is er voorzichtig optimisme. Bereid je voor op meer transacties, maar pas je aan op een minder hectische, meer traditionele markt. Prijsstelling en marketing zijn weer belangrijker dan ooit.
Prijzen & Betaalbaarheid
De huizenprijzen zijn nog steeds hoog, maar de snelle stijging is voorbij. In 2024 bereikte de . Halverwege 2025 zijn de prijzen in veel regio’s gestabiliseerd, en in sommige populaire markten dalen ze licht of worden vaker prijsverlagingen doorgevoerd. De , gelijk aan een jaar eerder.
Betaalbaarheid is hét knelpunt. Met hypotheekrentes rond de 7% is het . Geen wonder dat —het laagste aandeel ooit.
Positief is dat, nu het aanbod toeneemt, —het hoogste percentage sinds 2016. Bouwers bieden vaker incentives, en economen verwachten tegen eind 2025 een markt die gunstiger is voor kopers.
Demografie van Makelaars: Wie Boekt Succes in 2025?
Het gezicht van de makelaardij verandert, maar sommige trends blijven. De gemiddelde makelaar in 2024 is een . Tegelijkertijd stromen er steeds meer jonge en diverse makelaars in.
Geslacht & Leeftijd
Vastgoed is nu een vrouwengeoriënteerd beroep: , tegenover 62% een jaar eerder. De , en . Slechts 4% is jonger dan 30.
Opvallend: nieuwe makelaars (minder dan 2 jaar ervaring) zijn gemiddeld , en 40% heeft een migratieachtergrond. De nieuwe generatie brengt frisse ideeën en digitale skills mee.
Ervaring & Opleiding
Ervaring loont. De gemiddelde makelaar heeft , en bijna 20% werkt al 16 jaar of langer in het vak. , waarvan .
Opvallend is dat makelaar vaak een tweede carrière is—veel professionals nemen ervaring mee uit marketing, financiën of het onderwijs. .
Hoe Kopers en Verkopers Makelaars Gebruiken
Ondanks de opkomst van online tools kiezen Amerikanen massaal voor een makelaar bij hun grootste aankoop of verkoop. In 2024 was bij en een makelaar betrokken.
Waarom? Kopers waarderen makelaars omdat ze het proces uitleggen (61%), wijzen op plus- en minpunten van woningen (58%) en betere voorwaarden onderhandelen (46%) (). Verkopers zoeken een makelaar die snel verkoopt (22%), scherp prijst (21%) en effectief promoot (20%).
De Kracht van Doorverwijzingen & Herhaalopdrachten
Hier wordt het interessant: vond hun makelaar via een aanbeveling of eerdere samenwerking. deed hetzelfde. en zou hun makelaar aanbevelen.
Ben je makelaar? Je bestaande klanten zijn je grootste troef. Ben je koper of verkoper? Vraag vrienden om een aanbeveling—de kans is groot dat je een goede tip krijgt.
Inkomen & Productiviteit van Makelaars in 2025
Laten we het over geld hebben. Makelaar zijn in 2025 kan heel lucratief zijn, maar de verschillen zijn groot.
Gemiddeld Inkomen & Toppresteerders
- Gemiddeld bruto-inkomen: .
- Starters (minder dan 2 jaar): .
- Ervaren makelaars (16+ jaar): .
- Top 10%: $200.000+ (en sommige “mega-makelaars” halen $1 miljoen+).
Waar je werkt maakt uit. Een makelaar in San Francisco verdient meestal meer dan iemand in landelijk Iowa, maar volume, herhaalopdrachten en technologische voorsprong maken het verschil.
Transactievolume & Werkdruk
- Gemiddeld aantal transacties per jaar: .
- Gemiddeld aantal uren per week: .
- Gemiddelde verkoopwaarde: $2,5 miljoen in 2023.
De helft van de makelaars verkoopt drie of minder woningen per jaar. De uitblinkers doen een veelvoud, vaak dankzij teams en technologie.
Technologie & Tools: Hoe Makelaars Voorop Blijven
De makelaar van 2025 is deels onderhandelaar, deels marketeer en deels tech-expert. Dit staat er in hun gereedschapskist:
- Smartphones: .
- Eigen website: .
- Social media: , 57% Instagram, 55% LinkedIn.
- Virtuele rondleidingen: Gebruik is .
- Dronefotografie: .
En natuurlijk zijn AI-webscrapers zoals Thunderbit niet meer weg te denken voor datagedreven makelaars.
AI-webscrapers zijn het geheime wapen van de moderne makelaar. Zo worden ze ingezet:
- Marktonderzoek: Haal direct aanbod- en prijsdata van woningsites. Thunderbit’s maken dit super eenvoudig.
- Leadgeneratie: Verzamel FSBO- of verlopen aanbiedingen voor acquisitie.
- Gegevensverzameling: Bouw datasets voor gerichte marketing of investeringsanalyses.
- Monitoring en meldingen: Stel automatische alerts in voor prijswijzigingen of nieuw aanbod in jouw regio.
, en tools zoals Thunderbit maken dit voor iedereen toegankelijk—zonder dat je hoeft te kunnen programmeren.
Trends bij Kopers & Verkopers: Wat Verandert in 2025?
De gezichten en drijfveren van kopers en verkopers veranderen, en makelaars moeten mee.
Starters & Leeftijdstrends
Starters kopen later en vormen een kleiner deel van de markt dan ooit. In 2024 waren —een dieptepunt. De , tien jaar geleden was dat nog 30.
Hoe komt dat? maken sparen voor een aanbetaling lastig. Investeerders en doorstromers zijn starters vaak te snel af bij instapwoningen.
Gen Z zet net de eerste stappen op de markt— behoort tot deze generatie, maar dat aandeel zal groeien.
Motivaties & Uitdagingen voor Verkopers
De , verhuist vaak om dichter bij familie te wonen of kleiner te gaan wonen. neemt toe: 17% van de kopers koopt een huis voor meerdere generaties.
Een grote uitdaging? De . Veel verkopers hebben een rente onder de 4% en willen niet verhuizen en meer gaan betalen. Toch gebruikte , wat het belang van klantrelaties onderstreept.
Regionale Vastgoedinzichten: Waar zijn de Hotspots?
Vastgoed is altijd lokaal, en in 2025 is de Sun Belt extra populair. , met .
- Topstaten voor makelaars: , , .
- Populaire steden: Atlanta, Raleigh-Durham, Dallas-Fort Worth, Greenville, Indianapolis, Columbus.
- Luxe markten: NYC, LA, Bay Area, Miami.
Migratie naar het Zuiden en Westen zorgt voor groei, terwijl het Noordoosten en Middenwesten kampen met een krap aanbod.
De Toekomst van Makelaars: Vooruitblik op 2025 en Verder
Wat staat er te gebeuren? Dit zijn de verwachtingen van experts (en mijn eigen AI-gedreven onderzoek):
- Marktherstel: , met gematigde prijsstijgingen.
- Betaalbaarheid blijft een uitdaging: Meer nieuwbouw, aanpassingen in bestemmingsplannen en creatieve financiering zijn nodig.
- Technologie verandert het makelaarsvak: Routinetaken worden geautomatiseerd, maar advies en onderhandeling worden belangrijker.
- Generatiewisseling: Millennials en Gen Z verwachten digitale, transparante en snelle service—maar blijven waarde hechten aan expertise en vertrouwen.
- Consolidatie bij kantoren: Het aantal makelaars kan dalen, met een kern van fulltime professionals die de markt domineren.
- Regelgeving: Let op veranderingen in commissiestructuren en meer nadruk op toegevoegde waarde.
- Economische rol van vastgoed: Vastgoed blijft een pijler van de economie en draagt ongeveer .
Kortom: makelaars die technologie slim combineren met persoonlijke expertise, zullen floreren.
Belangrijkste Lessen: Wat Makelaars in 2025 Moeten Weten
Tot slot de meest praktische inzichten voor 2025:
- Data is je beste vriend: Gebruik tools zoals Thunderbit’s om realtime cijfers te verzamelen en je concurrenten voor te blijven.
- De markt stabiliseert: Het aantal verkopen stijgt, prijzen blijven stabiel—moedig kopers en verkopers aan.
- Starters hebben extra begeleiding nodig: Hun aandeel is historisch laag; wees de makelaar die ze helpt hun droom waar te maken.
- Doorverwijzingen en bestaande klanten zijn goud waard: vindt hun makelaar via aanbeveling of herhaalopdracht. Blijf in contact.
- Beheers de juiste technologie: Professionele website, social media, CRM, virtuele rondleidingen en vooral AI-tools zoals Thunderbit.
- Benadruk je toegevoegde waarde: Klanten rekenen op je onderhandelings- en vakkennis—wees hun vertrouwde adviseur.
- Bereid je voor op generatiewisseling: Pas je communicatie aan en begrijp de prioriteiten van jongere kopers.
- Blijf leren en flexibel: Regelgeving en markt veranderen—blijf jezelf ontwikkelen.
- Maak je inzichten lokaal: Gebruik Thunderbit om lokale data te verzamelen en word dé expert in jouw regio.
- Vergeet de basis niet: Blijf actief acquireren, investeer in marketing en lever topservice.
2025 wordt een jaar waarin goed geïnformeerde, tech-gedreven en klantgerichte makelaars echt het verschil kunnen maken. De markt komt in balans, en zowel kopers als verkopers hebben meer dan ooit behoefte aan deskundige begeleiding. Door de nieuwste data te benutten (met Thunderbit voor de meest actuele cijfers!) en te investeren in relaties en vaardigheden, kunnen makelaars de uitdagingen van 2025 omzetten in succes.
Bronnen: Alle statistieken en inzichten in dit artikel zijn verzameld met Thunderbit’s AI-webscraping uit gezaghebbende rapporten, waaronder de National Association of Realtors, , HousingWire en meer. Wil je weten hoe Thunderbit jou kan helpen voorop te blijven? Bekijk de of download de .
Benieuwd hoe AI-webscraping werkt in vastgoed? Lees meer in of ontdek hoe je met Thunderbit.