Zillow 2026 : Croissance et panorama du marché immobilier

Imagine un samedi matin un peu frisquet : tu te balades sur Zillow, café à la main, en rêvant devant des maisons, en zieutant les estimations de loyer et en scrollant les annonces « juste pour voir ». Tu n’es clairement pas le seul : des millions d’Américains font pareil, et en 2026, Zillow est carrément devenu le thermomètre du marché immobilier aux États-Unis. Ce site influence non seulement les prix de l’immobilier, mais aussi les tendances locatives, et même la façon dont on négocie avec son proprio (ou, soyons honnêtes, avec son/sa partenaire).

Mais Zillow, ce n’est pas juste pour rêver. Pour les acheteurs, vendeurs, investisseurs ou pros du secteur, les statistiques Zillow sont devenues la boussole pour prendre des décisions importantes. Avec et plus de la moitié du trafic des sites immobiliers américains, les chiffres Zillow font référence. Et voilà une stat qui réveille plus vite qu’un double espresso : Zillow prévoit 4,26 millions de ventes de logements existants en 2026, soit +4,3 % par rapport à 2025 (). Le marché repart, mais les hausses folles, c’est fini.

On plonge ensemble dans les chiffres, les tendances et les infos clés qui vont façonner Zillow – et tout le marché immobilier – en 2026.

Zillow 2026 en bref : Les stats à retenir sur le marché immobilier

Voici ton tableau de bord pour l’année à venir. Que tu sois agent aguerri, primo-accédant ou juste curieux de savoir combien vaut la maison du voisin, retiens ces statistiques Zillow pour 2026 :

En clair ? Le marché sort doucement de l’hibernation de 2025, mais pas de feu d’artifice : on part sur une reprise tranquille. L’accessibilité s’améliore, l’offre s’élargit, et les estimations de loyer Zillow redonnent un peu d’air aux locataires.

Les marchés immobiliers les plus chauds sur Zillow en 2026

Si tu veux de l’action, c’est dans le Nord-Est et la baie de San Francisco que ça bouge le plus. Selon le , voici les 10 métropoles où les biens partent à la vitesse de l’éclair, souvent au-dessus du prix affiché :

Tendances régionales : Le Nord-Est rafle la mise, avec cinq des six premiers marchés. La baie de San Francisco reste solide, et Milwaukee fait briller le Midwest. Leur point commun ? Une offre ultra limitée (souvent 30 à 60 % sous les niveaux d’avant la pandémie), peu de baisses de prix, et beaucoup de ventes au-dessus du prix. Acheteurs, préparez-vous à la bagarre – et à rédiger une lettre de motivation au vendeur !

Focus sur les métropoles

Petit tour rapide de ces marchés en ébullition :

• Hartford, CT : L’offre est quasi inexistante (–63 % vs pré-pandémie). Deux ventes sur trois dépassent le prix affiché, et les prix devraient grimper de .
• Buffalo, NY : Capitale des surenchères, avec 65 % des ventes au-dessus du prix et +2,5 % attendu.
• New York, NY : L’offre reste tendue, mais la hausse des prix est plus soft (+1,5 %).
• Providence, RI : Une vente sur deux au-dessus du prix, et +3 % de hausse prévue.
• San Jose, CA : La crise du logement continue dans la Silicon Valley : 62 % des ventes au-dessus du prix, +1,2 % prévu.
• Philadelphie, PA : Les vendeurs sont rois : 41 % des ventes au-dessus du prix, +1,7 % de hausse.
• Boston, MA : Offre serrée, 51 % des ventes au-dessus du prix, +1,5 % de progression.
• Los Angeles, CA : Toujours dynamique, mais moins extrême qu’à Hartford : 42 % au-dessus du prix, +1,1 % de hausse.
• Richmond, VA : 40,5 % au-dessus du prix, +2,1 % de hausse, et un marché qui accélère.
• Milwaukee, WI : Le Midwest combine accessibilité et forte demande : 50 % au-dessus du prix, +2,1 % de hausse.

Pour creuser chaque marché, va jeter un œil aux .

Estimations de loyer Zillow : Quoi de neuf en 2026 ?

Locataires, proprios et investisseurs gardent tous un œil sur l’estimation de loyer Zillow – et c’est pas pour rien. Les Rent Zestimates de Zillow (qui couvrent près de 100 millions de logements) s’appuient sur un indice costaud, qui suit l’évolution réelle des loyers pour des biens comparables, pas juste des annonces isolées ().

Pourquoi c’est important ? Parce qu’en 2026, le marché locatif se calme enfin. Le loyer médian américain était d’environ , soit une hausse de seulement 2,4 % sur un an. Pour la première fois depuis 2021, les revenus des locataires augmentent plus vite que les loyers : +4 % pour les salaires en octobre 2025, contre +2,3 % pour les loyers (). Résultat : les locataires consacrent moins de leur salaire au logement, environ 28,9 %, bien en dessous du seuil de 30 % considéré comme sain.

Zoom sur les loyers par région

Toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. En 2025, les plus fortes hausses de loyers ont été vues à :

• Chicago : +6,1 %
• New York : +5,3 %
• San Francisco, Los Angeles, San Diego : +4 à 5 %

À l’inverse, certaines villes du Sunbelt ont vu les loyers baisser :

• Austin : –3,1 %
• Denver : –2,1 %
• San Antonio : –0,8 %
• Phoenix : –0,7 %

Autre signe des temps : dans des villes comme Washington DC, Seattle ou Orlando, la majorité des annonces proposent maintenant des avantages (mois de loyer offerts, etc.) pour attirer les locataires ().

Prévision 2026 : L’inflation des loyers devrait être quasi nulle : +0,3 % pour les appartements, +2,3 % pour les maisons individuelles (). Après une envolée de 36 % depuis la pandémie, ce ralentissement permet aux salaires de rattraper leur retard.

Prix de l’immobilier sur Zillow : Prévisions et facteurs 2026

La question que tout le monde se pose : Combien vaudra ma maison l’an prochain ? Selon les , les prix nationaux devraient progresser de 1,2 %. On est loin des hausses à deux chiffres du début des années 2020, mais après une année 2025 molle, c’est le signe d’une stabilisation retrouvée.

Pourquoi cette évolution ? Tout est une question d’équilibre offre/demande :

• L’offre grimpe : Les annonces sont en hausse de 20 % sur un an, avec environ . Mais on reste sous les niveaux d’avant la pandémie.
• Taux hypothécaires stables : Attendus juste au-dessus de 6 %, en baisse par rapport au pic de 2023, mais toujours plus hauts que les « belles années ».
• Revenus en hausse : Prévision de +3 à 4 %, ce qui donne un peu plus de marge aux acheteurs.
• Accessibilité en progrès : Le remboursement type devrait représenter 31,8 % du revenu d’ici fin d’année, contre 32,6 % auparavant ().

Offre et hausse des prix : la mécanique du marché

Les marchés les plus tendus – comme Hartford ou Buffalo – affichent les plus gros déficits d’offre (jusqu’à –63 % vs pré-pandémie) et la plus forte progression des prix (). À l’inverse, là où l’offre est plus abondante (Los Angeles, par exemple), la hausse des prix est plus modérée. Moralité : moins il y a de biens à vendre, plus les prix montent. Quand le choix s’élargit, la croissance ralentit.

Zillow, le pilier du marché immobilier 2026

Zillow, ce n’est plus juste un site web : c’est la colonne vertébrale de l’achat, la vente et la location de logements aux États-Unis. En 2026, son influence est partout :

• Portée de la plateforme : , soit plus du double du concurrent suivant.
• Part de marché : Plus de 50 % du trafic des sites immobiliers américains.
• Réseau Premier Agent : .
• Outils technos : Du (pour estimer sa capacité d’achat) aux visites virtuelles et filtres avancés, Zillow donne le ton de l’immobilier digital.

Et il n’y a pas que les acheteurs et vendeurs. Les locataires utilisent les estimations de loyer Zillow pour décider de rester ou de bouger. Les agents s’appuient sur les données Zillow pour fixer les prix et cibler leur prospection. Même les investisseurs surveillent de près les indices ZORI et ZHVI.

Taux hypothécaires, accessibilité et concurrence entre acheteurs

Les taux d’intérêt, c’est le sujet qui fâche à chaque visite. Zillow prévoit des taux juste au-dessus de 6 % jusqu’en 2026 (), un vrai soulagement après le pic de 2023, mais ça reste un défi pour beaucoup d’acheteurs.

L’accessibilité s’améliore : Grâce à la hausse des revenus et à la stabilité des prix, la mensualité type pèsera moins lourd dans le budget – 31,8 % du revenu d’ici fin d’année (), du jamais vu depuis 2022.

Concurrence entre acheteurs : La folie de 2020–21 s’est calmée, mais dans les marchés chauds, les surenchères sont toujours là. À Hartford, Buffalo ou San Jose, deux tiers des ventes dépassaient le prix affiché en 2025 (). Le conseil Zillow ? Obtiens une pré-approbation, fixe ton budget et reste ultra réactif.

Statistiques Zillow pour les investisseurs : opportunités et risques

Pour les investisseurs, les données Zillow sont une vraie mine d’or. À retenir pour 2026 :

• Meilleurs plans : Le Midwest et certaines villes du Sunbelt (Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) offrent une bonne croissance des loyers et restent abordables (). Milwaukee, par exemple, a vu la valeur des biens grimper de 3,7 % en 2025, avec 50 % des ventes au-dessus du prix.
• Rendement vs valorisation : Les grandes métropoles (Bay Area, NYC) offrent des plus-values stables à long terme, mais des rendements locatifs plus faibles.
• Risques : Les États-Unis font toujours face à une pénurie structurelle de logements (), ce qui peut faire grimper les prix de façon imprévisible. Certaines villes du Sunbelt ralentissent à cause de la surconstruction et de taux à 6 %.

Astuce : Utilise les indices de prix et de loyers Zillow pour suivre les cycles du marché et repérer les opportunités… ou les signaux d’alerte.

Zillow face aux autres plateformes immobilières

()

Zillow ne se contente pas d’être devant – il écrase la concurrence. Ses outils (Zestimate, ZORI, accès API), sa couverture nationale et l’engagement de ses utilisateurs sont imbattables. D’autres plateformes ont leurs atouts (intégration MLS, services d’agence), mais Zillow reste le réflexe de la majorité des Américains.

À retenir : Zillow 2026 et le marché immobilier

• La croissance revient, mais reste raisonnable : Attends-toi à une hausse de 4 % des ventes et de 1 à 2 % des prix ().
• L’accessibilité s’améliore : Les taux se stabilisent, les revenus montent, et plus de marchés seront « abordables » d’ici la fin de l’année ().
• Les locataires respirent : La hausse des loyers ralentit, les avantages se multiplient – enfin un peu de répit pour les locataires ().
• Les marchés chauds restent attractifs : Le Nord-Est et la baie de San Francisco restent les zones à surveiller pour les surenchères et la hausse des prix ().
• Zillow, boussole du marché : Avec 72 % de portée auprès des acheteurs et des données de référence, les statistiques Zillow guident aussi bien les primo-accédants que les investisseurs institutionnels ().
• Les dynamiques régionales comptent : Certains marchés du Sunbelt ralentissent, tandis que le Midwest et le Nord-Est gagnent en puissance. Surveille les indicateurs de loyers et de prix pour anticiper la prochaine vague ().
• À faire : Appuie-toi sur les outils et données Zillow – calculateur BuyAbility, estimations de loyers, réseau Premier Agent – pour prendre des décisions éclairées, que tu achètes, vendes, loues ou investisses.

Bonus : Comment Thunderbit te fait garder une longueur d’avance

Après des années à concevoir des outils d’automatisation pour l’immobilier et l’e-commerce, je sais à quel point avoir les bonnes données au bon moment, ça change tout. Chez , on te simplifie l’ pour tes analyses – que tu suives les tendances locatives, la dispo des biens ou que tu construises ton prochain modèle d’investissement. Notre est pensée pour les pros qui veulent gagner du temps, automatiser leur veille et garder une longueur d’avance sur le marché.

Envie de plus de chiffres ? Va voir notre ou découvre . Et si tu veux transformer les données Zillow en opportunité, tu sais où nous trouver.

Sources :

Pour aller plus loin sur l’extraction et l’analyse de données immobilières, passe sur le . Et rappelle-toi : dans l’immobilier, le lève-tôt ne chope pas juste le ver, il décroche la meilleure affaire du quartier.