60 statistiques immobilières qui dévoilent les tendances du marché en 2025

Imagine un peu la scène : c’est samedi matin, le soleil brille, tu scrolles les annonces immobilières avec ton café à la main. Que tu sois investisseur à l’affût de la prochaine pépite, primo-accédant qui espère enfin décrocher la perle rare, ou agent immobilier en pleine préparation de visite, une chose est sûre : le marché du logement en 2025, c’est tout sauf une science exacte. Les gros titres s’enchaînent et donnent le vertige : des prix qui battent des records, une accessibilité au plus bas, et des mouvements de population qui chamboulent la carte des États-Unis.

Tu te demandes si le fameux « emplacement, emplacement, emplacement » tient toujours la route ? Ou tu hésites entre louer ou acheter avant la fin de ton bail ? Ce tour d’horizon des statistiques immobilières les plus récentes est fait pour toi. J’ai décortiqué les dernières données de , , et d’autres sources pour te livrer les chiffres clés de 2025 — et les tendances qui se cachent derrière. On va passer au crible ce qui se joue vraiment sur le marché, et ce que ça veut dire pour toi, que tu sois acheteur, vendeur, investisseur ou juste curieux.

Statistiques immobilières 2025 : les 10 chiffres à ne pas manquer

On attaque avec les indicateurs qui font parler tout le monde cette année. Ce sont les chiffres à sortir lors de ton prochain apéro ou rendez-vous client.

1. 49,7 billions de dollars — Valeur totale du marché immobilier américain (2024) : Les logements américains pèsent désormais , soit +5,2 % en un an. C’est plus du double d’il y a dix ans.
2. +5,2 % — Taux d’appréciation du marché (2024) : Les prix ont grimpé de , loin du +18 % de 2021, mais la tendance reste haussière.
3. 414 000 $ — Prix médian d’une maison (avril 2025) : Le atteint un nouveau sommet en avril 2025, en hausse de 1,8 % sur un an.
4. 4,4 mois — Stock de logements (avril 2025) : grimpe à 4,4 mois, un record depuis deux ans, mais reste sous le seuil d’équilibre de 6 mois.
5. 98,1 — Indice d’accessibilité au logement (2024) : L’ s’établit à 98 en moyenne (100 = un foyer moyen peut tout juste acheter le logement médian), ce qui fait de 2024 l’une des années les plus dures pour acheter depuis des décennies.
6. 24 % — Part des primo-accédants (niveau record) : Seuls , un plancher historique.
7. +17,9 % — Plus forte hausse des prix (Syracuse, NY) : avec près de 18 % de hausse annuelle.
8. –2,9 % — Plus forte baisse (Cape Coral, FL) : Certains marchés se calment, .
9. 21 % vs 9 % — Vacance bureaux vs logements collectifs (T1 2025) : , contre 9 % pour les locations multifamiliales.
10. 191 % vs 2 % — Écart coût achat vs location : À San Francisco, acheter coûte ; à Detroit, seulement 2 % de plus.

Chaque chiffre éclaire une facette du marché — et montre où se cachent les vraies opportunités, les risques et les surprises en 2025.

Statistiques immobilières mondiales : un marché en pleine ébullition

Si les États-Unis font la une, le marché mondial de l’immobilier n’est pas en reste. Sa valeur totale se compte en centaines de billions, avec les États-Unis qui pèsent près de 50 billions à eux seuls. Mais ce qui frappe, c’est la diversité des dynamiques selon les régions.

• Asie-Pacifique : L’urbanisation s’accélère, des villes comme Singapour ou Sydney attirent les investisseurs malgré des prix costauds.
• Europe : Entre exigences vertes et population vieillissante, Berlin ou Lisbonne séduisent télétravailleurs et investisseurs.
• Amérique latine et Afrique : Urbanisation express et nouveaux chantiers, mais l’accessibilité reste un vrai défi.

Les flux d’investissement internationaux changent aussi. Les acheteurs étrangers ont acquis l’an dernier — un plus bas depuis 15 ans, la faute à la flambée des prix et à un dollar fort. Le Canada reste le premier investisseur étranger, surtout en Floride et en Arizona ().

Les grandes tendances mondiales ? Urbanisation, migrations vers des zones plus abordables, et demande croissante pour des bâtiments durables et économes en énergie. Si tu investis à l’international, garde un œil sur les villes qui attirent talents et capitaux — et celles qui perdent du terrain au profit de marchés plus accessibles.

Valeur du marché immobilier américain : croissance, zones qui bougent et perspectives

Zoom sur les États-Unis, où les chiffres sont aussi impressionnants que contrastés.

• La , contre 23 billions en 2014. Plus du double en dix ans.
• La croissance ralentit : +5,2 % en 2024, le rythme le plus bas depuis 2019, à cause des taux d’intérêt élevés et d’une accessibilité en berne.
• un marché « quasi gelé » jusqu’en 2025, avec des prix qui grimperaient de 3 % ou moins par an.

Où ça s’agite ?

• Nord-Est et Midwest : Syracuse, NY (+17,9 %), Montgomery, AL (+16,1 %), Youngstown, OH (+13,6 %) mènent la danse ().
• Sunbelt et Ouest : Austin, Phoenix, Cape Coral (FL) ralentissent, certains marchés baissent même.
• Grandes métropoles côtières : Toujours les plus chères, avec San Jose à 2,02 millions de dollars en médiane ().

En résumé : le marché américain, c’est un vrai patchwork — certaines zones flambent, d’autres se calment, et l’ensemble retrouve un équilibre après la folie post-pandémie.

Prix du logement en 2025 : où ça grimpe, où ça baisse ?

Le atteint 414 000 $ en avril 2025, un record pour ce mois. Mais les vraies tendances se jouent à l’échelle locale :

• Nord-Est & Midwest : En tête des hausses, grâce à des prix encore abordables et une offre limitée.
• Sud & Ouest : Stagnation ou légère baisse, l’accessibilité pèse et la construction neuve gonfle l’offre.

Top 10 des marchés les plus dynamiques (T1 2025) :

• 6 des 10 premiers sont à New York ou dans l’Ohio, avec ).

Plus fortes baisses :

• , d’autres villes de Floride et de l’Ouest enregistrent de légers reculs.

À retenir : les déséquilibres locaux entre offre et demande créent de grosses variations — ne pars pas du principe que ton marché suit la moyenne nationale.

Accessibilité et stock de logements : les acheteurs peuvent-ils suivre la cadence ?

C’est là que tout se joue pour la plupart des familles.

• Stock : , +20,8 % sur un an. Cela représente 4,4 mois d’offre — encore tendu, mais mieux qu’en 2021–2022.
• Délai de vente : Les biens restent en moyenne , contre 26 jours l’an dernier.
• Indice d’accessibilité : Moyenne de — le deuxième pire score pour les acheteurs depuis des décennies. Légère amélioration en 2025, mais la situation reste tendue.
• Mensualités : Un achat type implique désormais (avec 20 % d’apport), soit environ 25 % du revenu médian.
• Primo-accédants : Seuls concernent des primo-accédants, un record à la baisse.

L’accessibilité est particulièrement rude pour les primo-accédants, qui ont souvent un apport plus faible et des mensualités plus lourdes — en moyenne.

Statistiques investissement immobilier : où va l’argent malin ?

Pour les investisseurs, 2025 rime avec sélectivité et analyse fine des tendances.

• Investisseurs institutionnels : Détiennent désormais . Les investisseurs (particuliers + institutionnels) ont acheté environ .
• Transactions au comptant : en avril 2025 se sont faites sans crédit, reflet de l’activité des investisseurs et retraités.
• Investissement étranger : (–21 % sur un an).
• Immobilier commercial : Les capitaux étrangers dans l’immobilier commercial américain ont chuté de 11 % en 2023 (), les bureaux souffrent, l’industriel/logistique reste solide.

Nouvelles opportunités :

• Maisons individuelles à construire pour la location
• Startups Proptech (technologies immobilières) — plus de )
• Investissements verts et durables (22 % des nouveaux projets commerciaux sont certifiés « green »)

Louer ou acheter en 2025 : quelle option est la plus rentable ?

Le duel location vs achat n’a jamais été aussi local — et les chiffres peuvent surprendre.

• À San Francisco, acheter un bien médian coûte .
• À Detroit, l’écart n’est que de .
• ont vu l’écart location/achat se creuser l’an dernier.
• Le « seuil de rentabilité » — durée de détention pour que l’achat devienne plus intéressant que la location — est généralement de .

En résumé : louer reste souvent plus économique dans les grandes villes chères, mais acheter peut valoir le coup dans le Midwest ou le Sud — si tu as l’apport.

Migrations et tendances démographiques qui redessinent le marché

Les Américains bougent, et ça change la donne sur le marché du logement.

• Texas : en 2024.
• Floride : , surtout grâce à l’immigration internationale et aux retraités.
• Caroline du Nord et du Sud : respectivement.
• Départ des centres-villes : Les banlieues et petites villes progressent plus vite que les centres urbains, le télétravail s’installe pour de bon.
• Effet générationnel : Les baby-boomers représentent désormais , tandis que les Millennials et la Gen Z sont souvent exclus ou migrent vers des régions plus abordables.

Les migrations boostent les marchés accessibles et freinent la demande dans les grandes villes côtières.

Tendances à suivre : technologie, durabilité et design

J’adore voir comment la tech et les nouveaux modes de vie bousculent l’immobilier — parfois, ça me donne envie d’une maison ultra-connectée (et d’un robot pour la lessive, mais ça, c’est une autre histoire).

• PropTech : Plus de pour chercher un bien. Visites virtuelles, signatures électroniques et estimation par IA sont devenues la norme.
• Maisons connectées : — thermostat, sécurité, éclairage intelligent…
• Durabilité : en 2024. . Les équipements verts peuvent valoriser un bien de 4 %.
• Design : Le style « cocooning » cartonne — . Le vintage revient, et l’habitat multigénérationnel inspire de nouveaux plans.

Côté immobilier d’entreprise, les bâtiments intelligents, l’accès sans contact et la reconversion de bureaux en logements ou laboratoires sont des tendances lourdes. En 2025, il pourrait y avoir plus de bureaux transformés que de nouveaux construits ().

Statistiques régionales : marché d’acheteurs ou de vendeurs ?

Alors, marché d’acheteurs ou de vendeurs ? Réponse classique : ça dépend (tu adores cette réponse, non ?).

• Marchés d’acheteurs : Ouest montagneux, Sud-Ouest et certaines villes du Sud — Austin, Phoenix, Las Vegas, villes moyennes de Floride. L’offre grimpe, les prix stagnent, les acheteurs reprennent la main.
• Marchés de vendeurs : Métropoles du Nord-Est (Albany, Manchester), Midwest (Indianapolis, Cincinnati), et segment entrée de gamme partout. La pénurie d’offre donne l’avantage aux vendeurs.
• Au niveau national : On reste sur un « léger marché de vendeurs », avec , mais l’équilibre évolue.

Indicateurs à surveiller :

• Le ratio prix de vente/prix affiché retombe à 98–99 % (contre 102 % en 2022).
• Environ 1 annonce sur 5 a vu son prix baisser en 2024.

En résumé : l’immobilier, c’est du local. En 2025, tu peux trouver un marché d’acheteurs pour les appartements en centre-ville, mais un marché de vendeurs pour les maisons familiales en périphérie.

À retenir : ce que veulent dire les statistiques immobilières 2025 pour toi

Voici mes conseils express, à la lumière de toutes ces données :

Pour les investisseurs : Sois sélectif. Le locatif et l’industriel restent solides, mais les bureaux et certains commerces sont risqués. Les taux de rendement montent, donc les nouvelles acquisitions peuvent offrir de meilleures perspectives. Surveille les opportunités de reprise et sois prêt à repositionner tes actifs.

Pour les acheteurs : La patience paie enfin. L’offre s’améliore, la concurrence baisse, mais l’accessibilité reste tendue. Achète selon tes moyens, négocie les concessions, et n’attends pas un effondrement des prix. Si tu comptes rester plus de 5 ans, l’achat reste pertinent.

Pour les pros de l’immobilier : Adopte la tech, maîtrise tes données locales, et fixe des attentes réalistes à tes clients. Mets en avant les tendances (efficacité énergétique, espace bureau), et accompagne tes clients dans un marché plus équilibré et nuancé.

Et si tu observes simplement le marché, retiens ceci : il bouge tout le temps, et les meilleures décisions sont celles qui s’appuient sur des données fiables et fraîches.

Méthodologie et sources : comment ces statistiques ont été rassemblées

Ce dossier s’appuie sur les données les plus récentes (2024–2025) des sources immobilières les plus fiables, dont :

• pour les ventes, prix, stocks et accessibilité
• pour les tendances de prix et les préférences des acheteurs
• pour la valeur du marché et l’inventaire
• et pour l’accessibilité et la comparaison location/achat
• pour les prévisions
• pour les données démographiques et migratoires

Toutes les statistiques sont sourcées dans le texte pour une transparence maximale. Pour creuser, n’hésite pas à cliquer sur les liens tout au long de l’article.

Que tu achètes, vendes, investisses ou que tu sois juste curieux de l’évolution du marché immobilier 2025, une chose est sûre : la donnée, c’est ton meilleur allié. Et si tu veux un moyen simple de collecter, organiser et analyser des données immobilières (ou tout autre type de données web), découvre . Notre te permet de récupérer facilement les dernières annonces, prix et tendances dans ton tableur ou ta base de données préférée — pour des décisions plus rapides et plus éclairées.

Si ce dossier t’a plu, va jeter un œil à nos autres guides sur le , comme ou .

Fais de 2025 ton année la plus futée en immobilier. Et rappelle-toi : en cas de doute, fais confiance aux chiffres — car le marché ne ment jamais (même s’il a parfois un humour de daron).