Imagina la escena: es sábado por la mañana, el aire está fresco y, con tu café recién hecho, te pones a curiosear en Zillow, saltando de casa en casa, mirando estimaciones de alquiler y listados solo por el gusto de soñar. Créeme, no eres el único: millones de personas en Estados Unidos hacen lo mismo y, para 2026, Zillow se ha convertido en mucho más que un simple pasatiempo. Es el verdadero termómetro del mercado inmobiliario estadounidense, marcando la pauta en precios de la vivienda, tendencias de alquiler y hasta en las discusiones con tu casero (o, seamos sinceros, con tu pareja).
Pero Zillow no es solo para mirar casas bonitas. Para quienes compran, venden, invierten o trabajan en el sector, las estadísticas de Zillow son la brújula para tomar decisiones importantes. Con y más de la mitad de todas las visitas a webs inmobiliarias en EE. UU., los datos de Zillow son la referencia obligada. Y aquí va un dato que te va a despertar más que el café: Zillow estima que en 2026 se venderán 4,26 millones de viviendas existentes, un 4,3% más que en 2025 (). El mercado se mueve, aunque ya no veremos esas subidas locas de dos dígitos.
Vamos a sumergirnos en los datos, tendencias y anécdotas que van a definir a Zillow y al mercado inmobiliario en 2026.
Zillow 2026 en resumen: Estadísticas clave del mercado inmobiliario
Aquí tienes un resumen rápido para el año que viene. Seas agente con experiencia, comprador primerizo o simplemente el típico curioso que quiere saber cuánto vale la casa del vecino, estos son los datos de Zillow que tienes que tener en el radar para 2026:
| Métrica | Previsión/Valor reciente 2026 | Cambio vs. 2025 | Fuente/Notas |
|---|---|---|---|
| Ventas de viviendas existentes | 4,26 millones | +4,3% | Zillow Research |
| Crecimiento nacional del precio de la vivienda | +1,2% | Subida desde casi cero | Zillow Research |
| Valor típico de vivienda en EE. UU. (ZHVI) | ~$368,000 (mediados de 2025) | +1,2% previsto | Thunderbit |
| Alquiler medio en EE. UU. (ZORI) | ~$2,007/mes (agosto 2025) | +2,4% interanual | Zillow Rent Report |
| Previsión de crecimiento del alquiler 2026 | +0,3% (multifamiliar), +2,3% (SFR) | Desaceleración marcada | Zillow Research |
| Tasa hipotecaria (finales de 2026) | ~6% | Baja desde el pico de 2023 | Zillow Investor Report |
| Pago hipotecario típico/porcentaje de ingresos | 31,8% | Baja desde 32,6% | Zillow Investor Report |
| Viviendas en venta (nacional) | ~750,000+ | +20% interanual | Thunderbit |
| Usuarios de la plataforma Zillow (mensual) | 227 millones únicos | Récord histórico | Thunderbit |
| Error medio de Zestimate (en mercado) | ~1,9% | Líder en el sector | Thunderbit |
¿Qué significa todo esto? El mercado está saliendo del letargo de 2025, pero no esperes fuegos artificiales: piensa en una recuperación tranquila, no en un boom. La asequibilidad mejora, hay más casas en venta y las estimaciones de alquiler de Zillow dan un respiro a quienes alquilan.
Los mercados inmobiliarios más movidos en Zillow para 2026
Si buscas acción, el noreste y la zona de la Bahía en California son los lugares donde todo pasa. Según el , estos son los 10 mercados top donde las casas se venden volando, muchas veces por encima del precio de salida:
| Puesto | Área metropolitana | % de viviendas vendidas sobre el precio | Inventario vs. pre-2020 | Previsión de crecimiento de precio 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66% | -63% | +3,9% |
| 2 | Buffalo, NY | 65% | -39% | +2,5% |
| 3 | New York, NY | 49% | -48% | +1,5% |
| 4 | Providence, RI | 50% | -55% | +3,0% |
| 5 | San Jose, CA | 62% | -27% | +1,2% |
| 6 | Philadelphia, PA | 41% | -39% | +1,7% |
| 7 | Boston, MA | 51% | -30% | +1,5% |
| 8 | Los Angeles, CA | 42% | -18,5% | +1,1% |
| 9 | Richmond, VA | 40,5% | -34% | +2,1% |
| 10 | Milwaukee, WI | 50% | -26% | +2,1% |
Tendencias por región: El noreste manda, con cinco de los seis primeros puestos. El área de la Bahía sigue fuerte y Milwaukee pone el toque del Medio Oeste. ¿Qué tienen en común estos mercados? Muy poca oferta (a veces 30–60% menos que antes de la pandemia), casi nada de rebajas y muchas guerras de ofertas. Si vas a comprar aquí, prepárate bien... y quizá escribe una carta simpática al vendedor.
Análisis por ciudad
Un vistazo rápido a estos puntos calientes:
- Hartford, CT: El inventario está por los suelos—un 63% menos que antes de la pandemia. Dos de cada tres casas se venden por encima del precio y se espera que los precios suban .
- Buffalo, NY: Otra ciudad de peleas por las casas, con el 65% de las ventas por encima del precio y un aumento del 2,5% en el horizonte.
- New York, NY: El inventario es ajustado, pero la Gran Manzana ve un crecimiento más tranquilo (+1,5%).
- Providence, RI: La mitad de las casas se venden por encima del precio y se espera una subida del 3%.
- San Jose, CA: Silicon Valley sigue con pocas casas, 62% de ventas por encima del precio y un 1,2% de subida prevista.
- Philadelphia, PA: Aquí los vendedores están de suerte—41% por encima del precio, +1,7% de crecimiento.
- Boston, MA: Oferta limitada, 51% por encima del precio y subida del 1,5%.
- Los Angeles, CA: Sigue siendo un mercado caliente, aunque menos que Hartford—42% por encima del precio, +1,1% de crecimiento.
- Richmond, VA: 40,5% por encima del precio, +2,1% de crecimiento y un mercado que se calienta rápido.
- Milwaukee, WI: El equilibrio entre precios accesibles y demanda—50% por encima del precio, +2,1% de crecimiento.
Para más detalles de cada mercado, échale un ojo a las .
Tendencias de estimación de alquiler en Zillow: Lo nuevo para 2026
Tanto inquilinos como propietarios e inversores están muy atentos a la estimación de alquiler en Zillow—y no es para menos. Los Rent Zestimates de Zillow (que cubren casi 100 millones de viviendas) usan un índice ponderado de alquiler repetido, es decir, siguen los cambios reales de alquiler en propiedades similares a lo largo del tiempo, no solo anuncios sueltos ().
¿Por qué es importante? Porque en 2026, el mercado de alquiler por fin se está enfriando. El alquiler medio en EE. UU. fue de , solo un 2,4% más que el año anterior. Por primera vez desde 2021, los sueldos crecen más rápido que los alquileres—el ingreso medio de los inquilinos subió un 4% hasta octubre de 2025, mientras que los alquileres solo un 2,3% (). Eso significa que los inquilinos gastan menos de su sueldo en vivienda: alrededor del 28,9%, dentro del rango saludable del 30%.
Destacados regionales de estimaciones de alquiler
No todas las ciudades van al mismo ritmo. En 2025, los mayores subidones de alquiler se vieron en:
- Chicago: +6,1%
- Nueva York: +5,3%
- San Francisco, Los Ángeles, San Diego: +4–5%
Mientras tanto, algunas ciudades del Sunbelt vieron bajar los alquileres:
- Austin: –3,1%
- Denver: –2,1%
- San Antonio: –0,8%
- Phoenix: –0,7%
Y como reflejo de la situación, en ciudades como DC, Seattle y Orlando la mayoría de los anuncios ya incluyen incentivos (por ejemplo: meses de alquiler gratis) para llenar vacantes ().
Previsión 2026: Se espera que la inflación de alquiler sea casi nula—apenas +0,3% para apartamentos y +2,3% para casas unifamiliares (). Tras años de subidas (los alquileres han subido un 36% desde antes de la pandemia), esta pausa permite que los sueldos alcancen a los precios.
Precios de la vivienda en Zillow: previsiones y factores para 2026
Vamos al dato que todos quieren saber: ¿Cuánto valdrá mi casa el año que viene? Según la , se espera que los precios nacionales suban un modesto 1,2%. Nada que ver con los saltos de dos dígitos de hace unos años, pero después de un 2025 flojo, es señal de que el mercado se estabiliza.
¿Qué lo mueve? Todo se resume en la clásica ecuación de oferta y demanda:
- Más inventario: Los anuncios suben un 20% interanual, con unas . Pero seguimos por debajo de los niveles pre-pandemia.
- Hipotecas estables: Se espera que se mantengan apenas por encima del 6%, menos que el pico de 2023 pero aún lejos de los "viejos tiempos".
- Ingresos al alza: Se prevé que crezcan un 3–4%, lo que ayuda a los compradores a ampliar su presupuesto.
- Mejora la asequibilidad: El pago hipotecario típico será el 31,8% de los ingresos a final de año, bajando desde el 32,6% ().
Inventario y crecimiento de precios: la ecuación oferta-demanda
Los mercados más calientes—como Hartford y Buffalo—son los que más sufren por falta de casas (hasta un 63% menos que antes de la pandemia) y ven el mayor crecimiento de precios (). En cambio, donde hay más oferta (como Los Ángeles), el crecimiento es más suave. La lección: cuando hay poco para elegir, los precios suben. Cuando hay más opciones, el crecimiento se modera.
El papel de Zillow en el mercado inmobiliario de 2026
Zillow no es solo una web: es la columna vertebral de cómo los estadounidenses compran, venden y alquilan casas. En 2026, su influencia está en todas partes:
- Alcance de la plataforma: , más del doble que el siguiente competidor.
- Cuota de mercado: Más del 50% de todas las visitas a webs inmobiliarias en EE. UU.
- Red Premier Agent: Facilitó .
- Herramientas tecnológicas: Desde la (que ayuda a los compradores a saber cuánto pueden pagar) hasta tours virtuales y filtros de búsqueda avanzados, Zillow marca el ritmo del sector digital.
Y no solo para quienes compran o venden. Los inquilinos usan las estimaciones de alquiler de Zillow para decidir si renovar o mudarse. Los agentes aprovechan los datos de Zillow para fijar precios y orientar su marketing. Incluso los inversores siguen de cerca los gráficos de ZORI y ZHVI.
Tasas hipotecarias, asequibilidad y competencia entre compradores
Las tasas hipotecarias son el tema estrella en cada visita a una casa. Zillow prevé que se mantendrán apenas por encima del 6% durante 2026 (), lo que supone un alivio tras el subidón de 2023, aunque sigue siendo un reto para muchos compradores.
La asequibilidad mejora: Con sueldos al alza y precios estables, la hipoteca típica representará una menor parte del ingreso—bajando al 31,8% a final de año (). Es el mejor dato desde 2022.
Competencia entre compradores: El frenesí de 2020–21 se está calmando, pero en los mercados calientes siguen las guerras de ofertas. En Hartford, Buffalo y San Jose, dos tercios de las casas se vendieron por encima del precio en 2025 (). El consejo de Zillow: consigue la preaprobación, conoce tu presupuesto y actúa rápido.
Estadísticas de Zillow para inversores: oportunidades y riesgos
Si eres inversor, los datos de Zillow son tu hoja de ruta. Esto es lo más relevante para 2026:
- Mejores opciones: El Medio Oeste y algunas ciudades del Sunbelt (como Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) ofrecen buen crecimiento de alquiler y precios accesibles (). Milwaukee, por ejemplo, vio subir el valor de las casas un 3,7% en 2025 y el 50% de las ventas fueron por encima del precio.
- Rendimiento vs. apreciación: Las grandes ciudades (Bay Area, NYC) pueden ofrecer estabilidad a largo plazo pero menores rentabilidades por alquiler.
- Riesgos: EE. UU. sigue arrastrando un déficit estructural de vivienda (), lo que puede disparar los precios de golpe. Algunos mercados del Sunbelt se enfrían por exceso de construcción y tasas hipotecarias del 6%.
Consejo de experto: Usa los índices de precios y alquiler de Zillow para seguir los ciclos del mercado y detectar oportunidades—o señales de alerta.
Comparando Zillow con otras plataformas inmobiliarias
| Plataforma | Visitas mensuales promedio (2024) | Porcentaje respecto a Zillow |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 millones | 100% |
| Realtor.com | 142 millones | ~39% |
| Redfin.com | 108 millones | ~30% |
| Homes.com | 46,8 millones | ~13% |
()
Zillow no solo lidera—le saca varias vueltas a sus rivales. Sus herramientas (Zestimate, ZORI, acceso API), cobertura nacional y nivel de interacción no tienen competencia. Otras plataformas tienen sus puntos fuertes (integración MLS, servicios de corretaje), pero Zillow es la referencia para la mayoría de estadounidenses.
Conclusiones clave: Zillow 2026 y el mercado inmobiliario
- El crecimiento vuelve, pero con calma: Se espera un aumento del 4% en ventas y un crecimiento de precios del 1–2% ().
- Mejora la asequibilidad: Las tasas hipotecarias se estabilizan, los sueldos suben y más mercados serán "accesibles" a final de año ().
- Alivio para inquilinos: El crecimiento de los alquileres se frena y aumentan los incentivos—por fin, un respiro para los arrendatarios ().
- Los mercados calientes siguen igual: El noreste y la Bahía siguen siendo los focos de guerras de ofertas y subidas de precios ().
- Zillow es la brújula del sector: Con un alcance del 72% entre compradores y datos líderes, las estadísticas de Zillow guían las decisiones de todos, desde quien compra su primera casa hasta los grandes inversores ().
- Importan los cambios regionales: Algunos mercados del Sunbelt se enfrían, mientras que ciudades del Medio Oeste y Noreste ganan fuerza. Sigue los indicadores de precios y alquiler para anticipar la próxima ola ().
- Acción recomendada: Usa los datos y herramientas de Zillow—como la calculadora BuyAbility, estimaciones de alquiler y conexiones con Premier Agent—para tomar decisiones informadas, ya sea que compres, vendas, alquiles o inviertas.
Extra: Cómo Thunderbit te ayuda a ir un paso adelante
Como alguien que lleva años creando herramientas de automatización para el sector inmobiliario y el e-commerce, sé lo importante que es tener los datos correctos a mano. En , te lo ponemos fácil para y analizarlos por tu cuenta—ya sea para seguir tendencias de alquiler, monitorizar inventario o construir tu próximo modelo de inversión. Nuestra está pensada para usuarios de negocio que quieren ahorrar tiempo, automatizar la investigación y adelantarse al mercado.
Si quieres más estadísticas, consulta nuestro o explora . Y si estás listo para convertir los datos de Zillow en tu próximo gran movimiento, ya sabes dónde encontrarnos.
Fuentes:
Para más información sobre extracción y análisis de datos inmobiliarios, visita el . Y recuerda: en el sector inmobiliario, quien se adelanta no solo encuentra la mejor oportunidad, sino también el mejor precio del barrio.