Stell dir vor: Es ist Samstagmorgen, du hast gerade deinen Kaffee in der Hand und scrollst entspannt durch Zillow, vergleichst Traumhäuser, checkst die neuesten Mietschätzungen und lässt dich einfach treiben. Damit bist du absolut nicht allein – Millionen Amerikaner machen genau das Gleiche. Im Jahr 2026 ist Zillow aber viel mehr als nur ein Zeitvertreib: Die Plattform gibt den Takt auf dem US-Immobilienmarkt an, beeinflusst die Preise, Miettrends und sogar, wie wir mit Vermietern (oder ehrlich gesagt: mit unseren Partnern) verhandeln.
Doch Zillow ist nicht nur zum Stöbern da. Für Käufer, Verkäufer, Investoren und Makler sind Zillow Statistiken der entscheidende Kompass. Mit und mehr als der Hälfte aller US-Immobilien-Webseitenbesuche ist Zillows Datenbasis das absolute Herzstück der Branche. Und jetzt kommt ein echter Wachmacher: Zillow rechnet 2026 mit rund 4,26 Millionen Verkäufen bestehender Häuser – das sind 4,3 % mehr als 2025 (). Der Markt nimmt also wieder Fahrt auf, auch wenn die Zeiten der zweistelligen Preissprünge vorbei sind.
Schauen wir uns die Zahlen, Trends und Geschichten an, die Zillow und den Immobilienmarkt 2026 prägen werden.
Zillow 2026 im Überblick: Die wichtigsten Zahlen zum Immobilienmarkt
Hier findest du die wichtigsten Kennzahlen für das kommende Jahr. Egal, ob du erfahrener Makler bist, zum ersten Mal kaufen willst oder einfach nur neugierig auf den Wert des Nachbarhauses bist – diese Zillow Statistiken solltest du für 2026 kennen:
| Kennzahl | Prognose/Wert 2026 | Veränderung zu 2025 | Quelle/Hinweis |
|---|---|---|---|
| Verkäufe bestehender Häuser | 4,26 Millionen | +4,3 % | Zillow Research |
| Nationale Preisentwicklung | +1,2 % | Steigend von fast 0 | Zillow Research |
| Typischer US-Hauswert (ZHVI) | ~368.000 $ (Mitte 2025) | +1,2 % prognostiziert | Thunderbit |
| Median-Miete USA (ZORI) | ~2.007 $/Monat (Aug 2025) | +2,4 % J/J | Zillow Rent Report |
| Mietwachstum 2026 (Prognose) | +0,3 % (MFH), +2,3 % (EFH) | Deutlich langsamer | Zillow Research |
| Hypothekenzins (Ende 2026) | ~6 % | Rückgang ggü. 2023 | Zillow Investor Report |
| Anteil Hypothekenrate/Einkommen | 31,8 % | Rückgang von 32,6 % | Zillow Investor Report |
| Anzahl gelisteter Häuser (USA) | ~750.000+ | +20 % J/J | Thunderbit |
| Zillow Plattform-Nutzer (Monat) | 227 Mio. Unique | Rekordhoch | Thunderbit |
| Zestimate Median-Fehler (am Markt) | ~1,9 % | Branchenführend | Thunderbit |
Was heißt das konkret? Der Markt kommt langsam aus der Flaute von 2025, aber große Sprünge bleiben aus – es geht eher ruhig, aber stetig nach oben. Die Erschwinglichkeit verbessert sich, das Angebot wächst und Zillows Mietschätzungen verschaffen Mietern endlich etwas Luft.
Die heißesten Immobilienmärkte auf Zillow 2026
Wer Action sucht, wird vor allem im Nordosten und in der Bay Area Kaliforniens fündig. Laut sind das die zehn Metropolregionen, in denen Häuser besonders schnell und oft über dem Angebotspreis verkauft werden:
| Rang | Metropolregion | % Verkäufe über Angebot | Bestand vs. vor 2020 | Preisprognose 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66 % | -63 % | +3,9 % |
| 2 | Buffalo, NY | 65 % | -39 % | +2,5 % |
| 3 | New York, NY | 49 % | -48 % | +1,5 % |
| 4 | Providence, RI | 50 % | -55 % | +3,0 % |
| 5 | San Jose, CA | 62 % | -27 % | +1,2 % |
| 6 | Philadelphia, PA | 41 % | -39 % | +1,7 % |
| 7 | Boston, MA | 51 % | -30 % | +1,5 % |
| 8 | Los Angeles, CA | 42 % | -18,5 % | +1,1 % |
| 9 | Richmond, VA | 40,5 % | -34 % | +2,1 % |
| 10 | Milwaukee, WI | 50 % | -26 % | +2,1 % |
Regionale Trends: Der Nordosten dominiert klar, fünf der sechs Top-Märkte liegen dort. Die Bay Area bleibt stark, und mit Milwaukee ist auch der Mittlere Westen vertreten. Was diese Märkte gemeinsam haben: Knappes Angebot (oft 30–60 % unter Vor-Pandemie-Niveau), kaum Preisnachlässe und viele Bietergefechte. Wer hier kaufen will, braucht Geduld – und vielleicht einen netten Brief an den Verkäufer.
Die Top-Regionen im Kurzporträt
Hier ein schneller Überblick über die Hotspots:
- Hartford, CT: Extrem knappes Angebot – 63 % weniger als vor der Pandemie. Zwei Drittel der Häuser gehen über dem Angebotspreis weg, die Preise sollen .
- Buffalo, NY: Auch hier herrscht Bieterkrieg: 65 % der Häuser über Angebot, 2,5 % Preisplus erwartet.
- New York, NY: Das Angebot bleibt knapp, aber das Wachstum ist moderater (+1,5 %).
- Providence, RI: Die Hälfte aller Häuser wird über Angebot verkauft, Preise steigen um 3 %.
- San Jose, CA: Im Silicon Valley bleibt der Druck hoch: 62 % über Angebot, +1,2 % Preisprognose.
- Philadelphia, PA: Auch hier profitieren Verkäufer: 41 % über Angebot, +1,7 % Preiswachstum.
- Boston, MA: Klassischer Angebotsengpass, 51 % über Angebot, +1,5 % Preissteigerung.
- Los Angeles, CA: Weiterhin gefragt, aber nicht so extrem wie Hartford: 42 % über Angebot, +1,1 % Preiswachstum.
- Richmond, VA: 40,5 % über Angebot, +2,1 % Preiswachstum, der Markt zieht an.
- Milwaukee, WI: Erschwinglichkeit trifft Nachfrage: 50 % über Angebot, +2,1 % Preiswachstum.
Mehr Details zu jedem Markt findest du auf .
Zillow Mietschätzungen: Was ändert sich 2026?
Mieter, Vermieter und Investoren schauen ganz genau auf die Zillow Mietschätzung – und das aus gutem Grund. Die Rent Zestimates von Zillow (für fast 100 Millionen Häuser) basieren auf einem gewichteten Index, der echte Mietveränderungen ähnlicher Objekte im Zeitverlauf abbildet – keine Fantasiepreise, sondern echte Marktdaten ().
Warum ist das wichtig? Weil der Mietmarkt 2026 endlich abkühlt. Die Medianmiete lag im August 2025 bei etwa , nur 2,4 % mehr als im Vorjahr. Zum ersten Mal seit 2021 wachsen die Einkommen schneller als die Mieten – das mittlere Mieter-Einkommen stieg bis Oktober 2025 um 4 %, die Mieten nur um 2,3 % (). Das heißt: Mieter geben weniger vom Einkommen für Wohnen aus – etwa 28,9 %, also deutlich unter der 30 %-Richtlinie.
Regionale Miettrends im Überblick
Nicht alle Städte entwickeln sich gleich. 2025 gab es die stärksten Mietanstiege in:
- Chicago: +6,1 %
- New York: +5,3 %
- San Francisco, Los Angeles, San Diego: +4–5 %
Gleichzeitig sanken die Mieten in einigen Sunbelt-Städten:
- Austin: –3,1 %
- Denver: –2,1 %
- San Antonio: –0,8 %
- Phoenix: –0,7 %
Und in Städten wie DC, Seattle und Orlando bieten viele Vermieter inzwischen Zugeständnisse (z. B. mietfreie Monate), um Leerstände zu vermeiden ().
Prognose 2026: Die Mietinflation bleibt fast aus – nur +0,3 % für Wohnungen und +2,3 % für Einfamilienhäuser (). Nach einem Anstieg von 36 % seit der Pandemie können die Löhne endlich aufholen.
Immobilienpreise auf Zillow: Prognosen und Einflussfaktoren 2026
Kommen wir zur Frage, die alle beschäftigt: Wie viel ist mein Haus nächstes Jahr wert? Laut steigen die Hauspreise landesweit um moderate 1,2 %. Das ist weit entfernt von den zweistelligen Zuwächsen der frühen 2020er, aber nach einem schwachen 2025 ein Zeichen für mehr Stabilität.
Was steckt dahinter? Es ist das klassische Spiel von Angebot und Nachfrage:
- Mehr Angebot: Die Zahl der Inserate steigt um 20 % im Jahresvergleich, etwa . Trotzdem bleibt das Niveau unter dem vor der Pandemie.
- Stabile Hypothekenzinsen: Erwartet werden Werte knapp über 6 %, niedriger als 2023, aber noch nicht wie früher.
- Steigende Einkommen: Prognose: +3–4 %, was Käufern mehr Spielraum verschafft.
- Bessere Erschwinglichkeit: Die typische Hypothekenrate macht Ende 2026 voraussichtlich 31,8 % des Einkommens aus, weniger als 32,6 % im Vorjahr ().
Angebot und Preiswachstum: Das Zusammenspiel von Nachfrage und Bestand
Die heißesten Märkte – etwa Hartford und Buffalo – haben die größten Angebotsengpässe (bis zu 63 % unter Vor-Pandemie-Niveau) und das stärkste Preiswachstum (). Wo mehr Auswahl herrscht (z. B. Los Angeles), ist das Wachstum moderater. Die Lehre: Wenig Angebot treibt die Preise, mehr Auswahl bremst sie.
Zillows Rolle am Immobilienmarkt 2026
Zillow ist längst mehr als eine Webseite – die Plattform ist das Rückgrat des US-Immobilienmarkts. 2026 ist ihr Einfluss überall spürbar:
- Reichweite: , mehr als doppelt so viele wie der nächste Konkurrent.
- Marktanteil: Über 50 % aller US-Immobilien-Webseitenbesuche.
- Premier Agent Netzwerk: Vermittelte .
- Technische Tools: Vom (zur Ermittlung des eigenen Budgets) bis zu virtuellen Rundgängen und ausgefeilten Suchfiltern – Zillow setzt Maßstäbe für digitale Immobilien.
Nicht nur Käufer und Verkäufer profitieren. Mieter nutzen Zillows Mietschätzungen für ihre Entscheidungen, Makler setzen auf die Daten für Preisfindung und Marketing, Investoren beobachten ZORI- und ZHVI-Charts.
Hypothekenzinsen, Erschwinglichkeit und Käuferwettbewerb
Hypothekenzinsen sind das große Thema bei jeder Besichtigung. Zillow erwartet für 2026 Werte leicht über 6 % (), was nach dem Anstieg 2023 eine Erleichterung ist – aber für viele Käufer bleibt es eine Herausforderung.
Erschwinglichkeit verbessert sich: Steigende Einkommen und stabile Preise führen dazu, dass die typische Hypothekenrate Ende 2026 nur noch 31,8 % des Einkommens ausmacht (). Das ist der beste Wert seit 2022.
Käuferwettbewerb: Die Hektik der Jahre 2020/21 lässt nach, aber in den Hotspots gibt es weiterhin viele Bietergefechte. In Hartford, Buffalo und San Jose wurden 2025 zwei Drittel der Häuser über Angebot verkauft (). Zillows Tipp: Vorab Finanzierungszusage holen, Budget kennen und schnell handeln.
Zillow Statistiken für Investoren: Chancen und Risiken
Für Investoren sind Zillows Daten ein echter Vorteil. Das zeigt sich 2026 besonders deutlich:
- Beste Chancen: Im Mittleren Westen und in einigen Sunbelt-Städten (z. B. Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) gibt es gesundes Mietwachstum und erschwingliche Preise (). Milwaukee etwa verzeichnete 2025 ein Preisplus von 3,7 % und 50 % der Häuser wurden über Angebot verkauft.
- Rendite vs. Wertsteigerung: In teuren Metropolen (Bay Area, NYC) sind die Wertzuwächse langfristig stabil, aber die Mietrenditen niedriger.
- Risiken: In den USA herrscht weiterhin Wohnungsmangel (), was Preise unerwartet steigen lassen kann. Einige Sunbelt-Märkte kühlen wegen Überangebot und anhaltend hoher Zinsen ab.
Tipp: Nutze Zillows Miet- und Preisindizes, um Marktzyklen zu erkennen und Chancen oder Risiken frühzeitig zu sehen.
Vergleich: Zillow und andere Immobilienplattformen
| Plattform | Ø monatliche Besuche (2024) | Anteil an Zillows Traffic |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 Millionen | 100 % |
| Realtor.com | 142 Millionen | ~39 % |
| Redfin.com | 108 Millionen | ~30 % |
| Homes.com | 46,8 Millionen | ~13 % |
()
Zillow ist der klare Marktführer. Die Tools (Zestimate, ZORI, API-Zugang), die landesweite Abdeckung und die Nutzerbindung sind unerreicht. Andere Plattformen punkten mit MLS-Integration oder Maklerdiensten, aber für die meisten Amerikaner ist Zillow die erste Adresse.
Fazit: Zillow 2026 und der Immobilienmarkt
- Wachstum kehrt zurück, aber moderat: Rechne mit 4 % mehr Hausverkäufen und 1–2 % Preissteigerung ().
- Erschwinglichkeit verbessert sich: Hypothekenzinsen bleiben stabil, Einkommen steigen, mehr Märkte werden bis Jahresende „erschwinglich“ ().
- Mieter profitieren: Das Mietwachstum flacht ab, Zugeständnisse nehmen zu – endlich Entlastung für Mieter ().
- Hotspots bleiben gefragt: Nordosten und Bay Area bleiben die Regionen für Bietergefechte und Preisgewinne ().
- Zillow als Marktkompass: Mit 72 % Käuferreichweite und führenden Daten beeinflussen Zillows Statistiken die Entscheidungen von Erstkäufern bis zu institutionellen Investoren ().
- Regionale Verschiebungen zählen: Einige Sunbelt-Märkte kühlen ab, während Städte im Mittleren Westen und Nordosten an Stärke gewinnen. Behalte Miet- und Preistracker im Blick, um die nächste Welle zu erkennen ().
- Handlungsempfehlung: Nutze Zillows Daten und Tools – wie den BuyAbility Rechner, Mietschätzungen und Premier Agent Kontakte – für fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf, Mieten oder Investieren.
Extra: Wie Thunderbit dich nach vorne bringt
Als jemand, der seit Jahren Automatisierungstools für Immobilien und E-Commerce entwickelt, weiß ich, wie wichtig aktuelle Daten sind. Bei machen wir es dir leicht, – egal ob du Miettrends tracken, das Angebot beobachten oder dein nächstes Investmentmodell bauen willst. Unsere richtet sich an Business-Anwender, die Zeit sparen, Recherche automatisieren und dem Markt immer einen Schritt voraus sein wollen.
Wenn du noch mehr Zahlen willst, lies unseren oder entdecke . Und wenn du bereit bist, Zillows Daten für deinen nächsten großen Schritt zu nutzen, weißt du, wo du uns findest.
Quellen:
Mehr zum Thema Datenextraktion und Analyse im Immobilienbereich findest du im . Und denk dran: Wer im Immobilienmarkt früh dran ist, schnappt sich nicht nur den Wurm – sondern oft auch das beste Angebot im Viertel.