Samstagvormittag, Kaffee in der Hand, und schon hängt man wieder bei Zillow fest – mal das Traumhaus, mal die zillow mietschätzung, mal ein Inserat, das man sich „nur kurz" ansehen wollte. So geht es Millionen Amerikanern jeden Tag, und 2026 ist die Plattform längst kein bloßer Zeitvertreib mehr. Zillow ist zum Taktgeber des US-Immobilienmarkts geworden und beeinflusst praktisch alles: Hauspreise, Miettrends und die Frage, wie hart man mit dem Vermieter feilscht (oder, ganz ehrlich, mit der eigenen Familie).
Schauen ist aber nur die halbe Wahrheit. Für Käufer, Verkäufer, Investoren und Immobilienprofis sind zillow statistiken das Werkzeug, mit dem sie ihre wichtigsten Entscheidungen treffen. Bei über 227 Millionen eindeutigen monatlichen Nutzern und mehr als der Hälfte aller Besuche auf US-Immobilienseiten geben Zillows Daten in der Branche die Richtung vor. Und eine Zahl wirkt fast besser als der zweite Espresso: Zillow rechnet für 2026 mit 4,26 Millionen verkauften Bestandsimmobilien – ein Plus von 4,3 % gegenüber 2025 (Zillow Research). Der Markt kommt wieder in Bewegung, auch wenn die Phase der zweistelligen Preissprünge vorbei ist.
Sehen wir uns die Zahlen, Trends und Geschichten an, die Zillow – und den immobilienmarkt – 2026 bestimmen.
Zillow 2026 kompakt: Die wichtigsten Kennzahlen zum Wohnungsmarkt
Der schnelle Überblick fürs kommende Jahr. Egal ob Sie ein routinierter Makler sind, zum ersten Mal kaufen oder einfach wissen wollen, was das Haus nebenan wert ist – diese zillow statistiken sollten Sie 2026 parat haben:
| Kennzahl | Prognose/Wert 2026 | Veränderung ggü. 2025 | Quelle/Anmerkungen |
|---|---|---|---|
| Verkauf bestehender Häuser | 4,26 Millionen | +4,3 % | Zillow Research |
| Nationale Hauspreisentwicklung (Zillow-Prognose) | ca. +1,2 % bis +2,0 % (Prognose bis Q1 2026 angepasst) | Von nahezu 0 in 2025 aufwärts | Zillow Research, Update Dez. 2025 |
| Typischer US-Hauswert (ZHVI) | ca. 368.000 $ (Mitte 2025) | +1,2 % prognostiziert | Thunderbit |
| Median der US-Miete (ZORI) | ca. 2.007 $/Monat (Aug. 2025) | +2,4 % YoY | Zillow Rent Report |
| Mietwachstumsprognose 2026 | +0,3 % (Mehrfamilienhäuser), +2,3 % (Einfamilienhäuser) | Deutlich langsamer | Zillow Research |
| Hypothekenzins (Jahresende 2026) | ca. 6 % | Rückgang vom Peak 2023 | Zillow Investor Report |
| Typische Hypothekenzahlung / Einkommensanteil | 31,8 % | Von 32,6 % gesunken | Zillow Investor Report |
| Zum Verkauf gelistete Häuser (national) | ca. 750.000+ | +20 % YoY | Thunderbit |
| Nutzer von Zillow Group (monatliche Unique Users) | ca. 220 Millionen (Q1 2026) | Leichte Abschwächung YoY | Zillow Q1 2026 Disclosure |
| Median-Fehler beim Zestimate (On-Market) | ca. 1,9 % | Branchenführend | Thunderbit |
Wie ist das einzuordnen? Der Markt arbeitet sich aus der Flaute von 2025 heraus, aber rechnen Sie nicht mit einem Feuerwerk – es wird eher eine gemütliche Fahrt als ein Raketenstart. Die Erschwinglichkeit zieht an, das Angebot wächst, und Zillows Mietschätzungen verschaffen Mietern endlich etwas Spielraum.
Die gefragtesten Wohnmärkte bei Zillow für 2026
Wo sich wirklich etwas tut? Die spannendsten Immobilien-Geschichten spielen im Nordosten und rund um die kalifornische Bay Area. Laut Zillows Rankings für 2026 sind dies die zehn Metropolregionen, in denen Häuser besonders rasch den Besitzer wechseln – häufig sogar über dem Angebotspreis:
| Rang | Metropolregion | % der Häuser über Angebotspreis verkauft | Angebot vs. vor 2020 | Prognose für Preiswachstum 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hartford, CT | 66 % | -63 % | +3,9 % |
| 2 | Buffalo, NY | 65 % | -39 % | +2,5 % |
| 3 | New York, NY | 49 % | -48 % | +1,5 % |
| 4 | Providence, RI | 50 % | -55 % | +3,0 % |
| 5 | San Jose, CA | 62 % | -27 % | +1,2 % |
| 6 | Philadelphia, PA | 41 % | -39 % | +1,7 % |
| 7 | Boston, MA | 51 % | -30 % | +1,5 % |
| 8 | Los Angeles, CA | 42 % | -18,5 % | +1,1 % |
| 9 | Richmond, VA | 40,5 % | -34 % | +2,1 % |
| 10 | Milwaukee, WI | 50 % | -26 % | +2,1 % |
Regionale Trends: Der Nordosten gibt klar den Ton an und stellt fünf der sechs Top-Märkte. Die kalifornische Bay Area hält sich tapfer, und aus dem Mittleren Westen mischt Milwaukee mit. Die Gemeinsamkeit all dieser Märkte? Ein knappes Angebot (oft 30–60 % unter dem Vorpandemie-Niveau), kaum Preisnachlässe und reichlich Bietergefechte. Wer hier kaufen will, sollte sein bestes Spiel auspacken – und vielleicht einen kleinen Liebesbrief an den Verkäufer schreiben.
Die Hotspots im Einzelnen
Ein kurzer Streifzug durch die Top-Regionen:
- Hartford, CT: Verfügbare Objekte sind hier eine Rarität – 63 % unter dem Vorpandemie-Niveau. Zwei Drittel der Häuser gehen über dem Angebotspreis weg, und für 2026 wird ein Plus von 3,9 % erwartet.
- Buffalo, NY: Ebenfalls ein Schlachtfeld für Bietergefechte: 65 % der Häuser liegen über dem Angebotspreis, und ein Preisanstieg von 2,5 % zeichnet sich ab.
- New York, NY: Das Angebot ist eng, doch die Stadt, die niemals schläft, wächst mit +1,5 % vergleichsweise gemächlich.
- Providence, RI: Jedes zweite Haus wechselt über dem Angebotspreis den Besitzer, und die Preise sollen um 3 % zulegen.
- San Jose, CA: Im Silicon Valley bleibt der Wohnraum knapp – 62 % der Verkäufe liegen über dem Angebotspreis, prognostiziert sind +1,2 %.
- Philadelphia, PA: Die Stadt der brüderlichen Liebe meint es gut mit Verkäufern – 41 % über Angebotspreis, +1,7 % Preiswachstum.
- Boston, MA: Klassischer Angebotsengpass, mit 51 % über Angebotspreis und einem Preisplus von 1,5 %.
- Los Angeles, CA: Nach wie vor heiß, aber nicht ganz so wild wie Hartford – 42 % über Angebotspreis, +1,1 % Preiswachstum.
- Richmond, VA: 40,5 % über Angebotspreis, +2,1 % Preiswachstum, und ein Markt, der schnell auf Touren kommt.
- Milwaukee, WI: Bezahlbarkeit im Mittleren Westen trifft auf kräftige Nachfrage – 50 % über Angebotspreis, +2,1 % Preiswachstum.
Mehr Details zu jedem einzelnen Markt finden Sie auf Zillows lokalen Marktseiten.
Trends bei Zillows Mietschätzung: Was sich 2026 ändert
Mieter, Vermieter und Investoren starren alle gebannt auf die Zillow-Mietschätzung – und das aus gutem Grund. Zillows Rent Zestimates (für fast 100 Millionen Häuser) basieren auf einem gewichteten Repeat-Rent-Index. Sie messen also, wie sich die Mieten vergleichbarer Objekte tatsächlich über die Zeit verändern, statt sich von Wunschpreisen oder einzelnen Ausreißer-Inseraten täuschen zu lassen (Zillow Data).
Warum das zählt? Weil sich das Mietwachstum 2026 weiter abkühlt. Im Mietbericht von Zillow vom März 2026 (erschienen am 21. April 2026) lag die typische US-Angebotsmiete bei 1.910 $ – nur 1,8 % über dem Vorjahr und damit das schwächste Jahreswachstum seit 2020. Mieten für Einfamilienhäuser legten schneller zu als die von Mehrfamilienhäusern (SFR 2.225 $, +2,5 %; Mehrfamilienhäuser 1.757 $, +1,3 %), doch selbst bei SFR war es das langsamste Wachstum in Zillows gesamter Datenreihe. Mieter behalten damit rund 193 $ pro Monat mehr in der Tasche als noch vor einem Jahr – etwa 2.318 $ aufs Jahr gerechnet. Zum Vergleich: Der Bericht von August 2025 wies einen Median von 2.007 $ bei 2,4 % YoY-Wachstum aus. Die Abkühlung bis Q1 ist also echt und kein einmaliger Ausreißer.
Regionale Höhepunkte bei der Mietschätzung
Nicht jede Stadt schlägt im selben Takt. 2025 verzeichneten diese Städte die stärksten Mietanstiege:
- Chicago: +6,1 %
- New York: +5,3 %
- San Francisco, Los Angeles, San Diego: +4–5 %
Gleichzeitig fielen die Mieten in einigen Sunbelt-Städten sogar:
- Austin: –3,1 %
- Denver: –2,1 %
- San Antonio: –0,8 %
- Phoenix: –0,7 %
Ein deutliches Zeichen der Zeit: In Städten wie DC, Seattle und Orlando locken die meisten Inserate inzwischen mit Zugeständnissen (etwa einem mietfreien Monat), um Leerstände zu füllen (Zillow October Rent Report).
Prognose für 2026: Die Mietinflation dürfte nahezu auf der Stelle treten – nur +0,3 % bei Wohnungen und +2,3 % bei Einfamilienhausmieten (Zillow 2026 Forecast). Nach einer turbulenten Phase – die Mieten liegen 36 % über dem Vorpandemie-Niveau – gibt diese Abkühlung den Löhnen Gelegenheit, aufzuholen.
Hauspreise bei Zillow: Prognosen und Treiber für 2026
Kommen wir zu der Zahl, die alle hören wollen: Was ist mein Haus nächstes Jahr wert? Zillows Ausblick hat sich im Lauf von 2026 verschoben – das Update vom Dezember 2025 setzte das nationale Preiswachstum für die kommenden zwölf Monate auf rund +2,0 %, nach der zuvor im Zyklus genannten Prognose von +1,2 %. Die Kernaussage bleibt aber dieselbe wie das ganze Jahr über: moderat, weit entfernt von den zweistelligen Sprüngen der frühen 2020er und klar in einem Bereich, in dem sich die Erschwinglichkeit eher über steigende Einkommen als über Preisbewegungen verbessert.
Was steckt dahinter? Die altbekannte Rechnung aus Angebot und Nachfrage:
- Das Angebot wächst: Es gibt 20 % mehr Inserate als im Vorjahr, rund 750.000+ Häuser stehen am Markt. Trotzdem liegen wir weiterhin spürbar unter dem Vorpandemie-Niveau.
- Hypothekenzinsen bleiben stabil: Erwartet wird ein Wert knapp über 6 %, also unter dem Höchststand von 2023, aber immer noch über den „guten alten Zeiten".
- Die Einkommen steigen: Prognostiziert sind 3–4 % Wachstum, was Käufern etwas mehr Luft zum Atmen lässt.
- Die Erschwinglichkeit zieht an: Die typische Hypothekenzahlung soll bis Jahresende 31,8 % des Einkommens beanspruchen, nach zuvor 32,6 % (Zillow Investor Report).
Angebot und Preiswachstum: die Rechnung aus Knappheit und Nachfrage
Die heißesten Märkte – etwa Hartford und Buffalo – kämpfen mit den größten Angebotsengpässen (bis zu 63 % unter dem Vorpandemie-Niveau) und zeigen genau deshalb das stärkste Preiswachstum (Zillow Hottest Markets). Märkte mit mehr Angebot (wie Los Angeles) legen dagegen verhaltener zu. Die Lehre daraus? Wo wenig zu kaufen ist, klettern die Preise. Wo mehr Auswahl herrscht, bremst das Wachstum.
Welche Rolle Zillow im Immobilienmarkt 2026 spielt
Zillow-Statistiken mit Thunderbit erkunden Get Started Free
Zillow ist weit mehr als eine Website – die Plattform bildet das Fundament dafür, wie Amerikaner Häuser kaufen, verkaufen und mieten. 2026 ist ihr Einfluss an allen Ecken spürbar:
- Plattform-Reichweite: Laut der Quartalsmitteilung Q1 2026 des Unternehmens rund 220 Millionen durchschnittliche monatliche Unique Users über alle Zillow-Group-Angebote hinweg (Zillow, Trulia, StreetEasy, HotPads) – nach wie vor mehr als doppelt so viele wie beim nächsten Wettbewerber.
- Marktanteil: Über 50 % aller Besuche auf US-Immobilienseiten.
- Premier-Agent-Netzwerk: 1,4 Millionen Käufer-Makler-Matches im Jahr 2024 vermittelt.
- Technische Tools: Vom BuyAbility-Rechner (der Käufern hilft, ihre Kaufkraft realistisch einzuschätzen) bis zu virtuellen Rundgängen und cleveren Suchfiltern gibt Zillow beim digitalen Wohneigentum den Takt vor.
Davon profitieren längst nicht nur Käufer und Verkäufer. Mieter nutzen Zillows Mietschätzungen, um zu entscheiden, ob sie verlängern oder umziehen. Makler greifen auf Zillows Daten zurück, um Preise anzusetzen und ihr Marketing gezielt auszuspielen. Und sogar Investoren verfolgen ZORI- und ZHVI-Charts ganz genau.
Hypothekenzinsen, Erschwinglichkeit und der Wettbewerb der Käufer
Bei jeder Besichtigung sind Hypothekenzinsen der berühmte Elefant im Raum. Laut dem Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac lag die 30-jährige Festhypothek in der Woche vom 7. Mai 2026 im Schnitt bei 6,37 % – nach 6,76 % ein Jahr zuvor, aber weiterhin im niedrigen bis mittleren 6er-Bereich und damit im Einklang mit Zillows Ausblick für 2026.
Die Erschwinglichkeit zieht an: Steigende Einkommen bei weitgehend stabilen Preisen bedeuten, dass die typische Hypothekenzahlung einen kleineren Teil des Einkommens schluckt – bis Jahresende voraussichtlich 31,8 % (Zillow Investor Report). Das ist der beste Wert seit 2022.
Wettbewerb der Käufer: Der Ansturm von 2020–21 ebbt ab, doch in heißen Märkten gehören Bietergefechte weiter zum Alltag. In Hartford, Buffalo und San Jose wechselten 2025 zwei Drittel der Häuser über dem Angebotspreis den Besitzer (Zillow Hottest Markets). Zillows Rat? Vorab die Finanzierung sichern, das eigene Budget kennen und im Ernstfall schnell zugreifen.
Zillow-Statistiken für Investoren: Chancen und Risiken
Für Investoren sind Zillows Daten so etwas wie der Spickzettel fürs gesamte Marktgeschehen. Das sticht 2026 besonders hervor:
- Beste Chancen: Der Mittlere Westen und einzelne Sunbelt-Städte (etwa Milwaukee, Cleveland, Kansas City, Columbus) bieten gesundes Mietwachstum und gute Erschwinglichkeit (NAR Outlook). Milwaukee etwa legte 2025 um 3,7 % beim Hauswert zu, und 50 % der Häuser gingen über dem Angebotspreis weg.
- Rendite vs. Wertsteigerung: Hochpreisige Metropolen (Bay Area, NYC) versprechen stabile langfristige Gewinne, dafür aber niedrigere Mietrenditen.
- Risiken: In den USA herrscht weiterhin ein struktureller Wohnungsmangel (NAR Outlook), der die Preise unerwartet nach oben treiben kann. Einige Sunbelt-Märkte kühlen wegen Überbauung und anhaltender 6-Prozent-Zinsen ab.
Profi-Tipp: Nutzen Sie Zillows Miet- und Preisindizes, um Marktzyklen zu verfolgen und Chancen – oder Warnsignale – früh zu erkennen.
Zillow im Vergleich mit anderen Immobilienplattformen
| Plattform | Ø monatliche Besuche (2024) | Anteil von Zillows Traffic |
|---|---|---|
| Zillow.com | 366 Millionen | 100 % |
| Realtor.com | 142 Millionen | ca. 39 % |
| Redfin.com | 108 Millionen | ca. 30 % |
| Homes.com | 46,8 Millionen | ca. 13 % |
(Thunderbit Zillow Statistics)
Zillow liegt nicht einfach vorn – die Plattform hängt das gesamte Feld ab. Die Tools (Zestimate, ZORI, API-Zugriff), die landesweite Abdeckung und das Nutzerengagement sucht so schnell niemand. Die anderen Anbieter haben durchaus ihre Stärken (MLS-Anbindung, Maklerdienste), doch für die meisten Amerikaner führt der erste Klick zu Zillow.
Fazit: Zillow 2026 und der Immobilienmarkt
- Das Wachstum kommt zurück, aber gemächlich: Rechnen Sie mit einem Plus von 4 % bei den Hausverkäufen und 1–2 % Preiswachstum (Zillow Research).
- Die Erschwinglichkeit zieht an: Hypothekenzinsen bleiben stabil, die Einkommen steigen, und bis Jahresende werden mehr Märkte als „bezahlbar" gelten (Zillow Investor Report).
- Mieter können durchatmen: Das Mietwachstum flacht ab, Zugeständnisse nehmen zu – endlich etwas Entlastung für Mieter (Zillow Rent Report).
- Heiße Märkte bleiben heiß: Der Nordosten und die Bay Area bleiben die Regionen, die man wegen Bietergefechten und Preissteigerungen im Blick behalten sollte (Zillow Hottest Markets).
- Zillow ist der Kompass des Marktes: Mit 72 % Käuferreichweite und branchenführenden Daten lenken zillow statistiken die Entscheidungen vom Erstkäufer bis zum institutionellen Investor (Thunderbit Zillow Statistics).
- Regionale Verschiebungen zählen: Einige Sunbelt-Märkte kühlen ab, während Städte im Mittleren Westen und Nordosten an Schwung gewinnen. Beobachten Sie Miet- und Preistracker, um die nächste Welle früh zu erkennen (Zillow October Rent Report).
- Nächste Schritte: Nutzen Sie Zillows Daten und Tools – etwa den BuyAbility-Rechner, die Mietschätzungen und Premier-Agent-Kontakte –, um fundierte Entscheidungen zu treffen, egal ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder investieren.
Bonus: Wie Thunderbit Ihnen einen Schritt Vorsprung verschafft
Zillow-Daten mit Thunderbit scrapen Get Started Free
Wer wie ich seit Jahren Automatisierungstools für Immobilien und E-Commerce baut, weiß: Es kommt darauf an, die richtigen Daten direkt griffbereit zu haben. Bei Thunderbit sorgen wir dafür, dass sich Zillow-Daten scrapen und für die eigene Analyse nutzen lassen – ganz gleich, ob Sie Miettrends verfolgen, das Angebot im Blick behalten oder Ihr nächstes Investment-Modell aufsetzen. Unsere Chrome-Erweiterung ist auf Business-Anwender zugeschnitten, die Zeit sparen, Recherchen automatisieren und dem Markt voraus sein wollen.
Wenn Sie noch mehr Statistiken wollen, werfen Sie einen Blick in unseren Deep Dive zu Zillow-Statistiken oder entdecken Sie wichtige Immobilien-Insights für 2026. Und sobald Sie bereit sind, Zillows Daten in Ihren nächsten großen Schritt zu verwandeln, wissen Sie ja, wo Sie uns finden.
Thunderbit für Immobiliendaten testen
Quellen:
- Zillow 2026 Housing Market Predictions
- NAR 2026 Real Estate Outlook
- Thunderbit: Inside Zillow Stats
- Zillow August 2025 Rent Report
- Zillow October 2025 Rent Report
- Zillow Hottest Housing Markets 2026
Wie sich Immobiliendaten scrapen und auswerten lassen, lesen Sie ausführlich im Thunderbit-Blog. Und denken Sie daran: Bei Immobilien schnappt sich der frühe Vogel nicht nur den Wurm – ihm gehört auch das beste Angebot im ganzen Viertel.
Thunderbit AI Web Scraper für Immobilien testen Get Started Free
