60 estadísticas inmobiliarias que revelan hacia dónde se dirige el mercado en 2025

Imagina la escena: es sábado por la mañana, el sol brilla y, con el café recién hecho, te pones a curiosear anuncios de casas. Quizá eres un inversor en busca de la próxima joya, un comprador primerizo esperando dar el pelotazo, o un agente inmobiliario preparándose para una jornada de puertas abiertas. Sea cual sea tu rol, hay algo que no cambia: el mercado de la vivienda en 2025 es cualquier cosa menos predecible. Los titulares no dejan de sorprender: precios de la vivienda por las nubes, la asequibilidad por los suelos y movimientos migratorios que parecen sacados de una película.

Si alguna vez te has preguntado si el clásico “ubicación, ubicación, ubicación” sigue siendo la clave, o simplemente quieres saber si te conviene alquilar o comprar antes de que se acabe tu contrato, este repaso a las estadísticas inmobiliarias más recientes es para ti. He reunido los datos más frescos de , , y más, para traerte los números que realmente importan en 2025—y las historias que hay detrás. Vamos a desgranar qué está pasando en el mercado y qué significa para ti, ya sea que compres, vendas, inviertas o simplemente observes desde la barrera.

Estadísticas inmobiliarias 2025: Los 10 datos que tienes que saber

Arranquemos con los grandes protagonistas: los números que están en boca de todos este año. Estos son los datos que querrás soltar en la próxima comida familiar (o en tu próxima reunión con clientes).

1. $49,7 billones — Valor total del mercado de la vivienda en EE. UU. (2024): El valor conjunto de las viviendas estadounidenses llegó a un récord de , un 5,2% más que el año anterior. Es más del doble que hace diez años.
2. +5,2% — Tasa de apreciación del mercado (2024): El valor de las casas subió , lejos del 18% de 2021, pero sigue en positivo.
3. $414,000 — Precio medio de la vivienda (abril 2025): El marcó un máximo histórico en abril de 2025, subiendo un 1,8% respecto al año anterior.
4. 4,4 meses — Inventario de viviendas (abril 2025): hasta una oferta de 4,4 meses, el nivel más alto en dos años, aunque sigue por debajo del equilibrio (6 meses).
5. 98,1 — Índice de asequibilidad de la vivienda (2024): El promedió 98 (100 significa que una familia media apenas puede permitirse la vivienda media), haciendo de 2024 uno de los años más duros para los compradores en décadas.
6. 24% — Porcentaje de compradores primerizos (mínimo histórico): Solo , el nivel más bajo de la historia.
7. +17,9% — Mayor crecimiento de precios (Syracuse, NY): con casi un 18% de subida interanual.
8. –2,9% — Mayor caída de valor (Cape Coral, FL): Algunos mercados se enfriaron, con .
9. 21% vs 9% — Vacancia de oficinas vs multifamiliares (Q1 2025): , mientras que los alquileres multifamiliares se mantuvieron ajustados en 9%.
10. 191% vs 2% — Diferencia de coste entre comprar y alquilar: En San Francisco, comprar cuesta ; en Detroit, solo un 2% más.

Cada uno de estos datos es como una radiografía del mercado—mostrando dónde están las oportunidades, los riesgos y las sorpresas en 2025.

Estadísticas inmobiliarias globales: ¿Cómo se mueve el mercado mundial?

Aunque EE. UU. suele llevarse los focos, el mercado inmobiliario global también está en plena transformación. El valor total de los bienes raíces a nivel mundial se estima en cientos de billones, con EE. UU. representando una parte importante gracias a su mercado de casi 50 billones. Pero lo más interesante es cómo cada región avanza a su propio ritmo.

• Asia-Pacífico sigue urbanizándose a toda velocidad, con ciudades como Singapur y Sídney atrayendo inversión internacional pese a los precios elevados.
• Europa se enfrenta a retos de sostenibilidad y envejecimiento, pero urbes como Berlín y Lisboa atraen a nómadas digitales e inversores.
• Latinoamérica y África viven migraciones urbanas y nuevas construcciones, aunque la asequibilidad sigue siendo un reto.

Los flujos de inversión internacional también han cambiado. Los compradores extranjeros en EE. UU. adquirieron el último año—el nivel más bajo en 15 años, ya que los precios altos y el dólar fuerte complican el acceso. Canadá sigue siendo el principal comprador extranjero, sobre todo en los mercados vacacionales de Florida y Arizona ().

¿Las grandes tendencias globales? Urbanización, migración buscando asequibilidad y una demanda creciente de edificios sostenibles y eficientes. Si inviertes fuera, pon el ojo en las ciudades que atraen talento y capital—y en las que pierden frente a alternativas más baratas y habitables.

Valor del mercado inmobiliario en EE. UU.: Crecimiento, focos y previsiones

Vamos a centrarnos en EE. UU., donde los números son tan impresionantes como llenos de matices.

• El , frente a $23 billones en 2014. Más del doble en diez años.
• El crecimiento se está moderando. La apreciación del 5,2% en 2024 es la más baja desde 2019, ya que los tipos altos y la falta de asequibilidad enfrían el mercado.
• que el mercado seguirá “prácticamente congelado” hasta 2025, con subidas de precios de alrededor del 3% anual o menos.

¿Dónde está la movida?

• Noreste y Medio Oeste: Ciudades como Syracuse, NY (+17,9%), Montgomery, AL (+16,1%) y Youngstown, OH (+13,6%) lideran el crecimiento ().
• Sunbelt y Oeste: Mercados como Austin, Phoenix y Cape Coral, FL se han enfriado, con algunos experimentando caídas de precios.
• Metrópolis costeras: Siguen siendo las más caras, con el precio medio en San José en $2,02 millones ().

¿La conclusión? El mercado estadounidense es como un patchwork: algunas zonas están en auge, otras se enfrían, y el patrón general es más equilibrado que durante la locura de la pandemia.

Precios de la vivienda en 2025: ¿Dónde suben y dónde bajan?

El llegó a $414,000 en abril de 2025, un récord para ese mes. Pero lo interesante está en los matices regionales:

• Noreste y Medio Oeste: Lideran las subidas, gracias a la asequibilidad y el bajo inventario.
• Sur y Oeste: Planos o con ligeras caídas, por la falta de asequibilidad y el aumento de la construcción.

10 mercados de mayor crecimiento (Q1 2025):

• 6 de los 10 principales están en Nueva York u Ohio, con ).

Mayores caídas:

• , junto a otras ciudades de Florida y el oeste montañoso con leves descensos.

¿La moraleja? Los desequilibrios locales entre oferta y demanda provocan grandes diferencias—no des por hecho que tu mercado se comporta igual que la media nacional.

Asequibilidad e inventario: ¿Pueden los compradores seguir el ritmo?

Aquí es donde la realidad golpea a la mayoría de los estadounidenses.

• Inventario: , un 20,8% más que hace un año. Es una oferta de 4,4 meses—todavía ajustada, pero mejor que los mínimos de 2021–2022.
• Días en el mercado: Las viviendas tardan ahora , frente a 26 días el año pasado.
• Índice de asequibilidad: Promedió —el segundo peor para compradores en décadas. Ha mejorado un poco en 2025, pero sigue siendo complicado.
• Pagos mensuales: Una vivienda típica implica un (con 20% de entrada), lo que supone cerca del 25% del ingreso familiar medio.
• Compradores primerizos: Solo fueron de primerizos, el porcentaje más bajo registrado.

La asequibilidad es especialmente dura para los que compran por primera vez, que suelen dar menos entrada y se enfrentan a cuotas mensuales más altas— de media.

Estadísticas de inversión inmobiliaria: ¿Dónde va el dinero listo?

Si eres inversor, 2025 va de ser selectivo y seguir la pista a las tendencias.

• Inversores institucionales: Poseen ahora . Inversores (individuales e institucionales) compraron cerca del .
• Compras al contado: en abril de 2025 fueron al contado, reflejando la actividad de inversores y jubilados.
• Inversión extranjera: comprados por extranjeros (un 21% menos interanual).
• Inmobiliario comercial: El capital extranjero en inmuebles comerciales cayó un 11% interanual en 2023 (), con oficinas en apuros y el sector industrial/logístico fuerte.

Oportunidades que están surgiendo:

• Viviendas unifamiliares para alquilar (build-to-rent)
• Startups de tecnología inmobiliaria (proptech)—más de )
• Inversiones verdes y sostenibles (el 22% de los nuevos desarrollos comerciales tienen certificación ecológica)

Alquilar vs. comprar en 2025: ¿Qué sale más a cuenta?

El debate entre alquilar y comprar es más local que nunca—y los números pueden sorprenderte.

• En San Francisco, comprar una vivienda media cuesta .
• En Detroit, la diferencia es de solo .
• vieron aumentar la brecha entre alquilar y comprar el último año.
• El “horizonte de equilibrio”—el tiempo que necesitas tener una vivienda para que comprar salga a cuenta—suele ser de .

En resumen: alquilar suele ser más barato en ciudades caras, pero comprar puede ser buena opción en el Medio Oeste y el Sur—si puedes afrontar la entrada.

Migración y demografía: cómo se está moviendo el mapa inmobiliario

La gente se está moviendo, y eso está cambiando el panorama del sector.

• Texas lideró el país con en 2024.
• Florida sumó , sobre todo por migración internacional y jubilados.
• Carolina del Norte y del Sur están en auge, con respectivamente.
• Éxodo urbano a suburbios: Los suburbios y ciudades pequeñas crecen más rápido que los grandes núcleos urbanos, gracias al teletrabajo.
• Movimientos generacionales: Los Baby Boomers representan ahora , mientras que Millennials y Gen Z se ven desplazados o migran a regiones más asequibles.

La migración impulsa el crecimiento en mercados asequibles y enfría la demanda en ciudades costeras caras.

Tendencias inmobiliarias: tecnología, sostenibilidad y diseño

Me encanta ver cómo la tecnología y los cambios de estilo de vida están revolucionando el sector—¡a veces me dan ganas de tener más funciones “inteligentes” en casa (y un robot que me lave la ropa, ya puestos)!

• PropTech: Más del para buscar vivienda. Las visitas virtuales, cierres digitales y precios impulsados por IA ya son el pan de cada día.
• Hogares inteligentes: —termostatos, seguridad o luces por voz.
• Sostenibilidad: en 2024. . Las características ecológicas pueden sumar hasta un 4% al valor de la vivienda.
• Diseño: Lo “acogedor” está de moda—. Los estilos nostálgicos y vintage regresan, y la vida multigeneracional influye en los nuevos planos.

En el sector comercial, los sistemas inteligentes, accesos sin contacto y la reconversión de oficinas en viviendas o laboratorios son tendencia. En 2025, se reconvertirá más espacio de oficina que el que se construya nuevo—una señal de los tiempos ().

Estadísticas regionales: ¿mercado de compradores o de vendedores?

¿Estamos en un mercado de compradores o de vendedores? La respuesta es: depende (¡cómo no!).

• Mercados de compradores: Oeste montañoso, suroeste y partes del sur—como Austin, Phoenix, Las Vegas y ciudades medianas de Florida. Hay más inventario, los precios se estancan y los compradores tienen más margen para negociar.
• Mercados de vendedores: Metrópolis del noreste (Albany, Manchester), partes del Medio Oeste (Indianápolis, Cincinnati) y el segmento de entrada a nivel nacional. La escasez de oferta da ventaja a los vendedores.
• A nivel nacional: Estamos en un “mercado de vendedores moderado”, con una , pero el equilibrio está cambiando.

Indicadores clave:

• El ratio precio de venta/precio de lista bajó al 98–99% (desde el 102% en 2022).
• 1 de cada 5 anuncios tuvo rebaja de precio en 2024.

¿La conclusión? Todo es local. En 2025, puedes encontrar mercado de compradores para pisos en el centro, pero de vendedores para casas unifamiliares en las afueras.

Conclusiones: ¿Qué significan las estadísticas inmobiliarias de 2025 para ti?

Aquí van mis consejos rápidos, basados en todos estos datos:

Para inversores: Sé selectivo. La vivienda en alquiler y el sector industrial son apuestas sólidas, pero oficinas y algunos comercios son arriesgados. Las tasas de capitalización suben, así que las nuevas compras pueden ofrecer mejores rendimientos. Busca oportunidades en activos en apuros y prepárate para reposicionar.

Para compradores: La paciencia empieza a dar frutos. Hay más inventario y menos competencia, pero la asequibilidad sigue siendo un reto. Céntrate en lo que puedes pagar, negocia concesiones y no esperes una caída de precios. Si planeas quedarte 5 años o más, comprar puede seguir siendo sensato.

Para profesionales inmobiliarios: Abraza la tecnología, conoce tus datos locales al dedillo y gestiona las expectativas de tus clientes. Destaca las características en tendencia (eficiencia energética, oficinas en casa) y prepárate para guiar a tus clientes en un mercado más equilibrado y matizado.

Y si solo observas desde fuera, recuerda: el mercado siempre cambia, y las mejores decisiones se toman con datos reales y actualizados.

Metodología y fuentes: ¿Cómo recopilamos estas estadísticas?

Este informe se basa en los datos más recientes (2024–2025) de las fuentes más fiables del sector, incluyendo:

• para ventas, precios, inventario y asequibilidad
• para tendencias de valor y preferencias de compradores
• para valor de mercado e inventario
• y para asequibilidad y comparativas alquiler-compra
• para previsiones
• para datos demográficos y migratorios

Todas las estadísticas están citadas en el texto para que puedas consultarlas fácilmente y con total transparencia. Si quieres profundizar, revisa los enlaces a lo largo del artículo.

Ya sea que compres, vendas, inviertas o simplemente quieras entender el loco mercado inmobiliario de 2025, una cosa está clara: los datos son tu mejor aliado. Y si buscas una forma de recopilar, organizar y analizar datos inmobiliarios (o de cualquier web), échale un vistazo a . Nuestro te permite extraer fácilmente los últimos anuncios, precios y tendencias a tu hoja de cálculo o base de datos favorita—para que tomes decisiones más inteligentes y rápidas.

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¡Que 2025 sea tu año más inteligente en el sector inmobiliario! Y recuerda: cuando tengas dudas, sigue los datos—porque el mercado nunca miente (aunque a veces cuente chistes de padre).