想象一下这样的周末早晨：你端着咖啡，打开 Zillow，随手刷刷心仪的房子、看看租金估算，或者纯粹“云逛房”。其实你并不孤单——全美有数以百万计的人都在做同样的事。到了 2026 年，Zillow 已经不只是消遣工具，更成了美国房地产市场的风向标，影响着房价走势、租赁趋势，甚至改变了我们和房东（或者另一半）谈判的方式。
但 Zillow 的价值远不止“看房娱乐”。对于买家、卖家、投资人和地产从业者来说，Zillow 数据统计已经成了决策的“导航仪”。Zillow 每月有 ，占据全美房地产网站访问量的一半以上，数据权威到可以说是行业“北极星”。有个比咖啡还提神的数据：Zillow 预测 2026 年现房销售将达到 426 万套，较 2025 年增长 4.3%（）。市场正在回暖，虽然房价不再疯狂飙升，但依然活力满满。
接下来，我们就来深挖 2026 年 Zillow 及美国房地产市场的核心数据、趋势和背后的故事。
Zillow 2026 速览：房地产市场关键数据
这张表就是你了解未来一年市场的“速查宝典”。不管你是资深经纪人、首次买房的小白，还是单纯想知道邻居家现在值多少钱，这些都是 2026 年 Zillow 必看的数据：
| 指标 | 2026 年预测/最新值 | 较 2025 年变化 | 来源/备注 |
|---|---|---|---|
| 现房销售量 | 426 万套 | +4.3% | Zillow Research |
| 全美房价涨幅 | +1.2% | 由近零回升 | Zillow Research |
| 美国典型房屋价值（ZHVI） | ~$368,000（2025 年中） | 预测增长 1.2% | Thunderbit |
| 美国中位数租金（ZORI） | ~$2,007/月（2025 年 8 月） | 同比 +2.4% | Zillow Rent Report |
| 2026 年租金增长预测 | +0.3%（多户型），+2.3%（独栋） | 明显放缓 | Zillow Research |
| 2026 年底按揭利率 | ~6% | 低于 2023 年高点 | Zillow Investor Report |
| 典型按揭支出/收入占比 | 31.8% | 低于 32.6% | Zillow Investor Report |
| 全美在售房源数量 | ~75 万套+ | 同比 +20% | Thunderbit |
| Zillow 平台月活用户 | 2.27 亿独立用户 | 创历史新高 | Thunderbit |
| Zestimate 在售房源中位误差 | ~1.9% | 行业领先 | Thunderbit |
这意味着什么？ 市场正在慢慢走出 2025 年的低谷，但别指望大起大落——更像是“平稳前行”，不是“火箭升空”。买房压力有所缓解，房源变多，Zillow 的租金估算也让租客终于能松口气。
2026 年 Zillow 上最火的房地产市场
如果你想找热点，东北部和加州湾区绝对是焦点。根据 ，以下是房源最抢手、成交价频频高于挂牌价的十大城市：
| 排名 | 大都会区 | 高于挂牌价成交占比 | 库存较 2020 年前变化 | 2026 年房价增长预测 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 哈特福德，康涅狄格州 | 66% | -63% | +3.9% |
| 2 | 布法罗，纽约州 | 65% | -39% | +2.5% |
| 3 | 纽约，纽约州 | 49% | -48% | +1.5% |
| 4 | 普罗维登斯，罗德岛 | 50% | -55% | +3.0% |
| 5 | 圣何塞，加州 | 62% | -27% | +1.2% |
| 6 | 费城，宾夕法尼亚州 | 41% | -39% | +1.7% |
| 7 | 波士顿，马萨诸塞州 | 51% | -30% | +1.5% |
| 8 | 洛杉矶，加州 | 42% | -18.5% | +1.1% |
| 9 | 里士满，弗吉尼亚州 | 40.5% | -34% | +2.1% |
| 10 | 密尔沃基，威斯康星州 | 50% | -26% | +2.1% |
区域趋势： 东北部表现特别突出，前六名中占了五席。加州湾区依然坚挺，中西部的密尔沃基也榜上有名。这些市场的共同点是：房源极度紧缺（库存普遍比疫情前低 30–60%）、降价极少、竞争激烈。如果你打算在这些城市买房，记得提前做好功课，甚至可以给卖家写封“情书”增加胜算。
各大都会区简要分析
- 哈特福德，康涅狄格州： 库存极度稀缺，比疫情前减少 63%。三分之二房源高于挂牌价成交，预计 2026 年房价上涨 。
- 布法罗，纽约州： 也是“抢房大战”重地，65% 房源高于挂牌价，房价有望上涨 2.5%。
- 纽约，纽约州： 库存紧张，但房价涨幅较温和（+1.5%）。
- 普罗维登斯，罗德岛： 一半房源高于挂牌价，预计房价上涨 3%。
- 圣何塞，加州： 硅谷房市依旧火爆，62% 高于挂牌价成交，房价预计涨 1.2%。
- 费城，宾夕法尼亚州： 卖家市场明显，41% 高于挂牌价，房价涨 1.7%。
- 波士顿，马萨诸塞州： 典型的供不应求，51% 高于挂牌价，房价涨 1.5%。
- 洛杉矶，加州： 依然热门，但不及哈特福德激烈，42% 高于挂牌价，房价涨 1.1%。
- 里士满，弗吉尼亚州： 40.5% 高于挂牌价，房价涨 2.1%，市场升温明显。
- 密尔沃基，威斯康星州： 中西部的高性价比与强劲需求结合，50% 高于挂牌价，房价涨 2.1%。
想看更多城市详情，可以去 。
Zillow 租金估算趋势：2026 年新变化
不管你是租客、房东还是投资人，Zillow 租金估算都是关注焦点。Zillow 的 Rent Zestimate 覆盖近 1 亿套房产，采用加权重复租金指数，能真实反映同类房源的实际租金变动，而不是只看挂牌价或个别异常数据（）。
为什么重要？ 因为 2026 年租赁市场终于降温。美国中位数租金在 ，同比只涨 2.4%。自 2021 年以来首次出现收入增速快于租金——2025 年 10 月租客中位收入上涨 4%，而租金仅涨 2.3%（）。这意味着租客住房支出占收入比例降至 28.9%，远低于 30% 的健康线。
各地租金估算亮点
并不是所有城市都一样。2025 年租金涨幅最快的有：
- 芝加哥： +6.1%
- 纽约： +5.3%
- 旧金山、洛杉矶、圣地亚哥： +4–5%
而部分阳光地带城市租金则出现下跌：
- 奥斯汀： –3.1%
- 丹佛： –2.1%
- 圣安东尼奥： –0.8%
- 菲尼克斯： –0.7%
与此同时，华盛顿特区、西雅图、奥兰多等地的房东为了招租，纷纷推出各种优惠（比如免租期等）（）。
2026 年展望： 租金通胀几乎持平——公寓仅涨 0.3%，独栋租赁涨 2.3%（）。经历疫情后 36% 的累计涨幅，现在租金放缓让收入终于有机会追赶上来。
Zillow 房价预测：2026 年走势与影响因素
说到大家最关心的问题：明年我的房子能值多少钱？ 根据 ，全美房价预计只涨 1.2%。虽然远不及 2020 年代初的两位数涨幅，但在 2025 年低迷后，已经是市场回稳的信号。
背后驱动力是什么？ 主要还是供需关系：
- 房源增加： 挂牌量同比增长 20%，市场上约有 ，但还是低于疫情前水平。
- 按揭利率趋稳： 预计维持在 6% 左右，虽然比 2023 年高点低，但还没回到“黄金时代”。
- 收入提升： 预计增长 3–4%，有助于买家提升购房能力。
- 购房负担改善： 预计年底典型按揭支出占收入 31.8%，低于 32.6%（）。
库存与房价增长：供需博弈
最火的市场（比如哈特福德、布法罗）库存最紧张（比疫情前低 63%），房价涨幅也最猛（）。而供应充足的市场（比如洛杉矶）则涨幅温和。结论很简单：可买的房子越少，价格越容易涨；选择多了，涨幅自然降温。
Zillow 在 2026 年房地产市场的角色
Zillow 早已不只是一个网站，更是美国人买房、卖房、租房的“基础设施”。2026 年，它的影响力无处不在：
- 平台覆盖： ，是第二名的两倍多。
- 市场份额： 占据全美房地产网站访问量的一半以上。
- Premier Agent 网络： 2024 年撮合 。
- 科技工具： 从 （帮买家测算购房能力）到虚拟看房、强大筛选，Zillow 引领数字地产新潮流。
不仅买卖双方，租客也用 Zillow 的租金估算决定是否续租或搬家。经纪人依赖 Zillow 数据定价和营销，投资人更是紧盯 ZORI 和 ZHVI 曲线。
按揭利率、购房负担与买家竞争
每次看房，按揭利率都是绕不开的话题。Zillow 预计 2026 年利率将维持在 6% 左右（），虽然比 2023 年高点回落，但对很多买家来说压力依然不小。
购房负担改善： 收入上涨、房价趋稳，意味着典型按揭支出占收入比例降至 31.8%，为 2022 年以来最佳水平（）。
买家竞争： 2020–21 年的疯狂已退潮，但热门市场依然“抢房”不断。2025 年在哈特福德、布法罗、圣何塞，三分之二房源高于挂牌价成交（）。Zillow 建议：提前获批贷款、明确预算、果断出手。
Zillow 投资者数据：机会与风险
对于投资者来说，Zillow 数据就是“秘籍”。2026 年值得关注的有：
- 优选市场： 中西部及部分阳光地带城市（如密尔沃基、克利夫兰、堪萨斯城、哥伦布）租金增长稳健，购房负担低（）。以密尔沃基为例，2025 年房价上涨 3.7%，50% 房源高于挂牌价成交。
- 收益与升值权衡： 高成本大都市（湾区、纽约）长期升值稳定，但租金回报率较低。
- 风险提示： 美国仍面临结构性住房短缺（），可能导致房价意外上涨。部分阳光地带因过度开发和 6% 持续利率而降温。
实用建议： 善用 Zillow 的租金和房价指数，洞察市场周期，及时发现机会或风险信号。
Zillow 与其他房地产平台对比
| 平台 | 2024 年月均访问量 | Zillow 流量占比 |
|---|---|---|
| Zillow.com | 3.66 亿 | 100% |
| Realtor.com | 1.42 亿 | ~39% |
| Redfin.com | 1.08 亿 | ~30% |
| Homes.com | 4680 万 | ~13% |
（）
Zillow 不只是领先，简直是遥遥领先。它的工具（Zestimate、ZORI、API 接口）、全国覆盖和用户粘性都无可匹敌。其他平台虽然有各自的优势（比如 MLS 集成、经纪服务），但 Zillow 已经成了美国人买房的首选。
重点总结：Zillow 2026 与房地产市场
- 市场回暖但更理性： 预计房屋销量增长 4%，房价涨幅 1–2%（）。
- 购房负担持续改善： 按揭利率稳定，收入提升，年底更多市场将“负担得起”（）。
- 租客迎来喘息： 租金涨幅趋缓，优惠增多，租户压力减轻（）。
- 热门市场依旧火热： 东北部和湾区仍是竞价和涨价的主战场（）。
- Zillow 是市场风向标： 覆盖 72% 买家，数据领先，Zillow 统计已成为从首次购房者到机构投资者的决策依据（）。
- 区域分化明显： 部分阳光地带市场降温，中西部和东北城市崛起。关注租金和房价走势，捕捉下一个风口（）。
- 实用建议： 善用 Zillow 的数据和工具——如 BuyAbility 计算器、租金估算、Premier Agent 连接，无论买卖、租赁还是投资，都能做出明智决策。
彩蛋：Thunderbit 助你领先一步
作为多年专注地产和电商自动化工具的开发者，我深知数据对决策的重要性。在 ，我们让你轻松 ，不管是追踪租金趋势、监控房源库存，还是搭建投资模型。我们的 专为商业用户设计，帮你节省时间、自动化调研、抢占市场先机。
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参考资料：
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