I 10 migliori fornitori di dati immobiliari da conoscere nel 2025

Siamo nel 2025 e, se lavori nel real estate—che tu sia un agente, un founder PropTech o semplicemente uno che passa troppo tempo su Zillow “per studio”—ormai lo sai: oggi il vero valore aggiunto sono i dati. Dimentica i tempi in cui si aspettavano i report trimestrali dell’MLS o si chiedevano favori per sapere le vendite del mese scorso. Oggi, le migliori opportunità e le strategie più efficaci si basano su dati strutturati e aggiornati in tempo reale, provenienti da una varietà sempre più ampia di fornitori di dati immobiliari. E ti assicuro, dopo anni passati a sviluppare automazioni per aziende, non ho mai visto il mondo dei dati immobiliari cambiare così in fretta.

Ma con così tante scelte—dai grandi nomi storici ai nuovi estrattori web, dagli specialisti locali alle piattaforme AI—come si fa a scegliere il fornitore di dati immobiliari giusto per le proprie esigenze? Ecco la mia selezione dei 10 migliori fornitori di dati immobiliari da conoscere nel 2025, con uno sguardo a come il settore sta cambiando (e perché questa è una fortuna per aziende di ogni taglia).

Perché i fornitori di dati immobiliari sono la chiave nel 2025

Il real estate è sempre stato un settore guidato dalle informazioni, ma nel 2025 i dati sono il vero motore del business. Che tu sia un agente a caccia di nuovi lead, un responsabile operativo che monitora il portafoglio o un investitore in cerca della prossima occasione, avere accesso a dati immobiliari precisi e aggiornati è fondamentale. Il boom del PropTech non è un caso: il mercato globale dovrebbe arrivare a , e quasi raddoppiare entro il 2032, spinto dall’uso crescente di dati e analisi.

Oggi la varietà di dati disponibili è incredibile: . Queste informazioni permettono di prendere decisioni più intelligenti a ogni livello: prevedere la redditività, individuare le zone migliori, scegliere il momento giusto per comprare o vendere e ottimizzare il budget marketing. E la cosa più bella? La democratizzazione dei dati fa sì che insight di alto livello non siano più solo per i big. Interfacce no-code e piani accessibili permettono anche a singoli agenti e startup di accedere a informazioni che una volta richiedevano interi team di ricerca.

Come ho scelto i migliori fornitori di dati immobiliari

Con così tante aziende che si definiscono “le migliori”, ti spiego i criteri che ho usato per valutare e classificare questi fornitori:

• Copertura e profondità dei dati: Il fornitore copre mercati locali, nazionali o globali? Include sia residenziale che commerciale? Offre dati storici per analisi di trend?
• Frequenza di aggiornamento: Quanto sono freschi i dati? Aggiornamenti in tempo reale o giornalieri hanno ottenuto punteggi più alti rispetto a quelli trimestrali o annuali.
• Tipologie di dati e funzionalità: Oltre ai dettagli di base, offrono analisi, visualizzazioni o previsioni?
• Facilità di accesso e integrazione: Esiste un’interfaccia intuitiva, un’API o uno strumento no-code? È facile esportare i dati su Excel, Google Sheets o CRM?
• Modello di prezzo: Esiste una versione gratuita o di prova? I piani sono trasparenti e scalabili anche per piccoli team?
• Innovazione: Usano AI, web scraping o fonti di dati alternativi? Automatizzano processi che prima erano manuali (come leggere PDF o immagini)?

Ho voluto includere sia i grandi aggregatori di dati che le piattaforme più agili e innovative, così puoi trovare la soluzione giusta, che tu sia un agente indipendente o una multinazionale.

I 10 migliori fornitori di dati immobiliari per il 2025

Ecco la mia classifica. Troverai sia nomi affermati che startup innovative, copertura globale e specialisti locali, oltre a fonti di dati sia tradizionali che alternativi.

1. : Estrattore Web AI per dati immobiliari su misura

Parto da —non solo perché sono di parte (un po’ sì), ma perché rappresenta davvero il futuro dei dati immobiliari. Thunderbit è un che ti permette di estrarre dati aggiornati da qualsiasi sito—Zillow, Redfin, o anche portali MLS di nicchia—senza scrivere una riga di codice.

Cosa rende Thunderbit diverso? Basta descrivere in italiano i dati che vuoi (“Estrai tutti gli annunci di bilocali a San Francisco con prezzo e Zestimate”) e l’AI di Thunderbit analizza il sito, suggerisce i nomi delle colonne e raccoglie i dati in una tabella strutturata. Gestisce anche sottopagine (utile per recuperare info sui proprietari), paginazione e può esportare su Excel, Google Sheets, Airtable o Notion.

Funzionalità principali:

• Web Scraping AI (No-Code): Nessun selettore CSS o configurazione manuale—basta spiegare all’AI cosa vuoi.
• Interfaccia in linguaggio naturale: Descrivi le colonne e Thunderbit configura l’estrattore.
• Dati personalizzati da qualsiasi sito: Non sei limitato a un database fisso—puoi estrarre da MLS, portali immobiliari, registri pubblici o anche social media.
• Integrazione ed esportazione: Scarica in CSV/Excel o invia direttamente a Sheets, Airtable o Notion.
• Prezzi Freemium: Piano gratuito disponibile, con opzioni a crediti per esigenze crescenti.
• Casi d’uso: Generazione di lead, monitoraggio della concorrenza, analisi prezzi e ricerche di mercato rapide.

Thunderbit è particolarmente utile per team di vendita, marketing e analisti che hanno bisogno di dati personalizzati e immediati senza dipendere dall’IT. Ho visto agenti usarlo per estrarre nuovi annunci, monitorare cali di prezzo e persino raccogliere info su open house—attività che prima richiedevano ore, ora si fanno in pochi minuti. E, essendo indipendente dal sito, non sei vincolato a ciò che un fornitore tradizionale decide di includere nel proprio database.

Vuoi vederlo in azione? e prova a estrarre dati dal tuo sito immobiliare preferito. (Attenzione: crea dipendenza!)

2. Bright Data

Bright Data è un leader globale nella raccolta di dati web, offrendo sia dataset pronti che soluzioni di web scraping personalizzate su scala enterprise. Se ti servono dati immobiliari da qualsiasi parte del mondo—Zillow negli USA, Zoopla nel Regno Unito o portali in Asia—Bright Data probabilmente ha già una pipeline pronta.

Funzionalità principali:

• Copertura globale estesa: Dati da oltre 200 paesi.
• Dataset pre-costruiti: Feed aggiornati regolarmente dai principali siti immobiliari.
• Servizi di scraping personalizzati: Definisci tu le fonti e i dati da estrarre.
• Infrastruttura robusta: Gestisce proxy, CAPTCHA e contenuti dinamici.
• Consegna flessibile: API, cloud storage o file scaricabili.

Bright Data è ideale per grandi aziende e realtà che lavorano con grandi volumi di dati—come società di analisi, hedge fund o gruppi PropTech globali. La piattaforma è potente ma richiede un po’ di esperienza e ha costi elevati, quindi non è la scelta migliore per singoli agenti o piccoli team.

3. APISCRAPY: Piattaforma di web scraping e automazione AI

APISCRAPY punta tutto sull’automazione e sull’estrazione dati tramite AI. Offre API per estrarre e accedere a dati da siti immobiliari di tutto il mondo, inclusi , Zillow, Trulia e sistemi MLS.

Funzionalità principali:

• Estrazione dati AI: Raccoglie informazioni strutturate anche da pagine non strutturate.
• Copertura globale: 249 paesi, con supporto per i principali portali immobiliari.
• API pronta all’uso: Dati in formato JSON o CSV.
• Infrastruttura gestita: Gestisce proxy, CAPTCHA e siti complessi.
• Personalizzazione e scalabilità: Query personalizzabili e crawling massivo.

APISCRAPY è perfetto per aziende tech e data engineer che vogliono scraping su larga scala senza costruire infrastrutture proprie. Non è uno strumento con interfaccia grafica semplice, ma per chi lavora con API è una risorsa potente.

4. BatchService

BatchService è un fornitore focalizzato sugli USA, specializzato in dati su pignoramenti, skip tracing (contatti dei proprietari) e lead per investitori e agenti. Se cerchi opportunità su immobili in difficoltà o vuoi contattare direttamente i proprietari, BatchService è una scelta affidabile.

Funzionalità principali:

• Database immobiliare USA completo: Oltre 120 milioni di proprietà.
• Dati su pignoramenti e immobili distressed: Liste aggiornate di pre-pignoramenti, aste, case di proprietà bancaria e altro.
• Contatti dei proprietari: Numeri di telefono ed email accurati tramite skip tracing.
• Aggiornamenti in tempo reale e analisi predittive: Aggiornamenti mensili o più frequenti, con previsioni di vendita.
• Piattaforma user-friendly e API: Web app per creare liste e API per integrazione.

BatchService è ideale per investitori, agenti e operatori USA focalizzati su lead generation e contatto diretto.

5. Think Data Group

Think Data Group offre un’enorme raccolta di dati su immobili residenziali e commerciali negli USA, arricchiti da analisi e modelli predittivi.

Funzionalità principali:

• Dataset immobiliare USA vastissimo: Oltre 120 milioni di proprietà, 136 miliardi di dati.
• Aggiornamenti mensili: Insight quasi in tempo reale su vendite, cambi di proprietà e altro.
• Focus su commerciale e residenziale: Copertura completa di entrambi i settori.
• Analisi predittive: Previsioni di vendita a 90 giorni.
• Consulenza e soluzioni personalizzate: Feed dati su misura e integrazione.

Think Data Group è pensato per clienti enterprise e istituzionali—REIT, hedge fund o grandi aziende PropTech—che necessitano di dati completi e analisi avanzate.

6. TovoData

TovoData è un punto di riferimento per i dati immobiliari residenziali negli USA, con particolare attenzione a mutui, proprietà e valutazioni.

Funzionalità principali:

• Copertura residenziale nazionale: Oltre 170 milioni di proprietà USA.
• Dati su mutui e prestiti: Dettagli su mutui esistenti, equity e informazioni sui prestiti.
• Insight su proprietà e proprietari: Dati standard più info su proprietari e demografia.
• Valutazioni automatiche (AVM): Modelli predittivi e valutazioni automatizzate.
• API e soluzioni dati: Query in tempo reale, file bulk e servizi di match & append.

TovoData è ideale per banche, assicurazioni, marketer e analisti che cercano dati affidabili e aggiornati su larga scala.

7. Matrixian

Matrixian è una società internazionale di dati e tecnologia con sede nei Paesi Bassi, che offre insight immobiliari globali e analisi avanzate.

Funzionalità principali:

• Copertura immobiliare mondiale: Dati da 249 paesi.
• Modello di valutazione automatica (AVM): Valutazioni AI su diverse regioni.
• Insight di mercato e clienti: Report dettagliati su trend e comportamenti.
• Geocodifica e analisi spaziale: Servizi avanzati di geolocalizzazione e mappatura.
• Soluzioni personalizzate: Dati e consulenza su misura per clienti enterprise.

Matrixian è perfetto per aziende immobiliari globali, istituti finanziari e società di analisi che necessitano di dati cross-border e analisi di alto livello.

8. Immobiliare.it Insights

Immobiliare.it Insights è la divisione analytics del più grande portale immobiliare italiano, specializzata in dati su Italia e Grecia.

Funzionalità principali:

• Specializzazione su Italia e Grecia: Profonda conoscenza locale e modelli dati su misura.
• Oltre 9 anni di dati storici: Analisi di trend a lungo termine.
• KPI di mercato dettagliati: Indici di domanda/offerta, trend prezzi, rendimenti e altro.
• Copertura residenziale e commerciale: Dati completi su entrambi i settori.
• Dati segmentati e azionabili: Segmentazione per regione, città e tipologia.

Se operi nel mercato immobiliare del Sud Europa, Insights offre una profondità locale e storica senza pari.

9. Realie.ai: Dati alternativi AI per immobili USA

Realie.ai è una novità che sta rivoluzionando il mercato dati USA con soluzioni AI accessibili, basate su dati raccolti direttamente da oltre 3.100 uffici di contea.

Funzionalità principali:

• Dati da contee USA: Oltre 180 milioni di proprietà, con atti di proprietà, vendite, mutui e registri.
• Elaborazione dati AI: Pulizia e standardizzazione dei dati tra le contee.
• Prezzi accessibili e piano gratuito: Soluzioni low-cost e versione free per piccoli volumi.
• API ad alto volume: API efficienti per sviluppatori.
• Piattaforma intuitiva: Interfaccia moderna e report no-code.

Realie.ai è ideale per startup, piccole imprese e sviluppatori che cercano dati immobiliari USA a costi contenuti.

10. BrightCat Data & Analytics: Piattaforma di intelligence immobiliare canadese

BrightCat è un fornitore focalizzato sul Canada che offre insight dettagliati su mercati residenziali e commerciali a livello nazionale.

Funzionalità principali:

• Copertura nazionale canadese: Oltre 8 milioni di proprietà, con 50.000 nuovi record mensili.
• Dati residenziali e commerciali: Annunci, vendite, affitti e analisi.
• Monitoraggio in tempo reale: Aggiornamenti live su annunci, vendite e trend affitti.
• Trend storici e previsioni: Strumenti per analizzare i cambiamenti di mercato nel tempo.
• Analisi e report: Dashboard per previsioni, tassi di sfitto e altro.

BrightCat è la scelta ideale per aziende e professionisti che operano nel real estate canadese, dagli investitori alle banche alle agenzie.

Confronto tra fornitori di dati immobiliari: funzionalità, fonti e prezzi

Ecco una tabella di confronto per aiutarti a scegliere:

Fornitori tradizionali vs alternativi: quale conviene?

Parliamo di strategia. I fornitori tradizionali (come Think Data Group, TovoData, BatchService) sono presenti da anni, aggregando dati da registri ufficiali e partnership di settore. Sono ottimi per dataset storici e strutturati—come 30 anni di atti o catasti nazionali. Ma possono essere lenti negli aggiornamenti, costosi e poco flessibili.

I fornitori alternativi e gli strumenti di web scraping (come Thunderbit, Bright Data, APISCRAPY, Realie) raccolgono dati da fonti non convenzionali o in tempo reale—siti web, social media, persino dati di traffico. Il vantaggio? Tempestività e dettaglio. Puoi individuare trend locali, monitorare la concorrenza o analizzare i canoni di affitto mentre cambiano settimana dopo settimana.

Oggi, . Un cambiamento enorme rispetto a dieci anni fa.

Quindi, quale scegliere?

• Se ti servono dati ufficiali, analisi storiche o compliance, punta sui fornitori tradizionali.
• Se sei un investitore, analista o founder PropTech che vuole un vantaggio competitivo, integra dati alternativi per insight in tempo reale.
• Spesso la soluzione migliore è un mix: usa i dati tradizionali come base e arricchisci con fonti alternative per segnali tempestivi e dettagli extra.

Come Thunderbit sta cambiando il gioco dei dati immobiliari

Vediamo perché Thunderbit rappresenta un salto di qualità per i team immobiliari—soprattutto per chi non ha uno sviluppatore sempre a disposizione.

No-Code e interazione naturale: Con Thunderbit puoi “parlare” all’AI e spiegare cosa vuoi estrarre. Apri un sito di annunci, chiedi indirizzi, prezzi e numero di camere, e Thunderbit si configura da solo. Dimentica i selettori CSS o i vecchi script che si rompono a ogni aggiornamento del sito.

Qualsiasi sito diventa una fonte dati: Vuoi monitorare un MLS di nicchia, estrarre annunci FSBO da Craigslist o analizzare le recensioni Google? L’AI di Thunderbit si adatta a qualsiasi formato e trasforma il web nella tua banca dati personale.

Velocità e adattabilità: Quello che prima richiedeva settimane di sviluppo ora si fa in pochi minuti. L’AI di Thunderbit “legge” la struttura delle pagine e si adatta automaticamente ai cambiamenti di layout. Basta con i problemi da “perché il mio scraper non funziona più?”.

Empowerment dei team non tecnici: Ora anche vendite e marketing possono raccogliere dati in autonomia. Ho visto agenti estrarre ogni settimana gli annunci dei concorrenti per monitorare i prezzi, o team marketing raccogliere i canoni per un indice in tempo reale—senza disturbare l’IT.

Casi d’uso trasformati: Dal monitoraggio della concorrenza all’analisi prezzi e alla generazione di lead, Thunderbit rende possibili strategie creative in autonomia. Immagina di estrarre i registri pubblici di nuove procedure di sfratto per trovare venditori motivati, o monitorare i cali di prezzo per individuare annunci interessanti.

Costi ridotti e meno dipendenze: Thunderbit ha prezzi accessibili (gratuito per iniziare, poi mensile low-cost per volumi maggiori) e non sei vincolato a ciò che decide un fornitore. Vuoi un nuovo dato? Lo estrai tu.

In sintesi, Thunderbit sta , rendendolo immediato, flessibile e su misura. Trasforma un processo laborioso in qualcosa di semplice e intuitivo. E più team lo adottano, più il settore immobiliare diventa data-driven.

Vuoi approfondire? Dai un’occhiata al per guide su , e molto altro.

Come scegliere il miglior fornitore di dati immobiliari per te

Con così tante opzioni, come decidere? Ecco i miei consigli:

1. Definisci i tuoi obiettivi: Vuoi generare lead, fare ricerche di mercato, alimentare un’app o costruire analytics? Il caso d’uso guida la scelta.
2. Considera la geografia: Ti servono solo dati USA? Scegli BatchService, TovoData, Realie o Think Data Group. Ti serve copertura globale? Guarda Bright Data, Matrixian o Thunderbit (per qualsiasi sito).
3. Valuta le risorse tecniche: Se hai sviluppatori, le API sono ottime. Se no, cerca strumenti no-code (Thunderbit, GUI di BatchService, dashboard di BrightCat).
4. Budget e prezzi: I fornitori tradizionali possono essere costosi; i nuovi come Thunderbit e Realie offrono piani pay-as-you-go o gratuiti.
5. Freschezza dei dati: Vuoi dati live? Thunderbit, Bright Data, APISCRAPY e BrightCat sono ideali. Ti bastano aggiornamenti mensili? Think Data Group, Matrixian, Immobiliare.it.
6. Qualità e accuratezza: Prova i dati se possibile. Molti offrono demo o dataset di esempio.
7. Compliance: Assicurati che l’uso dei dati sia legale ed etico, soprattutto se estrai contatti dei proprietari.
8. Supporto: Se hai bisogno di assistenza, scegli fornitori con buon servizio clienti.
9. Scalabilità: Le tue esigenze cresceranno? Scegli un fornitore che possa crescere con te.
10. Testa e sperimenta: Fai un piccolo test prima di impegnarti. Quasi tutti offrono prove gratuite o demo.

Domande chiave da fare ai fornitori:

• Quali dati unici offrite?
• Come raccogliete e aggiornate i dati?
• Posso parlare con un cliente di riferimento?
• Quali sono i limiti o i costi extra?
• Quanto è facile integrare i dati?
• Offrite una prova di concetto?
• Come gestite le correzioni dei dati?
• Che tipo di supporto è incluso?

E non aver paura di combinare più fonti. Usa TovoData o Realie per il dataset principale e Thunderbit o Bright Data per trend live o indicatori alternativi.

Conclusioni: il futuro della raccolta dati immobiliari

Il settore immobiliare nel 2025 si trova tra tradizione e innovazione tecnologica. Ecco cosa emerge:

• La varietà di dati è senza precedenti. Dai registri storici alle estrazioni web in tempo reale, i professionisti hanno più strumenti che mai.
• La scelta del fornitore è cruciale. Scegli in base a obiettivi, budget e risorse tecniche—e non esitare a usare più fonti.
• Le soluzioni alternative e AI stanno accelerando. Strumenti come Thunderbit e Realie rendono la raccolta dati più immediata, conversazionale e automatizzata.
• Accuratezza e aggiornamento sono fondamentali. Il mercato si muove veloce. Dati freschi e dettagliati fanno la differenza.
• L’accesso ai dati è più semplice. Chiunque—dal singolo agente alla multinazionale—può ora accedere a dati immobiliari di qualità.

Sperimenta questi strumenti. Quasi tutti offrono prove gratuite—approfittane. Se non hai mai usato un estrattore web, prova la versione gratuita di Thunderbit su un piccolo progetto. Se hai sempre usato una sola fonte, prova un’alternativa e confronta i risultati.

Il futuro della raccolta dati immobiliari è integrazione e proattività. Le decisioni migliori saranno quelle basate su dati reali, tempestivi e approfonditi. Definisci la tua strategia dati, seleziona alcuni fornitori e avvia un progetto pilota. In un mondo dove “location, location, location” resta il mantra, forse è il momento di aggiungere anche “dati, dati, dati”.

Ecco come fare scelte immobiliari più intelligenti—e restare un passo avanti in un mercato sempre più guidato dalle informazioni.

Vuoi scoprire come Thunderbit può aiutarti a creare dataset immobiliari su misura? , guarda i o esplora altre guide sul . E se hai un fornitore preferito che non ho citato, scrivimi—adoro confrontarmi sui dati (meglio davanti a un caffè che a un foglio Excel!).

Domande frequenti

1. Cos’è un fornitore di dati immobiliari e perché è importante nel 2025?

Un fornitore di dati immobiliari aggrega, estrae o raccoglie informazioni su proprietà—come annunci, atti di proprietà, valutazioni, canoni di affitto e dati di quartiere—per uso aziendale. Nel 2025, questi fornitori sono fondamentali per agenti, investitori e startup PropTech che puntano su dati aggiornati e precisi per prendere decisioni, individuare opportunità e ottenere un vantaggio competitivo.

2. Qual è la differenza tra fornitori tradizionali e alternativi di dati immobiliari?

I fornitori tradizionali (come Think Data Group e TovoData) si basano su dati strutturati da registri pubblici, uffici fiscali e partnership istituzionali, offrendo dataset storici. I fornitori alternativi (come Thunderbit e Bright Data) utilizzano web scraping, AI e fonti in tempo reale per raccogliere dati attuali o di nicchia, ideali per mercati dinamici e casi d’uso innovativi.

3. Qual è il fornitore migliore per utenti non tecnici o piccoli team?

Thunderbit è la soluzione ideale per chi non ha competenze tecniche grazie all’interfaccia AI no-code. Basta descrivere i dati desiderati e lo strumento fa tutto il resto—estraendo dati da qualsiasi sito e organizzandoli in tabelle strutturate. Perfetto per agenti, analisti e marketer senza conoscenze di programmazione.

4. Come scelgo il fornitore giusto per la mia azienda?

Inizia chiarendo i tuoi obiettivi: generazione lead, ricerca investimenti, sviluppo app o analisi di portafoglio. Poi valuta geografia, aggiornamento dati, risorse tecniche, prezzi e compliance. Molti fornitori offrono prove gratuite, quindi testarne alcuni prima di scegliere è una buona idea.

5. Posso combinare dati di più fornitori per insight migliori?

Assolutamente sì. Molti professionisti immobiliari adottano una strategia ibrida: fornitori tradizionali per i dati di base e strumenti alternativi come Thunderbit o Realie per insight in tempo reale, locali o sulla concorrenza. Unendo le fonti ottieni una visione più completa e azionabile del mercato.