Shrnutí pro vedení
Tento výzkum využívá YouTube Data API k analýze 179 amerických kanálů spojených s realitami a 3 839 nedávných videí publikovaných od ledna 2024. Zkoumá, které formáty realitního obsahu na YouTube skutečně sbírají zhlédnutí.
Nejvýraznějším zjištěním je rozdíl mezi záběry z prohlídek domů a obsahovým pojetím nabídky. Videa z prohlídek mají medián 3 010 zhlédnutí, zatímco videa typu nabídka/prodej mají medián jen 531. Stejná nemovitost tak může fungovat velmi odlišně podle toho, jestli video působí jako tvorba pro publikum, nebo jako reklama.
Rozložení kanálů je výrazně „long-tail“. 68,2 % sledovaných kanálů má méně než 10 000 odběratelů a medián kanálu je 2 030 odběratelů. Realitní YouTube není doménou několika velkých tvůrců; je to malé jádro s velmi dlouhým koncem.
Špičku trhu navíc netvoří běžní lokální agenti. V našem souboru vedl podle nedávných zhlédnutí Erik Van Conover a několik dalších top kanálů funguje spíš jako mediální značky, investiční edukátoři nebo tvůrci luxusního obsahu než jako klasické kanály makléřů na generování leadů.
Vyzkoušejte Thunderbit pro AI web scraping
Nejlépe sdělitelná zjištění
-
Vzorek zahrnuje 179 kanálů a 3 839 nedávných videí.
-
Medián počtu odběratelů na kanál je 2 030.
-
122 z 179 kanálů, tedy 68,2 %, má méně než 10 000 odběratelů.
-
Videa z prohlídek domů mají medián 3 010 zhlédnutí.
-
Videa typu nabídka/prodej mají medián 531 zhlédnutí, tedy asi 5,7× méně než prohlídky domů.
-
Luxusní obsah tvoří 15,5 % videí, ale 33,8 % všech zhlédnutí.
-
Medián frekvence publikování je 7,4 videa za měsíc.
Realitní profesionálové často přistupují k YouTube, jako by šlo o videoleták: ukázat nabídku, představit agenta, popsat službu a čekat na poptávky. Jenže YouTube se nechová jako stojan s brožurami. Je to platforma pro zábavu a vyhledávání, kde způsob zabalení myšlenky hraje stejnou roli jako samotná odbornost.
Právě proto má tento dataset hodnotu i mimo reality. Ukazuje, co se stane, když se lokální obor služeb pokusí využít platformu pro tvůrce. To, co offline rozhoduje o důvěryhodnosti, se online automaticky nepřeklápí do pozornosti. Algoritmus neví, jestli je agent ve svém trhu uznávaný. Vidí jen to, jestli lidé klikají, zůstávají a vracejí se.
Níže uvedená zpráva je určená agentům, makléřstvím, content týmům a SEO agenturám, které chtějí realistické srovnání. Pointa není, že „každý agent by měl být YouTuber“. Pointa je, že kanály, které na YouTube vyhrávají, se chovají víc jako mediální produkty než jako kanály s nabídkami.
Algoritmus se nestará o vaši licenci. Realitní agent s dvacetiletou lokální praxí a hromadou ocenění nedostává na YouTube žádné zvláštní body. Doporučovací systém sleduje jednu věc: jestli lidé kliknou a jestli video dokoukají.
Strávili jsme týden scrapováním 179 amerických YouTube kanálů souvisejících s realitami — 4 431 videí za posledních 16 měsíců — a ptali jsme se zdánlivě jednoduché otázky: co skutečně táhne? Odpovědi nejsou složité, ale jsou dost protiintuitivní na to, abychom je několikrát kontrolovali.
Čtyři datové body, které nás překvapily.
Zaprvé, videa o nabídce/prodeji získávají 1/5,7 zhlédnutí oproti videím z prohlídek domů. Prohlídky mají medián 3 010 zhlédnutí; videa, kde makléř představuje vlastní nabídku, mají medián 531. Makléři instinktivně tvoří ten druhý typ, protože YouTube vnímají jako prodloužení nabídky. Algoritmus tato videa čte jako reklamu a omezuje jejich doporučování. V našem souboru 246 videí typu nabídka/prodej se medián ani nepřiblížil tisícovce.
Zadruhé, nejúspěšnější kanál v této oblasti není realitní agent. Erik Van Conover za posledních 16 měsíců nasbíral 46,5 milionu zhlédnutí. Má licenci, ale skutečný příjem mu plynou reklamy na YouTube a brand deals, ne provize. Jeho formát — oblek, vila, zpomalený komentář — je blíž Architectural Digest než Realtor.com. Ve stejném 16měsíčním období jeho nedávná zhlédnutí překonala Ryana Serhanta (hvězda Bravo TV, luxusní newyorský agent, velmi známé jméno) více než 7×.
Zatřetí, 68 % kanálů v našem vzorku má méně než 10 000 odběratelů. Z 179 kanálů je 122 pod hranicí 10k; jen 7 přesahuje 500k. Medián odběratelů: 2 030. Ano — dva tisíce. To je řádově až dva řády pod tím, kde se pohybuje Twitter zakladatelů SaaS nebo YouTube tvůrců z technologické scény. Realitní YouTube je skutečně teritorium mikro-tvůrců; drtivá většina agentních kanálů uvízla v režimu „natáčí videa, ale nemá publikum“.
Začtvrté, i malé kanály mohou prorazit virálně — ale ne přes odběratele. Roots Investment Community má jen 2 620 odběratelů, ale za 16 měsíců nasbírala 9 971 343 zhlédnutí. To je 3 805 zhlédnutí na jednoho odběratele. Takový poměr vzniká prakticky jen u kanálů založených na Shorts — krátkých videích, která algoritmus tlačí i lidem, kteří se nikdy nepřihlásili k odběru. Éra YouTube 2025–2026 oddělila dosah od počtu odběratelů a malé kanály mohou prorazit, pokud jejich formát odpovídá algoritmu. „Thought leadership realitního agenta“ tomu neodpovídá.
Když to vše spojíme dohromady, data říkají jedinou věc: YouTube neodměňuje identitu agenta, ale formát tvůrce. Níže se na to podíváme po vrstvách.
1. Realitní YouTube je long-tail trh s malým jádrem
Začněme rozložením odběratelů. Z 179 kanálů je 122 pod 10k odběratelů, 34 se pohybuje mezi 10k a 100k, 16 mezi 100k a 500k. Jen 1 kanál se dostal do pásma 500k–1M a pouhých 6 překročilo milion. Strukturálně jde o trh typu „vítěz bere většinu“ — malé jádro, silný střed a dlouhý konec, který pod naší spodní hranicí mizí.
| Rozsah odběratelů | Kanály | Podíl |
|---|---|---|
| <10k | 122 | 68,2% |
| 10k-100k | 34 | 19,0% |
| 100k-500k | 16 | 8,9% |
| 500k-1M | 1 | 0,6% |
| >1M | 6 | 3,4% |
Tento tvar není pro realitní obor unikátní, ale je tu výraznější než ve většině jiných YouTube nik, a to ze tří vrstevnatých důvodů.
Povrchový důvod je geografie. Obsah agenta z Bay Area je většině diváků v LA, Denveru nebo Austinu téměř k ničemu. YouTube neumí perfektně párovat lokální publikum po jednotlivých videích, takže agenti pracující na lokálním funnelu jsou omezeni velikostí tohoto lokálního funnelu. Národní kumulace se zde neděje.
Střední důvod je frekvence transakcí. Kupující dům pořídí většinou jen jednou za několik let. Podívají se na jedno nebo dvě videa typu „jak koupit dům“ a mají hotovo — nevracejí se každý týden jako u technologií, financí nebo zábavy. Nízká míra návratnosti znamená pomalé nabalování odběratelů.
Nejhlubší důvod je to, že SEO long-tail je už obsazený. Klíčová slova jako „real estate investing for beginners“ nebo „how to buy your first home“ mají první stránky výsledků obsazené už deset let weby BiggerPockets, Graham Stephan a Meet Kevin. Nový agent dnes nemá šanci tyto autoritativní domény na Googlu porazit, a to ani s velmi dobrým videem.
Praktický důsledek pro jednotlivého agenta: neberte YouTube jako hlavní kanál na získávání leadů. Mediánový realitní kanál nevygeneruje dostatek zhlédnutí, aby utáhl i jen jednu či dvě provize v produkčních nákladech. Používejte YouTube spíš jako nástroj budování značky — cílem je, aby vás už známí potenciální klienti poznali, když si na Googlu hledají [váš město] realitní agent, ne abyste přesvědčovali úplně cizí lidi.
2. Stejný dům, jiné podání — šestinásobný rozdíl ve zhlédnutích
Když všechna videa roztřídíme do kategorií pomocí 9 regex pravidel nad názvy a popisy, dostaneme tabulku níže. Nejdůležitější sloupec je medián zhlédnutí — to je číslo, které zajímá každého, kdo realitní YouTube skutečně dělá.
| Typ obsahu | Videí | Podíl | Medián zhlédnutí |
|---|---|---|---|
| Prohlídka domu | 270 | 7,0% | 3 010 |
| Luxusní obsah | 595 | 15,5% | 1 123 |
| Rady pro agenty | 23 | 0,6% | 1 203 |
| Přehled trhu | 624 | 16,3% | 911 |
| Investování | 166 | 4,3% | 804 |
| Vzdělávání | 859 | 22,4% | 414 |
| Ostatní | 995 | 25,9% | 591 |
| Pro prvokupující | 62 | 1,6% | 71 |
| Nabídka nebo prodej | 217 | 5,7% | 531 |
| Osobní značka | 28 | 0,7% | 215 |
Nejostřejší kontrast: prohlídka domu vs. nabídka/prodej. Medián prohlídek domů: 3 010. Medián videí typu nabídka/prodej: 531. Rozdíl 5,7×. Jsou to v podstatě dva způsoby, jak natočit stejný dům — „pojďte se mnou projít tuto nemovitost“ versus „tento dům je na trhu, ozvěte se mi“. První je obsah ve stylu tvůrce; druhý ve stylu prodeje. Algoritmus ten druhý čte jako reklamu a doporučování dusí.
Další výrazné číslo je kategorie prvokupujících — medián jen 71 zhlédnutí. Nejnižší ze všech kategorií. Intuice říká: „noví kupující jsou obrovský segment,“ ale každý je „nový“ jen jednou. Podívají se na dvě instruktážní videa a přejdou k reálným nabídkám. Nabídka je přeplněná, poptávka je transakční a zhlédnutí se nikdy nenabalí. Je to hřbitov čísel sledovanosti.
Přehled trhu (medián 911) a luxusní obsah (medián 1 123) jsou stabilní středně sledované kategorie. Přehled trhu je „sticky“, protože se trh mění měsíčně a diváci se vracejí měsíčně. Luxus má aspirativní tah — i lidé, kteří si nikdy nekoupí, chtějí nahlédnout do vily. Celý byznys Erika Van Conovera stojí právě na této jediné kategorii.
Jedno číslo, které se snadno přehlédne: obsah s radami pro agenty má medián 1 203 zhlédnutí a v našem vzorku je jen 23 videí. Data je málo, ale medián je 3× vyšší než u vzdělávání (414). Naznačuje to, že „obsah agent–agent“ je niche s nedostatkem nabídky — pokud tvoříte realitní obsah, je to podkategorie, kterou stojí za to testovat.
Z této tabulky plynou i konkrétní závěry k výběru témat. Luxusní prohlídky domů se vyplatí dělat vždy — vysoká vizuální přitažlivost a spolehlivé aspirativní publikum. Měsíční přehled trhu pro vaše konkrétní město se vyplatí vždy — věrné publikum a zisk z dlouhého SEO tailu. Dlouhá vzdělávací videa se vyplatí i přes nižší medián zhlédnutí — SEO se v čase kumuluje. Ale návody pro prvokupující a videa postavená na nabídce/prodeji se dělat nevyplatí — první trpí přesycenou nabídkou, druhé algoritmus potlačuje.
3. V top 15 je méně než polovina skutečných realitních agentů
Při seřazení podle kumulovaných zhlédnutí za posledních 16 měsíců vypadá top 15 takto:
| Pořadí | Kanál | Odběratelé | Zhlédnutí za 16 měs. | Průměr/video |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Erik Van Conover | 2,8M | 46,5M | 1,5M |
| 2 | Roots Investment Community | 2,6k | 10,0M | 554,0k |
| 3 | Graham Stephan | 5,2M | 7,4M | 248,1k |
| 4 | Ryan Serhant | 1,5M | 6,4M | 212,2k |
| 5 | Logan Walter - REALTOR | 60,6k | 5,2M | 172,9k |
| 6 | Epic Real Estate | 294,0k | 4,9M | 161,9k |
| 7 | Michael Bordenaro | 391,0k | 3,5M | 116,6k |
| 8 | Jared Jones | 54,8k | 3,0M | 99,7k |
| 9 | NavaRealtyGroup | 295,0k | 2,7M | 88,6k |
| 10 | Meet Kevin | 2,0M | 2,2M | 74,2k |
| 11 | Noelle Randall | 1,1M | 2,2M | 72,9k |
| 12 | Reventure Consulting | 677,0k | 1,7M | 57,4k |
| 13 | LA Realtor Tyler Neale | 11,3k | 1,5M | 50,5k |
| 14 | JP - Mansion Tours | 169,0k | 1,3M | 162,7k |
| 15 | Luxury Houses - American Homes | 241,0k | 1,3M | 42,5k |
Erik Van Conover sám nasbíral 46,5 milionu zhlédnutí za 16 měsíců — 4,7× víc než kanál na druhém místě. Když si pustíte jedno jeho video, formát je nepřehlédnutelný: oblek, vila, zpomalený komentář, produkce spíš připomínající kabelovou TV show než selfie vlog agenta z telefonu. Má licenci, ale jeho byznys stojí na reklamě na YouTube a brand deals, ne na provizích. Zařadit ho do vzorku „realitních tvůrců na YouTube“ je trochu volnější interpretace — je blíž „moderátorovi reality contentu“, jehož platformou je mimochodem YouTube.
Roots Investment Community je další outlier. 2 620 odběratelů, ale 9,97 milionu zhlédnutí za 16 měsíců. To je 3 805 zhlédnutí na odběratele — poměr, který téměř výhradně vídáme u kanálů postavených na Shorts, kde algoritmus tlačí krátká videa lidem, kteří kanál nikdy neodebrali. Nízký počet odběratelů už neznamená nízkou návštěvnost. Tohle je nová éra YouTube.
Graham Stephan vypadá na papíře větší než Erik (5,16M odběratelů vs. 2,81M), ale jeho nedávná zhlédnutí za 16 měsíců jsou šestina Erikových. Dohromady to znamená, že Graham už je za fází virálního růstu a jeho současná zhlédnutí plynou hlavně od vracejících se odběratelů; Erik je pořád ve fázi algoritmického pushování. Odběratelé jsou „kapitál nashromážděný v čase“, nedávná zhlédnutí jsou „aktuální tělesná teplota“. První číslo působí impozantně, druhé říká, co se děje teď.
Ryan Serhant je stropem pro archetyp „opravdový realitní makléř s maximálním veřejným profilem“. Hvězda Bravo TV (Million Dollar Listing NY), zakladatel SERHANT, přední newyorský luxusní agent. Jeho značkové zdroje převyšují běžného agenta násobně. A přesto jeho nedávná zhlédnutí za 16 měsíců činí 6,36 milionu — asi sedminu toho, co má Erik Van Conover. To je pravděpodobně nejvýmluvnější datový bod celé zprávy: i ten nejlépe vybavený realitní agent na YouTube má výrazně nižší strop zhlédnutí než čistě tvůrčí realitní obsahový profil.
Mediánní kanál v tomto souboru je něco jako Logan Walter — 60 600 odběratelů, 5,19 milionu zhlédnutí za 16 měsíců, průměr asi 250 tisíc na video. To je správně dělaný agent středního pásma: konzistentní tempo publikování, formát blízký prohlídkám domů, lokální, ale s vysokým objemem výstupu. Pokud hledáte benchmarky, neberte Ryana Serhanta (pravděpodobně nedosažitelný); berte Logana Waltera (reálně dosažitelný v horizontu 12–24 měsíců).
4. Každé virální video je prohlídka
Když se všechna videa v datasetu seřadí podle počtu zhlédnutí, top 10 vypadá takto:
| Pořadí | Zhlédnutí | Kanál | Typ |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,9M | Erik Van Conover | Nabídka nebo prodej |
| 2 | 7,5M | Roots Investment Community | Luxusní obsah |
| 3 | 4,1M | Erik Van Conover | Luxusní obsah |
| 4 | 4,0M | Ryan Serhant | Luxusní obsah |
| 5 | 3,4M | Erik Van Conover | Vzdělávání |
| 6 | 2,8M | Erik Van Conover | Prohlídka domu |
| 7 | 2,6M | Erik Van Conover | Nabídka nebo prodej |
| 8 | 2,6M | Erik Van Conover | Prohlídka domu |
| 9 | 2,0M | Erik Van Conover | Luxusní obsah |
| 10 | 1,5M | Erik Van Conover | Luxusní obsah |
Top 5 tvoří výhradně prohlídky domů nebo luxusní obsah. Erik Van Conover obsadil 5 z 10 nejvyšších pozic. Co naopak chybí: videa ve stylu „pomohl jsem klientovi najít vysněný domov“, „moje tipy na úspěch v realitách“ nebo „proč jsem změnil makléřství“. Sebepropagační obsah tu nemá jediný virální případ. V celém souboru 4 431 videí se špička distribuce drží stejného vzorce.
Diváci, kteří na YouTube hledají realitní obsah, chtějí vidět „co je uvnitř toho domu“, ne „co jim jako klientovi nabízíte“. Pokud chcete jediné video, které prorazí přes 100 tisíc zhlédnutí, přesuňte kameru ze sebe do nemovitosti. Tahle jediná změna perspektivy vysvětluje podstatnou část rozdílu v zhlédnutích.
5. Frekvence publikování: medián je 3–5 videí měsíčně
Mediánní kanál publikuje 7,4 videa za měsíc. To je zhruba práh „kanál je stále aktivní“ na YouTube; pod tuto úroveň algoritmus postupně snižuje prioritu kanálu a stlačuje dosah.
Kanály s nejvyšší frekvencí publikování (15+ videí za měsíc) obvykle spadají do tří vzorců: denní zpravodajství o trhu, krátká a levná Shorts videa, nebo značkové kanály s týmem v pozadí (ne sólo agent). Pro sólového agenta je takové tempo nereálné.
Pokud děláte YouTube jako sólo agent, existují dvě životaschopné cesty: vyberte si jednu a nechoďte středem.
První cesta: nižší frekvence, vyšší kvalita — 2 až 4 dlouhá videa měsíčně, každé s produkční úrovní blízkou Erikovi Van Conoverovi (pevná kamera, normální mikrofon, střih s rytmem, připravený thumbnail, SEO metadata). Náklady na produkci přibližně 300–800 USD na video, externí editor najatý na jednotlivá videa. Druhá cesta: vysoká frekvence Shorts — 5+ klipů o délce 30–60 sekund týdně, které jsou vysekané z vaší každodenní práce, ne zvlášť natočené (záběry z prohlídek, úryvky rozhovorů s klienty, komentáře k novinkám na trhu). Shorts mají nízký přímý reklamní výnos; fungují jako vrchní část funnelu pro hlavní kanál.
„Jedno neupravené telefonové selfie video měsíčně“ je stabilně prohrávající strategie. Neplní algoritmický práh aktivity a zároveň nesplňuje vizuální kvalitu, kterou čeká divák. Raději to nedělejte vůbec.
6. Každá kategorie má svou „správnou“ délku
Medián délky videa podle typu obsahu:
| Typ | Medián v sekundách | Min:sek |
|---|---|---|
| Prohlídka domu | 788 | 13:08 |
| Luxusní obsah | 321 | 5:21 |
| Přehled trhu | 958 | 15:58 |
| Vzdělávání | 503 | 8:23 |
| Investování | 142 | 2:22 |
| Pro prvokupující | 72 | 1:12 |
| Nabídka nebo prodej | 184 | 3:04 |
| Rady pro agenty | 455 | 7:35 |
Videa z prohlídek domů mají medián 5–10 minut — divák očekává důkladnou prohlídku a zkrácení snižuje hodnotu obsahu. Přehled trhu a vzdělávání se pohybují v délce 8–15 minut, což odpovídá rytmu podcastové epizody a dobře se poslouchá třeba přes sluchátka. Cokoli pod 3 minuty působí v realitním kontextu nedokončeně — pokud ovšem nejde o Shorts (<60 s), která hrají úplně jinou algoritmickou hru. V rámci každé kategorie vede odchylka od mediánu o více než 30 % k viditelnému poklesu zhlédnutí.
7. Co dělat v praxi — pro agenty, content tvůrce i SEO služby
Když shrneme data, je poměrně jasné, co dává smysl pro agenty, obsahové operátory i poskytovatele služeb.
Při výběru témat jsou tři kategorie vhodné pro dlouhodobou investici: luxusní prohlídky domů (medián 1 123 zhlédnutí, stabilní asset značky), měsíční přehledy trhu pro konkrétní město (medián 911 zhlédnutí, věrné publikum, SEO long-tail) a rady pro agenty mezi sebou (medián 1 203 zhlédnutí, niche s nedostatkem nabídky). Dvě kategorie je lepší úplně vynechat: návody pro prvokupující a videa postavená na nabídce/prodeji. To jsou klasické pasti typu „zní to intuitivně, ale data to nepotvrzují“.
Na minimální kvalitu: pevná poloha kamery, 1080p nebo vyšší, skutečný lavalier mikrofon (ne vestavěný v telefonu), alespoň 30 střihů na video, thumbnail s obličejem + velkým titulkem + vysokým kontrastem. Pod tuto hranici se zhlédnutí shlukují pod 200 bez ohledu na snahu. Není to otázka vkusu — algoritmus YouTube přímo čte míru prokliku a dobu sledování a nízká produkční kvalita zhoršuje obojí, takže distribuci zabije ještě předtím, než má divák šanci obsah ocenit.
Na cíle: berte YouTube jako nástroj budování značky, ne jako stroj na leady. Scénář, že si váš video pustí cizí člověk a pak vás kontaktuje kvůli koupi domu, se děje asi v 5 % případů — 95 % diváků totiž nebydlí ve vašem městě. Reálná cesta konverze: někdo, koho už znáte, si na Googlu vyhledá „[váš město] realitní agent“, najde váš kanál, řekne si „tenhle člověk rozumí trhu“ a vybere si vás před konkurencí. Tato cesta vyžaduje jen „kompetentního lokálního agenta“, ne virální zásah.
Minimální životaschopné tempo pro sólového agenta: 2 videa měsíčně (1 měsíční přehled trhu + 1 lokální prohlídka domu), náklady 200–400 USD na video (freelance editor na bázi jednotlivých videí), běh po dobu 12 měsíců, vyhodnocení po 12 měsících. Nevzdávejte to, pokud po 6 měsících nevidíte výsledky — realitní YouTube je pomalý oheň; virální loterie je téměř nulová pravděpodobnost, ale SEO efekt se začíná projevovat zhruba po 18–24 měsících.
Pro SEO / content agentury je vhodná nabídka produkce obsahu: střih, thumbnail, SEO metadata, distribuce napříč kanály (převod delších YouTube videí na Reels / Shorts / TikTok klipy). Poptávka tu skutečně je — agenti většinou nemají čas ani dovednosti. Důležité upozornění: neslibujte klientovi milion odběratelů. Data v této zprávě ukazují, že 99 % agentních kanálů se tam nikdy nedostane; podobný slib by vedl jen ke zklamání. Nabídku postavte jako budování značkového assetu, ne generování leadů. Očekávání zůstanou realistická a retence vyšší.
Distribuce napříč platformami se stále málo využívá. Erik Van Conover, Ryan Serhant a většina dalších top tvůrců recyklují každé delší video do variant pro Instagram Reels, TikTok a LinkedIn. Pro sólo agenta je rozumná sekvence „1 dlouhé YouTube video + 5 krátkých klipů na další platformy + 1 příspěvek na LinkedIn“ — sedm obsahových assetů z jednoho natáčení. Dvě dlouhá videa měsíčně pak znamenají čtrnáct cross-platform assetů za měsíc.
8. Jak stabilní jsou tato data a kde přestávají platit
179 kanálů, 30 nejnovějších videí na kanál, filtrovaných na publishedAt ≥ 2024-01-01, celkem 3 839 videí. Všechna čísla pocházejí přímo z veřejných statistik YouTube Data API v3 (zhlédnutí/like/komentáře) — žádný scraping, žádné odhady. Klasifikace obsahu používá 9 regex pravidel nad názvem a popisem, což ponechává 26% kategorii „Ostatní“ — daň za to, že jsme kvůli transparentnosti a reprodukovatelnosti zvolili pravidla místo LLM klasifikace.
Soubor kanálů vychází z 30 seed účtů plus 9 rozšíření podle klíčových slov, nikoli ze sčítání všech amerických realitních YouTube kanálů. Mikrokanály (<500 odběratelů) se v search.list výsledcích nevracejí, takže tvrzení „68 % pod 10k odběratelů“ popisuje rozdělení mezi jádrem a středem, nikoli skutečný celý long tail.
Počty zhlédnutí zahrnují i Shorts. Pole viewCount v YouTube spojuje dlouhá videa a Shorts. Shorts mají na jedno zhlédnutí mnohem nižší engagement, ale API je nerozlišuje. Případ Roots Investment s poměrem „2 620 odběratelů / 9,97M zhlédnutí“ je zjevně Shorts-led model — po oddělení dlouhých videí by se poměr zhlédnutí na odběratele normalizoval. Neošetřili jsme to, což je známé omezení.
Při porovnání s externími zdroji: veřejné žebříčky Top Real Estate kanálů na SocialBlade se s naším Top 15 překrývají zhruba z 85 % — špička je tedy obecně konzistentní. Profil kupujících domů od NAR uvádí, že 89 % amerických kupujících využívá při hledání online informace, z čehož YouTube tvoří jen část, nikoli dominantní podíl. Nic z našich zjištění těmto externím číslům neodporuje; dohromady spíš potvrzují, že realitní YouTube je trh typu „vítěz bere většinu“ s malým jádrem a dlouhým koncem.
Jednověté vymezení: tato zpráva popisuje dění uvnitř 179 sledovaných amerických YouTube kanálů souvisejících s realitami, nikoli to, co všichni američtí realitní makléři dělají na sociálních sítích. Většina makléřů na YouTube není; jsou na Instagramu a TikToku. Pokud chcete vědět, jak fungují realitní kanály na Instagramu, tato zpráva se na ně nevztahuje.
Metodika
Zdroj dat: YouTube Data API v3 (oficiální Google API — plně v souladu s podmínkami). Seznam 30 známých amerických YouTube tvůrců z oblasti realit / investic, plus 9 rozšíření podle vyhledávacích dotazů. Konečný filtr kanálů: country=US NEBO popis/název obsahuje realitní klíčová slova; seed kanály zůstaly bez filtru. Každý kanál: 30 nejnovějších videí, omezeno na published ≥2024-01-01 (16měsíční okno). Datum snímku 2026-05-12 (UTC).
„Realitní YouTube tvůrci“ je vágní definice. Našich 179 kanálů zahrnuje čisté realitní agenty (Ryan Serhant), content tvůrce (Erik Van Conover), investiční edukátory (Meet Kevin, Graham Stephan) i vertikální média (BiggerPockets). Přísně vzato jde o „tvůrce spojené s realitami“, ne o „makléře“. Soubor channel_pool.csv uchovává pole source pro rozlišení. Pokud tuto zprávu citujete jako „jak dělají YouTube realitní agenti“, prosím přelabelujte to na úrovni kanálu — přímá citace by zavedla zkreslení.
Soubor kanálů není úplný soupis. 179 kanálů vzniklo ze seedů + rozšíření přes vyhledávání, ne ze všech amerických realitních YouTube kanálů. Mikrokanály (<500 odběratelů) se v search.list výsledcích neobjevují, takže tvrzení „68 % pod 10k odběratelů“ odráží rozdělení jádro–střed, nikoli celý long tail.
Počty zhlédnutí zahrnují Shorts. Pole viewCount na YouTube agreguje dlouhá videa i Shorts. Shorts mají na jedno zhlédnutí nižší engagement, ale API je nerozlišuje. Případ Roots Investment s poměrem „2 620 odběratelů / 9,97M zhlédnutí“ je jasný Shorts-led scénář; po oddělení jen dlouhých videí se poměr zhlédnutí na odběratele normalizuje. My jsme to neoddělili, což je zdokumentované omezení.
Klasifikace obsahu je pravidlová, ne LLM. 9 kategorií pomocí regexů nad názvem a popisem. 26% „Ostatní“ odráží neúplné pokrytí pravidly. Pokud citujete, že „vzdělávací obsah tvoří X %“, označte to prosím jako „podle klasifikátoru této zprávy“, ne jako absolutní tvrzení.
Pořadí kanálů používá kumulovaná zhlédnutí za posledních 16 měsíců, což nahrává kanálům, které virálně rostly nedávno. Pokud použijete celoživotní součty nebo počet odběratelů, pořadí se změní. Zvolili jsme 16měsíční okno proto, že odráží, které kanály se pohybují právě teď, ne historickou akumulaci.
Data jsou snímkem z 2026-05-12. YouTube data se mění denně; za 3 měsíce se počty zhlédnutí posunou, ale pořadí kanálů i mediány zhlédnutí podle typu obsahu zůstávají strukturálně stabilní. Pro aktuální čísla spusťte znovu reprodukční skripty.
Právní stránka a copyright: YouTube Data API v3 je veřejné API Googlu; přístup použitý v této zprávě je plně v souladu. Zpráva používá agregované statistiky a názvy kanálů — žádné stahování videí, thumbnails ani plných popisů. Zmíněné kanály (Top 15, Top 10 videí) jsou uvedeny pouze v pozitivním nebo neutrálním kontextu — jejich počty zhlédnutí jsou veřejná fakta. Nejsou publikována žádná surová video data ani náhledy; všechna čísla lze znovu odvodit přímo z YouTube API.
Upozornění
Tato zpráva NEPODPORUJE tvrzení:
- Ne, že „všichni američtí realitní makléři dělají YouTube“ — tento vzorek tvoří už aktivní YouTube tvůrci v realitně příbuzných nikách; většina makléřů YouTube obsah netvoří
- Ne, že „obsah pro prvokupující je mrtvý“ — medián 71 zhlédnutí je fakt o tomto vzorku; specializované malé kanály v této nice mohou stále uspět
- Ne, že „Erik Van Conover představuje strop“ — je to outlier, ne typický případ
- Obhajitelné: „V našem vzorku 179 kanálů amerického realitně příbuzného YouTube mají videa z prohlídek domů mediánně 5,7× více zhlédnutí než videa typu nabídka/prodej“
Zdroj dat a verzování
Dataset: us_realtor_youtube_atlas_2026/ (tento repozitář). Datum snímku 2026-05-12 UTC, verze v1.0 (průřez 2024–2026). Veřejný přístup přes YouTube Data API, agregované statistiky v rámci fair use. Celkové čerpané API quota: přibližně 1 500 jednotek (15 % z bezplatného limitu 10 000/den).
Co si mohou citovat SEO a content týmy
Tento výzkum nabízí několik citovatelných úhlů pro blogové úvody, datové boxy, sociální posty, srovnávací stránky i navazující vysvětlující články:
- Vzorek zahrnuje 179 kanálů a 3 839 nedávných videí.
- Medián počtu odběratelů na kanál je 2 030.
- 122 z 179 kanálů, tedy 68,2 %, má méně než 10 000 odběratelů.
- Videa z prohlídek domů mají medián 3 010 zhlédnutí.
- Videa typu nabídka/prodej mají medián 531 zhlédnutí, tedy asi 5,7× méně než prohlídky domů.
- Luxusní obsah tvoří 15,5 % videí, ale 33,8 % všech zhlédnutí.
- Medián frekvence publikování je 7,4 videa za měsíc.
S citací by měla vždy jít i metodická poznámka. Tato čísla popisují konkrétní vzorek a postup sběru dat použitý v této zprávě. Neměla by být překlápěna na úplný tržní census, interní míru adopce ani tvrzení o každé firmě v dané kategorii.
Pro redakční použití je nejsilnější rámování to, které spojí hlavní statistiku s vymezením vzorku. Díky tomu je tvrzení odolnější a čtenářům se mu lépe důvěřuje. Například pište „v tomto vzorku HN hiring“, „v tomto statickém průzkumu DTC homepage“ nebo „napříč tímto vzorkem YouTube kanálů“ a teprve pak z čísla dělejte širší trend.
Poznámky k reprodukovatelnosti
Doručovací složka obsahuje následující procesní soubory zkopírované z původních lokálních report package. Jsou přiloženy proto, aby bylo možné publikovanou zprávu porovnat se skutečnými skripty, mezivýstupy, grafy a zdrojovými drafty použitémi v reportovacím workflow.
process_files/out/analysis_stats.jsonprocess_files/out/channel_pool.csvprocess_files/out/videos.csvprocess_files/scripts/00_build_channel_pool.pyprocess_files/scripts/00b_patch_uploads_id.pyprocess_files/scripts/01_fetch_recent_videos.pyprocess_files/scripts/02_compute_stats.pyprocess_files/scripts/03_make_figs.pyprocess_files/scripts/04_build_report_bilingual.pyprocess_files/scripts/05_module_i_check.py
Stáhnout všechny skripty a datasety
Opravy metodiky, problémy v datech i navazující analýzy uvítáme na adrese support@thunderbit.com. Tato zpráva vychází z veřejně dostupných webových nebo API signálů shromážděných v květnu 2026 a měla by být čtena s ohledem na výše uvedené hranice vzorku.
Vyzkoušejte AI Web Scraper pro datový výzkum Get Started Free
